Jepni me qira një pronë banimi. Dhënia me qira e ambienteve jo-banesore. Cilat dokumente kërkohen nga një individ për të përfunduar një transaksion

Jepni me qira ambiente jo-rezidenciale në 2018 - në mënyrë të pavarur, dokumente, rregulla

Individët në Rusi mund të jenë pronarë jo vetëm të ambienteve të banimit, por edhe të ambienteve jo-rezidenciale - ato që nuk janë të regjistruara në stokun e banesave. lokaliteti ose qytete (klauzola 1, neni 213 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Prandaj, pronarët e këtij lloji të pasurive të paluajtshme mund ta disponojnë atë sipas gjykimit të tyre - duke përfshirë dhënien me qira (klauzola 1 e nenit 541 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Transaksionet për dhënien me qira të objekteve jorezidenciale, në të cilat pjesëmarrësit janë civilë, kryhen sipas rregullave të caktuara, në shumë aspekte të ngjashme me transaksionet me persona juridikë ose sipërmarrës individualë.

ka Rregulla të përgjithshme, duke iu bindur të cilit, ju mund të jepni me qira në mënyrë efikase dhe të shpejtë pasuri të paluajtshme që nuk janë pjesë e stokut të banesave.

Përveç kësaj, ka disa veçori kur jepni me qira pasuri të paluajtshme jorezidenciale në formë falas, ose anasjelltas, për një individ, etj.

Konsideroni, për shembull, disa opsione për situatat në të cilat dhënia me qira është e mundur ambiente jo banesore sipas kushteve tuaja.

Bazuar në pikën 1 të nenit 209 të Kodit Civil të Federatës Ruse, si dhe në rregullore të tjera ligjore, pronari, duke qenë një individ, mund të japë me qira pasuri të paluajtshme që nuk janë pjesë e stokut të banesave.

Dhe për këtë, ai nuk ka nevojë të bëhet një sipërmarrës individual (në tekstin e mëtejmë si sipërmarrës individual) në mënyrë që të marrë ligjërisht të ardhura nga dhënia me qira e lokaleve, ose një ndërtese, strukturë jo-rezidenciale.

Nëse pronari i pronës nuk përdor punën e rregullt me qira të punëtorëve, atëherë ligji lejon që të mos bëheni një sipërmarrës individual (klauzolat 1-4 të nenit 19 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Në të njëjtën kohë, të gjitha marrëveshjet që lidhen nga individë në transaksione të tilla qiraje do të konsiderohen ligjërisht si marrëveshje GPC - një natyrë e së drejtës civile.

Dhe kjo do të thotë që qiraja mund të vendoset mjaft qetë në rendin e lidhjes kontraktuale të marrëveshjes së qirasë.

Duhet thënë edhe disa fjalë për rastin kur një individ i jep me qira një personit juridik ambiente jorezidenciale.

Këtu është e rëndësishme të merren parasysh pikat e mëposhtme të tekstit të kontratës, të cilat do të ndikojnë në kontabilitetin e punëdhënësit:

Duhet të tregohet në lidhje me objektin - adresën e saktë, vendndodhjen, numrin e regjistrimit kadastral, informacionin operativ dhe teknik (për shembull, zona, numri i kateve, jetueshmëria për punë, etj.).
Nuk ka TVSH për të paguar ligjërisht. një person nuk kërkohet sepse kontrata nuk është lidhur me një ndërmarrje tjetër, por me një qytetar (qytetar).
Qiraja mund të përfshijë faturat e shërbimeve. Kjo është e dobishme për llogaritjen e saktë të shpenzimeve për ndërmarrjen.
Është e nevojshme të tregohet në kontratë forma e pagesës - pa para, ose me pagesën e fondeve në para.
Jur. personi që paguan fizikun për një person një pagesë për përdorimin e përkohshëm të pronës së tij, është gjithashtu një i pandehur-pagues i tatimit mbi të ardhurat personale (klauzola 1, neni 226 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Prandaj, kompania mund të transferojë në mënyrë të pavarur 13% në organizatën tatimore për këtë transaksion.

falë sistem modern pagesat, personat juridikë mund të shlyejnë me individë me shlyerje pa para.

Mjafton të shënoni në kontratë të dhënat bankare të llogarive, kartën plastike të individit, ku qiramarrësi do të transferojë tarifën e përdorimit të pasurisë së paluajtshme të qytetarit-qiradhënës.

Shënim! Nëse një person juridik ka lidhur një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale në pronësi të një individi, dhe nëse kjo e fundit bëhet në mes të afatit të një marrëveshjeje të tillë IP, atëherë personi juridik. personi nuk do t'i kërkohet të paguajë taksë 13% për transaksionin. Aty sistemi i taksave do të kryhet sipas një skeme tjetër.

A është e mundur të merret fizike fytyrë

Një person juridik ose një sipërmarrës individual që është pronar i objekteve jorezidenciale ka të drejtën e plotë t'ia japë me qira një individi. Nuk ka asnjë ndalim në legjislacion në këtë drejtim. Në këtë rast, është më mirë të përqendroheni në Art. 606-670 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Marrëveshja e qirasë duhet të përfshijë:

Kodi OKVED legal persona (70.20.2);
kohëzgjatja e marrëveshjes;
informacion personal fizik fytyrat;
karakteristikat e plota të ambienteve;
numri kadastral i objektit;
shuma e qirasë;
procedurën e pagesës nga qiramarrësi (individi) të tarifës për përdorimin e lokalit ndaj qiradhënësit (personit juridik);
tregoni detajet dhe momentet e veçanta të qirasë (rregullat, procedurat e funksionimit, mundësinë e riparimeve, etj.).

Në parim, e njëjta gjë ndodh kur bëni një transaksion me një sipërmarrës individual dhe një individ. Vetëm në vend të statutit dhe certifikatës nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik, një biznesmen individual paraqet një certifikatë të Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik te një noteri për të përfunduar transaksionin.

A është e mundur falas

Në legjislacionin rus, nuk ka asnjë detyrim nga pronari i objekteve jorezidenciale për të siguruar që ata të japin me qira pronën e tyre pa dështuar për një tarifë. Kjo është e drejtë e pronarit dhe jo detyrim i tij para ligjit.

Prandaj, një transaksion falas është gjithashtu i mundur, si dhe ai me pagesë, pavarësisht pikës 1 të nenit 540 të Kodit Civil të Federatës Ruse, ku thuhet se qiramarrësi merr përsipër t'i paguajë për shërbimin e qirasë pronarit të prone.

Ju mund të shihni një mostër të marrëveshjes së qirasë për ambiente jo-rezidenciale ndërmjet individëve në këtë artikull.

Me sekserët, ju mund të jepni me qira pronën tuaj shumë më shpejt dhe me efikasitet. Ata gjejnë një blerës për shërbimet e qirasë më shpejt se sa ishte në modë të bënin vetë.

Dokumentacioni

E gjithë procedura për regjistrimin e qirasë së ambienteve jorezidenciale zhvillohet vetëm nëpërmjet lidhjes së një marrëveshjeje të veçantë me noterizimin e saj. Prandaj, duhet të regjistroheni paraprakisht për një marrëveshje me një noter publik nëse keni gjetur tashmë një blerës për shërbimet.

Kur qiradhënësi do të përgatisë vetë një paketë letrash për transaksionin, atëherë atij do t'i duhen dokumentet e mëposhtme:

pasaportë civile, nëse është individ;
certifikatë regjistrimi person juridik nëse është një ndërmarrje;

dokumentacioni i titullit për një objekt të paluajtshëm jo-rezidencial - një vërtetim nga USRN, një kontratë shitjeje, të tjera;

dokumentacioni teknik për objektin e paluajtshëm;
një autorizim, nëse ka përfaqësues të palëve të përfshira në transaksion;
pëlqimin nga bashkëshorti, nëse qiradhënësi është individ personi dhe prona janë në pronësi të përbashkët, të fituara gjatë martesës;
leje nga banka, nëse prona është hipotekuar me një hipotekë ose marrëveshje tjetër.

Përveç shkresave të sipërpërmendura që u përkasin personave juridikë, kërkohet që ata të paraqesin edhe një sërë dokumentesh të tjera. Këto janë pasqyrat financiare, dokumentet përbërëse, një autorizim për një përfaqësues, etj.

Në rastin kur HOA jep me qira ambiente jorezidenciale, po flasim gjithashtu për një person juridik.

Partneritete të tilla bazohen në dokumentacionin e tyre përbërës, të hartuar jo pa pjesëmarrjen e qiramarrësit të shtëpisë (shtëpive). Kompani të tilla kanë të drejtë të disponojnë zona jorezidenciale që i përkasin Partneritetit.

Nuk është e nevojshme të regjistroni marrëveshjen e përfunduar të qirasë në Regpalat (Rosreestr, EGRN - Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme) nëse:

afati i marrëveshjes është më pak se 12 muaj;
Nuk ka asnjë afat kohor të specifikuar në kontratë.

Përndryshe, kur periudha e vlefshmërisë së marrëveshjes është caktuar për më shumë se 12 muaj, atëherë regjistrimi në USRN i një marrëveshjeje të tillë është i detyrueshëm.

Më vete

Përpara se të bëni një transaksion për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale, së pari duhet të kuptoni pse do të përdoret nga qiramarrësi (qiramarrësi), për çfarë qëllimi do të përdoret.

Opsionet e mundshme për qëllimin e synuar kur merrni me qira ambiente jorezidenciale:

nën magazinë;
si punëtori prodhimi;
përdorimi i lokaleve si zyrë;
zona tregtare (pika);
për ofrimin e shërbimeve (tregtia e shërbimeve);
si një garazh
për mbajtjen e kafshëve, shpendëve, rritjes së bimëve;
për përdorim personal (për shembull, si qilar për ruajtjen e gjërave, veglave, pajisjeve të ndryshme) dhe më shumë.

Përveç qëllimit të synuar, kushtojini vëmendje zonës, madhësisë dhe paraqitjes së ambienteve jorezidenciale. Formimi i kostos së qirasë ndikohet ndjeshëm nga kuadratura e sipërfaqeve të dhëna me qira qiramarrësit.

Vendndodhja e objektit ndikon në lehtësinë e vendimeve të prodhimit, planeve, orareve dhe më shumë. Prandaj, duhet të kërkoni një qiramarrës të ardhshëm sipas llojit dhe qëllimit të pronës.

Në përgjithësi, procedura për dhënien me qira të pavarur të ambienteve ose ndërtesave, strukturave jorezidenciale konsiston në algoritmin e mëposhtëm të veprimeve:

Përgatitja dhe rregullimi i dokumenteve të pronarit dhe letrave për vetë pronën.
Llogaritja paraprake e kostos së qirasë.
Krijimi i një fushate reklamuese.
Regjistrimi i reklamave në internet ose vetë-postimi në tabelat e buletineve nëpër qytet.
Marrja e thirrjeve nga qiramarrësit e mundshëm.
Caktimi i takimeve dhe marrëveshja verbale për transaksionin.
Caktoni një takim me një noter.
Bej nje marreveshje.
Regjistrimi i kontratës në Regpalat (nëse parashikohet me ligj në një rast të veçantë).
Lëshimi i çelësave nga ambientet jorezidenciale për qiramarrësin dhe dokumentacioni përkatës (për shembull, një akt pranimi dhe transferimi i pronës që ndodhet në ambiente).

Për të llogaritur koston e qirasë, mund të ftoni një vlerësues të veçantë ekspert i cili mund të llogarisë gjithçka duke marrë parasysh kushtet aktuale të tregut dhe madje duke marrë parasysh parashikimet për vitin e ardhshëm.

Shërbime të tilla, natyrisht, nuk janë falas, kështu që jo çdo pronar i pronës mund të vendosë për to. Por një vlerësim i tillë i lejon pronarit të pronës të ketë në dorë raportet e përllogaritjeve të ekspertit.

Me një letër të tillë, do të jetë më e lehtë për pronarin të bëjë pazare me qiramarrësit e ardhshëm kur të vendosë çmimet për shërbimet e qirasë.

Sido që të jetë dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale - përmes një sekseri ose individualisht, së pari duhet të konsultoheni me një avokat ose noter për paketën e plotë të letrave për transaksionin.

Konsultime të tilla zakonisht janë pa pagesë dhe mund të merren ose me telefon ose në faqen e internetit të shërbimeve ligjore. Vëmendje duhet t'i kushtohet qëllimit të përdorimit të lokaleve, atëherë do të jetë më e lehtë të gjesh një qiramarrës.

E rëndësishme është nevoja për të paguar taksën - nuk ka rëndësi këtu, fizike. person ose person juridik personi është pronar i lokalit - është i detyruar të paguajë 13% të të ardhurave në thesarin e shtetit nëpërmjet zyrës së taksave.

Lexoni më shumë rreth ekzekutimit të një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale për një periudhë më shumë se një vit.

Regjistrimi i një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale diskutohet në këtë faqe.

Burimi: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Nuk dini si të jepni me qira pronë komerciale? Gjithçka rreth asaj se si ta bëni vetë dhe shpejt

Zyrat, magazinat, ambientet industriale dhe me përdorim të lirë - të gjitha këto lloje objektesh janë të kërkuara nga sipërmarrësit që kanë biznesin e tyre ose sapo kanë filluar një biznes.

Për të mos lejuar që objektet komerciale të jenë të papunë ashtu, pronarët e tyre shpesh vendosin t'i japin me qira. Si të gjeni shpejt një klient, të bëni një marrëveshje me të, si dhe gjithçka në lidhje me kushtet e marrjes me qira të ambienteve jorezidenciale në artikullin tonë.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik.

Nëse dëshironi të dini se si ta zgjidhni problemin tuaj të veçantë, ju lutemi përdorni formularin e konsulentit në internet në të djathtë ose telefononi me telefon. Është i shpejtë dhe!

Si të jepni me qira pronë komerciale?

Marrja me qira e një prone komerciale është një biznes i thjeshtë dhe, më e rëndësishmja, fitimprurës. Me qasjen e duhur dhe njohjen e fazave kryesore të procesit, mbyllja e një marrëveshjeje nuk do të jetë e vështirë.

Gjëja më e rëndësishme është të përcaktoni çmimin, të gjeni një klient dhe të hartoni saktë një kontratë.

Konsideroni të gjitha fazat e transaksionit.

Përcaktimi i kostos

Kur kryeni një transaksion në mënyrë të pavarur, përcaktimi i kostos së qirasë shpesh nuk është objektiv.

Çdo pronar dëshiron të përfitojë sa më shumë.

Por një çmim shumë i lartë mund të trembë qiramarrësit e mundshëm dhe një dyshim shumë i ulët. Zakonisht, për një vlerësim të kostos, pronarët i drejtohen specialistëve - një sekser ose një vlerësues.

Si të jepni vetë me qira ambiente jo-rezidenciale? Ju mund të bëni pa ndihmën e profesionistëve. Për të përcaktuar vetë çmimin, duhet të studioni oferta të ngjashme të konkurrentëve. Kjo do të ofrojë një mundësi për të kuptuar situatën e përgjithshme në tregun e pasurive të paluajtshme komerciale dhe për të vlerësuar saktë ambientet tuaja.

E RËNDËSISHME: Qiramarrësi merr me qira një objekt tregtar me qëllim të gjenerimit të të ardhurave, prandaj, kur vlerësohet kostoja, është e rëndësishme të merret parasysh fitimi i përafërt i mundshëm që ai mund të marrë.

Çmimi ndikohet nga faktorë të tillë si:

katror;
faqosje;
statusi i riparimit;
disponueshmëria e mobiljeve, internetit dhe pajisjeve të tjera;
vendndodhjen;
disponueshmëria e parkimit;
akses për klientët e biznesit;
kalueshmëria.

Pasi të keni marrë parasysh këto pika dhe të monitoroni ofertat e konkurrentëve, mund të vlerësoni objektivisht objektin tuaj.

Kërkimi i klientit

Qiraja e pasurive të paluajtshme komerciale nga pronari përfshin kërkimin e qiramarrësve të mundshëm.

Para se ta bëni këtë, është e nevojshme të hartoni një ofertë ose njoftim komercial.

Ai duhet të specifikojë në detaje të gjitha karakteristikat e pronës: sipërfaqen, dyshemenë, vendndodhjen, infrastrukturën, gjendje teknike dhe pajisje. Është më mirë të përqendroni vëmendjen në reklamë në meritat.

Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të tregoni mangësitë e dhomës, në mënyrë që kur shikoni, të mos e vendosni veten në një pozicion të vështirë dhe të mos e trembni klientin.

Le të hedhim një vështrim më të afërt në mënyrat për të gjetur qiramarrës të mundshëm.

Kërko sipas të njohurve. Mënyra më e lehtë për të gjetur dikë të interesuar për ofertën tuaj është të pyesni miqtë dhe të afërmit. Shpesh, pronarët e pronave rrotullohen në qarqet e biznesit, që do të thotë se thjeshton detyrën e dhënies me qira të shpejtë të pronës suaj.
Vendosja e një reklame në burime të specializuara të internetit, për shembull, Avito. Avantazhi i kësaj metode është se qindra apo edhe mijëra njerëz të interesuar do të shohin ofertën tuaj. Për të gjetur një qiramarrës sa më shpejt të jetë e mundur, do t'ju duhet të shkruani një reklamë të mirë të detajuar, duke përshkruar në të të gjitha të mirat dhe të këqijat e lokaleve.
Reklama duhet të shoqërohet me disa fotografi.

Kështu që do të jetë më e lehtë për një klient të mundshëm të vendosë nëse ia vlen të merret parasysh apo jo.
Dërgimi i një oferte me e-mail. Bare, restorante, dyqane, sallone dhe organizata e institucione të tjera shpesh kërkojnë ambiente për të lëvizur ose hapur një pikë tjetër. Ju mund të gjeni e-mailin e pronarëve të bizneseve që mund të jenë të interesuar në faqet e internetit zyrtare të kompanive të tyre.

Prezantimi dhe nënshkrimi i dokumentit

Prezantimi i duhur i pronës suaj është çelësi për një marrëveshje të shpejtë.

Kur tregoni ambientet, përpiquni të tregoni më shumë informacion rreth tij, duke u fokusuar në të mirat dhe fitimin e mundshëm që objekti do t'i sjellë klientit.

Lidhja e kontratës është hapi i fundit, por më i rëndësishëm dhe më i përgjegjshëm në transaksion. Një dokument i hartuar dhe i ekzekutuar siç duhet do ta mbrojë pronarin nga një qiramarrës i paskrupullt. Çfarë duhet të jetë në të:

të dhënat personale të qiramarrësit dhe pronarit;
adresa, zona dhe karakteristikat teknike;
të dhënat e regjistrimit;
Afati i fundit;
shumën e pagesës dhe procedurën e transferimit të saj;

E RËNDËSISHME: Sipas ligjit, pronari nuk ka të drejtë të rrisë tarifën më shumë se një herë në vit. Prandaj, kontrata duhet të specifikojë madhësia maksimale rritje të mundshme të qirasë dhe periudhën në të cilën qiramarrësi do të njoftohet për këtë.

Në dokument, është e rëndësishme të përshkruhen në detaje të drejtat dhe detyrimet e palëve dhe të tregohet natyra e përgjegjësisë për shkeljet e secilës klauzolë. Do të ishte e dobishme të plotësohej marrëveshja me një inventar të pronës që disponohet në objekt. Pas zgjidhjes së kontratës, pronari do të mund të marrë kompensim monetar nëse mobiliet ose pajisjet elektroshtëpiake janë dëmtuar nga qiramarrësi.

Mënyrat më të shpejta për të marrë me qira ambiente jo-rezidenciale

Si të shesësh prona komerciale shpejt?

Për ata që nuk duan të kalojnë kohën e tyre personale duke kërkuar klientë, negociata dhe shfaqje, është më mirë të kontaktoni një sekser.

Ai do të vlerësojë pronën, do të vendosë vlerën e duhur të tregut, do të bëjë fotografi tërheqëse, do të shkruajë një reklamë kompetente dhe do të kujdeset për prezantimin e pronës suaj.

Sidoqoftë, edhe puna me agjentë ka nuancat e veta. Si rregull, sekserët punojnë për një komision nga shuma e qirasë ose shitjes së pasurive të paluajtshme.

Një tarifë në formën e një përqindje zakonisht merret nga aplikantët, jo nga pronarët.

Sidoqoftë, jo çdo aplikant do të jetë i gatshëm të bashkëpunojë me një agjent që do të duhet të paguajë para.

Prandaj, nëse pronari duhet urgjentisht të gjejë një qiramarrës, atëherë ai mund të marrë mbi vete pagesën e komisionit. Kjo praktikohet shpesh nëse pronari ka shumë objekte ose dëshiron të japë me qira pasuri të paluajtshme luksoze.

Paratë e paguara për agjentin do të shkojnë jo vetëm në xhepin e tij, por edhe për shpenzimet e nevojshme - foto, video prezantim, reklamë, etj.

Një tjetër mënyrë të shpejtë merrni me qira një ndërtesë ose zyrë jo-rezidenciale - ulni koston. Në të njëjtën kohë, nuk është e nevojshme ta marrësh me qira për asgjë, mjafton të ulësh pagesën me 10%. Atëherë oferta juaj do të jetë konkurruese.

Kushtet e qirasë

Afati i marrëveshjes së qirasë për objektet jorezidenciale është një pikë e rëndësishme. Ai është i tre llojeve.

afatgjatë- një vit ose më shumë.
Shkurt- më pak se një vit.
Për një periudhë të pacaktuar.

Sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, neni 610, paragrafi 2, nëse kontrata nuk përcakton një periudhë, atëherë ajo konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, secila palë ka të drejtë ta ndërpresë atë në çdo kohë, duke paralajmëruar tre muaj përpara vendimit të saj.

Një kontratë afatshkurtër lidhet për një periudhë jo më shumë se një vit. Si të rinovoni një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale? Zgjatja ndodh automatikisht për një periudhë të pacaktuar, nëse të dyja palët janë të kënaqura me gjithçka.

Në këtë rast nuk kërkohet rilidhja e marrëveshjes. Në disa raste, pronari mund të këmbëngulë për një dokument të ri për të ndryshuar kushtet ose pagesën. Kjo është e mundur vetëm me pëlqimin e qiramarrësit.

Një kontratë afatgjatë i nënshtrohet regjistrimit në FRS. Zgjatja e një marrëveshjeje të tillë qiraje për ambiente jo-rezidenciale ndodh në të njëjtën mënyrë si ajo afatshkurtër - automatikisht, me të njëjtat kushte, të drejta dhe detyrime të palëve, ose lidhet një dokument i ri me kërkesa të modifikuara.

Ndërprerja e parakohshme e kontratës së qirasë për një periudhë të caktuar është e mundur si nga ana e pronarit ashtu edhe nga ana e qiramarrësit.

Çështje të tilla zgjidhen në gjykatë ose me marrëveshje të ndërsjellë të të dy personave.

Njohja e nuancave dhe mundësive të rëndësishme kur merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale do t'ju ndihmojë të përfundoni një marrëveshje fitimprurëse dhe të sigurt që sjell të ardhura të rregullta pasive.

1. Si do të jetë më korrekte dhe më fitimprurëse dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale, 13% e të ardhurave, apo IP 6% + OPS, MHI. 2. Lokalet jo-rezidenciale, dy pronarë (Individë) me një pjesë 1/2, a është e mundur të lidhni një marrëveshje qiraje me një sipërmarrës individual, ose SH.PK për një nga pronarët e lokalit?

Si të likuidoni një shoqëri aksionare me një themelues dhe t'i transferoni atij pasurinë për llogari të borxhit, si një ndihmë kthimi?

SHA me një themelues dua të kaloj në likuidim dhe të bëhem një sipërmarrës individual. Veprimtaria vetëm dhënie me qira e ambienteve jo banesore. Sa më fitimprurëse të ulet nëse kompania i detyrohet themeluesit rreth 5,000,000 rubla. Nuk ka borxhe të tjera ndaj askujt, së pari për të transferuar pronën ...

Dhënia me qira e ambienteve jo-banesore

Jam pronar i nje ambienti jorezidencial, te regjistruar ne emer te nje individi. Unë kam një IP të regjistruar. Si mund të jap me qira një hapësirë? Nga një individ apo nga një sipërmarrës individual? A duhet të lidh një marrëveshje qiraje midis meje dhe sipërmarrësit tim individual?

600 çmimi
pyetje

çështja e zgjidhur

Taksa për shitjen e ambienteve jorezidenciale, IP 2 vjet e mbyllur. Në pronësi për mbi 10 vjet

Përshëndetje. Dua te shes ambjente jo banesore, ne pronesi prej me shume se 10 vitesh. Deri në vitin 2014 U hap IP - dhënia me qira e ambienteve jo-rezidenciale. Në prill 2015, IP u mbyll. Pas kësaj, lokalet nuk janë përdorur për aktivitete biznesi. E nevojshme...

289 çmimi
pyetje

çështja e zgjidhur

A merret parasysh një shkallë shkallësh kur merrni me qira një ambient jorezidencial?

Ne kemi marrë me qira një ambient jo-rezidencial vetëm që përdorim shkallët sepse hyrja është e ndarë. Fillimisht, qiramarrësit thanë se ai nuk ka hyrë në sipërfaqen e dhënë me qira dhe kur debati ka shkuar për vëllimin e sipërfaqes, ata e kanë përfshirë atë dhe gjithashtu e kanë shumëzuar me 2, pasi ...

A është e ligjshme marrja me qira e ambienteve jorezidenciale në mungesë të pronësisë?

Mirembrema. Ne duam të marrim një pronë me qira. Pronarët thonë se kanë dorëzuar dokumentet për marrjen e të drejtës së pronësisë. Tani ata janë si qiramarrës. Por ata dërgojnë një marrëveshje qiraje, në të cilën tregohen si pronarë. A është e ligjshme?

A mund të marr me qira ambiente jo-rezidenciale pa qenë një sipërmarrës individual?

Diten e mire! A mund të marr me qira ambiente jorezidenciale që më takojnë në të drejtën e pronësisë, duke mos qenë sipërmarrës individual, me qira një sipërmarrësi individual për zbatim? me pakicë?

Dhënia me qira e lokaleve jo-banesore një personi juridik

A mundet një individ t'i japë me qira një personi juridik ambiente jo-rezidenciale (pompa benzine). A mundet një person juridik të paguajë qiranë me transfertë bankare

Si të organizohen aktivitetet e biznesit nga dhënia me qira e pronës së përbashkët (lokale jo-banesore)

Përshëndetje. Shoku im dhe unë kemi pasuri të paluajtshme ( truall dhe lokalet jo-banesore mbi të) 1/2 pjesë për secilin. Blerë për fitim. Si të regjistroni një IP? Apo duhet të regjistroj 2 IP? si...

28 tetor 2016, ora 16:37, pyetja #1423512 Igor Romanovich, Shën Petersburg

800 çmimi
pyetje

çështja e zgjidhur

Dhënia me qira e një pjese të paakorduar në ambiente jorezidenciale

Ambient jo banesor 600 m2. 2 pronarë, individë. Secili ka certifikatën e vet të pronësisë. Certifikata thotë: Pronësi e përbashkët e përbashkët, pjesë në të drejtën 1/2. Në natyrë, aksionet nuk janë të ndara. Si të lidhni një marrëveshje qiraje për 300 ...

26 tetor 2016, ora 19:16, pyetja #1421219 Alexey, Shën Petersburg

800 çmimi
pyetje

çështja e zgjidhur

Dhënia me qira e lokaleve jo-rezidenciale pa regjistrim të IP

si dhurate nga babai mora nje ambjent (dyqan) jo-rezidenciale dhe ia dhashe me qera nje SH.PK, jo sipermarres individual, thirren ne tatimet, me kercenuan me gjoba dhe me shpjeguan se ishte e nevojshme te regjistrohej nje sipermarres individual. , paguani TVSH-në dhe dorëzoni raporte çdo tremujor, dhe një mik thotë se mund të ...

Shumë njerëz zotërojnë prona të ndryshme jo-rezidenciale që nuk përdoren për asnjë qëllim. Dhënia me qira e tyre konsiderohet si mundësia më e mirë, pasi në kushte të tilla sigurohen të ardhura konstante dhe të larta. Për ta bërë këtë, qiradhënësi mund të veprojë si një individ, sipërmarrës individual ose pronar biznesi. Procedura e dhënies me qira të ambienteve jorezidenciale duhet të kryhet me kompetencë, për të cilën hartohen kontrata zyrtare me qiramarrësit. Është marrë parasysh nevoja për të paguar taksat mbi të ardhurat e marra.

Rregulla për dhënien e objekteve me qira

Shumë pronarë pronash e përdorin këtë aktivitet. Marrja me qira e ambienteve jorezidenciale ju lejon të merrni të ardhura të larta pasive. Në këtë rast, qiradhënësi mund të jetë:

një individ që është pronar i drejtpërdrejtë i sendit, prandaj duhet të ketë dokumente zyrtare për këtë pronë;
Një sipërmarrës individual i cili është regjistruar posaçërisht në Shërbimin Federal të Taksave për të kryer këtë aktivitet, dhe zakonisht zgjidhet nga sipërmarrësit për të paguar taksat në sistemin e thjeshtuar të taksave, PSN ose UTII, pasi përmes përdorimit të regjimeve të thjeshtuara nuk do të jetë e vështirë të llogaritet dhe të paguajë tatimin, si dhe të dorëzojë një deklaratë;
një kompani e përfaqësuar nga një person juridik dhe ndërmarrjet, si sipërmarrësit individualë, mund të përdorin sisteme të thjeshtuara për llogaritjen e taksave.

Kur hartoni një kontratë nga ndonjë prej pronarëve të mësipërm, merren parasysh nuanca të ndryshme. Nëse dhënia me qira e lokaleve jo-rezidenciale kryhet pa regjistrim zyrtar dhe regjistrim të të ardhurave në Shërbimin Federal të Taksave, atëherë ky është një aktivitet i paligjshëm për të cilin pronarët e lokaleve mbajnë përgjegjësi.

Rregullat për dhënien me qira të objekteve nga individët

Qytetarët privatë mund të zotërojnë objekte të ndryshme të paluajtshmërisë. Ato përdoren për qëllime të ndryshme si:

krijimi i një zyre;
organizimi i magazinës;
formimi i një ndërmarrje prodhuese;
krijimi i dyqaneve.

Një qytetar mund të veprojë si palë në një marrëveshje qiraje. Njerëzit duhet të jenë pronarë të drejtpërdrejtë të objekteve, prandaj atyre u kërkohet të kenë dokumentet përkatëse të titullit dhe një ekstrakt nga USRN. Karakteristikat e dhënies me qira të ambienteve jorezidenciale nga një individ përfshijnë si më poshtë:

qytetarët duhet të bëjnë një hyrje në Rosreestr paraprakisht se ambientet ekzistuese janë jo-rezidenciale, dhe përveç kësaj, duhet të tregohen parametrat teknikë dhe kadastralë;
nëse lokalet nuk janë në regjistrin kadastral ose nuk janë të kontabilizuara, atëherë nuk lejohet transferimi zyrtar i tij për përdorim nga persona të tjerë;
dorëzimi i sendit në përdorim nga shoqëritë ose shtetasit e tjerë është një transaksion pronësor, prandaj me pronarin lidhet detyrimisht një kontratë juridike civile;
në mënyrë që dokumentacioni të hartohet zyrtarisht dhe me kompetencë, marrëveshja hartohet ekskluzivisht me shkrim, pas së cilës vërtetohet nga një noter dhe regjistrohet në Rosreestr.

Shpesh, një marrëveshje hartohet për një periudhë jo më të gjatë se një vit. Në kushte të tilla, nuk kërkohet regjistrimi i dokumentit në Rosreestr.

Cilat dokumente kërkohen nga një individ për të përfunduar një transaksion?

Nëse objektet jo-rezidenciale janë dhënë me qira nga një individ, atëherë një qytetar duhet të përgatisë dokumente të caktuara paraprakisht. Ai përfshin letrat e mëposhtme:

pasaportën e shtetasit që zotëron objektin;
certifikatën e pronësisë, e cila mund të zëvendësohet me një ekstrakt të ri nga USRN, i cili tregon pronarin e drejtpërdrejtë të objektit;
certifikatë teknike;
dokumente të tjera teknike të lëshuara pronarit nga punonjësit e BTI;
një ekstrakt nga Rosreestr që konfirmon se nuk ka barra në objekt që përfaqësohen nga arrestimi, lirimi me kusht ose kufizime të tjera.

Lejohet përfshirja e një përfaqësuesi për të marrë pjesë në transaksion, por ai duhet të ketë një prokurë të noterizuar.

A paguajnë taksa individët?

Shumë shpesh, qytetarët që zotërojnë pasuri të paluajtshme përdorin këtë lloj aktiviteti për të fituar para. Dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale u sjell njerëzve të ardhura pasive mjaft të konsiderueshme.

Nëse kontrata është e regjistruar me Rosreestr, atëherë informacioni nga ky institucion dërgohet në degën më të afërt të Shërbimit Federal të Taksave për të llogaritur të ardhurat e qytetarëve. Prandaj, dhënia me qira fizike personat e lokaleve jo-banesore kërkon llogaritjen dhe pagesën e tatimit mbi të ardhurat.

Për ta bërë këtë, kërkohet që çdo vit të paraqisni një deklaratë 3-NDFL në Shërbimin Federal të Taksave, i cili tregon të gjitha të ardhurat e një qytetari nga marrja me qira e një objekti. Për më tepër, ky dokument siguron shumën e saktë të tatimit mbi të ardhurat personale. Prandaj, 13% do të duhet të paguhet nga shumat e marra. Për shkak të një barre kaq të lartë tatimore, qytetarët shpesh preferojnë të regjistrojnë një sipërmarrës individual ose të hapin një kompani në mënyrë që të ulin ndjeshëm tarifën, pasi kur përdorin regjime të thjeshtuara, taksa mund të ulet në 6% të të gjitha të ardhurave.

Nuancat për IP

Shumë qytetarë që janë pronarë të objekteve të paluajtshme që preferojnë t'i japin me qira IP të hapur posaçërisht për këto qëllime. Në këtë rast, ata mund të përdorin regjime të thjeshtuara gjatë llogaritjes së shumës së taksës. Dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale të një sipërmarrësi individual merr parasysh nuancat:

lidhja e një kontrate me qiramarrësit përcaktohet domosdoshmërisht me një marrëveshje zyrtare, e cila specifikon kohëzgjatjen e kontratës, tiparet e pronës, koston e qirasë dhe karakteristika të tjera të rëndësishme;
nëse afati i marrëveshjes tejkalon një vit, atëherë kontrata regjistrohet në Rosreestr;
për të ardhurat e marra, paguhen sigurisht taksat e sipërmarrësve individualë, për të cilat sipërmarrësi mund të zgjedhë sistemin e patentave, sistemin e thjeshtuar të taksave ose UTII;
Duhet të regjistrohet transferimi i drejtpërdrejtë i fondeve, për të cilat hartohen faturat, por më shpesh paratë transferohen në një llogari rrjedhëse, kështu që ju mund të vërtetoni marrjen e parave duke përdorur deklaratat bankare.

Nëpërmjet përdorimit të sistemeve të thjeshtuara tatimore, qytetarët mund të shmangin pagesën e një takse të konsiderueshme. Më shpesh, kur marrin me qira ambiente jo-rezidenciale, sipërmarrësit individualë zgjedhin UTII, pasi kur përdorin këtë taksë, e njëjta shumë paguhet çdo tremujor. Taksa në këtë rast varet nga madhësia e lokaleve, kështu që nuk ndikohet nga kostoja e qirasë.

Dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale të sipërmarrësve individualë duhet të kryhet zyrtarisht. Taksimi varet nga regjimi i zgjedhur, por është e rëndësishme jo vetëm llogaritja e saktë dhe pagimi i taksave në kohë, por edhe hartimi i deklaratave të nevojshme për punonjësit e Shërbimit Federal të Taksave.

Cilat dokumente kërkohen nga IP?

Nëse një sipërmarrës vepron si pronar i pronës jorezidenciale, atëherë duhet të përgatiten dokumente për të hartuar një kontratë me një qiramarrës:

certifikatën e regjistrimit dhe regjistrimit;
pasaporta e qytetarit;
dokumentet e titullit për pronën;
letra teknike për objektin.

Një kontratë e hartuar saktë do t'i transferohet me siguri Shërbimit Federal të Taksave së bashku me një deklaratë, pasi ajo vepron si një konfirmim i kryerjes së një aktiviteti specifik.

Specifikat e dhënies me qira të lokaleve nga shoqëritë

Shpesh objekte të ndryshme jorezidenciale nuk i përkasin individëve, por ndërmarrjeve. Kompanitë shpesh vendosin të marrin me qira ambiente jo-rezidenciale. Procedura në këtë rast ka karakteristikat e mëposhtme:

shoqëria mund të mos jetë pronare e objektit, pasi ajo mund të veprojë si ndërmjetëse;
hartohet një kontratë civile me qiramarrësit, së cilës i bashkëlidhen dokumente të ndryshme nga shoqëria;
një organizatë duhet të paguajë tatimin mbi të ardhurat e marra bazuar në regjimin e aplikueshëm tatimor dhe kompanitë mund të kombinojnë disa sisteme në të njëjtën kohë për të kursyer para në tarifat.

Nëse ndërmarrja nuk është pronare e drejtpërdrejtë e sendit, atëherë mund ta japë atë me nënqira. Në kushte të tilla, kërkohet të merret leje për këtë aktivitet nga pronari.

Cilat dokumente kërkohen nga kompania?

Nëse qiradhënësi është një kompani, atëherë për të hartuar një marrëveshje, kërkohet të përgatitet dokumentacioni nga kompania:

vërtetim nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik;
dokumentacionin përbërës të ndërmarrjes;
letrat e titullit për objektin, që vërtetojnë se shoqëria ka vërtet të drejtën e dhënies me qira të këtij ambienti;
nëse objekti jepet me nënqira, atëherë shoqëria duhet të ketë leje nga pronari për këto aktivitete;
themeluesi, i cili është pronar i biznesit, mund të lëshojë një prokurë për punonjësin e tij, si rezultat i së cilës ai ka autoritetin e duhur për të kryer transaksionin.

Më shpesh, firmat me sipërfaqe të konsiderueshme i japin me qira, pasi nuk i përdorin më vete për asnjë qëllim. Marrja me qira e ambienteve jo-rezidenciale siguron të ardhura të konsiderueshme pasive, kështu që shumë kompani përdorin këtë metodë për të fituar para. Kur hartoni një marrëveshje me një kompani, duhet patjetër ta regjistroni atë në Rosreestr.

Dhënia me qira e objekteve nga bashkia

Administrata e çdo qyteti zotëron shumë objekte të ndryshme të pasurive të paluajtshme, të cilat mund të jenë rezidenciale ose jo-rezidenciale. Në këtë rast, autoritetet e qytetit mund të vendosin për nevojën e dhënies me qira të këtyre objekteve për përdoruesit e drejtpërdrejtë. Fondet e marra nga aktivitete të tilla do të drejtohen në buxhetin vendor.

Në kushte të tilla kërkohet të ndiqet procedura korrekte për dorëzimin e objekteve. Për këtë, nuancat merren parasysh:

për të përcaktuar qiramarrësin, mbahen domosdoshmërisht ankandet zyrtare;
lidhë qira me ofertuesin që ofron qiranë më të lartë;
ofertimi zhvillohet në formën e një ankandi dhe në të mund të marrin pjesë individë, sipërmarrës individualë ose organizata;
për të marrë pjesë në ankand, kërkohet të paraqisni një aplikim të veçantë në faqen e internetit të administratës rajonale;
vetëm pas regjistrimit të gjithë pjesëmarrësit ftohen në ankand;
të gjithë aplikantët paguajnë një depozitë, e përfaqësuar nga një tarifë hyrjeje, dhe zakonisht ajo është e barabartë me 10% të vlerës së objektit;
çmimi i qirasë llogaritet në bazë të çmimit kadastral të pronës;
nëse një aplikim paraqitet vetëm nga një aplikant, atëherë nuk mbahet ankand, kështu që aplikanti harton një marrëveshje qiraje pa ankand.

Administrata mund të ofrojë mundësinë për të lidhur një kontratë për një periudhë të gjatë, mbi 10 vjet.

Rregullat për lidhjen e një kontrate

Pavarësisht se kush është pronari, është e rëndësishme të hartoni saktë një qira. Është me ndihmën e tij që kryhet një regjistrim kompetent i një transaksioni të pronës. Marrëveshja e qirasë për ambiente jorezidenciale duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

tregoni vendin dhe datën e përpilimit të tij;
palët e përfshira në transaksion janë të regjistruara;
nëse pjesëmarrësit janë individë, atëherë përshkruhen emri i plotë, data e lindjes dhe informacioni nga pasaporta;
nëse qiramarrësi ose qiradhënësi është një kompani, atëherë tregohen detajet e saj;
janë të përshkruara karakteristikat teknike pronën, si dhe adresën e vendndodhjes së saj;
liston kushtet në të cilat prona mund të përdoret;
afati dhe kostoja e qirasë;
lejohet të përfshihet një klauzolë mbi bazën e së cilës qiramarrësi do të ketë mundësinë të blejë pronën në të ardhmen;
jepen të drejtat dhe detyrimet e secilit pjesëmarrës në transaksion;
tregohet përgjegjësia e palëve, pasi nëse për arsye të ndryshme shkelin klauzolat e kontratës, atëherë ndaj tyre do të zbatohen sanksione të ndryshme ose masa të tjera ndikimi;
jepen kushtet në bazë të të cilave kontrata mund të ndërpritet përpara afatit;
liston situatat kur ju duhet të shkoni në gjykatë për të zgjidhur çështje të ndryshme konflikti;
futen rrethana të ndryshme të forcës madhore në të cilat pjesëmarrësit në transaksion duhet të sillen në mënyrë specifike.

Ky dokumentacion nuk ka nevojë të jetë i noterizuar. Me ndihmën e këtij dokumenti zyrtar rregullohet procedura e dhënies me qira të objekteve rezidenciale dhe jobanesore. Dokumentacioni përpilohet në tre kopje, pasi njëri mbetet te qiradhënësi, i dyti i transferohet qiramarrësit dhe i treti përdoret për regjistrim në Rosreestr. Kontrata hyn në fuqi vetëm pas regjistrimit. Zgjatja e kontratës lejohet nëse ka marrëveshje ndërmjet palëve. Një mostër e kontratës është paraqitur më poshtë.

Rregullat për hartimin e një akti pranimi dhe transferimi

Sapo të hartohet një marrëveshje, mbi bazën e së cilës ambientet jorezidenciale jepen me qira nga një sipërmarrës individual, person privat ose kompani, kërkohet kalimi i objektit te qiramarrësi.

Transferimi kryhet menjëherë brenda afatit të përcaktuar në kontratë. Për ta bërë këtë, këshillohet të hartoni një akt pranimi dhe transferimi. Një dokument formohet në prani të palëve të treta, që konfirmon se palët në transaksion janë me të vërtetë të ndërgjegjshme dhe të afta.

Dokumenti liston të gjithë parametrat e pasurive të paluajtshme ekzistuese, të cilat përfshijnë:

gjendja e mbulesave të dyshemesë dhe mureve;
disponueshmëria e pajisjeve hidraulike;
vendndodhjet dhe veçoritë teknike të komunikimeve.

Nëse ka mobilje në dhomë, atëherë duhet t'i listoni ato dhe gjithashtu të tregoni se në çfarë gjendje është.

Cilat regjime tatimore përdoren nga qiradhënësi?

Pronarët e pronave që japin me qira pasuri të paluajtshme marrin një të ardhur të caktuar nga ky proces, nga të cilat u kërkohet të paguajnë tatimin. Individët paguajnë 13% të të gjitha të ardhurave. Për shkak të një barre kaq të lartë tatimore, pronarët preferojnë të hapin një sipërmarrës ose kompani individuale. Mund të bëhen llogaritje të ndryshme regjimet tatimore:

USN. Në këtë regjim paguhet 6% e të gjitha arkëtimeve në para ose 15% e fitimit neto. Autoritetet lokale mund të rrisin tarifat për pronat e paluajtshme për zyra ose me pakicë. Baza tatimore është e ardhura për një vit punë ose fitim nga aktivitetet. Për bizneset e vogla, disa rajone vendosin stimuj. Gjithashtu, për shkak të transfertave tatimore, shuma e paguar nga sipërmarrësit për veten e tyre në fondin e pensioneve dhe fonde të tjera zvogëlohet.
Patenta për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale. Ky sistem i taksave konsiderohet më i dobishëm për shumë sipërmarrës. Mund të aplikohet vetëm patenta IP. Dhënia me qira e ambienteve jo-rezidenciale në kushte të tilla nuk kërkon përgatitjen dhe paraqitjen e raporteve të ndryshme në Shërbimin Federal të Taksave. Prandaj, mjafton vetëm që fillimisht të fitoni një patentë për kosto optimale për një periudhë të caktuar kohore. Ata mund të marrin një patentë IP për periudha të ndryshme. Marrja me qira e ambienteve jorezidenciale duke përdorur këtë regjim konsiderohet një proces fitimprurës.
THEMELORE. Rrallëherë ky sistem zgjidhet për marrjen me qira të objekteve, pasi ju duhet të paguani një shumë të madhe taksash dhe të merreni me Kontabiliteti. Në mënyrë tipike, kjo mënyrë përdoret nga firmat që nuk duan të kombinojnë disa sisteme.
ENVD. Dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale nën këtë regjim zakonisht zgjidhet vetëm nëse ka një objekt me përmasa të vogla. Nëse dhoma ka një sipërfaqe të madhe, atëherë është më e këshillueshme të zgjidhni sistemin e thjeshtuar të taksave ose një patentë. Kur llogaritet UTII, merret parasysh një tregues fizik, i përfaqësuar nga zona e pasurive të paluajtshme. Prandaj, është optimale të zgjidhni këtë mënyrë nëse madhësia e objektit nuk kalon 30 metra katrorë. m.

Zgjedhja e një sistemi të veçantë varet nga qiramarrësit e drejtpërdrejtë. Disa firma dhe sipërmarrës individualë preferojnë të kombinojnë disa mënyra fare, gjë që bën të mundur uljen e barrës tatimore.

konkluzioni

Dhënia me qira e ambienteve të ndryshme jorezidenciale konsiderohet një proces fitimprurës. Mund të kryhet nga individë, sipërmarrës individualë ose kompani. Firmat mund të mos jenë fare pronare të objekteve, prandaj veprojnë vetëm si ndërmjetës.

Procedura për sigurimin e pasurive të paluajtshme me qira përfshin një ekzekutim kompetent të transaksionit, për të cilin është hartuar një marrëveshje zyrtare midis pjesëmarrësve, e cila është e regjistruar në Rosreestr.

Dhënia me qira e ambienteve jo-rezidenciale, për shembull, si dyqan, përfshin gjetjen e një objekti të përshtatshëm dhe lidhjen e një kontrate me shkrim. Shtë e nevojshme jo vetëm të plotësoni saktë të gjitha seksionet e tij, por edhe të ndiqni sekuencën e saktë të veprimeve. Si të jepni me qira ambiente jorezidenciale nga pikëpamja ligjore?

Legjislacioni

Çështjet e marrjes me qira të objekteve jorezidenciale rregullohen nga Ligji Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të" dhe Kodin Civil të Federatës Ruse. Sipas legjislacionit, objektet jo banesore përfshijnë ato që janë pjesë e ndërtesave, por nuk janë të përshtatshme për banim.

Pronari mund të marrë me qira në mënyrë të pavarur objekte jo-rezidenciale në bazë kontraktuale. Mund të jetë vetëm me shkrim. Nëse qiraja jepet deri në 12 muaj, kontrata nuk ka nevojë të regjistrohet. Nëse qiraja lëshohet për një periudhë më shumë se 1 vit, kontrata duhet të regjistrohet në mënyrën e përcaktuar me Rosreestr. Pronarët marrin përsipër të paguajnë taksa për të ardhurat e marra nga qiraja brenda afateve të përcaktuara me ligj.

Sekuenca

Pronari ka të drejtë të japë me qira ambiente jorezidenciale në një ndërtesë apartamentesh, në një zyrë ose qendër tregtare. Ju duhet të dini sekuencën e veprimeve që duhet të ndiqen nga të dyja palët në transaksion.

Zgjedhja e pronës

Gjetja e një objekti të përshtatshëm është faza më e vështirë. Qiramarrësi zgjedh ambientet bazuar në parametra të tillë si aksesueshmëria e transportit, infrastruktura dhe trafiku. Kërkimi mund të kryhet përmes agjencive të pasurive të paluajtshme dhe faqeve të specializuara. Biznesmenët me përvojë i kushtojnë shumë kohë këtij procesi.

Tregu i pasurive të paluajtshme jorezidenciale ndahet në ambiente për këto qëllime:

Zyrë;
Tregtim;
Prodhimi;
Magazina.

Është e nevojshme që fillimisht të përcaktohet lloji i pronës, vendndodhja, numri i kateve dhe sipërfaqja. Është më e lehtë të formosh një kërkesë kur këto të dhëna bëhen të qarta. Pas zgjedhjes së disa opsioneve, qiramarrësi i ardhshëm kryen një inspektim të ambienteve. Ky është një hap i domosdoshëm. Pronari duhet të paraqesë lokalet nga anët e favorshme. Por mos i fshehni mangësitë ekzistuese, pasi ato mund të shfaqen më vonë. Dhe kjo mund të çojë në përfundimin e qirasë.

Nëse nuk ka kohë për të kërkuar ambiente, qiramarrësi mund t'ia besojë këtë punë një administruesi të besuar ose ndërmjetësit. Raportohen të gjitha detajet dhe parametrat e kërkuar. Bëhet fjalë për shërbime me pagesë që paguhen në masën 50 deri në 100% të qirasë mujore. Është e nevojshme të lidhni një marrëveshje me një ndërmjetës. Pagesa duhet të bëhet pas zgjedhjes së një dhome të përshtatshme.

Përfundimi i një marrëveshjeje

Është mirë që në këtë proces të përfshihet një avokat. Ai do t'ju ndihmojë të hartoni një kontratë dhe të shpjegoni pika të diskutueshme dhe gjithashtu kontrolloni pastërtinë ligjore të transaksionit. Kjo punë mund të bëhet në mënyrë të pavarur. Para nënshkrimit të kontratës, duhet të kërkohen dokumentet e mëposhtme:

dokumentet e pronesise;
Plani i dyshemese;
dokumentet statutore të pronarit.

Pas kontrollit të dokumenteve, duhet të diskutohen kushtet e qirasë. Ato mund të lidhen me sa vijon:

pagesa e faturave të shërbimeve;
shuma e qirasë;
data e dorëzimit të objektit;
disponueshmëria e telefonit dhe aksesit në internet;
duke mbajtur punë riparimi;
kushtet për zgjidhjen e kontratës.

Është e rëndësishme të diskutohet se cila nga palët është caktuar për secilin artikull dhe në çfarë kushtesh janë përmbushur detyrimet. Marrëveshjet e arritura shkruhen në kontratë ose në formën e marrëveshjeve shtesë të saj.

Është e rëndësishme të përfshihet një klauzolë në kontratë për veprimet në rast të forcës madhore.

Është më mirë nëse qiramarrësi dhe qiradhënësi e nënshkruajnë kontratën personalisht pa ndërmjetës. Në këtë rast, është më e lehtë për të zgjidhur mosmarrëveshjet, palët mund të bëjnë disa lëshime. Kur hartoni një kontratë, është e rëndësishme të përshkruani plotësisht informacionin për pronën. Ato duhet të përfshijnë adresën e plotë, katin, sipërfaqen e lokalit. Marrëveshjes duhet t'i bashkëngjitet plani i ambienteve. Vetëm në këtë rast marrëveshja mund të konsiderohet e vlefshme.

Kontrata lidhet në 2 kopje nëse qiraja jepet deri në 12 muaj. Nëse planifikohet një qira afatgjatë prej 1 viti, nënshkruhen 3 kopje të kontratës. Një kopje mbetet me qiradhënësin dhe qiramarrësin. Një kopje tjetër mbetet pranë regjistruesit.

Transferimi i ambienteve

Pas nënshkrimit të kontratës, hartohet një akt transferimi nga qiradhënësi te qiramarrësi. Dita e nënshkrimit të saj do të konsiderohet si fillimi i qirasë. Akti nënshkruhet vetëm pasi ambientet të jenë kontrolluar plotësisht. Nëse gjatë inspektimit zbulohet një mosfunksionim, ai regjistrohet në akt. Kjo shmang shpenzimet e panevojshme në të ardhmen.

Analiza ju lejon të kërkoni nga qiramarrësi të eliminojë defektet dhe keqfunksionimet, për të ulur qiranë. Prandaj, është më mirë që pronari të vendosë në rregull ambientet dhe komunikimet paraprakisht. Pas nënshkrimit të aktit të transferimit, qiramarrësi mund të përdorë plotësisht ambientet dhe të zhvillojë aktivitete biznesi.

Sipas legjislacionit aktual, kontrata duhet të përmbajë kushtet kryesore të mëposhtme:

Palët në marrëveshje janë qiramarrësi dhe qiradhënësi. Në përputhje me Art. 608 i Kodit Civil të Federatës Ruse, e drejta për të marrë me qira ambiente jo-banesore i përket pronarit.
Objekti i kontratës. Specifikoni specifikimet e detajuara lokalet. Në përputhje me paragrafin 3 të Artit. 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse, në mungesë të tyre, marrëveshja konsiderohet e pavlefshme.
Kushtet për shfrytëzimin e pasurive të paluajtshme. Ato mund të regjistrohen sa më shumë të jetë e mundur. Tregohet se kush është i detyruar të kryejë riparime kozmetike dhe të mëdha.
Pagesa. Shuma e pagesës është fikse. Pa këtë, kontrata konsiderohet falas dhe kjo nuk lejohet për marrëveshjet e qirasë.
Vlefshmëria. Ajo përcaktohet nga palët me marrëveshje të ndërsjellë. Nëse nuk përcaktohet, kontrata do të konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar.

Një marrëveshje me një periudhë vlefshmërie më të vogël se 12 muaj nuk i nënshtrohet regjistrimi i detyrueshëm. Nëse, pas përfundimit të saj, një marrëveshje tjetër lidhet për një periudhë të ngjashme, regjistrimi gjithashtu nuk kërkohet. Kontrata për një periudhë 12 mujore i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm. Por është e rëndësishme të merret parasysh se në bazë të neneve 619 dhe 620 të Kodit Civil të Federatës Ruse, përfundimi i parakohshëm i kontratës është i mundur.

Qiramarrësi mund të transferojë pasuri të paluajtshme sipas një marrëveshjeje nënqiraje. Por kjo është e mundur vetëm me pëlqimin e qiradhënësit, i cili është pronar i sendit. Marrëveshja e nënqirasë gjithashtu duhet të regjistrohet sipas procedurës së përcaktuar me ligj.

Por është e rëndësishme të merret parasysh se përfundimi i parakohshëm i marrëveshjes së qirasë është i mundur. Kjo e drejtë është në dispozicion si për qiradhënësin ashtu edhe për qiramarrësin. Në fakt, palët në transaksion kanë liri të plotë veprimi. Por kontrata duhet të përmbajë arsyet mbi të cilat është e mundur përfundimi i parakohshëm.

Ekzistojnë veçoritë e mëposhtme të nënqirasë:

Periudha e vlefshmërisë është e kufizuar në kohëzgjatjen e kontratës së qirasë me pronarin;
Nëse marrëveshja e qirasë përfundon, nënqiramarrësi ka mundësinë të rinovojë marrëveshjen me pronarin përpara përfundimit të periudhës së nënqirasë me të njëjtat kushte;
Nëse kontrata është e lidhur për një periudhë 12 mujore, ajo duhet të regjistrohet.

Qiramarrësi ka të drejtat dhe detyrimet e mëposhtme:

Kontroll mbi përdorimin e ambienteve për qëllimin e synuar.
Pagesa në kohë e qirasë.
Kryerja e riparimeve me marrëveshje të palëve.
Mirëmbajtja e ambienteve në gjendje të mirë.
Hartimi i një akti transferimi me një nënqiramarrës.

Në rast të ndonjë shkeljeje të detyrimeve të marra, secila palë në transaksion ka mundësinë të zgjidhë detyrimin përpara përfundimit të kontratës.

Dokumentet e nevojshme

Sipas kontratave të lidhura për një periudhë prej 12 muajsh ose më shumë, bëhet regjistrimi shtetëror. Për ta bërë këtë, formohet paketa e mëposhtme e dokumenteve:

aplikimi i formularit të vendosur;
marrëveshje qiraje me të gjitha bashkëngjitjet;
pasaportë kadastrale;
Pasaporta ruse - për individë, dokumente titulli - për persona juridikë;
prokura, nëse dokumentet dorëzohen nga përfaqësuesi;
pëlqimin e noterizuar të bashkëshortit, nëse sendi është në pronësi të përbashkët ose është fituar me martesë;
leje nga organi i kujdestarisë dhe kujdestarisë, nëse prona është e regjistruar në emër të një qytetari të paaftë ose të mitur;
leje me shkrim nga pengmarrësi, nëse prona është lënë peng;
faturë për pagesën e detyrës shtetërore.

taksat

Ka taksa për marrjen me qira të ambienteve jorezidenciale. Regjimi optimal i taksave është një sistem i thjeshtuar tatimor. Regjimet e veçanta tatimore kanë jo vetëm lehtësi kontabiliteti, por edhe një barrë më të ulët tatimore. Veçoritë e mëposhtme zbatohen:

nëse përcaktohet vlera kadastrale dhe është në fuqi një ligj i posaçëm rajonal, paguhet tatimi për pasuritë e paluajtshme zyre, administrative dhe tregtare;
në nivel lokal norma është 2%.

Nëse nuk është miratuar një ligj i veçantë në nivel vendor, për sipërmarrësit në sistemin e thjeshtuar të taksave përcaktohen tarifat e mëposhtme:

STS 6% - nga të ardhurat totale;
STS 15% - nga të ardhurat minus shpenzimet.

Nëse organizata është në sistemi i përbashkët tatimin, vendoset një barrë e lartë tatimore. Në këtë rast, biznesi me qira nuk është fitimprurës. Tradicionalisht, ekzistojnë tre taksa kryesore:

mbi fitimin e organizatës dhe tatimin mbi të ardhurat personale për sipërmarrësit individualë - 20% për personat juridikë dhe 13% për sipërmarrësit;
për pronën - 2% në vlerën kadastrale dhe 2,2% në llogaritjen e vlerës së mbetur;
vlera e shtuar - 18% nëse të ardhurat tremujore janë më shumë se 2 milion rubla.

Si të mos paguani taksat mbi të ardhurat e marra nga marrja me qira e pronës jorezidenciale? Nga njëra anë, legjislacioni përcakton detyrimin për të paguar taksat për të gjitha marrëveshjet e qirasë. Nëse kontrata është lidhur për një periudhë 1-vjeçare, ajo regjistrohet në Rosreestr. Ky informacion transferohen në shërbimin tatimor në përputhje me marrëveshjen për shkëmbimin e informacionit. Nëse kontrata është lidhur për një periudhë deri në 1 vit, shërbimi tatimor do të duhet të provojë faktin e qirasë, gjë që nuk është gjithmonë e mundur.

Legjislacioni aktual parashikon përgjegjësi administrative dhe penale për kryerjen e biznesit të paligjshëm. Përgjegjësia penale përcaktohet nëse kryhen aktivitete të paligjshme biznesi ose fitohen fitime të mëdha në shumën prej 1.5 milion rubla.

Në rastin e konstatimit të një shkeljeje, gjyqtarët marrin parasysh rrethanat specifike të personit dhe shumë faktorë të tjerë. Si rregull, nuk ka probleme në rastin e marrjes me qira të një apartamenti ose një shtëpie vendi. Nëse jepet me qira një objekt jorezidencial, mund të dallohen disa shenja të veprimtarisë sipërmarrëse. Nëse ambientet blihen direkt për dhënie me qira, aktiviteti kërkon regjistrim, pasi njihet si sipërmarrës.

E njëjta gjë vlen edhe për qiratë afatgjata ose kontratat që rinegociohen disa herë. Kjo shenjë interpretohet si fakt i përfitimit sistematik dhe të qëllimshëm nga zotërimi i një objekti jobanesor. Nëse zbulohen këto shenja, qytetarit rekomandohet të regjistrojë një IP. Në këtë rast, taksa është 6% e të ardhurave totale. Tatimi mbi të ardhurat personale është 13%.

Pronari i lokalit duhet të paraqesë deklarata tatimore çdo vit.

Kështu, dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale ka veçoritë e veta. Shtë e nevojshme të hartoni një marrëveshje juridikisht kompetente, të parashikoni të gjitha tiparet e marrëveshjes dhe të paguani taksat në kohën e duhur. Kjo do të shmangë problemet në të ardhmen dhe do të fitojë ligjërisht.

Blerja e një hapësire biznesi në fazën fillestare të krijimit të saj mund të jetë problematike. Prandaj, sipërmarrësit preferojnë të marrin me qira pasuri të paluajtshme. Kjo ju lejon të zvogëloni kostot një herë. por dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale lidhur me një sërë veçorish që e dallojnë procesin nga ai klasik. Kjo çon në një listë të tërë çështjesh, dështimi për të zgjidhur shpejt e cila shkakton një vonesë në fillimin e aktiviteteve.

Nëse një person juridik ose fizik dëshiron t'i shmangë ato dhe të përshpejtojë sa më shumë procesin e dhënies me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale, ju duhet të filloni procedurën duke analizuar informacione të përditësuara mbi temën. Do të flasim për procedurën e kryerjes së veprimeve, për veçoritë që i imponohen procedurës në varësi të statusit të qiramarrësit dhe qiradhënësit, si dhe për veçoritë e taksimit, do të flasim më tej.

A duhet të regjistrohen individët si sipërmarrës individualë për të marrë me qira ambiente jorezidenciale?

E drejta për të pasur pronë banesore u është caktuar individëve nga nenet 131 dhe 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një person që njihet si pronar i pasurive të paluajtshme ka të drejtë ta disponojë atë dhe ta përdorë atë sipas gjykimit të tij. Një mundësi e ngjashme përcaktohet nga neni 209 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, çdo qytetar ka mundësinë të marrë me qira ambiente jo-banesore. Rregulli pasqyrohet në nenin 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një individ mund të ushtrojë të drejtën e tij për të marrë me qira pasuri të paluajtshme jorezidenciale. Në të njëjtën kohë, nenet e ligjit nuk detyrojnë të regjistroheni si një sipërmarrës individual. Sidoqoftë, një person është i angazhuar në aktivitete sipërmarrëse duke marrë me qira pasuri të paluajtshme, do t'ju duhet të hapni një IP.

Kur është e pamundur të shmangësh hapjen e një IP?

Individët mund të fillojnë të kryejnë aktivitete sipërmarrëse vetëm pasi të kenë kaluar regjistrimin e duhur dhe të kenë marrë statusin e një sipërmarrësi individual. Megjithatë, ligji nuk e detyron një qytetar të bëhet person juridik. Një rregull i ngjashëm pasqyrohet në nenin 23 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një numër karakteristikash e dallojnë veprimtarinë sipërmarrëse nga manipulimet e tjera.

Të cilat përfshijnë:

vërehen marrëdhënie të qëndrueshme me qiramarrësin e pasurisë së paluajtshme;
transaksionet kryhen rregullisht gjatë një periudhe të caktuar;
një person mban shënime për transaksionet dhe operacionet e përfunduara;
prona është blerë posaçërisht për transaksione;
një person ka të ardhura të rregullta si rezultat i përdorimit të pasurive të paluajtshme.

Në mënyrë që procesi i dhënies me qira të pasurive të paluajtshme të njihet si një veprimtari sipërmarrëse dhe të çojë në nevojën për t'u regjistruar si sipërmarrës individual, duhet të vërtetohet se të gjitha transaksionet janë kryer me synimin për të përfituar të ardhura të përhershme.

Për shembull, nënshkrimi i një marrëveshje qiraje për një vit ose më shumë, si dhe përfundimi i transaksioneve me të njëjtat organizata, mund të veprojë si konfirmim. Në këtë situatë, kërkohet regjistrimi si një sipërmarrës individual.

Çfarë ndodh nëse nuk regjistroheni si një sipërmarrës individual?

Nëse një person shkel nenet e ligjit dhe fillon të kryejë veprimtari sipërmarrëse pa regjistrim, ndaj tij do të fillojë procedimi ligjor. Një qytetar mund të mbahet përgjegjës administrativisht ose penalisht.

Një nga dënimet e mëposhtme mund të zbatohet për të:

një gjobë monetare prej 500-2000 rubla (neni 14.1 i Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse);
rikuperimi monetar deri në 300,000 rubla (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);
përfshirja në punë të detyrueshme që zgjat 480 orë (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);
arrest deri në gjashtë muaj (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);
gjobë në shumën e të ardhurave për 2 vjet (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse).

Si lidhet një marrëveshje me persona juridikë dhe fizikë?

Rregulli që rregullon dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale nga një individ mungon në legjislacionin rus. Kur hartoni një marrëveshje, është e nevojshme të mbështeteni në dispozitat e Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Akti normativ juridik përmban informacion i pergjithshem mbi dhënien me qira të pronës.

Neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse thotë se një qiradhënës, i cili nuk është person juridik, është i detyruar t'i transferojë qiramarrësit pronën jo-banesore për përdorim të përkohshëm dhe posedim pasi të jetë paguar një tarifë e caktuar.

Marrëveshja e qirasë hartohet në përputhje me rregullat e parashikuara në nenet 434 dhe 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Palëve në marrëveshje kërkohet të hartojnë një dokument me shkrim. Dokumenti i përfunduar nënshkruhet nga secila palë.

Kontrata duhet të përmbajë informacion të detyrueshëm, i cili përfshin:

të dhënat e personave juridikë dhe fizikë;
informacion për objektin;
kushtet për shfrytëzimin e pasurisë së paluajtshme;
shumën e qirasë.

Palët kanë të drejtë të tregojnë me forcë për sa kohë është lidhur kontrata. Nëse nuk ka një informacion të tillë, konsiderohet se prona është dhënë me qira për një periudhë të pacaktuar.

Një rregull i ngjashëm përcaktohet në nenin 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Në tekstin e kontratës, duhet të tregohet kodi OKVED. Nëse ambientet jepen me qira, përdoret kodi 70.20.2. Rregulli është i rëndësishëm vetëm nëse po flasim për ambiente jo-rezidenciale. Gjatë plotësimit të karakteristikave të objektit në kontratë duhet pasur kujdes.

Dokumenti duhet të përfshijë informacionin e mëposhtëm:

numri i inventarit të dhomës;
adresën e saktë që tregon dyshemenë dhe vendndodhjen e lokaleve në të;
qëllimi (për shembull, zyra, depo, etj.);
Emri i një dhome;
zona e pasurive të paluajtshme.

Në përputhje me nenin 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse, kontrata konsiderohet zyrtarisht e lidhur vetëm pasi të regjistrohet në Rosreestr. Nëse transaksioni është lidhur për një periudhë më pak se 1 vit, regjistrimi nuk kërkohet. Marrëveshja mund të hartohet në çdo formë. Një rregull i ngjashëm zbatohet për zgjatjen e kontratës për të njëjtën periudhë.

Për të kaluar regjistrimin shtetëror, do t'ju duhet të përgatisni një paketë dokumentesh. Ai duhet të përfshijë:

një aplikim që mund të merret nga një noter ose specialist tjetër i përfshirë në marrjen e dokumenteve të nevojshme;
kontrata dhe të gjitha shtojcat e saj;
pasaportat e personave fizikë të transaksionit;
kontrolli i taksës së pullës
dokumentacion tjetër, nëse është e nevojshme të sigurohet.

Si bëhet taksimi?

Nëse prona gjeneron të ardhura, ajo tatohet. Koha e depozitimit të fondeve dhe procedura e kryerjes së shlyerjeve varet drejtpërdrejt nga statusi i tatimpaguesit. Nëse llogaritja kryhet sipas sistemit të thjeshtuar tatimor me prime sigurimi shtesë, zbritja në favor të shtetit do të jetë 6% e shumës së qirasë. Një rregull i ngjashëm vlen për IP. Kur të kuptoni nëse një individ mund të japë me qira ambientet, do të jetë e mundur të zbulohet se ekziston një mundësi e tillë. Megjithatë, qytetari do të duhet të paguajë 13% tatimin mbi të ardhurat personale me pagesë një herë. Rregullat pasqyrohen në nenin 208 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Nëse një qytetar shmang pagimin e taksave, do të ndiqet penalisht ose do të vendoset një gjobë administrative.

Nëse qiradhënësi është një organizatë

Një person juridik gjithashtu mund të marrë me qira pasuri të paluajtshme. Në përputhje me nenet 209, 213 dhe 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse, organizatat kanë të njëjtën të drejtë të zotërojnë, përdorin dhe disponojnë pronën e tyre si individë. Në të njëjtën kohë, ligji nuk vendos kufizime për numrin e strukturave në pronësi të një personi juridik. Një rregull i ngjashëm pasqyrohet në nenin 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Nëse dhënia me qira e lokaleve kryhet nga një person juridik, kontrata lidhet në përputhje me nenet 606 dhe 670 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Në këtë rast, kodi OKVED 70.20.2 duhet të tregohet në dokument.

Një marrëveshje me një person juridik duhet të hartohet me shkrim. Nuk ka rëndësi për çfarë periudhe ofrohet prona.

Kontrata duhet të përmbajë gjithashtu informacion të detyrueshëm, i cili përfshin:

karakteristikat e dhomës;
informacione për personat juridikë dhe fizikë të paraqitur në kontratë;
qira;
tiparet e përdorimit të ambienteve dhe riparimeve;
nënshkrimet e palëve në transaksion.

Nëse afati i qirasë nuk është i specifikuar në kontratë, ai konsiderohet i lidhur për një periudhë të pacaktuar. Ky rregull parashikohet në nenin 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Kontrata dhe të gjitha anekset e saj duhet gjithashtu të regjistrohen në Rosreestr nëse prona jorezidenciale jepet me qira për një periudhë më shumë se 1 vit kalendarik.

Në mënyrë që organi i autorizuar të pranojë të regjistrohet, përfaqësuesi i personit juridik duhet të përgatisë dokumentet e mëposhtme:

një aplikim i plotësuar në përputhje me rregullat;
kontratën e ekzekutuar dhe nënshkruar, si dhe një aneks të saj;
pasaporta kadastrale e pasurive të paluajtshme;
dokumente që konfirmojnë statusin ligjor të organizatës;
dokumente që konfirmojnë faktin e pagesës së detyrës shtetërore;
dokumente shtesë, nëse kërkohet.

Nëse qiradhënësi është një individ

Nëse një individ vepron si qiradhënës, procesi i hartimit të një marrëveshjeje dhe detajet e transaksionit ndryshojnë. Pra, në dokument është e nevojshme të tregohet adresa dhe karakteristikat e lokaleve. Në këtë rast, pagesat e synuara nuk do t'i nënshtrohen TVSH-së. Ai përfshin gjithashtu faturat e shërbimeve.

Një person që merr me qira një hapësirë komerciale mund të paguajë një tarifë në llogarinë bankare të një individi ose ta sigurojë atë me para në dorë.

Ndryshimet në qira duhet të bëhen në përputhje me legjislacionin në fuqi. Neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon që shuma e pagesës duhet të rregullohet jo më shumë se një herë në vit. Nëse kontrata është lidhur për më shumë se një vit, dokumenti duhet të regjistrohet në ndarjen territoriale të Rosreestr.