1. Najam zemljište prekinut po osnovu i na način propisan građanskim zakonom.

2. Zajedno sa osnovama navedenim u stavu 1. ovog člana, zakup zemljišne parcele može biti raskinut na inicijativu zakupodavca iz razloga iz stava 2. člana 45. ovog zakonika.

2.1. Uz razloge iz st. 1. i 2. ovog člana, zakup zemljišne parcele može se raskinuti na zahtev zakupodavca u slučaju raskida ugovora o integralnom uređenju teritorije zaključenog u vezi sa tim. zemljišne parcele ili zemljišne parcele formirane od nje, ili u slučaju kršenja rasporeda za razvoj određene teritorije, predviđene ovim sporazumom.

2.2. Uz osnove iz st. 1. i 2. ovog člana, zakup zemljišne parcele date na osnovu ugovora o integralnom uređenju teritorije na inicijativu lokalne samouprave, odnosno zemljišnih parcela formiranih od tog zemljišta parcele, može prestati na zahtjev zakupodavca u slučaju raskida takvog sporazuma o integralnom uređenju teritorije u vezi sa neispunjavanjem od strane lica koje je zaključilo navedeni ugovor sa organom lokalne samouprave obaveze predviđene takvim sporazumom.

3. Prestanak zakupa zemljišne parcele po osnovu iz stava 2. podstav 1. stava 2. člana 45. ovog zakonika nije dozvoljen:

1) za vreme poljskih poljoprivrednih radova;

2) u drugim slučajevima utvrđenim saveznim zakonima.

4. Zakup zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini, po osnovu iz stava 1. tačka 1. stav 2. člana 45. ovog zakonika, prestaje jednostranim odbijanjem zakupodavca od ugovora o zakupu. za takvu zemljišnu parcelu ili izvršenje ugovora o zakupu takve zemljišne parcele, pod uslovom da zakupac ispuni relevantne obaveze propisane članom 11. člana 55.32 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, u rokovima utvrđenim odluku o rušenju neovlaštene zgrade ili odluke o rušenju neovlaštene zgrade ili njenom dovođenju u skladu sa utvrđenim zahtjevima donesenim u skladu sa građanskim zakonom, ili neizvršenje obaveza zakupca predviđenih ugovorom o zakupu takve zemljišne parcele u u skladu sa stavom 7.1 člana 39.8 ili podstavom 12-14 stava 21 člana 39.11 ovog zakonika, u roku utvrđenom ugovorom o zakupu za takvu zemljišnu parcelu ali. Obavještenje o jednostranom raskidu ugovora o zakupu takve zemljišne parcele ili sklapanju ugovora o zakupu takve zemljišne parcele dostavlja izvršni organ državne vlasti ili organ lokalne samouprave iz člana 39.2 ovog zakonika u roku od jednog dana. mjeseca od dana prijema od organa lokalne samouprave naselja, gradskog okruga na mjestu neovlaštene gradnje ili, ako se neovlaštena zgrada nalazi na međunaseljskoj teritoriji, od opštinskog organa okruga, obavještenje zakupca o neizvršenje ovih obaveza u roku utvrđenom rješenjem o rušenju neovlaštenog objekta ili rješenjem o rušenju neovlaštene zgrade ili dovođenjem u skladu sa utvrđenim zahtjevima, odnosno obavještenjem o neizvršavanju te obaveze zakupca nakon isteka roka rok utvrđen za ispunjenje ovih obaveza ugovorom o zakupu takve zemljišne parcele, osim u slučajevima navedenim u stavovima 5. i 7. našeg stalni članak.

5. Ako se na zemljišnoj parceli, uz neovlašćenu gradnju, nalaze i druge zgrade, objekti, objekti izgradnje u toku, izvršni organ državne vlasti ili lokalne samouprave, predviđen članom 39.2 ovog zakonika, u roku koji ne prelazi četiri meseca od dana prijema obaveštenja iz stava 4. ovog člana, obaveštenjem o neizvršavanju obaveza ili obaveza zakupca, predviđa se deoba prvobitne zemljišne parcele u cilju formiranja zemljišne parcele na kojoj je samo neovlašćeno izvršena deoba prvobitne zemljišne parcele. izgradnja, s tim da se takva podjela može izvršiti bez kršenja uslova za formirane ili izmijenjene zemljišne parcele i prestanka prava zakupa na tom zemljištu. Istovremeno, ovi organi imaju pravo da zahtevaju naknadu troškova za izvođenje katastarskih poslova od zakupca prvobitne zemljišne parcele, a zakupac prvobitne zemljišne parcele nema pravo davanja u zakup navedene formirane zemljišne parcele. bez održavanja aukcije.

6. U slučaju prestanka zakupa zemljišne parcele u skladu sa stavovima 4. i 5. ovog člana, uključujući i u slučaju podjele zemljišne parcele na kojoj se, uz neovlaštenu izgradnju, nalaze i druge zgrade, objekti, izgradnja u toku su locirane, nadoknada zakupcu za gubitke u vezi sa raskidom ugovora o zakupu zemljišta.

7. Ne dozvoljava se raskid zakupa zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini jednostranim odbijanjem zakupodavca od ugovora o zakupu te zemljišne parcele ili zaključenjem ugovora o zakupu takve zemljišne parcele u u skladu sa stavom 4. ovog člana ako se uz neovlašćene druge zgrade, objekti, objekti izgradnje u toku nalaze uz izgradnju i formiranje zemljišne parcele od te zemljišne parcele, na kojoj će se nalaziti samo neovlaštena gradnja. , ne može se izvršiti bez kršenja uslova za formirane ili promijenjene zemljišne parcele.

Komentar na čl. 46 ZK RF

1. Ovaj član uvodi dodatne osnove za raskid ugovora o zakupu zemljišne parcele, pored onih utvrđenih Građanskim zakonikom.

Po raskidu ugovora o zakupu, zakupac je dužan vratiti zemljišnu parcelu u posjed zakupodavcu u stanju u kojem ju je primio, uzimajući u obzir „normalno habanje“ ili u stanju predviđenom ugovorom (čl. 622 Građanskog zakonika). Ako zakupac nije prestao da koristi lokaciju u roku utvrđenom ugovorom, a bez saglasnosti najmodavca, iako ovaj insistira na takvom raskidu, ili je prestao da ga koristi neblagovremeno, zakupodavac ima pravo da zahteva plaćanje zakupnine za cijelo vrijeme kašnjenja. U slučaju da izvršeno plaćanje ne pokriva gubitke koje je pretrpio zakupodavac, on ima pravo tražiti njihovu naknadu.

Zakupodavac na osnovu čl. 619 Građanskog zakonika ima pravo da raskine ugovor prije roka ako zakupac:

- koristi zemljišnu parcelu uz bitnu povredu uslova ugovora ili oznake zemljišne parcele, ili sa ponovljenim povredama;

- značajno narušava kvalitet zemljišta;

- više od dva puta uzastopno po isteku utvrđenog roka ne plaća zakupninu.

Zakupodavac ima pravo zahtijevati od zakupca prijevremenu isplatu zakupnine u slučaju da potonji bitno prekrši uslove plaćanja, osim ako ugovorom o zakupu nije drugačije određeno. Istovremeno, stanodavac nema pravo da zahteva prevremenu isplatu zakupnine za više od dva uzastopna roka (član 614. Građanskog zakonika).

Ugovorom o zakupu mogu se utvrditi i uslovi za raskid ugovora na inicijativu zakupodavca u skladu sa stavom 2 člana 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije, tj. u slučaju materijalnog kršenja ugovora od strane druge strane. Temeljna povreda ugovora je povreda koja uzrokuje štetu drugoj strani, zbog čega je ona u velikoj mjeri lišena onoga što je imala pravo očekivati ​​pri sklapanju ugovora. To znači da najmodavac može insistirati na uvrštavanju u ugovor uslova pod kojima ima pravo da raskine ugovor o zakupu prije roka ako predvidi i želi spriječiti moguće materijalno kršenje uslova ugovora od strane zakupca. Lista ovih uslova zavisi od sadržaja određenog ugovora.

Istovremeno, zakon nalaže da zakupodavac, prije nego što prije roka raskine ugovor, pošalje zakupcu pismeno upozorenje o potrebi da svoju obavezu ispuni u razumnom roku (član 619. Građanskog zakonika).

Na zahtjev zakupodavca, ugovor o zakupu može biti prijevremeno raskinut od strane suda u slučajevima kada zakupac:

- koristi imovinu uz bitnu povredu uslova ugovora ili svrhe imovine, ili uz ponovljene povrede;

- značajno degradira imovinu;

- više od dva puta uzastopno po isteku roka plaćanja utvrđenog ugovorom ne plaća zakupninu;

- ne izvrši veće popravke imovine u rokovima utvrđenim ugovorom o zakupu, a u nedostatku istih u ugovoru - u razumnom roku, u slučajevima kada, u skladu sa zakonom, drugim pravnim aktima ili ugovorom, kapitalne popravke su odgovornost zakupca.

Ugovorom o zakupu može se utvrditi i drugi osnov za prijevremeni raskid ugovora na zahtjev zakupodavca u skladu sa stavom 2. čl. 450 GK.

U skladu sa čl. 620 Građanskog zakonika, na zahtev zakupca, ugovor o zakupu može biti prevremeno raskinut od strane suda u slučajevima kada:

1) davalac lizinga ne da imovinu na korišćenje zakupcu ili stvori prepreke za korišćenje stvari u skladu sa uslovima ugovora ili namenom stvari;

2) da imovina koja je preneta na zakupca ima nedostatke koji sprečavaju njenu upotrebu, a koje zakupodavac nije naveo prilikom zaključivanja ugovora, nisu bili unapred poznati zakupcu i nije ih trebalo da otkrije zakupac prilikom pregleda stvari ili provjera njegove ispravnosti prilikom zaključivanja ugovora;

3) davalac lizinga ne proizvodi što je njegova obaveza remont imovine u uslovima utvrđenim ugovorom o zakupu, a u nedostatku istih u ugovoru - u razumnom roku;

4) zbog okolnosti za koje zakupac nije odgovoran, imovina će biti u stanju nepogodnom za upotrebu.

Ugovorom o zakupu može se utvrditi i drugi osnov za prijevremeni raskid ugovora na zahtjev zakupca u skladu sa stavom 2. čl. 450 GK.

Vlasnik zemljišne parcele ima pravo da pred sudom zahtijeva da vlasnik nekretnine, nakon prestanka prava korištenja zemljišne parcele, istu oslobodi od nekretnine i dovede zemljište u prvobitno stanje.

U slučajevima kada je u skladu sa zakonom i drugim zakonskim aktima zabranjeno rušenje zgrade ili objekta koji se nalazi na zemljišnoj parceli (stambeni objekti, istorijski i kulturni spomenici i dr.) ili nije predmet realizacije zbog jasnog viška trošak zgrade ili objekta u odnosu na vrijednost zemljišta koje mu je dodijeljeno, sud može, uzimajući u obzir razloge za prestanak prava korištenja zemljišne parcele i uz predočenje relevantnih zahtjeva od strane stranaka, priznati pravo vlasnika nepokretnosti da stekne vlasništvo nad zemljišnom parcelom na kojoj se ova nekretnina nalazi, odnosno pravo vlasnika zemljišne parcele da stekne preostalu nepokretnost. Pravila komentarisanog člana ne važe kada se zemljište oduzima za državne ili opštinske potrebe (čl. 283. Građanskog zakonika), kao i prestankom prava na zemljišnoj parceli zbog nenamenskog korišćenja (čl. 286. ZZK). građanski zakonik).

2 - 3. U stavu 2 komentarisanog člana navedeni su razlozi za prestanak prava zakupa zemljišne parcele u vezi sa kršenjem zemljišnog zakonodavstva i uslova u oblasti zaštite zemljišta, kao i u vezi sa oduzimanjem zemljišnih parcela u javni interes. Generalno, ova lista je slična osnovama za prestanak ostalih prava na zemljišnim parcelama.

Osnovi za ovaj član, davanje u zakup zemljišne parcele na osnovu ugovora o uređenju izgrađenog područja, ugovora o integrisanom uređenju teritorije na inicijativu lokalne samouprave ili formiranih zemljišnih parcela iz takve zemljišne parcele, može biti raskinut na zahtjev zakupodavca u slučaju prestanka ugovora o uređenju izgrađenog područja, sporazuma o integralnom uređenju teritorije u vezi sa propustom lica koje je sklopilo takav sporazum o uređenju izgrađenog područja, ugovor o integrisanom razvoju teritorije sa lokalnom samoupravom, predviđen takvim ugovorom o uređenju izgrađenog područja, ugovor o integrisanom razvoju područja teritorija obaveza.

Na osnovu člana 46. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, zakup zemljišne parcele prestaje na osnovu i na način predviđen građanskim zakonom, kao i iz razloga predviđenih u stavu 2. člana 45. Zakon o zemljištu Ruske Federacije, uključujući i u slučaju nekorištenja zemljišne parcele namijenjene za poljoprivrednu proizvodnju ili stambenu ili drugu izgradnju, u određene svrhe u roku od tri godine, osim ako saveznim zakonom ili zakupom nije utvrđen duži rok ugovora o zemljišnoj parceli, osim vremena potrebnog za uređenje zemljišne parcele, kao i vremena za koje se zemljište nije moglo koristiti za svoju namjenu zbog elementarnih nepogoda ili zbog drugih okolnosti koje onemogućavaju takvo korištenje.

ZEMLJIŠNI ZAKONIK RUJSKE FEDERACIJE

(Vedomosti Kongresa narodnih poslanika RSFSR
i Vrhovni savet RSFSR, 1991, br. 22, čl. 768)
(sa izmjenama i dopunama od 24. decembra 1993., od 1. aprila 1994. godine)

Utvrditi da ovlašćenja Veća narodnih poslanika, predviđena članovima 14, , , -, , , , , , , i Zakona o zemljištu RSFSR-a, vrše odgovarajuće lokalne uprave na osnovu ukaza predsednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287

ODJELJAK I

POGLAVLJE 1. Osnovne odredbe

Član 1

Zadaci zemljišnog zakonodavstva Ruske Sovjetske Federativne Socijalističke Republike su regulisanje zemljišnih odnosa kako bi se osigurala racionalna upotreba i zaštita zemljišta, stvaranje uslova za ravnopravan razvoj različitih oblika upravljanja zemljištem, reprodukcija tla. plodnost, očuvanje i unapređenje prirodne sredine i zaštita prava na zemljište građana, preduzeća, ustanova i organizacija.

Član 2 - 22 su proglašene nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

Poglavlje 4. Oduzimanje, davanje i prenos zemljišnih parcela u vlasništvo i zakup

Povlačenje poljoprivrednog zemljišta katastarske vrijednosti iznad prosječnog regionalnog nivoa radi obezbjeđenja za nepoljoprivredne potrebe dozvoljeno je samo u izuzetnim slučajevima vezanim za ispunjavanje međunarodnih obaveza, razradu nalazišta vrijednih minerala, izgradnju kulturnih objekata. i istorijskih objekata, zdravstva, obrazovanja, puteva, magistralnih cjevovoda, vodova komunikacija, elektroprenosa i drugih linearnih objekata u nedostatku drugih mogućnosti za eventualno postavljanje ovih objekata. Zakonodavstvo republika koje su dio RSFSR-a mogu predvidjeti i druge slučajeve povlačenja vrijednog poljoprivrednog zemljišta.

Nije dozvoljeno povlačenje proizvodnih zemljišta posebno vrijednih za datu regiju, uključujući ogledna polja (parcele) istraživačkih institucija i obrazovnih ustanova, kao i zemljišta prirodnog rezervatnog fonda, istorijske i kulturne namjene i drugih posebno zaštićenih područja. Spisak parcela takvih zemljišta utvrđuju krajevi, oblasti, autonomne oblasti, autonomni okrugi Sovjeti narodnih poslanika, au republikama koje su u sastavu RSFSR-a, zakonodavstvom ovih republika.

Član 25

Oduzimanje zemljišta prigradskih i zelenih zona koje zauzimaju šume prve grupe za državne i javne potrebe dozvoljeno je samo u izuzetnim slučajevima navedenim u članu ovog zakonika.

Član 26. Obezbjeđivanje zemljišta za poljoprivredne potrebe

Zemljišta pogodna za poljoprivredne potrebe daju se prvenstveno u poljoprivredne svrhe.

Pogodnost zemljišta za poljoprivredne potrebe utvrđuje se prema podacima katastra zemljišta.

Član 27. Davanje zemljišnih parcela za nepoljoprivredne potrebe

Za izgradnju industrijskih preduzeća i druge nepoljoprivredne potrebe daju se zemljišne parcele nepoljoprivredne namjene ili nepogodne za poljoprivredu ili poljoprivredno zemljište lošijeg kvaliteta prema katastarskoj procjeni u dogovoru sa vlasnikom zemljišta, posjednikom zemljišta, zemljištem. korisnik. Davanje zemljišnih parcela iz zemljišta šumskog fonda za navedene namjene vrši se na teret površina koje nisu pokrivene šumama ili površina koje zauzimaju zasadi male vrijednosti.

Za izgradnju dalekovoda, komunikacija, puteva, magistralnih cjevovoda i drugih linearnih objekata dozvoljeno je dodijeliti zemljište više od Visoka kvaliteta. Ovi objekti se nalaze uglavnom uz puteve, postojeće trase i granice plodoreda.

Obezbjeđivanje zemljišnih parcela na područjima pojave minerala vrši se u dogovoru sa organima državnog rudarskog nadzora.

Poglavlje 5. Postupak oduzimanja i davanja zemljišnih parcela

Preduzeća, ustanove, organizacije zainteresovane za izgradnju objekta, obraćaju se lokalnom Vijeću narodnih poslanika, koje ima pravo povlačenja i dodjele zemljišnih parcela u skladu sa članom ovog zakonika, sa zahtjevom za prethodno odobrenje lokacije njegovu lokaciju, opravdavajući približnu veličinu zemljišnih parcela, kao i vremensko korištenje zemljišta.

Vijeće narodnih poslanika ili, u njegovo ime, lokalni Odbor za zemljišnu reformu i zemljišne resurse osigurava izbor zemljišne parcele u naturi (na terenu). U izboru lokacije dužni su da učestvuju seoska (naseorska) veća narodnih poslanika, vlasnici zemljišta, vlasnici zemljišta, korisnici zemljišta, zakupci, predstavnici nadležnih državnih službi, preduzeća, ustanove i organizacije zainteresovane za otkup zemljišta. Ovo uzima u obzir ekološke i druge posljedice predloženog zauzimanja zemljišta, izglede za korištenje ove teritorije i njenog podzemlja. Rezultati rada dokumentuju se aktom o izboru zemljišne parcele za lokaciju objekta, a po potrebi i njegove sanitarne (sigurnosne) zone. U prilogu akta su kartografski materijali, proračuni gubitaka vlasnika zemljišta, zemljoposednika, korisnika zemljišta, zakupaca i gubitaka poljoprivredne proizvodnje u vezi sa povlačenjem zemljišne parcele, materijali drugih odobrenja i ispitivanja sprovedenih uzimajući u obzir integrisani razvoj teritorija predviđena zakonodavstvom RSFSR.

Razmatranje zahteva za prethodno odobrenje lokacije novih i proširenja postojećih industrijskih preduzeća namenjenih za zadovoljenje saveznih i republičkih potreba ili međuregionalnog značaja vrši se uz saglasnost Vrhovnog sovjeta RSFSR-a, Vrhovnih sovjeta republika koje su dijela RSFSR-a, za izgradnju ili proširenje ovih preduzeća, a namijenjena su za zadovoljavanje potreba regionalnih, regionalnih, okružnih (autonomnih okruga) i nisu vezana za proizvodnju i preradu poljoprivrednih proizvoda, saglasnost regionalnih, regionalnih , autonomne oblasti, autonomne oblasti Sovjeta narodnih poslanika.

Lokalni sovjeti narodnih poslanika obaveštavaju stanovništvo o mogućem (predstojećem) davanju zemljišta za postavljanje objekata čija delatnost utiče na njegove interese, a mišljenje građana saznaje putem lokalnih referenduma, sastanaka, okupljanja građana i drugih oblika neposrednog demokratija.

Građani, javne organizacije, udruženja i organi teritorijalne javne samouprave imaju pravo da učestvuju u razmatranju pitanja vezanih za oduzimanje i davanje zemljišta kojima se tiču ​​interesi stanovništva.

Prilikom dodjele zemljišnih parcela u mjestima stanovanja i privredne djelatnosti malih naroda i etničkih grupa u svrhe koje nisu vezane za njihovu privrednu djelatnost, lokalno Vijeće narodnih poslanika odlučuje o održavanju referenduma o dodjeli zemljišnih parcela za objekte koji utiču na interese ovih naroda. . Na osnovu rezultata referenduma, Vijeće narodnih poslanika donosi odgovarajuću odluku.

Prethodno odobrenje lokacije objekta ili njegovog proširenja vrši se u sljedećim rokovima:

za objekte od međuregionalnog značaja i za koje je potrebno odobrenje Vrhovnog sovjeta RSFSR - do šest mjeseci;

za objekte koji se ne odnose na proizvodnju i preradu poljoprivrednih proizvoda i za koje je potrebno odobrenje Vrhovnih sovjeta republika koje su u sastavu RSFSR, regionalnih, regionalnih, autonomnih oblasti i autonomnih okruga od Saveta narodnih poslanika - do tri meseca;

za objekte od lokalnog značaja - do mjesec dana.

Materijali za prethodno odobrenje lokacije objekta odobravaju se odlukom nadležnog Vijeća narodnih poslanika, na osnovu čega se izvode projektno-istraživački radovi i naknadna odluka o povlačenju i davanju zemljišne parcele.

Primerak odluke lokalnog Veća narodnih poslanika o prethodnom odobrenju lokacije objekta izdaje se preduzeću, ustanovi, organizaciji zainteresovanoj za ovo odobrenje, u roku od sedam dana od dana donošenja.

Ako se vlasnik zemljišta, posjednik zemljišta, korisnik zemljišta, zakupac ne slaže sa navedenom odlukom, može u roku od deset dana uložiti žalbu višem Vijeću narodnih poslanika, a potom i sudu, čija je odluka konačna.

Nije dozvoljeno finansiranje projektantsko-istraživačkih radova prije nego što Vijeće narodnih poslanika donese odluku o prethodnom odobrenju lokacije objekta ili sudskom odlukom (u slučaju spora). U skladu sa zakonodavstvom ovih republika može se uspostaviti drugačiji postupak za prethodno odobrenje lokacije objekta u republikama koje su u sastavu RSFSR.

Prethodno odobrenje lokacije objekta se ne vrši u slučajevima davanja zemljišta za poljoprivrednu proizvodnju, šumarstvo, izgradnju objekata u gradovima, naseljima i seoskim područjima. naselja u skladu sa svojim glavnim planovima i projektima planiranja i uređenja, kao i u davanju (prenosu) zemljišta građanima.

Nakon odobrenja projekta i uključivanja objekta u plan izgradnje, preduzeće, ustanova, organizacija će se obratiti Vijeću narodnih poslanika, koje ima pravo povlačenja i dodjele zemljišnih parcela u skladu sa članom ovog zakonika. , sa zahtjevom da se prethodno ugovorena parcela povuče i da se ista ustupi za izgradnju objekta. Prilikom određivanja lokacije objekta ili povećanja površine lokacije, preduzeće, ustanova, organizacija sprovodi dodatna odobrenja sa vlasnikom zemljišta, zemljoposjednikom, korisnikom zemljišta, zakupcem.

U ime lokalnih Sovjeta narodnih poslanika, pripremu materijala o povlačenju i davanju zemljišnih parcela vrše okružni (gradski) komiteti za zemljišnu reformu i zemljišne resurse. Vijeće narodnih poslanika razmatra navedene materijale i donosi odluku o povlačenju (kupovini) zemljišne parcele i uslovima za njeno davanje.

Kopija odluke (ili izvod iz iste) o davanju zemljišne parcele izdaje se zainteresovanom preduzeću, ustanovi, organizaciji u roku od sedam dana od dana njenog donošenja.

Na odluku o odbijanju davanja zemljišne parcele kupac može uložiti žalbu u roku od deset dana sudskom parnicom. Na odluku lokalnog Veća narodnih poslanika o oduzimanju (kupovini) zemljišne parcele može se izjaviti žalba na isti način. Tužilac u ovom slučaju je vlasnik zemljišne parcele, vlasnik zemljišta, korisnik zemljišta, zakupac, koji se ne slaže sa odlukom o povlačenju (otkupu) zemljišne parcele. Žalba na odluku Vijeća narodnih poslanika obustavlja njeno izvršenje.

Članovi 30-32 proglašavaju se nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

Na odluku lokalnog Vijeća narodnih poslanika da odbije davanje zemljišta građanima može se podnijeti žalba sudu.

Prilikom razmatranja slučaja, sud ima pravo donijeti odluku kojom se potvrđuje ispravnost odbijanja davanja zemljišne parcele ili nezakonitosti odluke o odbijanju. Odluka suda u ovom slučaju je osnov za upis prava na ovu lokaciju i podliježe izvršenju na zakonom propisan način.

Član 34

Zaposleni u preduzećima, ustanovama i organizacijama zainteresovanim za dobijanje zemljišnih parcela za baštu, košenje sijena i ispašu, podnose odgovarajuću prijavu upravi preduzeća, ustanove, organizacije koja ima poljoprivredno zemljište na korišćenju.

Prijave preduzeća, ustanova, organizacija za povlačenje i davanje zemljišnih parcela za nepoljoprivredne potrebe razmatraju lokalni Sovjeti narodnih poslanika u roku od dva meseca.

Zahtjeve građana za dodjelu zemljišnih parcela razmatraju lokalni Sovjeti narodnih poslanika u roku od mjesec dana.

Maksimalne veličine zemljišnih parcela predviđenih za vođenje seljačke (poljoprivredne) privrede, baštovanstvo, baštovanstvo, stočarstvo i izgradnju vikendica utvrđuju regionalni, regionalni, autonomni regioni, autonomni okrugi Saveti narodnih poslanika, au republikama koje su u sastavu RSFSR - u skladu sa zakonodavstvom ove republike.

Maksimalnu veličinu zemljišnih parcela za individualnu stambenu izgradnju i lične pomoćne parcele utvrđuju seoski, naseobinski, gradski Sovjeti narodnih poslanika.

Za stambenu izgradnju, poslovnu djelatnost, kao i za druge nepoljoprivredne svrhe, veličina zemljišnih parcela utvrđuje se u skladu sa normativima za otkup zemljišta odobrenim na utvrđeni način za ove vrste djelatnosti ili u skladu sa projektnom i tehničkom dokumentacijom. .

Član 37

Prenosom svojine nad zgradom, objektom ili prenosom na druga preduzeća, ustanove, organizacije i građane, uz ove objekte prenosi se i pravo korišćenja zemljišnih parcela. Istovremeno im se izdaje novi dokument koji potvrđuje pravo na zemljište (sa izmjenama i dopunama Ukazom predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287).

U slučaju prenosa svojine na zgradu ili objektu, navedena prava na zemljištu prenose se na više vlasnika, po pravilu, u iznosu srazmernom udelima u vlasništvu zgrade, objekta.

Treći i četvrti dio proglašeni su nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

Član 38

U slučaju uništenja objekta od požara ili elementarnih nepogoda, pravo na zemljišnu parcelu zadržava vlasnik, vlasnik zemljišta, korisnik zemljišta, s tim da obnova objekta počne u roku od dvije godine. Ovaj period može produžiti relevantno Vijeće narodnih poslanika.

Poglavlje 6. Prestanak prava na zemljište

Članovi 39 - 40 proglašavaju se nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

Član 41

Ugovor o zakupu zemljišta sa vlasnikom može biti raskinut iz sljedećih razloga:

1) voljom stranaka;

2) u slučaju smrti vlasnika i odsustva sljedbenika;

3) u slučaju smrti zakupca i odsustva naslednika koji želi da ostvari pravo preče zakupa.

Drugi dio je proglašen nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

Član 42 je proglašen nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

Član 43

Prestanak prava na korištenje uslužnog zemljišta u vezi sa prestankom radnog odnosa formalizira se naredbom uprave preduzeća, ustanove, organizacije.

Poglavlje 7. Korišćenje zemljišnih parcela za premere

Član 45

Preduzeća, ustanove i organizacije koje izvode geodetske, geološke, istražne, katastarske, geodetske i druge studije i premjere ove radove izvode na svim zemljištima, bez obzira na njihovu namjenu, na osnovu odluke o izvođenju premjera i ugovor zaključen sa vlasnikom zemljišta, zemljoposednikom, korisnikom zemljišta ili zakupcem, koji je upisan kod nadležnog Veća narodnih poslanika. Zemljišne parcele za izmjere se ne povlače.

Odluke o izvođenju navedenih radova donose lokalni Sovjeti narodnih poslanika u skladu sa svojom nadležnošću utvrđenom članom ovog zakonika, a na period ne duži od jedne godine. Uslovi i iznosi plaćanja za korištenje zemljišnih parcela, obaveze nadoknade gubitaka i dovođenje zemljišta u stanje pogodno za njihovu namjenu, utvrđuju se odlukom lokalnih Sovjeta narodnih poslanika, usvojenom uz saglasnost zemljišta. vlasnici, vlasnici zemljišta, korisnici zemljišta, zakupci.

Član 46. Obaveze preduzeća, ustanova i organizacija koje obavljaju izviđačke poslove

Preduzeća, ustanove i organizacije koje izvode geodetske poslove dužne su o svom trošku da zemljišne parcele dovedu u stanje prikladno za njihovu namjenu i da ih po zakonu predaju vlasnicima zemljišta, vlasnicima zemljišta, korisnicima zemljišta, zakupcima pod kontrolom lokalne samouprave. komiteti za zemljišnu reformu i zemljišne resurse.

Dovođenje zemljišne parcele u odgovarajuće stanje vrši se u toku radova, a ako to nije moguće, u roku predviđenom ugovorom.

Preduzeća, ustanove i organizacije koje izvode izviđačke radove, a koji prema tehnologiji izvođenja zahtevaju zauzimanje zemljišne parcele ili njenog dela za privremene objekte, postavljanje opreme, mašina, skladišta sirovina i drugih objekata koji u potpunosti ili djelimično ograničiti korištenje ovih zemljišta od strane vlasnika zemljišta, zemljoposjednika, korisnika zemljišta, zakupaca, platiti porez na zemljište odnosno zakupninu i u potpunosti nadoknaditi vlasnike zemljišta, zemljoposjednike, korisnike zemljišta, zakupce za sve gubitke koji su im prouzrokovani, uključujući i izgubljenu dobit.

Visina poreza na zemljište ili zakupnine utvrđuje se na osnovu plaćanja naplaćenih za zemljište od vlasnika zemljišta, vlasnika zemljišta, korisnika zemljišta i zakupaca, srazmjerno trajanju i zauzetom dijelu zemljišne parcele.

Poglavlje 8

Član 47. Plaćanje zemljišta

Plaća se vlasništvo nad zemljištem, trajno (trajno) i privremeno korišćenje zemljišnih parcela i njihov zakup, osim u slučajevima iz člana ovog zakonika.

Drugi dio je proglašen nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

Za zemljišne parcele u vlasništvu naplaćuje se porez na zemljište.

Član 48 je proglašen nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

Član 49. Prijem uplata u budžet

Plaćanja za zemljište idu na posebne račune budžeta seoskih, naselja, gradskih, okružnih Sovjeta narodnih poslanika, na čijoj teritoriji se nalaze zemljišne parcele.

U skladu sa postupkom utvrđenim zakonodavnim aktima Ruske Federacije i republika u sastavu Ruske Federacije, ova plaćanja se djelimično centralizuju na posebnim računima budžeta republika u sastavu Ruske Federacije, teritorija, regiona, autonomnih oblasti, autonomnih okruga i u republičkog budžeta Ruske Federacije.

Prilikom iznajmljivanja zemljišne parcele od vlasnika zemljišta, zakupnina se knjiži na njegov račun (sa izmjenama i dopunama Zakona Ruske Federacije od 28. aprila 1993. - Vedomosti Kongresa narodnih poslanika Ruske Federacije i Vrhovnog vijeća Ruske Federacije, 1993, br. 21, član 748).

Plaćanja za zemljište se usmjeravaju isključivo za namjene koje se odnose na finansiranje djelatnosti upravljanja zemljištem, vođenje zemljišnog katastra i praćenje, zaštitu zemljišta, povećanje njihove plodnosti, uređenje novih zemljišta, za nadoknadu vlastitih troškova korisnika zemljišta za ove namjene, kao i za otplate kredita izdatih po navedenim merama, kamate za njihovo korišćenje, fiksna plaćanja korisnicima zemljišta koji se bave poljoprivrednom proizvodnjom na nekvalitetnom zemljištu, inženjering i društveni razvoj teritorija u skladu sa članom 24. Zakona RSFSR „O plaćanju zemljišta ". Zakupninu koju prima vlasnik zemljišta koristi on po svom nahođenju (sa izmjenama i dopunama Zakona Ruske Federacije od 28. aprila 1993. - Glasnik Kongresa narodnih poslanika Ruske Federacije i Vrhovnog vijeća Ruske Federacije Federacija, 1993, br. 21, član 748).

Plaćanja zemljišta oslobođeni su:

1) rezervati, nacionalni i dendrološki parkovi, botaničke bašte;

2) preduzeća, građani koji se bave tradicionalnim zanatima u mestima stanovanja i privredne delatnosti malih naroda i etničkih grupa, kao i narodnim zanatima u mestima njihovog tradicionalnog postojanja;

3) naučne organizacije, ogledna, ogledna i obrazovno-opitna gazdinstva naučnoistraživačkih ustanova i obrazovnih ustanova poljoprivrednog i šumarskog profila za zemljišne parcele koje se neposredno koriste u naučne i obrazovne svrhe, kao i za ispitivanje sorti poljoprivrednih i šumarskih kultura;

4) ustanove kulture, obrazovanja, zdravstvene zaštite, sportsko-rekreativni kompleksi koji se finansiraju iz državnog budžeta ili iz sredstava sindikata, kao i državnim organima zaštita prirode i spomenika istorije i kulture;

5) preduzeća, ustanove, organizacije i građani koji su dobili narušeno ili neproduktivno zemljište za poljoprivredne potrebe u skladu sa katastarskom procenom vrednosti.

Seoski, seoski, gradski, okružni Sovjeti narodnih poslanika mogu ustanoviti povlastice za naplatu poreza na zemljište i zakupninu u vidu potpunog ili delimičnog oslobađanja na određeni period, odlaganja plaćanja, smanjenja stope poreza na zemljište za:

osobe sa invaliditetom i njihova udruženja;

učesnici Velikog domovinskog rata;

građani sa niskim primanjima;

dobrotvorne organizacije;

šumarska preduzeća koja obavljaju poslove na pošumljavanju, pošumljavanju, uzgoju, zaštiti i zaštiti šuma na teret državnog budžeta.

Porez na zemljište i zemljišna renta se ne naplaćuju od preduzeća, ustanova, organizacija i građana za zemljišne parcele koje su u poljoprivrednoj obradi.

Period razvoja kontrolišu lokalni Sovjeti narodnih poslanika.

U republikama koje su u sastavu RSFSR-a, privilegije u naplati zemljišta utvrđene su zakonodavstvom ovih republika.

ODJELJAK II

PRAVA I OBAVEZE VLASNIKA ZEMLJIŠTA, VLASNIKA ZEMLJIŠTA, KORISNIKA ZEMLJIŠTA I ZAKUPCA. ZAŠTITA I GARANCIJA NJIHOVIH PRAVA

Član 52

Vlasnici zemljišta imaju pravo na:

1) samostalno upravlja zemljištem;

2) da koristi, u skladu sa utvrđenom procedurom, za potrebe privrede uobičajene minerale, treset, šumsko zemljište, vodna tijela, slatke podzemne vode koje se nalaze na zemljišnoj parceli;

3) podiže stambene, industrijske, kulturne i druge objekte i objekte;

4) vlasništvo nad usevima i sadnja poljoprivrednih kultura i zasada;

5) po utvrđenom postupku vrši navodnjavanje, odvodnjavanje, kulturno-tehničke i druge meliorativne radove, gradi ribnjake i druga vodna tijela u skladu sa ekološkim uslovima za korišćenje zemljišnih parcela;

6) učestvuju u rešavanju pitanja rekultivacije svog zemljišta;

Oduzimanje ili otkup za državne i javne potrebe zemljišnih parcela od građana može se izvršiti nakon dodjele, na njihov zahtjev, od strane lokalnog Vijeća narodnih poslanika ekvivalentne zemljišne parcele, izgradnje na novom mjestu od strane preduzeća, ustanova i organizacija. za koju se dodjeljuje zemljište, stambene, industrijske i druge zgrade zauzvrat povlače i naknada u cijelosti za sve ostale gubitke, uključujući i izgubljenu dobit, u skladu sa članom 97. ovog zakonika.

Oduzimanje za državne i javne potrebe zemljišta kolhoza i državnih farmi, poljoprivrednih i istraživačkih ustanova i obrazovnih gazdinstava, drugih državnih, zadružnih javnih, poljoprivrednih i šumarskih preduzeća može se vršiti pod uslovom da se na njihov zahtjev grade stambeni, industrijski i drugi objekti. da zameni one povučene i nadoknađene u punom iznosu svih ostalih gubitaka, uključujući i izgubljenu dobit, u skladu sa članom 97. ovog zakonika.

ODJELJAK III

POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE

Poglavlje 9

Član 56

Poljoprivrednim zemljištem priznaje se zemljište koje se daje za potrebe poljoprivrede ili je namijenjeno za te namjene.

Član 57. Davanje poljoprivrednog zemljišta

Poljoprivredno zemljište je obezbjeđeno:

1) građani - za vođenje seljačke (poljoprivredne) privrede, lične pomoćne poljoprivrede, hortikulture, stočarstva, baštovanstva i za druge svrhe vezane za poljoprivrednu proizvodnju;

2) zadrugama građana - za hortikulturu, stočarstvo i baštovanstvo;

3) kolektivne farme, državne farme, druga poljoprivredna državna, zadruga, javna preduzeća i organizacije, zajednička poljoprivredna preduzeća - za poljoprivrednu proizvodnju;

4) istraživačke, obrazovne i druge poljoprivredne ustanove, seoske proizvodne i tehničke škole i opšteobrazovne škole za istraživačke, obrazovne svrhe, unapređenje najbolje prakse i za poljoprivrednu proizvodnju;

5) nepoljoprivredna preduzeća, uključujući zajednička preduzeća, ustanove i organizacije, vjerske organizacije za poljoprivredu.

U slučajevima predviđenim zakonodavstvom RSFSR i republika koje su u sastavu RSFSR, poljoprivredno zemljište može se dati za poljoprivrednu proizvodnju drugim organizacijama i licima.

Poglavlje 10

Građani koji su izrazili želju da vode seljačku (poljoprivrednu) privredu, zasnovanu uglavnom na ličnom radu i radu članova porodice, prenose se, na njihov zahtjev, u vlasništvo ili zakup. Građani koji su dobili zemljišne parcele za vođenje seljačke privrede i koji imaju stambenu zgradu u seoskom naselju zadržavaju kućni deo u kući (sa izmenama i dopunama Ukazom predsednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287).

Građani koji vode seljačku ekonomiju na zemljišnim parcelama mogu dodatno iznajmiti ili dobiti zemljišne parcele za privremeno korištenje u proizvodne svrhe (sa izmjenama i dopunama Ukazom predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287).

Građani koji su navršili 18 godina, imaju iskustvo u poljoprivredi i odgovarajuće kvalifikacije, ili koji su prošli posebnu obuku, imaju pravo na dobijanje zemljišne parcele za vođenje seljačke privrede. Građani sa prebivalištem na datom području imaju pravo prečeg na dobijanje zemljišne parcele. Po potrebi, izbor građana koji žele da vode seljačku ekonomiju vrši se na konkursnoj osnovi od strane lokalnog Veća narodnih poslanika, koje je nadležno za zemljište.

Veličina zemljišne parcele za vođenje seljačke privrede utvrđuje se u svakom konkretnom slučaju, uzimajući u obzir brojčani sastav seljačke privrede, njenu specijalizaciju i norme utvrđene u skladu sa članom ovog zakonika.

Zemljišne parcele građana koji vode seljačku ekonomiju ne podliježu diobi. Raspolaganje zemljišnom parcelom od strane rukovodioca seljačke privrede vrši se uz saglasnost svih članova seljačke privrede.

Odluku o dodjeli zemljišnih parcela za poljoprivredu donosi okružno (gradsko, administrativno potčinjeno) Vijeće narodnih poslanika na prijedlog seoskih Vijeća narodnih poslanika.

Na odbijanje davanja zemljišne parcele građanin se može žaliti sudu.

Član 59

Članovi zadruga, zaposleni u državnim farmama i drugim poljoprivrednim gazdinstvima (osim oglednih) koji žele da napuste svoj sastav i vode seljačku (poljoprivrednu) ekonomiju, odlukom okruga (grada, administrativno podređenog okrugu) Sovjeti narodnih poslanika, dobijaju parcele oduzete od zemljišta navedenih preduzeća. Lokalni odbori za zemljišnu reformu i zemljišne resurse unapred koordiniraju lokaciju zemljišne parcele koja će biti konfiskovana sa kolektivnim farmama, državnim farmama i drugim poljoprivrednim preduzećima.

U cilju stvaranja jednakih ekonomskih uslova za poljoprivredu, obezbjeđuju se zemljišne parcele čija katastarska vrijednost po pravilu treba da bude na nivou prosjeka. katastarska procjena vrijednosti kućni poslovi. Za ove namjene, prije svega, koriste se nerotacione oranice, pojedinačna polja plodoreda (ako je moguće bez narušavanja integriteta pojedinačnih zemljišnih parcela i pojasa) ili drugo poljoprivredno zemljište. Prilikom davanja zemljišnih parcela sa ocjenom kvaliteta ispod prosječne katastarske vrijednosti za privredu, okružna (gradska) vijeća narodnih poslanika utvrđuju porezne i druge olakšice.

Član 60

Građani koji nisu članovi zadruga, zaposleni u poljoprivrednim preduzećima, zemljišne parcele za organizaciju seljačke (poljoprivredne) privrede obezbeđuju se iz rezervnog zemljišta, ili iz posebnog zemljišnog fonda, čija prava prestaju u skladu sa st. 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, član 39. i dio treći člana 40. ovog zakonika, kao i zemljišta šumarskih preduzeća koja nisu obrasla šumama i šibljem i pogodna su za upotrebu u poljoprivrednoj proizvodnji.

Zemljišnu parcelu građanina koji vodi seljačku (poljoprivrednu) ekonomiju nasljeđuje jedan od članova ove privrede u dogovoru sa ostalim članovima seljačke privrede. U nedostatku takvog, zemljišna parcela se prenosi na jednog od nasljednika imovine preminulog, koji je izrazio želju da vodi seljačku ekonomiju u skladu sa zahtjevima dijela trećeg člana ovog zakonika. Ako ima više takvih nasljednika, izbor na konkursnoj osnovi vrši lokalno Vijeće narodnih poslanika, koje je nadležno za zemljište. Sporovi o pravu preče kupovine na zemljištu rešavaju se na sudu.

U nedostatku nasljednika koji žele da vode seljačku ekonomiju, zemljišna parcela se nasljeđuje u iznosu utvrđenom za vođenje lične pomoćne parcele, za opsluživanje stambene zgrade ili za baštovanstvo ili stočarstvo.

Nasljednik zemljišne parcele ima pravo da dobije vrijednost otuđene zemljišne parcele na koju se ne prenosi pravo svojine.

Član 62

Nasljeđivanje prava zakupa zemljišne parcele građana koji vode seljačku (poljoprivrednu) ekonomiju vrši se na način propisan u prvom, drugom i trećem dijelu člana ovog zakonika.

Prilikom ponovnog sklapanja ugovora o zakupu dijela zemljišne parcele, nasljedniku će se nadoknaditi troškovi u vezi sa povećanjem plodnosti zemljišta onog dijela zemljišne parcele na koji ne važi pravo nasljeđivanja zakupa.

Član 63 je proglašen nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

Poglavlje 11

Zemljišne parcele za lične pomoćne parcele prenose se na zahtjev građana u vlasništvo lokalnih vijeća narodnih poslanika u skladu sa njihovom nadležnošću (izmijenjeno i dopunjeno Ukazom predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287).

Kada se vrši kompaktna ugradnja naselja u skladu sa njihovim master planovima i projektima planiranja i uređenja, parcele za ličnu pomoćnu poljoprivrednu proizvodnju u blizini kuće (stana) daju se u manjem iznosu, dok se ostatak parcele izdvaja izvan stambenog naselja. naselje.

Član 65 je proglašen nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

Zemljišne parcele za kolektivno hortikulturu, hortikulturu i stočarstvo obezbjeđuju lokalni Sovjeti narodnih poslanika u okviru svoje nadležnosti i sastoje se od zajedničkog zemljišta u vlasništvu hortikulturnih i stočarskih udruženja i zemljišta u vlasništvu članova ovih udruženja (izmijenjeno i dopunjeno Ukazom predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287).

Javna zemljišta obuhvataju zemljišne parcele koje zauzimaju sigurnosne zone, putevi, prilazi, drugi objekti i objekti zajedničke upotrebe.

Na zemljištima zajedničkog korištenja lokalnih Sovjeta narodnih poslanika, hortikulturnom ili stočarskom udruženju izdaje se dokument kojim se potvrđuje pravo na zemljište.

Za parcele koje se prenose u vlasništvo svakog člana hortikulturnih i stočarskih udruženja, lokalna vijeća narodnih poslanika, na prijedlog relevantnih udruženja, izdaju dokument kojim se potvrđuje njegovo pravo na zemljište (izmijenjeno i dopunjeno Ukazom predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287).

Postupak korištenja zemljišnih parcela u hortikulturnim i stočarskim udruženjima utvrđuje se njihovim statutima.

Građanima se u nekim slučajevima mogu dati zemljišne parcele za individualno baštovanstvo i hortikulturu.

Član 67 je proglašen nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

Zemljišne parcele za kolektivno i individualno vrtlarstvo, košenje sijena i ispašu daju lokalni Sovjeti narodnih poslanika iz rezervnog zemljišta za iznajmljivanje, a preduzeća, ustanove i organizacije - za privremeno korištenje. U pojedinim slučajevima dozvoljeno je produženje roka korišćenja na propisan način.

Zemljišta predviđena za baštovanstvo koriste se za uzgoj povrća, krompira, dinja i jagodičastog voća. Po potrebi se na navedenim parcelama mogu podići privremeni objekti za individualnu ili opštu upotrebu za rekreaciju, skladištenje baštenskog alata i zaklon od vremenskih nepogoda, uzimajući u obzir lokalne uslove.

Po prestanku prava korištenja zemljišnih parcela predviđenih za vrtlarstvo, privremeni objekti podignuti na njima podliježu rušenju od strane vlasnika ovih objekata ili o njihovom trošku bez naknade za trošak objekata.

Poglavlje 12. Zemljišta zadruga, zemljoradničkih zadruga, državnih farmi i drugih poljoprivrednih preduzeća, ustanova i organizacija

Član 69 je proglašen nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

ODJELJAK IV

ZEMLJIŠTE NASELJA

Poglavlje 13

Član 70

Sva zemljišta u granicama grada, varoši i seoskih naselja su u nadležnosti gradskih, opštinskih, seoskih Sovjeta narodnih poslanika.

Sastav zemljišta gradova, radnika, odmarališta, turističkih naselja i seoskih naselja uključuje:

1) zemljišta urbanog, naseobinskog i ruralnog razvoja;

2) zemljište za zajedničku upotrebu;

Član 72

Grad, linija naselja, linija seoskog naselja - vanjska granica zemljišta grada, mjesta, seoskog naselja, koja ih odvaja od ostalih kategorija zemljišta. Grad, liniju naselja i naselja utvrđuju i mijenjaju organi koji daju saglasnost na glavne planove, planove i projekte uređenja gradova, mjesta i seoskih naselja.

U republikama koje su u sastavu RSFSR-a utvrđuju se i menjaju gradske granice gradova, naselja, seoskih naselja na način utvrđen zakonodavstvom ovih republika.

Uključivanje zemljišnih parcela u granice grada, naselja, seoskog naselja ne povlači za sobom prestanak prava svojine na zemljištu, prava svojine na zemljištu, korišćenja zemljišta i zakupa na ovim parcelama.

Član 73. Korišćenje zemljišta gradova, naselja, seoskih naselja

Sva zemljišta gradova, naselja, seoskih naselja koriste se u skladu sa njihovim glavnim planovima i projektima planiranja i uređenja.

Generalnim planovima (projekti planiranja i razvoja) gradova, naselja, seoskih naselja utvrđuju se glavni pravci korišćenja njihovog zemljišta za industrijsku, stambenu i drugu izgradnju, unapređenje i uređenje rekreacionih površina za stanovništvo.

Planovima zemljišno-privredne strukture gradova i naselja utvrđuju se glavni pravci korištenja zemljišta koje nije podložno razvoju i privremeno neizgrađenog zemljišta grada.

Postupak korišćenja zemljišta iz st. , , , i članova ovog zakonika utvrđuje se zakonodavstvom RSFSR, au republikama koje su u sastavu RSFSR, zakonodavstvom ovih republika.

Gradski, seoski, seoski sovjeti narodnih poslanika provode kompleks neophodnih radova za poboljšanje i ozelenjavanje u zemljištima gradova, naselja, seoskih naselja. Preduzeća, ustanove, organizacije i građani dužni su da čuvaju zelene površine u skladu sa pravilima koje utvrđuju gradski, opštinski, seoski sovjeti narodnih poslanika, kao i da održavaju teritoriju koja im je dodeljena u ispravnom sanitarnom i protivpožarnom stanju.

Član 75

Zemljišta urbanog, naseobinskog i ruralnog razvoja čine zemljišta koja su izgrađena i koja će se zagraditi stambenim, kulturnim, kućnim, industrijskim, vjerskim i drugim objektima i objektima.

Ova zemljišta daju se preduzećima, ustanovama i organizacijama za izgradnju i rad industrijskih, industrijskih, stambenih, kulturnih, vjerskih i drugih objekata i objekata, kao i građanima za individualnu stambenu izgradnju.

Član 76

Javna zemljišta u gradovima, mjestima i seoskim naseljima čine zemljišta koja se koriste kao sredstva komunikacije (trgovi, ulice, trake, prilazi, putevi, nasipi), za zadovoljavanje kulturnih i svakodnevnih potreba stanovništva (parkovi, park šume, trgovi, bašte , bulevari, akumulacije, plaže), deponije za odlaganje neiskorišćenog industrijskog otpada, deponije za kućni otpad i preduzeća za preradu otpada, i druga zemljišta koja služe za zadovoljavanje potreba grada, grada, seoskog naselja.

Na javnim zemljištima dozvoljeno je podizanje kapitalnih zgrada i objekata u skladu sa namjenom ovih zemljišta, kao i privremenih objekata i objekata lakšeg tipa (šatori, kiosci i dr.).

Član 77

Zemljišta za poljoprivrednu upotrebu u gradovima, mjestima, seoskim naseljima obuhvataju oranice, voćnjake, vinograde, povrtnjake, sjenokoše, pašnjake. Ostala zemljišta uključuju grmlje, tresetišta, jaruge, kamenolome i drugo.

Ova zemljišta koriste zadruge, državne farme, druga preduzeća, ustanove, organizacije i građani za poljoprivredu, kao i za druge potrebe gradske privrede.

Član 78

Zemljišta gradova, naselja, seoskih naselja obuhvataju zemljišta zaštićene prirode, rekreativne, istorijske i kulturne namjene čiji je postupak korištenja određen članovima - ovog zakonika.

Zabranjena je svaka radnja na njima koja je suprotna njihovoj namjeni, a svaka gradnja je dozvoljena odlukom gradskog, gradskog, seoskog vijeća narodnih poslanika.

Zemljišta pod šumama služe za zaštitu pejzaža, flore i faune, očuvanje životne sredine, poboljšanje mikroklime, organizovanje rekreacije stanovništva i zaštitu teritorije od erozije vetra i vode.

Član 79

Zemljišta industrije, saobraćaja, veza, radio-difuzije, televizije, računarstva i svemirske podrške, energetike, odbrane i drugih namena u gradovima, naseljima, ruralnim područjima obuhvataju zemljišta koja se daju preduzećima, ustanovama i organizacijama za realizaciju zadataka koji su im dodeljeni. njima.

Veličine zemljišnih parcela predviđenih za navedene namjene određuju se u skladu sa normama odobrenim utvrđenim redoslijedom ili projektnom i tehničkom dokumentacijom.

Postavljanje zgrada i objekata na ovim zemljištima, kao i izvođenje radova na uređenju, obavljaju se u dogovoru sa gradskim, opštinskim, seoskim sovjetima narodnih poslanika.

Poglavlje 14

Zemljišne parcele za zadružnu, kao i individualnu daču, garažu i stambenu izgradnju obezbjeđuju lokalni Sovjeti narodnih poslanika u skladu sa svojom nadležnošću.

Zemljišta za zadružnu izgradnju dača i garaža čine javna zemljišta u vlasništvu zadruga za izgradnju dača i garaža (sa izmjenama i dopunama Ukazom predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287).

Javna zemljišta obuhvataju zemljište koje zauzimaju sigurnosne zone, putevi, prilazi, drugi objekti i objekti zajedničke namjene.

Lokalni saveti narodnih poslanika izdaju dokument kojim se potvrđuju pravo na zemljište odgovarajućim zadrugama na javnom zemljištu (sa izmenama i dopunama Ukazom predsednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287).

Prilikom izgradnje višestambenih objekata od strane stambeno-građevinskih zadruga, i višespratnih garaža od strane garažno-građevinskih zadruga, zemljišne parcele se daju na trajno (trajno) korištenje ili davanje u zakup zadrugama.

Član 81

Zemljišne parcele predviđene za individualnu stambenu izgradnju koriste se za izgradnju stambenih zgrada i uslužnih i komunalnih objekata.

Zemljišta predviđena za izgradnju vikendica koriste se za izgradnju stambenih zgrada, gospodarskih zgrada i rekreacije, kao i za uzgoj povrća, jagodičastog voća, voća, cvijeća.

Zemljišta predviđena za izgradnju garaža koriste se za izgradnju objekata neophodnih za skladištenje i održavanje automobila i drugih prevoznih sredstava.

Zemljišne parcele predviđene za obavljanje djelatnosti namijenjene su za izgradnju objekata neophodnih za obavljanje ove vrste djelatnosti.

Član 82 je proglašen nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

ODJELJAK V

ZEMLJIŠTA ZA INDUSTRIJU, SAOBRAĆAJ, KOMUNIKACIJE, RADIO EMITOVANJE, TELEVIZIJU, INFORMACIJE I SNABDEVANJE PROSTOROM, ODBRANU I DRUGE NAMJENE

Član 83

Zemljišta industrije, transporta, komunikacija, radio-difuzije, televizije, informatike i svemirske podrške i druge namjene priznaju se kao zemljište koje su nadležni Sovjeti narodnih poslanika dali na korištenje ili davanje u zakup preduzećima, ustanovama i organizacijama za provedbu posebnih zadataka. dodijeljen im.

Davanje zemljišnih parcela preduzećima, ustanovama i organizacijama za razvoj minerala vrši se nakon registracije rudarske parcele, odobrenja projekta melioracije i obnove prethodno iskopanih površina. Obezbjeđivanje posebno vrijednih proizvodnih zemljišta vrši se tek nakon uređenja ostalih zemljišta koje se nalaze u granicama rudarske parcele.

Zone sa posebnim uslovima za korišćenje zemljišta uspostavljaju se kako bi se obezbedila bezbednost stanovništva i stvorili neophodni uslovi za rad industrijskih, transportnih i drugih objekata. Zemljišne parcele na kojima su ove zone osnovane se ne oduzimaju vlasnicima zemljišta, zemljoposednicima, korisnicima zemljišta i zakupcima, već se u njihovim granicama uvodi poseban režim korišćenja zemljišta, ograničavajući ili zabranjujući one vrste delatnosti koje su nespojive sa ciljevima uspostavljanja zona. .

Preduzeća, ustanove i organizacije, u čijem su interesu uspostavljene zone sa posebnim uslovima korišćenja zemljišta, dužne su da obilježe granice zona posebnim informativnim znakovima.

Član 84. Davanje zemljišta za poljoprivredne svrhe od strane nepoljoprivrednih preduzeća, ustanova i organizacija

Nepoljoprivredna preduzeća, ustanove i organizacije daju zemljište koje ne koriste na privremeno korišćenje građanima, zadrugama, drugim preduzećima, ustanovama, organizacijama za poljoprivredne svrhe na način propisan članom 14. ovog zakonika.

Član 85

Uslužne zemljišne parcele daju se u poljoprivrednu upotrebu određenim kategorijama zaposlenih u preduzećima, ustanovama i organizacijama saobraćaja, šumarstva, šumarske industrije, voda, ribarstva, lova.

Uslužne parcele se dodjeljuju u roku od dvije sedmice od zemljišta na korištenje ili u dugoročni zakup preduzećima, ustanovama i organizacijama nadležnih ministarstava, državnih odbora i resora, odlukom uprave ovih preduzeća, ustanova i organizacija. U slučaju nedostatka takvog zemljišta, preduzeća, institucije i organizacije se obraćaju lokalnim Sovjetima narodnih poslanika za dodatno obezbjeđivanje zemljišnih parcela za ove svrhe.

Član 86

Uslužne zemljišne parcele daju se za vrijeme trajanja radova u vezi sa kojima se dodjeljuju. U slučaju kada se na uslužnoj parceli seju poljoprivredni usevi, pravo korišćenja otpuštenog radnika na uslužnoj parceli prestaje nakon žetve.

Građanima koji su vlasnici zemlje, zemljoposjednici ili zakupci poljoprivrednog zemljišta iz lokalnih Sovjeta narodnih poslanika ne daju se uslužne zemljišne parcele.

Uslovi za dodjelu uslužnih parcela u republikama koje su u sastavu RSFSR-a utvrđuju se zakonodavstvom ovih republika.

Član 87

Pravo na službeno zemljište imaju zaposleni kojima je prestao radni odnos prelaskom u penziju zbog starosti ili invalidnosti, za jednog od članova porodice službenika pozvanog u aktivnu vojnu službu u Oružane snage ili prijavljenog za studija - za sve vreme boravka u vojnoj službi ili u obrazovnoj ustanovi, kao i za jednog od članova porodice zaposlenih koji su poginuli u vezi sa streljanjem službene dužnosti: za supružnika sa invaliditetom i starije roditelje - doživotno, a za djecu - do punoljetnosti (sa izmjenama i dopunama Ukazom predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287).

Član 88

Zemljišta za potrebe odbrane priznaju se kao zemljišta predviđena za smještaj i stalne aktivnosti vojnih jedinica, ustanova, vojnoobrazovnih ustanova, preduzeća i organizacija Oružanih snaga, graničnih, unutrašnjih i željezničkih trupa (sa dopunama i dopunama Ukazom predsjednika Ruske Federacije). Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287) .

Ukoliko je potrebno privremeno (epizodno) zemljište (teritorije) koristiti za izvođenje vježbi i drugih aktivnosti vezanih za potrebe odbrane, zemljišne parcele se ne oduzimaju vlasnicima, vlasnicima zemljišta, korisnicima zemljišta i zakupcima.

Treći dio je proglašen nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

Postupak dodjele zemljišta za potrebe odbrane utvrđen je ovim zakonikom (sa dopunama i dopunama Ukazom predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287).

ODJELJAK VI

ZEMLJIŠTE EKOLOŠKE, PRIRODNO-REZERVANE, ZDRAVSTVENE, REKREATIVNE I ISTORIJSKO-KULTURNE NAMJENE

Zaštitna zemljišta obuhvataju zemljišta rezervata prirode (sa izuzetkom lovišta), zabranjene i mriješteno-zaštitne zone, zemljišta pod šumama koje obavljaju zaštitne funkcije, druga zemljišta u sistemu zaštićenih prirodnih područja, zemljišta spomenika prirode.

Zemljišta zaštite prirode obuhvataju zemljišne parcele u okviru kojih se nalaze prirodni objekti od posebne naučne i kulturne vrijednosti (tipični ili rijetki pejzaži, zajednice biljnih i životinjskih organizama, rijetke geološke formacije, biljne i životinjske vrste).

Na zemljištima namjene zaštite prirode dozvoljena je ograničena privredna djelatnost, pod uslovom da se na njima poštuje režim utvrđen.

U mjestima stanovanja i privredne djelatnosti malih naroda i etničkih grupa dozvoljeno je korištenje zaštićenih zemljišta za ispašu sobova.

Utvrđuju se vodozaštitne zone rijeka i akumulacija čije su granice utvrđene na terenu posebnim informativnim znakovima. Zemljišne parcele unutar zona se ne oduzimaju od vlasnika zemljišta, vlasnika zemljišta, korisnika zemljišta i zakupaca. Korišćenje ovih lokacija vrši se u skladu sa režimom koji je za njih utvrđen.

Postupak korišćenja zemljišta u svrhe zaštite prirode, uspostavljanja i korišćenja zona sa posebnim uslovima za korišćenje zemljišta utvrđuje se zakonodavstvom RSFSR i republika koje su u sastavu RSFSR.

Član 90

Zemljišta prirodnog rezervatnog fonda obuhvataju zemljišta rezervata prirode, spomenika prirode, prirodnih (nacionalnih) i dendroloških, botaničkih vrtova.

Sastav zemljišta fonda prirodnog rezervata obuhvata zemljišne parcele sa prirodnim kompleksima i objektima od posebnog ekološkog, naučnog, estetskog, kulturnog i rekreativnog značaja.

Na zemljištima rezervata i zaštićenih područja prirodnih (nacionalnih) parkova zabranjene su aktivnosti koje nisu vezane za očuvanje i proučavanje prirodnih kompleksa i objekata i nisu predviđene zakonodavstvom RSFSR-a. Na ostalim zemljištima iz fonda prirodnog rezervata dozvoljene su ograničene privredne i rekreativne aktivnosti u skladu sa režimom koji je za njih utvrđen.

Dio teritorije nacionalnog parka prirode može se nalaziti na zemljištima drugih kategorija koje nisu dio fonda prirodnih rezervi.

U mjestima stanovanja i privredne aktivnosti malih naroda i etničkih grupa, u slučajevima predviđenim zakonodavstvom RSFSR-a i republika koje su dio RSFSR-a, može se tradicionalno ekstenzivno gazdovanje prirodom koje ne uzrokuje antropogenu transformaciju zaštićenih prirodnih kompleksa biti dozvoljeno na zemljištu fonda prirodnih rezervi.

Radi obezbjeđivanja režima rezervata prirode, prirodnih (nacionalnih) parkova, spomenika prirode, dendroloških parkova i botaničkih vrtova, mogu se uspostaviti tampon zone uz zabranu u okviru tih zona bilo kakve aktivnosti koje štetno utiču na prirodne komplekse posebno zaštićenih prirodnih područja. Zemljišne parcele unutar zaštićenih zona se ne oduzimaju od vlasnika, vlasnika zemljišta i korisnika zemljišta. Korišćenje zemljišnih parcela unutar zaštićenih zona vrši se u skladu sa režimom koji je za njih utvrđen.

Postupak zaštite i korišćenja zemljišta fonda prirodnih rezervi određen je zakonodavstvom RSFSR i republika koje su u sastavu RSFSR.

Član 91

Zdravstvena zemljišta obuhvataju zemljišne parcele sa prirodnim lekovitim faktorima (mineralni izvori, nalazišta lekovitog blata, klimatski i drugi uslovi) pogodni za organizaciju prevencije i lečenja.

Zemljišta za rekreaciju podliježu posebnoj zaštiti.

U cilju stvaranja potrebnih uslova za zaštitu zemljišta u rekreativne svrhe, prirodnih lekovitih faktora izletišta, mogu se uspostaviti tri zone sa posebnim uslovima za korišćenje (bezbednosne zone, rejoni sanitarne zaštite i dr.) Procedura korišćenja zemljišta u ovim zonama je utvrđeno zakonodavstvom RSFSR-a i republika koje su u sastavu RSFSR-a. Zemljišne parcele na kojima su uspostavljene zone, izuzev prve, ne oduzimaju se vlasnicima zemljišta, vlasnicima zemljišta, korisnicima zemljišta i zakupcima, ali se u njihovim granicama uvodi poseban režim korištenja zemljišta koji ograničava ili zabranjuje one vrste djelatnosti koje nisu u skladu sa ciljevima uspostavljanja zona. Preduzeća, ustanove i organizacije, u čijem su interesu uspostavljene zone sa posebnim uslovima korišćenja zemljišta, dužne su da obeleže granice zona posebnim informativnim oznakama.

Član 92

Rekreaciona zemljišta su zemljišta dodijeljena u skladu sa utvrđenom procedurom, namijenjena i korištena za organiziranu masovnu rekreaciju i turizam stanovništva. To uključuje zemljišne parcele koje zauzimaju teritorije odmarališta, pansiona, sanatorija, kampova, sportsko-rekreacijskih kompleksa, turističkih kampova, stacionarnih i šatorskih turističkih i zdravstvenih kampova, ribarskih i lovačkih kuća, dječjih turističkih stanica, parkova, parkova šuma, poučne i turističke staze, označene staze, pionirski i sportski kampovi koji se nalaze van zemljišta rekreativne namjene. Zemljišta duž kojih prolaze nastavne i turističke staze i označene staze dodjeljuju se u dogovoru sa vlasnicima zemljišta, vlasnicima zemljišta, korisnicima zemljišta i zakupcima i mogu biti predmet povlačenja.

Rekreaciona zemljišta obuhvataju i zemljišta prigradskih zelenih površina, tj. zemljište van granica grada, koje zauzimaju šume, park-šume i druge zelene površine koje obavljaju zaštitne i sanitarno-higijenske funkcije i predstavljaju mjesto rekreacije stanovništva.

Na rekreacijskim zemljištima zabranjene su aktivnosti koje onemogućuju njihovu namjensku upotrebu.

Zemljišta za rekreaciju dodeljuju se odlukom pokrajina, oblasti, autonomnih oblasti, autonomnih okruga Sovjeta narodnih poslanika iu republikama koje su u sastavu RSFSR, na način utvrđen zakonodavstvom ovih republika.

Procedura za korišćenje rekreacionog zemljišta i određivanje njihovih granica utvrđena je zakonodavstvom RSFSR i republika koje su deo RSFSR.

Zemljišta istorijske i kulturne namjene priznaju se kao zemljišta na kojima se nalaze (i u kojima) spomenici istorije i kulture, interesna mjesta, uključujući i ona koja su proglašena zaštićenima, nacionalni parkovi, istorijski i kulturni rezervati (muzeji-rezervati), kao i na kojima se nalaze ustanovama kulture i kojima je povezano postojanje tradicionalne narodne umjetnosti i obrta, zanata i drugih primijenjenih umjetnosti.

Zemljišta istorijske i kulturne namjene koriste se u posebnom režimu utvrđenom u skladu sa zakonodavstvom RSFSR-a i republika koje su dio RSFSR-a.

Nije dozvoljeno povlačenje zemljišta istorijske i kulturne namjene za potrebe koje su u suprotnosti sa njihovom osnovnom namjenom, kao i svaka aktivnost koja nije u skladu sa utvrđenim režimom. U skladu sa zakonodavstvom RSFSR-a, pojedinačna zemljišta istorijsko-kulturne oznake mogu se u potpunosti povući iz privredne upotrebe, uključujući i zemljišta na kojima se iu kojima se nalaze istorijski i kulturni objekti, koji su predmet istraživanja i konzervacije.

Postupak korišćenja istorijskih i kulturnih zemljišta, određivanje njihovih granica, povlačenje iz privredne upotrebe, specifičnosti raspolaganja i drugi oblici zaštite istorijskih i kulturnih zemljišta utvrđuju se posebnim zakonodavstvom RSFSR i republika. koji su deo RSFSR-a.

ODJELJAK VII

ZEMLJIŠTE ŠUMSKOG FONDA, ZEMLJIŠTA FONDA VODA I ZEMLJIŠTA REZERVA

Zemljištima šumskog fonda smatraju se zemljišta obrasla šumama, kao i zemljišta koja nisu pod šumom, a predviđena su za potrebe šumarstva i šumske industrije.

Postupak korišćenja zemljišta šumskog fonda regulisan je zakonodavstvom RSFSR i republika koje su u sastavu RSFSR.

Poljoprivredna i druga zemljišta koja se ne koriste za potrebe šumarstva i šumske industrije mogu se dati šumarstvu i industrijskim preduzećima na privremeno korišćenje u poljoprivredne svrhe u skladu sa članom 14. ovog zakonika.

U mjestima stanovanja malih naroda i etničkih grupa, relevantni Sovjeti narodnih poslanika obezbjeđuju korištenje i prijenos u kolektivne farme, državne farme, državne industrijske farme, kao i vlasništvo, posjed ili zakup građanima šumskog zemljišta za uzgoj irvasa i lov.

Član 95

Zemljišta vodnog fonda obuhvataju zemljišta koja zauzimaju akumulacije, glečeri, močvare, sa izuzetkom zona tundre i šumsko-tundre, hidrauličnih i drugih vodoprivrednih objekata, kao i zemljišta dodijeljena za pravo prolaza (uz obale) rezervoara, glavnih kanala među farmama i kolektora.

Zemljišta vodnog fonda koriste se za izgradnju i rad objekata koji obezbjeđuju zadovoljenje pijaćih, domaćinskih, zdravstvenih i drugih potreba stanovništva, te vodoprivrednih, poljoprivrednih, ekoloških, industrijskih, ribarskih, energetskih, saobraćajnih i drugih potreba stanovništva. druge državne i javne potrebe.

Postupak korišćenja zemljišta vodnog fonda određen je zakonodavstvom RSFSR i republika koje su u sastavu RSFSR.

Član 96

Zemljišta rezervata su sva zemljišta koja nisu data u vlasništvo, posjed, korištenje i zakup. Uključuju i zemljište čije je pravo svojine, posjeda i korištenja prestalo u skladu sa članovima - ovog zakonika.

Zemljišta rezervata su pod jurisdikcijom seoskih, naselja, gradskih, okružnih Sovjeta narodnih poslanika u skladu sa članom ovog zakonika.

ODJELJAK VIII

NAKNADA GUBITKA VLASNIKA ZEMLJIŠTA, ZEMLJIŠTA, KORISNIKA ZEMLJIŠTA, ZAKUPCA ZA GUBITKE POLJOPRIVREDNE I ŠUMARSKE PROIZVODNJE

Članovi 97 - 99 su proglašeni nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

ODJELJAK IX

ZAŠTITA ZEMLJIŠTA

Zaštita zemljišta obuhvata sistem zakonskih, organizacionih, ekonomskih i drugih mera koje imaju za cilj njihovo racionalno korišćenje, sprečavanje neopravdanog povlačenja zemljišta iz poljoprivrednog prometa, zaštitu od štetnog dejstva, kao i obnavljanje produktivnosti zemljišta, uključujući i šumski fond, i reprodukciju i povećanje plodnosti tla.

Zaštita zemljišta se sprovodi na osnovu integrisanog pristupa zemljištu kao složenim prirodnim tvorevinama, uzimajući u obzir njihove zonske i regionalne karakteristike i postavlja sledeće ciljeve:

sprečavaju degradaciju i narušavanje zemljišta, druge štetne efekte privredne delatnosti stimulisanjem ekološki prihvatljivih proizvodnih tehnologija, uvođenjem naknada vlasnicima zemljišta, vlasnicima zemljišta, korisnicima zemljišta i zakupcima za pogoršanje kvaliteta njihovog zemljišta koje je pretrpelo degradaciju ili narušavanje;

stvoriti mehanizam za evidentiranje i provjeru ekološkog stanja zemljišta, kao i obezbjediti vlasnicima zemljišta, vlasnicima zemljišta, korisnicima zemljišta i zakupcima ekološke standarde za optimalne režime korištenja zemljišta.

Vlasnici zemljišta, vlasnici zemljišta, korisnici zemljišta i zakupci obavljaju:

racionalna organizacija teritorije;

obnavljanje i poboljšanje plodnosti zemljišta, kao i drugih korisnih svojstava zemljišta;

zaštita zemljišta od vodne i vjetroerozije, muljnih tokova, plavljenja, zamagljivanja, sekundarne zaslanjivanja, isušivanja, zbijanja, zagađenja proizvodnim otpadom, hemijskim i radioaktivnim supstancama i drugih procesa uništavanja;

zaštita od zaraze poljoprivrednog i drugog zemljišta karantenskim štetočinama i biljnim bolestima, zarastanja u korov, šiblje i sitne šume i drugih procesa pogoršanja kulturnog i tehničkog stanja zemljišta;

rekultivaciju narušenog zemljišta, vraćanje njihove plodnosti i drugih korisnih svojstava zemljišta i blagovremeno uključivanje u privredni promet;

uklanjanje, korišćenje i očuvanje plodnog sloja tla tokom radova na remećenju zemljišta.

U slučajevima nemogućnosti da se u bliskoj budućnosti obnovi plodnost zemljišta degradiranih poljoprivrednih zemljišta, zemljišta zagađenih hemijskim i radioaktivnim supstancama iznad dozvoljene koncentracije, kao i karantenskim štetočinama i biljnim bolestima, predviđa se konzervacija zemljišta na način osnovano od strane Vijeća ministara RSFSR-a.

O trošku republičkog i lokalnih budžeta, u skladu sa članovima i 99. ovog zakonika, sprovode se republički i regionalni programi zaštite zemljišta.

Član 102

Navedeni standardi i metode za njihovo određivanje odobreni su na način utvrđen zakonodavstvom RSFSR-a.

Član 103

Prilikom postavljanja, projektovanja, izgradnje i puštanja u rad novih i rekonstruisanih objekata, zgrada i objekata, kao i uvođenja novih tehnologija koje negativno utiču na stanje zemljišta, treba predvideti i sprovoditi mere zaštite zemljišta.

Procjena negativnog uticaja na stanje zemljišta i efikasnosti predviđenih zaštitnih mjera vrši se na osnovu rezultata državnog sanitarno-higijenskog i ekološkog vještačenja, bez čijeg pozitivnog zaključka je potrebno uvođenje nove opreme i tehnologija. , zabranjena je realizacija programa melioracije, izgradnja (rekonstrukcija) preduzeća i drugih objekata.

Član 104. Zaštita vrijednog poljoprivrednog zemljišta

U cilju zaštite vrijednog poljoprivrednog zemljišta (uzimajući u obzir katastarske procjene), regionalnih, regionalnih, autonomnih oblasti, autonomnih okruga, Sovjeti narodnih poslanika utvrđuju granice teritorija unutar kojih se vrši povlačenje zemljišta za nepoljoprivredne potrebe. zabranjeno.

U republikama koje su u sastavu RSFSR-a, granice ovih teritorija utvrđuju se zakonodavstvom ovih republika.

Član 105

Ekonomski podsticaji za racionalno korišćenje i zaštitu zemljišta imaju za cilj povećanje interesa vlasnika zemljišta, zemljoposednika, korisnika zemljišta i zakupaca za očuvanje i reprodukciju plodnosti zemljišta, kao i zaštitu zemljišta od negativnih posledica proizvodnih delatnosti.

Član 106. Vrste ekonomskih podsticaja za racionalno korišćenje i zaštitu zemljišta

Ekonomski podsticaji za racionalno korišćenje i zaštitu zemljišta obuhvataju:

izdvajanje sredstava iz republičkog ili lokalnog budžeta za obnovu zemljišta narušenog bez krivice lica koja koriste ovo zemljište;

oslobađanje od plaćanja zemljišnih parcela u poljoprivrednom razvoju u periodu predviđenom projektom za izradu radova;

djelimična naknada iz budžeta za smanjenje prihoda kao rezultat privremenog očuvanja zemljišta narušenog bez krivice lica koja koriste ovo zemljište;

podsticanje građana koji vode seljačku ekonomiju, kolhoze, državne farme, šumarska preduzeća i druga preduzeća, kao i njihove rukovodioce i stručnjake za poboljšanje kvaliteta zemljišta, povećanje plodnosti zemljišta i produktivnost zemljišta šumskog fonda;

postavljanje viših cijena za ekološki prihvatljive proizvode.

ODJELJAK X

KONTROLA KORIŠĆENJA I ZAŠTITE ZEMLJIŠTA

Član 107. Poslovi državne kontrole korišćenja i zaštite zemljišta

Zadaci državne kontrole korišćenja i zaštite zemljišta su da obezbedi da svi državni i javni organi, državna, zadružna preduzeća, ustanove i organizacije, kao i građani, poštuju zahteve zemljišnog zakonodavstva u cilju efikasnog korišćenja i zaštite zemljište.

Član 108. Organi koji vrše državni nadzor nad korišćenjem i zaštitom zemljišta

Državnu kontrolu nad korišćenjem i zaštitom zemljišta vrše Sovjeti narodnih poslanika, Državni komitet RSFSR za zemljišnu reformu i njegovi lokalni organi, kao i drugi državni organi.

Proceduru za vršenje državne kontrole nad korišćenjem i zaštitom zemljišta utvrđuje Vijeće ministara RSFSR-a.

Član 109. Monitoring zemljišta

Monitoring zemljišta je sistem praćenja stanja zemljišnog fonda radi blagovremenog otkrivanja promjena, njihove procjene, prevencije i otklanjanja posljedica negativnih procesa. Strukturu, sadržaj i proceduru praćenja utvrđuje Vijeće ministara RSFSR-a.

ODJELJAK XI

DRŽAVNI KATASTAR ZEMLJIŠTA

Član 110. Sadržaj i namjena državnog katastra zemljišta

Državni katastar zemljišta sadrži sistem potrebnih informacija i dokumenata o pravnom režimu zemljišta, njihovoj raspodjeli među vlasnicima zemljišta, vlasnicima zemljišta, korisnicima zemljišta i zakupcima, kategorijama zemljišta, o kvalitativnim karakteristikama i ekonomskoj vrijednosti zemljišta.

Podaci državnog katastra zemljišta podležu obaveznoj upotrebi prilikom planiranja korišćenja i zaštite zemljišta, kada se povlače i daju, prilikom utvrđivanja plaćanja za zemljište, vršenja upravljanja zemljištem, procene privrednih delatnosti i sprovođenja drugih mera u vezi sa korišćenjem i zaštita zemljišta.

Održavanje državnog katastra zemljišta obezbjeđuje se izvođenjem topografsko-geodetskih, kartografskih, zemljišnih, agrohemijskih, geobotaničkih i drugih premjera i premjera.

Član 111. Postupak vođenja državnog katastra zemljišta

Državni katastar zemljišta vodi Državni komitet za zemljišnu reformu RSFSR i njegovi lokalni organi po jedinstvenom sistemu za celu republiku na teret republičkog budžeta.

Postupak vođenja državnog katastra zemljišta utvrđuje Vijeće ministara RSFSR-a.

ODJELJAK XII

UPRAVLJANJE ZEMLJIŠTEM

Član 112

Upravljanje zemljištem obuhvata sistem mjera usmjerenih na provođenje zemljišnog zakonodavstva, odluka Vijeća narodnih poslanika o uređenju korištenja i zaštite zemljišta, stvaranju povoljnog ekološkog okruženja i unapređenju prirodnih pejzaža.

Zadaci upravljanja zemljištem su organizacija racionalnog korišćenja zemljišta u svim sektorima nacionalne privrede, stvaranje uslova za održavanje održivih predela i zaštita zemljišta.

Član 113. Sadržaj upravljanja zemljištem

Upravljanje zemljištem omogućava:

1) izradu prognoza, republičkih i regionalnih programa, šema korišćenja i zaštite zemljišnih resursa i šema upravljanja zemljištem;

2) utvrđivanje granica administrativno-teritorijalnih formacija na terenu;

3) izradu projekata za formiranje novog i racionalizaciju postojećeg posjeda i korišćenja zemljišta uz otklanjanje neprijatnosti u lokaciji zemljišta, dodjelu zemljišnih parcela u naturi, pripremu dokumenata kojima se potvrđuje pravo posjedovanja i korištenja zemljišta;

4) izradu projekata za upravljanje zemljištem na gazdinstvu i drugih projekata koji se odnose na korišćenje i zaštitu zemljišta;

5) izradu radnih projekata za rekultivaciju poremećenog zemljišta, zaštitu zemljišta od erozije, muljnih tokova, klizišta, plavljenja i zaslanjivanja, unapređenje poljoprivrednog zemljišta, uređenje novih zemljišta;

6) obrazloženje postavljanja i utvrđivanja granica teritorija sa posebnim ekološkim, rekreativnim i rezervisanim režimima;

7) utvrđivanje i promena granica grada, granica naselja i obeležja seoskih naselja;

8) izvođenje topografsko-geodetskih, kartografskih, zemljišnih, agrohemijskih, geobotaničkih i drugih premjerno-istraživačkih radova.

Član 114

Proces upravljanja zemljištem sastoji se od pripremnih radova, izrade prognoza, šema, projekata upravljanja zemljištem, razmatranja i odobravanja projektne dokumentacije, prenosa projekata u prirodu (na terenu), registracije i izdavanja materijala i dokumenata za upravljanje zemljištem, nadzora nad upravljanjem zemljištem. realizacija projekata upravljanja zemljištem od strane vlasnika zemljišta, vlasnika zemljišta, korisnika zemljišta i zakupaca.

Upravljanje zemljištem vrši se odlukama Sovjeta narodnih poslanika, na inicijativu Državnog komiteta RSFSR za zemljišnu reformu i njegovih lokalnih organa ili na zahtev zainteresovanih vlasnika zemljišta, zemljoposednika, korisnika zemljišta i zakupaca, a sprovodi ga država. planske organizacije za upravljanje zemljištem na teret državnog budžeta. Izrada projekata upravljanja zemljištem koji se odnose na uređenje teritorije, temeljno unapređenje i zaštitu zemljišta od muljnih tokova, klizišta, poplava i zaslanjivanja može se vršiti i na inicijativu vlasnika zemljišta, vlasnika zemljišta, korisnika zemljišta i zakupaca o njihovom trošku. i druge organizacije za upravljanje zemljištem.

Projekti upravljanja zemljištem izrađuju se uz učešće zainteresovanih vlasnika zemljišta, zemljoposednika, korisnika zemljišta, zakupaca i nakon odobrenja se prenose u prirodu (na teren) sa označavanjem granica zemljišnih parcela i polja plodoreda sa obeležjima. utvrđenog uzorka.

Organizacija teritorije utvrđena redoslijedom upravljanja zemljištem je obavezna za vlasnike zemljišta, posjednike zemljišta, korisnike zemljišta i zakupce.

ODJELJAK XIII

RJEŠAVANJE ZEMLJIŠNIH SPOROVA

ODJELJAK XIV

ODGOVORNOST ZA KRŠENJE ZEMLJIŠNOG ZAKONODAVSTVA

Član 124. je proglašen nevažećim - Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. br. 2287.

Član 125. Upravna i krivična odgovornost za povredu zemljišnog zakonodavstva

Zbog kršenja zakona o zemljištu pravna lica a građani podliježu administrativnim kaznama u sljedećim iznosima:

za neovlašćeno zauzimanje zemljišnih parcela od strane pravnih lica - od 50 hiljada do 100 hiljada rubalja, građana - od hiljadu do pet hiljada rubalja;

za neovlaštenu izgradnju pravna lica - od pet hiljada do deset hiljada rubalja, građane - od 500 do hiljadu rubalja;

za otpadno zemljište pravna lica - od pet hiljada do deset hiljada rubalja, građani - od 100 do 500 rubalja;

za oštećenje i uništavanje plodnog sloja tla pravna lica od 100 hiljada do 500 hiljada rubalja, građani - od 500 do tri hiljade rubalja;

za kršenje rokova za vraćanje privremeno zauzetog zemljišta, neispunjavanje obaveza da ih se dovede u stanje pogodno za upotrebu za predviđenu svrhu, pravna lica - od 100 hiljada do 500 hiljada rubalja, građani - od 500 do hiljadu rubalja ;

za projektovanje, postavljanje, izgradnju i puštanje u rad objekata koji negativno utiču na stanje zemljišta, pravna lica - od 50 hiljada do 100 hiljada rubalja, građani - od 500 do deset hiljada rubalja;

za iskrivljavanje informacija o stanju korištenja zemljišta od strane službenika i građana - od 100 do 500 rubalja;

za kršenje uslova za razmatranje prijava (peticija) građana za davanje zemljišnih parcela i prikrivanje informacija o dostupnosti besplatnog zemljišnog fonda, službenici - od hiljadu do tri hiljade rubalja;

za uništavanje znamenitosti pravna lica - od 100 do 500 rubalja, građani - od 50 do 100 rubalja.

Za navedena krivična djela, zakonodavstvo RSFSR-a može utvrditi krivičnu odgovornost.

U republikama koje su u sastavu RSFSR, odgovornost za kršenje zemljišnog zakonodavstva utvrđena je zakonodavstvom ovih republika.

Novčane kazne za ova kršenja zemljišnog zakonodavstva izriču lokalni organi Državnog komiteta RSFSR-a za zemljišnu reformu, Državnog komiteta RSFSR-a za ekologiju i upravljanje prirodom, kao i državni sanitarni i arhitektonski i građevinski nadzor na način utvrđen od strane Vijeće ministara RSFSR-a.

Izricanje novčanih i drugih kazni ne oslobađa počinioce od otklanjanja učinjenih prekršaja.

Član 126. Naknada štete i štete prouzrokovane povredom zemljišnog zakonodavstva

Neovlašćeno zauzete zemljišne parcele se vraćaju u vlasništvo bez naknade troškova nastalih u periodu nezakonitog korišćenja.

Dovođenje zemljišnih parcela u upotrebljivo stanje u slučaju njihovog zasipanja ili neovlašćenog zauzimanja, rušenje objekata u slučaju neovlaštenog zauzimanja ili neovlaštene izgradnje, kao i obnavljanje uništenih graničnih oznaka, vrše preduzeća, ustanove, organizacije i građani koji su krivi za to. kršenja, ili o njihovom trošku.

Preduzeća, ustanove, organizacije i građani dužni su da nadoknade štetu koju su prouzrokovali kršenjem zemljišnog zakonodavstva.

ODJELJAK XV

MEĐUNARODNI UGOVORI

Član 127. Međunarodni ugovori

Ako se međunarodnim ugovorom RSFSR-a ili međunarodnim ugovorom SSSR-a, zaključenim u okviru njegove nadležnosti u skladu sa Ugovorom o Uniji, utvrđuju druga pravila osim onih sadržanih u zemljišnom zakonodavstvu RSFSR-a ili SSSR-a, tada se primjenjuju pravila međunarodnog ugovora. primjenjivati.

Predsjedavajući Vrhovnog

Savjet RSFSR B.N. Jeljcin

Moskva, Dom Sovjeta RSFSR

№ 1103-1

RJEŠAVANJE ZEMLJIŠNIH SPOROVA

Poglavlje IV. Ograničeno korištenje tuđih zemljišnih parcela (služnost, javna službenost), iznajmljivanje zemljišnih parcela, besplatno korištenje zemljišnih parcela (sa izmjenama i dopunama saveznih zakona od 23.06.2014 N 171-FZ, od 03.08.2018 N 341-FZ) Član 20. - 21. Gubi se od 01.03.2015. - Federalni zakon od 23. juna 2014. N 171-FZ.

Poglavlje V. Povećanje prava na zemljište

Poglavlje V.1. PRUŽANJE ZEMLJIŠNIH PARCELA KOJE SE NALAZE U DRŽAVNOM ILI OPŠTINSKOM VLASNIŠTVU (uveden Federalnim zakonom br. 171-FZ od 23. juna 2014.)

Poglavlje V.2. ZAMJENA ZEMLJIŠNE PARCELE U DRŽAVNOM ILI OPŠTINSKOM VLASNIŠTVU ZA ZEMLJIŠTE U PRIVATNOM VLASNIŠTVU (uvedeno Saveznim zakonom br. 171-FZ od 23. juna 2014.)

Poglavlje V.4. PRERADPODELA ZEMLJIŠTA I (ILI) ZEMLJIŠNIH PARCELA U DRŽAVNOJ ILI OPŠTINSKOJ VLASNIŠTVU IZMEĐU NJIH I TAKVOG ZEMLJIŠTA I (ILI) ZEMLJIŠNIH PARCELA I ZEMLJIŠNIH PARCELA U PRIVATNOM VLASNIŠTVU (uveden Saveznim zakonom od 23.06.2.) N11-F

Poglavlje V.5. BESPLATAN PRENOS ZEMLJIŠNIH PARCELA KOJE SU U SAVEZNOJ VLASNICI U OPŠTINSKU IMOVINU ILI U IMOVINU SUBJEKATA RUSKOG FEDERACIJE (uveden Saveznim zakonom br. 171-FZ od 23. juna 2014.)

Poglavlje V.6. KORIŠĆENJE ZEMLJIŠTA ILI ZEMLJIŠNIH PARCELA U DRŽAVNOJ ILI OPŠTINSKOJ VLASNIŠTVU BEZ OBEZBEĐIVANJA ZEMLJIŠNIH PECESA I OSNIVANJA SLUŽBE, JAVNE USLUGE )

Poglavlje VI. PRAVA I OBAVEZE VLASNIKA ZEMLJIŠTA, KORISNIKA ZEMLJIŠTA, VLASNIKA ZEMLJIŠTA I ZAKUPCA ZEMLJIŠTA PRI KORIŠTENJU ZEMLJIŠNIH PARCELA

Poglavlje VII. PRESTANAK I OGRANIČENJE PRAVA NA ZEMLJIŠTU

Poglavlje VII.1. POSTUPAK ODUZIMANJA ZEMLJIŠNIH PARCELA ZA DRŽAVNE ILI OPŠTINSKE POTREBE (uveden Saveznim zakonom br. 499-FZ od 31. decembra 2014.)

Poglavlje VIII. Naknada gubitaka zbog pogoršanja kvaliteta zemljišta, ograničavanja prava vlasnika zemljišnih parcela, korisnika zemljišta, vlasnika zemljišta i zakupaca zemljišnih parcela, nosilaca prava koji se nalaze na zemljišnim parcelama objekata nekretnina (sa izmjenama i dopunama saveznih zakona od 31.12.2014. N 499-FZ, od 03.08.2018 N 341-FZ, od 03.08.2018 N 342-FZ)

Poglavlje IX. ZAŠTITA PRAVA NA ZEMLJIŠTU I RAZMATRANJE ZEMLJIŠNIH SPOROVA

Poglavlje X. PLAĆANJE ZEMLJIŠTA I PROCJENA ZEMLJIŠTA

Poglavlje XI. MONITORING ZEMLJIŠTA, UPRAVLJANJE ZEMLJIŠTEM, DRŽAVNA KATASTARSKA REGISTRACIJA ZEMLJIŠNIH PARCELA I REZERVACIJA ZEMLJIŠTA ZA DRŽAVNE I OPŠTINSKE POTREBE (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 66-FZ od 13. maja 2008.)

Poglavlje XII. DRŽAVNI NADZOR ZEMLJIŠTA, OPŠTINSKA KONTROLA ZEMLJIŠTA I JAVNA KONTROLA ZEMLJIŠTA (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 234-FZ od 21. jula 2014.)

Poglavlje XIII. ODGOVORNOST ZA PREKRŠE IZ OBLASTI ZAŠTITE I KORIŠĆENJA ZEMLJIŠTA

Poglavlje XIV. POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE

Poglavlje XV. ZEMLJIŠTE NASELJA (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 18. decembra 2006. N 232-FZ)

Poglavlje XVI. ZEMLJIŠTE ZA INDUSTRIJU, ENERGETIKU, TRANSPORT, KOMUNIKACIJE, RADIO EMITOVANJE, TELEVIZIJU, INFORMACIJU, ZEMLJIŠTE ZA SVEMIRSKE DJELATNOSTI, ZEMLJIŠTE ZA ODBRANU, SIGURNOST I ZEMLJIŠTE DRUGE POSEBNE NAMJENE

Poglavlje XVII. ZEMLJIŠTE POSEBNO ZAŠTIĆENIH TERITORIJA I OBJEKATA

Poglavlje XVIII. ZEMLJIŠTE ŠUMSKOG FONDA, ZEMLJIŠTA FONDA VODA I ZEMLJIŠTA REZERVA

Poglavlje XIX. ZONE SA POSEBNIM USLOVIMA ZA KORIŠTENJE TERITORIJA (uveden Federalnim zakonom br. 342-FZ od 3. avgusta 2018.)

Član 46 RF LC. Razlozi za prestanak zakupa zemljišne parcele

1. Zakup zemljišne parcele prestaje po osnovu i na način predviđen građanskim zakonom.

2. Uz one navedene u stav 1 ovog člana, osnov za zakup zemljišne parcele može prestati na inicijativu zakupodavca po osnovu predviđenom stav 2 člana 45 ovog zakonika.

2.1. Zajedno sa onima navedenim u stavovi 1 iz ovog člana, zakup zemljišne parcele može prestati na zahtjev zakupodavca u slučaju raskida ugovora o integralnom uređenju teritorije zaključenog u vezi sa takvom zemljišnom parcelom ili zemljišnim parcelama koje su od njega nastale, ili u slučaju kršenja plana razvoja navedene teritorije predviđene ovim sporazumom.

2.2. Zajedno sa onima navedenim u stavovi 1 i ovog člana, osnov za davanje u zakup zemljišne parcele date na osnovu ugovora o uređenju izgrađenog područja, ugovora o integralnom uređenju teritorije na inicijativu lokalne samouprave, odnosno zemljišnih parcela formiran od takve zemljišne parcele, može se raskinuti na zahtjev zakupodavca u slučaju raskida takvih ugovora o uređenju izgrađenog područja, ugovora o integralnom uređenju teritorije u vezi sa neispunjenjem od strane lice koje je sklopilo takav ugovor o uređenju izgrađenog područja, sporazum o integrisanom razvoju teritorije sa lokalnom samoupravom, predviđen takvim ugovorom o uređenju izgrađenog područja, sporazum o integrisanom razvoju teritorije obaveza.

2.3. Zajedno sa onima navedenim u stavovi 1 i ovog člana, osnov za davanje u zakup zemljišne parcele koja je uvrštena u spisak državne imovine ili spisak opštinske imovine dat deo 4 člana 18 Federalni zakon od 24. jula 2007. N 209-FZ "O razvoju malih i srednjih preduzeća u Ruskoj Federaciji", može se ukinuti na zahtjev saveznog izvršnog organa, izvršnog organa subjekta Ruske Federacije, lokalne samouprave, odnosno u skladu sa dio 3 člana 18 specificiranim saveznim zakonom.

2.4. Zajedno sa onima navedenim u stav 1 ovog člana može prestati osnov za davanje u zakup zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini u skladu sa član 107 ovog zakonika na inicijativu zakupca takve zemljišne parcele u slučaju uspostavljanja zone sa posebnim uslovima za korišćenje teritorije, u čijim granicama se ta parcela nalazi u celosti ili delimično, ako se koristi takvu zemljišnu parcelu u skladu sa njenom dozvoljenom upotrebom u vezi sa uspostavljanjem zone sa posebnim uslovima za korišćenje teritorije nemoguće.

3. Raskid zakupa zemljišne parcele po osnovu iz č stav drugi podstav 1. stav 2. člana 45 ovog Kodeksa, nije dozvoljeno:

1) za vreme poljskih poljoprivrednih radova;

2) u drugim slučajevima utvrđenim saveznim zakonima.

ConsultantPlus: napomena.

4. Zakup zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini, po osnovu iz č stav sedam podstava 1 stava 2 člana 45 ovog zakonika prestaje jednostranim odbijanjem zakupodavca od ugovora o zakupu takve zemljišne parcele ili zaključenjem ugovora o zakupu takve zemljišne parcele, pod uslovom da zakupac ne ispuni propisane obaveze. dio 11 člana 55.32 urbanizam kod Ruske Federacije, u rokovima utvrđenim odlukom o rušenju neovlaštenog objekta ili odlukom o rušenju neovlaštenog objekta ili njegovom dovođenju u skladu sa utvrđenim zahtjevima usvojenim u skladu sa građanskim pravom, ili neispunjavanjem obaveza zakupca predviđeno ugovorom o zakupu za takvo zemljište u skladu sa stav 7.1 člana 39.8 ili podstavovi 12 - 14 stav 21 člana 39.11 ovog zakonika, u roku utvrđenom ugovorom o zakupu takve zemljišne parcele. Obavještenje o jednostranom odbijanju ugovora o zakupu takve zemljišne parcele ili o zaključivanju ugovora o zakupu takve zemljišne parcele dostavlja izvršni organ državne vlasti ili organ lokalne samouprave, predviđen za član 39.2 ovog zakonika, u roku od mesec dana od dana prijema od organa lokalne samouprave naselja, gradskog okruga na mestu neovlašćene gradnje ili, ako se neovlašćena gradnja nalazi na međunaseljskoj teritoriji, od organa općinskog okruga, obavještenje o neizvršenju ovih obaveza zakupca u roku utvrđenom rješenjem o rušenju neovlaštenog objekta ili rješenjem o rušenju neovlaštenog objekta ili njegovom dovođenju u skladu sa utvrđenim zahtjevima, ili obavještavanje o neispunjavanje obaveza zakupca nakon isteka roka utvrđenog za ispunjenje tih obaveza ugovorom o zakupu takve zemljišne parcele, osim u slučajevima navedenim u

Razlozi za prestanak zakupa zemljišne parcele

Komentar na član 46 Zakona o radu Ruske Federacije:

1. Građanski zakonik utvrđuje sledeće opšte osnove za raskid zakupa: prestanak ugovora o zakupu, ako se ne smatra obnovljenim na neodređeno vreme (član 621); odbijanje ugovora o zakupu od strane bilo koje od strana, ako je ugovor zaključen na neodređeno vreme (član 610); prijevremeni raskid ugovora o zakupu od strane suda na zahtjev stanodavca ili zakupca (čl. 619, 620).

Ugovor o zakupu zaključen na neodređeno vrijeme prestaje da važi ako najmanje jedna od strana odustane od ugovora tako što će drugu stranu obavijestiti o tome tri mjeseca unaprijed. Zakonom ili ugovorom može se odrediti drugačiji rok za opomenu o raskidu ugovora o zakupu zaključenog na neodređeno vrijeme. U ovom slučaju, ugovor se smatra raskinutim od trenutka isteka roka utvrđenog zakonom ili ugovorom (Rezolucija FAS-a Volgo-Vjatskog okruga od 17. aprila 2006. u slučaju N A43-10324 / 2005-23 -339; Rješenje Federalne antimonopolske službe Centralnog okruga od 7. decembra 2007. godine u predmetu N A09 -2727/07-2).

Sudski je moguć prijevremeni raskid zakupa sklopljenog na određeno vrijeme. U čl. Art. 619, 620 Građanskog zakonika navodi razloge za prijevremeni raskid ugovora na zahtjev jedne od strana u slučaju nepravilnog izvršavanja svojih dužnosti od strane druge strane. Zakupodavac ima pravo zahtijevati prijevremeni raskid ugovora tek nakon što zakupcu uputi pismeno upozorenje o potrebi da svoju obavezu ispuni u razumnom roku. Ugovorom o zakupu mogu se predvideti dodatni razlozi za prevremeni raskid ugovornih odnosa koji nisu u vezi sa činjenjem protivpravnih radnji strana.

Raskid ugovora o zakupu moguć je vansudski, uključujući i ne u vezi sa kršenjem uslova ugovora, ako ugovorom o zakupu zemljišta postoji osnov da zakupodavac odbije da ispuni ugovor. Na osnovu stava 3. čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije u ovom slučaju, ugovor se smatra raskinutim, nije potrebna odgovarajuća sudska odluka.

Za razliku od opštih osnova i postupka za raskid ugovora o zakupu, predviđenih komentarisanim članom i čl. Art. 450. i 619. Građanskog zakonika, utvrđuju posebne osnove i postupke za prijevremeni raskid ugovora o zakupu državne ili opštinske zemljišne parcele zaključenog na period duži od pet godina: zakupodavac je dužan da sudu dostavi relevantne dokaze koji potvrđuju značajnu kršenje ugovora o zakupu zemljišta od strane zakupca. Okolnosti iz čl. 619 Građanskog zakonika, mogu poslužiti kao osnov za prijevremeni raskid ugovora o zakupu zemljišta samo ako se mogu okvalifikovati kao bitne povrede ugovora o zakupu zemljišta. Sama činjenica bitne povrede ugovora ne može poslužiti kao osnov za ispunjenje zahtjeva zakupodavca za prijevremenim raskidom ugovora o zakupu zemljišta, ako takvu povredu (njegove posljedice) zakupac otkloni u razumnom roku (član 23. Rješenja). Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije N 11).

Mora se uzeti u obzir da prema opšte pravilo kada se strane u ugovoru o zakupu promijene, ugovor ostaje na snazi. Prema čl. 617 Građanskog zakonika, prenos vlasništva nad zakupljenom imovinom na drugo lice nije osnov za promjenu ili raskid ugovora o zakupu. U slučaju smrti građanina koji daje u zakup nepokretnost, njegova prava i obaveze iz ugovora o zakupu prelaze na nasljednika, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno. Zakupodavac nema pravo da takvom nasledniku odbije da sklopi ugovor za preostali period njegovog važenja, osim u slučaju kada je do zaključenja ugovora došlo zbog ličnih osobina zakupca.

2. Stav 2 komentarisanog člana daje dodatni osnov za raskid ugovora o zakupu zemljišne parcele na inicijativu zakupodavca.

Od 1. januara 2007. godine otvorena je lista osnova za raskid ugovora o zakupu sadržana u komentarisanom članku. Na primjer, u skladu sa stavom 5 čl. 31 Federalnog zakona "O specijalnim ekonomskim zonama u Ruskoj Federaciji" u slučaju raskida ugovora o obavljanju tehničkih i inovativnih aktivnosti, važnosti ugovora o zakupu državne i (ili) općinske imovine i ugovora o zakupu za zemljišne parcele zaključene pod uslovima predviđenim ugovorom o obavljanju tehničkih i inovativnih aktivnosti, prestaje.

3. Stav 3. komentarisanog člana sadrži posebna pravila za raskid ugovora o zakupu zemljišne parcele na inicijativu zakupodavca u vezi sa korišćenjem zemljišne parcele od strane zakupca, što dovodi do značajnog smanjenja plodnosti poljoprivrednih površina. zemljište ili značajno pogoršanje ekološke situacije. Zakupni odnosi po ovom osnovu ne mogu se prekinuti prije isteka perioda poljskih poljoprivrednih radova, koji se utvrđuje uzimajući u obzir klimatske, geografske i druge faktore, ili u drugim slučajevima utvrđenim saveznim zakonima.

Prilikom razmatranja jednog od slučajeva istaknuto je da je, u smislu komentarisane norme, period poljskih poljoprivrednih radova, tokom kojeg se, bez obzira na osnov za raskid ugovora, uslove zakupa i druge uslove, reguliše raskid zakupa zemljišne parcele nije dozvoljen, treba da obuhvati čitav vremenski period potreban za završetak ciklusa poljoprivrednih radova. Priprema zemljišta za setvu, oranje, setvu useva imaju za cilj dobijanje krajnji rezultat u obliku žetve, kojom se završava period poljoprivrednih radova. Dakle, zakupac poljoprivrednog zemljišta, koji je započeo poljoprivredne radove kao zakoniti korisnik zemljišta, ima pravo da ih završi i dobije odgovarajuće proizvode koji su njegovo vlasništvo. Ostvarivanje ovih prava ne može se spriječiti sklapanjem ugovora o zakupu od strane vlasnika zemljišta u navedenom periodu sa drugim licem ili promjenom na inicijativu zakupodavca predmeta zakupa dodjelom i odvajanjem zemljišne parcele. to je bilo u vrijeme zaključenja ugovora o zakupu zajedno sa ostalim suvlasnicima zemljišta.

Prema čl. 606 Građanskog zakonika Ruske Federacije, plodovi, proizvodi i prihodi koje je zakupac primio kao rezultat korištenja iznajmljene imovine su njegovo vlasništvo.