Pravno ili fizičko lice ima pravo da zakupi zemljište od gradske uprave na period koji je određen i dokumentovan u postupku sastavljanja ugovora sa organom. Postoji nekoliko opcija za dobivanje parcele na korištenje. Da bi se proces završio što je prije moguće, potrebno je proučiti nijanse svakog načina zakupa zemljišta, prikupiti paket potrebnih papira i dostaviti ga upravi uz zahtjev.

Iznajmljivanje zemljišne parcele od uprave smatra se najčešćom opcijom za dobivanje teritorije za ličnu upotrebu. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, sa takvom prijavom mogu se prijaviti i obični građani i pravna lica - vlasnici preduzeća, poljoprivrednih firmi i drugih organizacija. Istovremeno, pravo na parcelu imaju i strani državljani.

Namene korišćenja zemljišta mogu biti izgradnja privatne kuće, vođenje domaćinstva, a za pravna lica - bilo koja komercijalna delatnost, na primer, poljoprivredna proizvodnja, izgradnja poslovnih zgrada, kioska, paviljona, parkinga, autoservisa, autopraonica, montaža guma itd. Pri tome se uzima u obzir kategorija svakog pojedinačnog lokaliteta, određena prema njegovoj namjeni.

Procedura za dobijanje teritorije podrazumeva prikupljanje relevantnih papira, i njihovo naknadno podnošenje upravi uz zahtev za izdavanje parcele. Spisak dokumenata je utvrđen zakonom, ali je moguće da se na ovu listu mogu izvršiti bilo kakve izmjene i dopune koje propisuju lokalne vlasti. Prije pokretanja postupka preporučljivo je raspitati se o paketu papira potrebnih u određenoj situaciji, kao i dobiti savjet od pravnika specijaliziranog za rješavanje zemljišnih pitanja.

Osnovi za dobijanje zemljišta za iznajmljivanje

Davanje opštinskog zemljišta u zakup, uz saglasnost lokalne uprave, dozvoljeno je na osnovu zakonodavstva Ruske Federacije, tačnije, Ch. 34, čl. 606 Građanskog zakonika. Ovdje je važno pojasniti da ako je svrha zakupa izgradnja, teritorija se daje na korištenje samo za vrijeme izgradnje objekta na njemu. Na kraju procesa, zakupac je dužan da otkupi zemljište od opštine i uknjiži ga kao vlasništvo ili produži uslove ugovora.

Detaljnije, razlozi i postupak za davanje zemljišta u zakup razmatraju se u Zemljišnom zakoniku Ruske Federacije. Ovdje su obuhvaćeni sljedeći aspekti:

• utvrđivanje namjene zemljišta;
• postupak davanja teritorije u zakup od strane lokalnih vlasti;
• pravila koja uređuju pravo posjedovanja zemljišta;
• momenti u kojima se ističu karakteristike iznajmljivanja i posjedovanja tuđeg zemljišta;
• pitanja u vezi sticanja prava na zemljišne površine u vlasništvu države i opštine.

Takođe, dozvola za privremenu upotrebu zemljišnog prostora izdaje se na osnovu lokalnih propisa o korišćenju zemljišta i regionalnih propisa koji postoje u lokalnoj upravi određenog regiona.

Ograničenja pri dobijanju zemljišta za iznajmljivanje

Na osnovu važećeg zakonodavstva, uprava bilo koje regije nema pravo odbiti osobu koja je izrazila želju za iznajmljivanjem zemljišta. Izuzetak mogu biti teritorije koje se nalaze u zoni sljedećih kategorija zemljišta:

1. teritorije nacionalnih rezervata i parkova;
2. područja okupirana od strane oružanih snaga Ruske Federacije, državnih sigurnosnih agencija;
3. stranice vezane za obrazovne institucije;
4. groblja;
5. deponije opasnog hemijskog i radioaktivnog otpada;
6. zone rezervisane za zaštitu granica države.

Sve ostale zemljišne parcele koje spadaju u grupu slobodnih zemljišta podliježu predaji na privremeno korištenje građaninu ili pravnom licu, nakon što Komisija za zemljište razmotri zahtjev koji je podnio.

Načini dobijanja zemljišta za iznajmljivanje

Postoje dva načina da dobijete zemljište za iznajmljivanje:

1. Učešće na otvorenim tenderima. U tom slučaju lokalne vlasti organizuju licitacije na kojima se stavljaju sve slobodne zemljišne parcele koje nemaju terete i koje su upisane u katastarsku komoru. Uslovi procesa su dati u organu koji organizuje aukciju. Prema propisima, informacije o predstojećim aukcijama moraju biti objavljene u lokalnim medijima najmanje mjesec dana prije zakazanog datuma aukcije. Prilikom učešća na aukciji, lokaciju dobija zainteresovano lice koje je dalo veći iznos zakupnine, ili ako nema više prijavljenih za lokaciju.
2. Podnošenje zahtjeva za zakup određene lokacije ili sa zahtjevom za pronalaženje iste. U ovom slučaju, između opštine i zakupca se zaključuje neposredni ugovor. Nakon podnošenja prijave, zainteresovano lice moraće da sačeka neko vreme dok nadležni ne pronađu odgovarajuću lokaciju, izvrše studiju o prisustvu vlasnika i kategoriji zemljišta. Metoda je duža.

Treba imati na umu da će prilikom podnošenja zahtjeva za zakup određene lokacije zakupcu, nakon pribavljanja suglasnosti uprave, biti potrebno samostalno izvršiti katastarska procjena vrijednosti i stavio dodjelu u evidenciju u Rosreestr.

Postupak za dobijanje zemljišne parcele za iznajmljivanje

Prije nego što nastavite s procesom dobivanja zemljišta za iznajmljivanje, treba imati na umu da se postupak u svakoj regiji može neznatno razlikovati. Najčešće se radi o listi potrebnih dokumenata ili lokalnih propisa koji regulišu registraciju teritorije na korištenje. Vjerovatno će i nadležni organi koji razmatraju zahtjev biti drugačiji. U skladu s tim, prije aktiviranja postupka, trebali biste pažljivo pročitati informacije o pitanju kako biste izbjegli teške situacije u budućnosti.

Važno je naglasiti da parcelu za iznajmljivanje možete odabrati sami. Da biste to učinili, morat ćete prikupiti informacije o besplatnim teritorijama koristeći različite online usluge. U ovom slučaju, posebno je popularna javna katastarska karta koja prikazuje i zauzeta i prazna područja i njihove granice. Inače, sama administracija će ponuditi opcije za neokupirane teritorije za iznajmljivanje.

Prije svega, trebali biste ispravno sastaviti zahtjev u vezi s odredbom zemljište za upotrebu. Dokument mora sadržavati sljedeće podatke:

1. Podaci o organu kojem je zahtjev upućen.
2. Podaci o podnosiocu zahtjeva - puno ime, podaci o adresi, datum rođenja, broj i serija pasoša, PIB. Ako prijavu podnosi pravno lice, potrebno je navesti naziv organizacije i podatke o rukovodiocu.
3. Informacije o predloženoj lokaciji lokacije. U slučaju posebne parcele, treba navesti njegovu tačnu lokaciju.
4. Opravdanost potrebnih dimenzija područja od interesa.
5. Odredba objekta planiranog za izgradnju na ovoj lokaciji.
6. Osvetlite za šta će se koristiti iznajmljena parcela.
7. Ako podnosilac prijave učestvuje na aukciji, morat ćete navesti podatke o ličnom računu na koji će se, u slučaju odbijanja, vratiti depozit

Važno je zapamtiti da u prijavi treba navesti traženu vrstu prava na zemljište. U ovom slučaju, najam.

• zahtjev u kojem se navodi zahtjev za iznajmljivanje zemljišne parcele;
• pasoš podnosioca zahteva;
• potvrdu o uplati depozita, ako lice učestvuje na aukciji;
• PIB za fizička lica;
• statutarni dokumenti i izvod iz USRR-a, ako je podnosilac pravno lice.

Dokumenti se podnose u obliku originala i kopija, a dodatna ovjera u kancelariji kod notara nije potrebna.

Nijanse sastavljanja ugovora o zakupu

Do prijenosa prava korištenja zemljišne parcele u zakup dolazi tek nakon zaključenja ugovora. Dokument mora pokriti sljedeće tačke:

1. Strane u ugovoru, a to su: zakupac - individualni preduzetnik, fizičko lice ili organizacija i zakupodavac, a to je opština.
2. Predmet ugovora, u ovom slučaju, je zemljište. Takođe ukazuje na njegovu lokaciju, veličinu, kategoriju, svrhu korišćenja teritorije, katastarski broj.
3. Plan zemljišta.
4. Rok zakupa - ne kraći od 3 mjeseca i ne duži od 49 godina.
5. Postupak plaćanja naknade za zakupnu parcelu i veličinu utvrđenog iznosa.
6. Dužnosti i odgovornosti obje strane.

Svi ugovori zaključeni na period duži od 12 mjeseci podliježu obavezna registracija u organima Federalne službe za registraciju. Istovremeno, poljoprivredno zemljište se daje u zakup na period do 9 godina, a za izgradnju je najpogodniji zakup na neodređeno vrijeme.

Završna faza

Po dobijanju saglasnosti od lokalnih vlasti, naznačenih u relevantnom aktu, zakupac treba sa navedenim dokumentom da se obrati katastarskim vlastima za registraciju i dobijanje plana lokacije. Nakon kompletiranja papirologije, moraćete ponovo da odete u upravu, gde će na osnovu dostavljenih informacija registracioni dokumenti biće potpisan ugovor o zakupu i zemljište će biti prepušteno na korištenje građaninu ili pravno lice.

Procedura zakupa zemljišta od uprave zahtijeva savjestan i pažljiv pristup. Važno je proučiti sve nijanse pitanja i odrediti koja je određena opcija za dobivanje teritorije za korištenje optimalna u određenom slučaju. Ako je potrebno, trebali biste dobiti savjet od stručnjaka, što će značajno smanjiti vrijeme provedeno na postupku i eliminirati moguće poteškoće.

Iznajmljivanje zemljišta jedna je od najpopularnijih opcija za dobivanje zemljišta na korištenje.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i IS FREE!

Često je to zapravo jedini način da se legalno dobije mogućnost korištenja određenog zemljišta.

Ali morate sve pravilno urediti i pridržavati se normi važećeg zakonodavstva.

Prvi korak je priprema i podnošenje zahtjeva za davanje zemljišne parcele za iznajmljivanje, potrebno je uzeti u obzir niz nijansi i suptilnosti.

Šta je to

Zakup zemljišta je prenos od strane vlasnika zemljišne parcele na korišćenje zakupodavcu.

Ova transakcija mora biti u pisanoj formi. Ugovorom su predviđeni svi bitni uslovi, uključujući i cenu zakupnine, tj. iznos plaćanja za korišćenje zemljišta koji je zakupac dužan da plati zakupodavcu (vlasniku) zemljišne parcele.

Bitan! Ugovor o zakupu zemljišta sa rokom važenja dužim od 12 mjeseci podliježe obaveznoj državnoj registraciji.

U većini slučajeva, vlasnik zemljišta koje se daje u zakup je država ili opština.

Ugovor o zakupu može se zaključiti, kako na osnovu rezultata licitacije, tako iu slučajevima predviđenim zakonom bez aukcije.

Procedura za dobijanje zemljišta za iznajmljivanje sastoji se od nekoliko faza:

Komentar. Zemljišne parcele obično karakterišu dugi i veoma dugi periodi zakupa.

Zakonodavni okvir

Pitanja davanja zemljišta, uključujući i iznajmljivanje, regulisana su Zakonom o zemljištu Ruske Federacije.

Preporučljivo je detaljno proučiti ovaj dio zakona prije nego što podnesete vlastitu aplikaciju.

To će vam omogućiti da unaprijed dobijete odgovore na većinu pitanja koja se pojavljuju u procesu i odmah počnete djelovati strogo u skladu sa zakonom.

Rusko zemljišno zakonodavstvo je prilično zbunjujuće i, ako je moguće, svakako biste se trebali posavjetovati sa profesionalnim pravnicima. Stručnjaci za administraciju često mogu odgovoriti na mnoga pitanja.

Gdje se prijaviti

Ako se parcela planira davati u zakup od države, onda se zahtjev podnosi upravi općine kojoj ta teritorija pripada.

Obično takve zahtjeve prihvata odjel za zemljište ili direktno načelnik uprave.

Dokumente možete prenijeti preko sekretarice lično ili prenošenjem preko predstavnika.

U potonjem slučaju mora imati odgovarajuće punomoćje.

Zahtjev za iznajmljivanje možete poslati i poštom. Ali neka pitanja se obično lakše i brže rješavaju ličnom posjetom nego u toku razmjene prepiske.

Ovu opciju treba koristiti samo ako ne postoji stvarna prilika da se lično poseti administracija opštine.

Uslovi razmatranja

Standardni rok za razmatranje prijave, utvrđen zakonom, je 30 dana.

Međutim, može se produžiti do 45 dana ako još treba dogovoriti raspored parcele u prilogu.

Ukoliko je neophodno sprovesti tender, postupak od podnošenja prijave do stvarnog zaključenja ugovora može još više da odugovlači. Ponekad se morate dogovoriti o zakupu na 6-24 mjeseca.

Video: kako dobiti zemljište za iznajmljivanje ili nekretninu

Zahtjev za davanje zemljišta u zakup

Zahtjev za davanje zemljišne parcele u zakup sastavlja se u jednostavnom pisanom obliku.

Može se napisati ručno ili pripremiti na računaru, a zatim odštampati. Prilikom ručnog pisanja prijave koristite običnu hemijsku olovku i pokušajte da je izdate normalnim rukopisom.

U svakom slučaju, aplikacija mora sadržavati detaljne informacije o zemljišnoj parceli, kao i namjeni za koju se planira koristiti.

Dokument također mora sadržavati naznake razloga za njegovo dostavljanje i različite pogodnosti podnosioca, ako ih ima.

Prijava se mora završiti potpisom podnosioca prijave. Bez toga, ovo je običan papir koji ništa ne znači, koji nema pravnu snagu i koji niko neće ni prihvatiti.

Umjesto podnosioca zahtjeva, može potpisati njegov zastupnik, ali će u tom slučaju biti potrebno priložiti pravilno izvršeno punomoćje.

Najbolje je koristiti gotova šema dokument tokom pripreme. To je prikazano u sljedećoj tabeli:

Obično, kada kontaktirate administraciju, možete dobiti gotov obrazac za prijavu. Dovoljno je lako popuniti.

Ovo značajno ubrzava proceduru za pripremu vlastite aplikacije i eliminira većinu grešaka ili nepreciznosti.

Bolje je unaprijed raspitati se o dostupnosti odgovarajućeg obrasca u zemljišnom odjelu općine ili ovlaštenim osobama (sekretarima).

Administracija bez nadmetanja

Ako je podnosilac zahtjeva od uprave podnio zahtjev za zakup zemljišne parcele pod individualnom stambenom izgradnjom, gazdinstvom ili privatnim domaćinstvom, tada uprava mora objaviti na web stranici iu medijima službenu obavijest o davanju zemljišta u zakup.

Od objavljivanja prijave, pravo da se prijave za učešće na licitaciji za dodjelu zemljišta imaju i druga lica.

U nedostatku zahtjeva za dobijanje parcele od drugih lica, odluka se donosi u korist prvog podnosioca zahtjeva.

Uprava će morati da pripremi nacrt ugovora, usaglasi njegove uslove i zaključi.

Ako je potrebno, vrši se i premjer ako to ranije nije urađeno.

Ako se primi barem jedna prijava, tada uprava više neće moći dati zemljište bez nadmetanja.

Ona će morati da odluči o odbijanju prijave i o održavanju odgovarajuće aukcije.

Podnosilac prijave će moći da dobije lokaciju tek nakon konkursne procedure na opštim osnovama.

Ako je podnosilac zahtjeva već zakupac lokacije, onda se ne bi trebala održavati licitacija za obnavljanje zakupa ako je lokacija prvobitno data bez aukcije.

Takođe, nema potrebe za sprovođenjem konkursnog postupka za produženje ugovora o zakupu bašte ili vikendice.

Za individualnu stambenu izgradnju (IZHS)

Država poklanja veliku pažnju obezbjeđivanju zemljišta za izgradnju individualnog stanovanja.

Mnogim kategorijama građana nude se posebni povlašteni uslovi ili mogućnost besplatnog upisa vlasništva nad zemljištem. Također, postoje neke pogodnosti prilikom davanja ovakvih parcela u najam.

U okviru individualne stambene izgradnje, zemljište se može dati bez nadmetanja na zahtjev građana, ako u roku od 30 dana od dana registracije dokumenta i objavljivanja obavještenja ne pristignu zahtjevi drugih lica.

Ako postoje prijave drugih organizacija koje žele dobiti istu parcelu za izgradnju kuće, zakup će biti moguć tek nakon što se aukcija održi prema standardnoj šemi.

Primer pravopisa

Zakonodavstvo Ruske Federacije ne utvrđuje stroge obrasce za podnošenje zahtjeva za zakup zemljišta, što ponekad dovodi do poteškoća u pripremi takvih dokumenata.

U ovom slučaju možete koristiti gotov uzorak kao predložak. Naravno, morat ćete ga promijeniti kako bi odgovarao vašim potrebama i morat ćete unijeti svoje ciljeve, osnove, itd. u aplikaciju.

Ali općenito, mnoga pitanja zbog upotrebe gotovog primjera će nestati sama od sebe.

Uzorak zahtjeva za zakup zemljišne parcele možete preuzeti.

Koji dokumenti su potrebni

Prilikom podnošenja zahtjeva za zemljište od strane države ili općine, moraju se poštovati svi zakonski zahtjevi.

Posebno je neophodno pratiti proceduru za podnošenje zahtjeva za zakup zemljišne parcele i uz dokument priložiti sve dokumente navedene u zakonu.

Razmotrite koje dokumente obično treba dostaviti uz zahtjev za iznajmljivanje:

Također će vam trebati pasoš podnosioca zahtjeva ili full set sastavni dokumenti pravnog lica, ako se prijava podnosi u njegovo ime.

Vrijeme čitanja: 6 min

Da li želite da raskinete ugovor o donaciji stana? Više o tome možete pročitati u našoj.

Sigurno je svako od nas čuo za iznajmljivanje socijalnih stanova. Ako želite da saznate više o ovome, pročitajte ovo.

Potrebno je razjasniti sve vrste aktivnosti koje podnosilac zahtjeva planira obavljati na zakupljenoj lokaciji, na primjer:

• vrtlarstvo;
• Izgradnja kuća;
• Uzgoj peradi.

Nakon izdavanja katastarskog pasoša za traženu parcelu, dodjeljuje mu se vrsta dozvoljene namjene koju je problematično promijeniti, pa se u zahtjevu za preliminarno odobrenje mora što potpunije naznačiti namjena zakupa kako bi se izbjeglo davanje u zakup. nepotreban zaplet.

Konkretno, ako se podnosi zahtjev za zakup parcele za privatna domaćinstva, potrebno je u posebnom stavu pojasniti kojoj vrsti zemljišta za pomoćne parcele treba pripadati tražena parcela, jer je zabranjena dugotrajna gradnja. -vremenske zgrade na njivi parcela privatnog domaćinstva, u skladu sa stavom 3. čl. 4 zakona "O ličnim pomoćnim parcelama".

Dakle, ako želite da iznajmite zemljište od državnog vlasnika, morate podnijeti zahtjev nadležnom organu, sastavljen u skladu sa zemljišnim zakonodavstvom.

Prilikom sastavljanja teksta prijave važno je pravilno navesti sve potrebne podatke i detalje, kao i ispravno navesti svrhu zakupa kako bi se izbjeglo odbijanje davanja ili prestanak prava zakupa zbog zloupotrebe.

V Zemljišni kod Ruska Federacija je navela pravila u skladu s kojima se zemljište daje u zakup.

Odraziti tehničke podatke o lokaciji - njenoj površini,. Poželjno je da u trenutku sastavljanja papira parcela već bude nekretnina, što će vam omogućiti da dobijete katastarski broj za to.

Ako još nije dostupan, tada će biti potreban detaljan opis lokacije parcele, kao i napomena u vezi sa rješenjem pitanja.

Navedite prisustvo ili odsustvo tereta za ovaj odjeljak.

Okvirni planovi za mogući otkup zemljišta po isteku zakupa (pisali smo o zakupu opštinskog zemljišta sa naknadnim otkupom u).

Izvještaj o dostupnom podnosiocu zahtjeva.

Na saveznom nivou, korisnici uključuju, mladi profesionalci koji su spremni da se presele na selo (?). Na regionalnom nivou, lista korisnika se može dopuniti, na primjer, može uključiti penzionere, siromašne, ljude kojima je potrebno poboljšati uslove života.

Ako se na zemljištu nalaze objekti, oni moraju biti navedeni, uz navođenje vlasnika. Sastavljanje prijave se završava navođenjem svih dokumenata koji su joj priloženi, potpisom podnosioca prijave (sa prepisom) i navođenjem datuma.

Gdje da idem da dobijem dodjelu?

Prijava se podnosi gradskoj upravi, u kojem se nalazi specijalizovani odjel za imovinska i zemljišna pitanja. Također je moguće kontaktirati MFC.

Dokumentacija će zahtijevati izradu kopija za koje nije potrebna notarska ovjera. Prilikom podnošenja prijave potrebno je predočiti originalne dokumente, uz istovremeno prilaganje kopija.

Ako zastupnik podnese papire, tada će biti potrebno ovjereno punomoćje za potvrdu njegovih prava. Prijava se podnosi u dva primjerka, na jednom od kojih sekretar mora da pečati, kao i datum prijema.

To je izjava koja će biti osnova za potpisivanje. Pročitajte kako sklopiti ugovor o zakupu skladišta s administracijom.

Zaključak

Sve stavke moraju biti popunjene pažljivo i bez grešaka., jer njihovo prisustvo može postati prepreka za realizaciju planova potencijalnog zakupca.

Takođe treba uzeti u obzir da se korištenje zemljišta vrši u skladu sa njegovom namjenom.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.