Marrja me qira e ambienteve jo-rezidenciale, për shembull, për një dyqan, përfshin kërkimin e një prone të përshtatshme dhe lidhjen e një marrëveshjeje me shkrim. Shtë e nevojshme jo vetëm të plotësoni saktë të gjitha seksionet e tij, por edhe të ndiqni sekuencën e saktë të veprimeve. Si të jepni me qira ambiente jorezidenciale në mënyrë korrekte nga pikëpamja ligjore?

Legjislacioni

Rregullohen çështjet e dhënies me qira të pronave jo-banesore Ligji federal"Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të" dhe Kodin Civil të Federatës Ruse. Sipas ligjit, objektet jo banesore përfshijnë ato që janë pjesë e ndërtesave, por nuk janë të përshtatshme për banim.

Pronari mund të japë me qira në mënyrë të pavarur objekte jo-rezidenciale në bazë kontraktuale. Mund të jetë vetëm me shkrim. Nëse qiraja është për një periudhë deri në 12 muaj, marrëveshja nuk duhet të regjistrohet. Nëse qiraja lëshohet për një periudhë më shumë se 1 vit, marrëveshja duhet të regjistrohet në mënyrën e përcaktuar me Rosreestr. Pronarët marrin përsipër të paguajnë taksat mbi të ardhurat nga qiraja brenda afateve të përcaktuara me ligj.

Sekuenca

Pronari ka të drejtë të japë me qira ambiente jo-rezidenciale në një ndërtesë apartamentesh, zyrë ose qendër tregtare. Është e nevojshme të dihet sekuenca e veprimeve që duhet të ndiqen nga të dyja palët në transaksion.

Përzgjedhja e pasurive të paluajtshme

Gjetja e një prone të përshtatshme është faza më e vështirë. Qiramarrësi zgjedh ambientet bazuar në parametra të tillë si aksesueshmëria e transportit, infrastruktura dhe trafiku. Kërkimi mund të kryhet përmes agjencive të pasurive të paluajtshme dhe faqeve të specializuara në internet. Biznesmenët me përvojë i kushtojnë shumë kohë këtij procesi.

Tregu i pasurive të paluajtshme jorezidenciale ndahet në ambiente për qëllimet e mëposhtme:

• Zyrë;
• Tregtim;
• Prodhimi;
• Magazina.

Është e nevojshme që fillimisht të vendoset për llojin e pronës, vendndodhjen, numrin e kateve dhe sipërfaqen. Është më e lehtë të formulosh një pyetje kur këto të dhëna bëhen të qarta. Pas zgjedhjes së disa opsioneve, qiramarrësi i ardhshëm inspekton ambientet. Ky është një hap i domosdoshëm. Pronari duhet të paraqesë ambientet nga këndvështrimi i tij i favorshëm. Por nuk duhet të fshehni mangësitë ekzistuese, pasi ato mund të shfaqen më vonë. Kjo mund të çojë në përfundimin e marrëveshjes së qirasë.

Nëse nuk ka kohë për të kërkuar ambiente, qiramarrësi mund t'ia delegojë këtë punë një personi ose ndërmjetësi të besuar. Të gjitha detajet dhe parametrat e kërkuar janë dhënë. Bëhet fjalë për shërbime me pagesë që paguhen në masën 50 deri në 100% të qirasë mujore. Duhet të lidhet një marrëveshje me ndërmjetësuesin. Pagesa duhet të bëhet pasi të keni zgjedhur një ambient të përshtatshëm.

Përfundimi i një marrëveshjeje

Është më mirë të përfshihet një avokat në këtë proces. Ai do t'ju ndihmojë të hartoni saktë kontratën dhe të shpjegoni çështje të diskutueshme, dhe gjithashtu do të kontrollojë pastërtinë ligjore të transaksionit. Ju mund ta bëni këtë punë vetë. Para nënshkrimit të kontratës, duhet të kërkoni dokumentet e mëposhtme:

1. dokumentet e pronesise;
2. Plani i dyshemese;
3. dokumentet e statutit të pronarit.

Pas kontrollit të dokumenteve, duhet të diskutoni kushtet e qirasë. Ato mund të lidhen me pikat e mëposhtme:

• pagesa e faturave të shërbimeve;
• shuma e qirasë;
• afati për dorëzimin e lokaleve;
• disponueshmëria e komunikimit telefonik dhe aksesi në internet;
• duke kryer punë riparimi;
• kushtet për zgjidhjen e kontratës.

Është e rëndësishme të diskutohet se cilës palë i caktohet secili artikull dhe brenda cilit afat kohor përmbushen detyrimet. Marrëveshjet e arritura shprehen në kontratë ose në formën e marrëveshjeve shtesë të saj.

Është e rëndësishme të përfshihet një klauzolë në kontratë në lidhje me veprimet në rast të forcës madhore.

Është më mirë nëse qiramarrësi dhe qiradhënësi e nënshkruajnë marrëveshjen personalisht pa ndërmjetës. Në këtë rast, është më e lehtë të zgjidhen çështjet e diskutueshme; palët mund të bëjnë disa lëshime. Kur hartoni një kontratë, është e rëndësishme të përfshini plotësisht informacionin për pronën. Ato duhet të përfshijnë adresën e plotë, katin, sipërfaqen e lokaleve. Marrëveshja duhet të shoqërohet me një planimetri. Vetëm në këtë rast marrëveshja mund të konsiderohet e vlefshme.

Marrëveshja nënshkruhet në 2 kopje nëse qiraja jepet për një periudhë deri në 12 muaj. Nëse planifikohet një qira afatgjatë prej 1 viti ose më shumë, nënshkruhen 3 kopje të marrëveshjes. Secila nga një kopje mbetet me qiradhënësin dhe qiramarrësin. Një kopje tjetër mbetet pranë regjistruesit.

Transferimi i ambienteve

Pas nënshkrimit të kontratës, hartohet një akt transferimi nga qiradhënësi te qiramarrësi. Dita e nënshkrimit do të konsiderohet si fillimi i qirasë. Akti nënshkruhet vetëm pasi lokalet të jenë kontrolluar plotësisht. Nëse zbulohet një mosfunksionim gjatë inspektimit, ai regjistrohet në raport. Kjo ju lejon të shmangni shpenzimet e panevojshme në të ardhmen.

Analiza ju lejon të kërkoni nga qiramarrësi të eliminojë defektet dhe keqfunksionimet dhe të zvogëlojë qiranë. Prandaj, është më mirë që pronari të rregullojë ambientet dhe komunikimet paraprakisht. Pas nënshkrimit të aktit të transferimit, qiramarrësi mund të përdorë plotësisht ambientet dhe të kryejë aktivitete biznesi.

Sipas legjislacionit aktual, kontrata duhet të përmbajë këto kushte themelore:

1. Palët në marrëveshje janë qiramarrësi dhe qiradhënësi. Në përputhje me Art. 608 Kodi Civil i Federatës Ruse, e drejta e dorëzimit ambiente jo banesore i takon pronarit.
2. Objekti i marrëveshjes. Të treguara karakteristikat e detajuara lokalet. Në përputhje me paragrafin 3 të Artit. 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse, në mungesë të tyre, marrëveshja konsiderohet e pavlefshme.
3. Kushtet e përdorimit të pasurive të paluajtshme. Ato mund të regjistrohen sa më shumë të jetë e mundur. Tregohet se kush është i detyruar të kryejë riparime kozmetike dhe të mëdha.
4. Pagesa. Shuma e pagesës është fikse. Pa këtë, kontrata konsiderohet falas dhe kjo nuk lejohet për marrëveshjet e qirasë.
5. Vlefshmëria. Ajo përcaktohet nga palët me marrëveshje të ndërsjellë. Nëse nuk specifikohet, kontrata do të konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar.

Një kontratë, periudha e vlefshmërisë së së cilës është më pak se 12 muaj nuk i nënshtrohet regjistrim i detyrueshëm. Nëse, pas skadimit të saj, një marrëveshje tjetër lidhet për një periudhë të ngjashme, regjistrimi gjithashtu nuk kërkohet. Një marrëveshje për një periudhë prej 12 muajsh i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm. Por është e rëndësishme të merret parasysh se, bazuar në nenet 619 dhe 620 të Kodit Civil të Federatës Ruse, përfundimi i parakohshëm i kontratës është i mundur.

Qiramarrësi mund të transferojë pasurinë e paluajtshme sipas një marrëveshjeje nënqiraje. Por kjo është e mundur vetëm me pëlqimin e qiradhënësit, i cili është pronar i pronës. Marrëveshja e nënqirasë duhet gjithashtu të regjistrohet sipas procedurës së përcaktuar me ligj.

Por është e rëndësishme të merret parasysh se përfundimi i parakohshëm i marrëveshjes së qirasë është i mundur. Këtë të drejtë e kanë edhe qiradhënësi edhe qiramarrësi. Në fakt, palët në transaksion kanë liri të plotë veprimi. Por kontrata duhet të përmbajë arsyet mbi të cilat është e mundur përfundimi i parakohshëm.

Ekzistojnë veçoritë e mëposhtme të nënqirasë:

• Periudha e vlefshmërisë është e kufizuar në kohëzgjatjen e marrëveshjes së qirasë me pronarin;
• Nëse marrëveshja e qirasë përfundon, nënqiramarrësi ka mundësinë të rinovojë marrëveshjen me pronarin përpara përfundimit të periudhës së nënqirasë me të njëjtat kushte;
• Nëse kontrata lidhet për një periudhë prej 12 muajsh ose më shumë, ajo duhet të regjistrohet.

Theksohen të drejtat dhe detyrimet e mëposhtme të qiramarrësit:

1. Monitorimi i përdorimit të ambienteve për qëllimin e synuar.
2. Pagesa në kohë e qirasë.
3. Kryerja e riparimeve me marrëveshje të palëve.
4. Mirëmbajtja e ambienteve në rregullin e duhur.
5. Hartimi i një akti transferimi me nënqiramarrësin.

Në rast të ndonjë shkeljeje të detyrimeve të pranuara, secila palë në transaksion ka mundësinë të zgjidhë detyrimin përpara përfundimit të kontratës.

Dokumentet e nevojshme

Për kontratat e lidhura për një periudhë prej 12 muajsh ose më shumë, bëhet regjistrimi shtetëror. Për ta bërë këtë, krijohet paketa e mëposhtme e dokumenteve:

• aplikimi i formularit të vendosur;
• marrëveshje qiraje me të gjitha bashkëngjitjet;
• pasaportë kadastrale;
• Pasaporta ruse - për individë, dokumente titulli - për persona juridikë;
• prokura, nëse dokumentet dorëzohen nga përfaqësuesi;
• pëlqimin e noterizuar të bashkëshortit, nëse sendi është në pronësi të përbashkët ose është fituar gjatë martesës;
• leje nga organi i kujdestarisë dhe kujdestarisë, nëse prona është e regjistruar në emër të një shtetasi të paaftë ose të mitur;
• leje me shkrim nga pengmarrësi nëse prona është lënë peng;
• dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore.

Taksat

Për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale parashikohen taksa. Regjimi optimal i taksave është një sistem i thjeshtuar tatimor. E veçanta regjimet tatimore kanë jo vetëm lehtësi kontabiliteti, por edhe një barrë më të ulët tatimore. Zbatohen veçoritë e mëposhtme:

1. nëse përcaktohet vlera kadastrale dhe është në fuqi një ligj i posaçëm rajonal, paguhet tatimi për pasuritë e paluajtshme zyre, administrative dhe tregtare;
2. në nivel lokal norma është 2%.

Nëse një ligj i veçantë nuk është miratuar në nivel vendor, për sipërmarrësit që përdorin sistemin e thjeshtuar të taksave përcaktohen tarifat e mëposhtme:

• sistemi i thjeshtuar i taksave 6% - nga të ardhurat totale;
• STS 15% - nga të ardhurat minus shpenzimet.

Nëse organizata është e ndezur sistemi i përbashkët tatimin, vendoset një barrë e lartë tatimore. Në këtë rast, biznesi me qira nuk është fitimprurës. Tradicionalisht, vendosen tre taksa kryesore:

1. mbi fitimin e organizatës dhe tatimin mbi të ardhurat personale për sipërmarrësit individualë - 20% për personat juridikë dhe 13% për sipërmarrësit;
2. për pronën - 2% në bazë të vlerës kadastrale dhe 2,2% gjatë llogaritjes së vlerës së mbetur;
3. në vlerën e shtuar - 18%, nëse të ardhurat tremujore janë më shumë se 2 milion rubla.

Si të shmangni pagimin e taksave për të ardhurat e marra nga marrja me qira e pasurive të paluajtshme jorezidenciale? Nga njëra anë, legjislacioni përcakton detyrimin për të paguar taksat për të gjitha marrëveshjet e qirasë. Nëse kontrata është hartuar për një periudhë prej 1 viti ose më shumë, ajo regjistrohet në Rosreestr. Ky informacion transferohen në shërbimin tatimor në përputhje me marrëveshjen e shkëmbimit të informacionit. Nëse marrëveshja hartohet për një periudhë deri në 1 vit, shërbimi tatimor do të duhet të provojë faktin e qirasë, gjë që nuk është gjithmonë e mundur.

Legjislacioni aktual parashikon përgjegjësi administrative dhe penale për kryerjen e biznesit të paligjshëm. Përgjegjësia penale përcaktohet nëse kryhen aktivitete të paligjshme biznesi ose fitohen fitime të mëdha në shumën prej 1.5 milion rubla.

Kur konstatohet një shkelje, gjyqtarët marrin parasysh rrethanat specifike të personit dhe shumë faktorë të tjerë. Si rregull, nuk ka probleme kur jepni me qira një apartament ose një shtëpi të vendit. Nëse një pronë jorezidenciale jepet me qira, mund të identifikohen disa shenja të aktivitetit sipërmarrës. Nëse ambientet blihen drejtpërdrejt me qira, aktiviteti kërkon regjistrim, pasi njihet si sipërmarrës.

E njëjta gjë vlen edhe për qiratë afatgjata ose kontratat që rinovohen disa herë. Kjo shenjë interpretohet si fakt i fitimit sistematik dhe të qëllimshëm nga pronësia e një prone jorezidenciale. Nëse zbulohen këto shenja, qytetarit rekomandohet të regjistrojë një sipërmarrës individual. Në këtë rast, taksa është 6% e të ardhurave totale. Tatimi mbi të ardhurat personale është 13%.

Pronari i lokalit duhet të paraqesë deklarata tatimore çdo vit.

Kështu, marrja me qira e ambienteve jo-rezidenciale ka numrin e vet të veçorive. Shtë e nevojshme të hartoni një marrëveshje juridikisht kompetente, të parashikoni të gjitha specifikat e marrëveshjes dhe të paguani taksat në kohë. Kjo do t'ju lejojë të shmangni problemet në të ardhmen dhe të fitoni ligjërisht.

Shumë njerëz kanë prona të ndryshme jo-rezidenciale që nuk përdoren për asnjë qëllim. Opsioni më i mirë është dhënia me qira, pasi në kushte të tilla sigurohen të ardhura konstante dhe të larta. Për ta bërë këtë, qiradhënësi mund të veprojë si një individ, sipërmarrës individual ose pronar biznesi. Procedura e dhënies me qira të ambienteve jorezidenciale duhet të kryhet me kompetencë, për të cilën hartohen kontrata zyrtare me qiramarrësit. Është marrë parasysh nevoja për të paguar taksat mbi të ardhurat e marra.

Rregullat për dhënien e objekteve me qira

Shumë pronarë pronash përdorin këtë lloj aktiviteti. Marrja me qira e ambienteve jorezidenciale ju lejon të merrni të ardhura të larta pasive. Në këtë rast, qiradhënësi mund të jetë:

• një individ që është pronar i drejtpërdrejtë i pronës, prandaj duhet të ketë dokumente zyrtare për këtë pronë;
• Një sipërmarrës individual i regjistruar posaçërisht në Shërbimin Federal të Taksave për të kryer këtë aktivitet, dhe zakonisht sipërmarrësit zgjedhin sistemin e thjeshtuar të taksave, PSN ose UTII për të paguar taksat, pasi përmes përdorimit të regjimeve të thjeshtuara nuk do të jetë e vështirë të llogaritet dhe të paguhet taksa, si si dhe të dorëzojë një deklaratë;
• një kompani e përfaqësuar nga një person juridik dhe ndërmarrjet, si sipërmarrësit individualë, mund të përdorin sisteme të thjeshtuara për llogaritjen e taksave.

Kur harton një kontratë, ndonjë nga pronarët e mësipërm merr parasysh nuanca të ndryshme. Nëse marrja me qira e ambienteve jo-rezidenciale kryhet pa regjistrim zyrtar dhe regjistrim të të ardhurave në Shërbimin Federal të Taksave, atëherë ky është një aktivitet i paligjshëm për të cilin mbahen përgjegjës pronarët e lokaleve.

Rregullat për dhënien me qira të objekteve nga individët

Qytetarët privatë mund të zotërojnë prona të ndryshme të paluajtshme. Ato përdoren për qëllime të ndryshme, si p.sh.

• krijimi i një zyre;
• organizimi i magazinës;
• formimi i një ndërmarrje prodhuese;
• krijimi i dyqaneve.

Një qytetar mund të veprojë si palë në një marrëveshje qiraje. Njerëzit duhet të jenë pronarë të drejtpërdrejtë të objekteve, prandaj atyre u kërkohet të kenë dokumentet përkatëse të titullit dhe një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Specifikat e dhënies me qira të ambienteve jorezidenciale nga një individ përfshijnë si më poshtë:

• qytetarët duhet të bëjnë një hyrje paraprakisht në Rosreestr se ambientet ekzistuese janë një pronë jo-rezidenciale, dhe parametrat teknikë dhe kadastralë duhet të tregohen shtesë;
• nëse lokalet nuk janë të regjistruara në regjistrin kadastral ose janë të paregjistruara, atëherë nuk lejohet transferimi zyrtar i tij për përdorim nga persona të tjerë;
• dorëzimi i një objekti në përdorim kompanive ose qytetarëve të tjerë është një transaksion pronësor, prandaj duhet të lidhet një kontratë civile me pronarin;
• Në mënyrë që dokumentacioni të zyrtarizohet zyrtarisht dhe saktë, marrëveshja hartohet ekskluzivisht me shkrim, pas së cilës vërtetohet nga një noter dhe regjistrohet në Rosreestr.

Shpesh një marrëveshje hartohet për një periudhë jo më të gjatë se një vit. Në kushte të tilla, nuk ka nevojë të regjistroni dokumentin në Rosreestr.

Cilat dokumente kërkohen nga një individ për të përfunduar një transaksion?

Nëse ambientet jorezidenciale jepen me qira nga një individ, qytetari duhet të përgatisë paraprakisht një dokumentacion të caktuar. Kjo përfshin letrat e mëposhtme:

• pasaportën e shtetasit që është pronar i lokalit;
• certifikatën e pronësisë, e cila mund të zëvendësohet me një ekstrakt të ri nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, i cili tregon pronarin e drejtpërdrejtë të objektit;
• certifikatë teknike;
• dokumente të tjera teknike të lëshuara pronarit nga punonjësit e BTI;
• një ekstrakt nga Rosreestr që konfirmon se prona nuk ka ndonjë barrë të përfaqësuar nga arrestimi, pengu ose kufizime të tjera.

Lejohet të tërheqë një përfaqësues për të marrë pjesë në transaksion, por ai duhet të ketë një prokurë të noterizuar.

A paguhen taksat nga individët?

Shumë shpesh, qytetarët që zotërojnë pasuri të paluajtshme përdorin këtë lloj aktiviteti për të fituar para. Dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale u sjell njerëzve të ardhura pasive mjaft të konsiderueshme.

Nëse marrëveshja është e regjistruar në Rosreestr, atëherë informacioni nga ky institucion dërgohet në degën më të afërt të Shërbimit Federal të Taksave për të regjistruar të ardhurat e qytetarëve. Prandaj, duke marrë me qera fizike personat e ambienteve jorezidenciale kërkojnë llogaritjen dhe pagesën e tatimit mbi të ardhurat.

Për ta bërë këtë, duhet të paraqisni çdo vit një deklaratë 3-NDFL në Shërbimin Federal të Taksave, e cila tregon të gjitha të ardhurat e qytetarit nga dhënia me qira e pronës. Për më tepër, ky dokument siguron shumën e saktë të tatimit mbi të ardhurat personale. Prandaj, do të duhet të paguani 13% mbi shumat e marra. Për shkak të një barre kaq të lartë tatimore, qytetarët shpesh preferojnë të regjistrojnë një sipërmarrës individual ose të hapin një kompani në mënyrë që të zvogëlojnë ndjeshëm shumën e taksës, pasi kur përdorin regjime të thjeshtuara, shuma e taksës mund të reduktohet në 6% të të gjitha të ardhurave.

Nuancat për sipërmarrësit individualë

Shumë qytetarë që janë pronarë të pasurive të paluajtshme që preferojnë të japin me qira posaçërisht hapin sipërmarrës individualë për këto qëllime. Në këtë rast, ata mund të përdorin regjime të thjeshtuara gjatë llogaritjes së shumës së taksës. Dhënia me qira e ambienteve jo-rezidenciale për sipërmarrësit individualë merr parasysh nuancat e mëposhtme:

• lidhja e një kontrate me qiramarrësit duhet të regjistrohet në një marrëveshje zyrtare, e cila specifikon kohëzgjatjen e kontratës, tiparet e pronës, koston e qirasë dhe karakteristika të tjera të rëndësishme;
• nëse periudha e vlefshmërisë së marrëveshjes tejkalon një vit, atëherë kontrata regjistrohet në Rosreestr;
• Taksat e IP me siguri do të paguhen për të ardhurat e marra, për të cilat sipërmarrësi mund të zgjedhë sistemin e patentave, sistemin e thjeshtuar të taksave ose UTII;
• Transferimi i drejtpërdrejtë i fondeve duhet të regjistrohet, për të cilin hartohen faturat, por më shpesh paratë transferohen në një llogari rrjedhëse, kështu që ju mund të vërtetoni marrjen e parave duke përdorur deklaratat bankare.

Nëpërmjet përdorimit të sistemeve të thjeshtuara tatimore, qytetarët mund të shmangin pagesën e taksave të konsiderueshme. Më shpesh, kur marrin me qira ambiente jo-rezidenciale, sipërmarrësit individualë zgjedhin UTII, pasi kur përdorin këtë taksë e njëjta shumë paguhet çdo tremujor. Taksa në këtë rast varet nga madhësia e lokaleve, kështu që nuk ndikohet nga çmimi i qirasë.

Dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale për sipërmarrësit individualë duhet të kryhet zyrtarisht. Taksimi varet nga regjimi i zgjedhur, por është e rëndësishme jo vetëm llogaritja e saktë dhe pagimi i taksave në kohë, por edhe përgatitja e deklaratave të nevojshme për punonjësit e Shërbimit Federal të Taksave.

Cilat dokumente kërkohen nga sipërmarrësit individualë?

Nëse pronari i pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale është një sipërmarrës, atëherë duhet të përgatiten dokumentet e mëposhtme për të hartuar një kontratë me qiramarrësin:

• certifikatën e regjistrimit dhe regjistrimit;
• pasaporta e qytetarit;
• dokumentet e titullit për pronën;
• letra teknike për objektin.

Një marrëveshje e hartuar saktë duhet të dorëzohet në Shërbimin Federal të Taksave së bashku me deklaratën, pasi konfirmon kryerjen e një aktiviteti specifik.

Specifikat e dhënies me qira të ambienteve nga kompanitë

Shpesh, prona të ndryshme jo-rezidenciale janë në pronësi jo të individëve, por të ndërmarrjeve. Firmat shpesh vendosin të japin me qira ambiente jo-rezidenciale. Procedura në këtë rast ka karakteristikat e mëposhtme:

• shoqëria mund të mos jetë pronare e objektit, pasi ajo mund të veprojë si ndërmjetëse;
• me qiramarrësit hartohet një kontratë civile, së cilës i bashkëlidhen dokumente të ndryshme nga shoqëria;
• Organizata duhet të paguajë tatimin mbi të ardhurat e marra, të llogaritura në bazë të regjimit tatimor të aplikueshëm, dhe kompanitë mund të kombinojnë disa sisteme menjëherë për të kursyer para në tarifat.

Nëse kompania nuk është pronare e drejtpërdrejtë e pronës, atëherë ajo mund ta japë atë me nënqira. Në kushte të tilla, kërkohet të merret leje për këtë aktivitet nga pronari.

Cilat dokumente kërkohen nga kompania?

Nëse qiradhënësi është një kompani, atëherë për të hartuar një marrëveshje kompania duhet të përgatisë dokumentacionin e mëposhtëm:

• vërtetim nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik;
• dokumentacionin përbërës të ndërmarrjes;
• letrat e titullit për pronën, që konfirmojnë se kompania ka të drejtën për të dhënë me qira këtë ambient;
• nëse një objekt jepet me nënqira, shoqëria duhet të ketë leje nga pronari për këto aktivitete;
• themeluesi, i cili është pronar i biznesit, mund të lëshojë një prokurë për punonjësin e tij, si rezultat i së cilës ai ka autoritetin e duhur për të kryer transaksionin.

Më shpesh, kompanitë me sipërfaqe të konsiderueshme i japin me qira, pasi nuk i përdorin vetë për asnjë qëllim. Dhënia me qira e ambienteve jo-rezidenciale siguron të ardhura të konsiderueshme pasive, kjo është arsyeja pse shumë kompani përdorin këtë metodë për të fituar para. Kur hartoni një marrëveshje me një kompani, duhet patjetër ta regjistroni atë në Rosreestr.

Dhënia me qira e objekteve nga bashkia

Administrata e çdo qyteti zotëron shumë prona të ndryshme të pasurive të paluajtshme, të cilat mund të jenë rezidenciale ose jo-rezidenciale. Në këtë rast, autoritetet e qytetit mund të vendosin për nevojën e dhënies me qira të këtyre objekteve për përdoruesit e drejtpërdrejtë. Fondet e marra nga aktivitete të tilla do të drejtohen në buxhetin vendor.

Në kushte të tilla, është e nevojshme të ndiqet renditja e saktë e dorëzimit të objekteve. Për këtë, merren parasysh nuancat e mëposhtme:

• për të përcaktuar qiramarrësin, sigurisht që mbahen tenderë zyrtarë;
• është lidhur një marrëveshje qiraje me ofertuesin që ofron qiranë më të lartë;
• ofertimi zhvillohet në formën e një ankandi dhe në të mund të marrin pjesë individë, sipërmarrës individualë ose organizata;
• Për të marrë pjesë në ankand, duhet të paraqisni një aplikim të veçantë në faqen e internetit të administratës rajonale;
• vetëm pas regjistrimit të gjithë pjesëmarrësit ftohen në ankand;
• një depozitë, e përfaqësuar nga një tarifë hyrjeje, paguhet nga të gjithë aplikantët dhe zakonisht është e barabartë me 10% të kostos së objektit;
• çmimi i qirasë llogaritet në bazë të çmimit kadastral të pronës;
• Nëse vetëm një aplikant paraqet një aplikim, atëherë nuk do të zhvillohet asnjë ofertë, kështu që aplikanti lëshon një qira pa ankand.

Administrata mund të ofrojë mundësinë për të nënshkruar një kontratë për një periudhë të gjatë mbi 10 vjet.

Rregullat për lidhjen e një kontrate

Pavarësisht se kush është pronari, është e rëndësishme që të hartohet saktë kontrata e qirasë. Është me ndihmën e tij që kryhet ekzekutimi i duhur i një transaksioni pronësor. Marrëveshja e qirasë për objektet jorezidenciale duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

• tregohet vendi dhe data e përpilimit të tij;
• palët e përfshira në transaksion janë të specifikuara;
• nëse pjesëmarrësit janë individë, atëherë shënohet emri i plotë, data e lindjes dhe informacioni nga pasaportat e tyre;
• nëse qiramarrësi ose qiradhënësi është një kompani, atëherë tregohen detajet e saj;
• janë të përshkruara karakteristikat teknike pronën, si dhe adresën e vendndodhjes së saj;
• liston kushtet në bazë të të cilave mund të përdoret prona;
• tregohet periudha e qirasë dhe kostoja;
• lejohet të përfshihet një klauzolë mbi bazën e së cilës në të ardhmen qiramarrësi do të ketë mundësinë të blejë pronën;
• jepen të drejtat dhe detyrimet e secilit pjesëmarrës në transaksion;
• tregohet përgjegjësia e palëve, pasi nëse shkelin kushtet e marrëveshjes për arsye të ndryshme, atëherë ndaj tyre do të zbatohen sanksione të ndryshme ose masa të tjera ndikimi;
• janë dhënë kushtet në bazë të të cilave kontrata mund të zgjidhet para kohe;
• renditen situatat kur do t'ju duhet të shkoni në gjykatë për të zgjidhur çështje të ndryshme konflikti;
• përfshihen rrethana të ndryshme të forcës madhore në të cilat palët në transaksion duhet të sillen në një mënyrë specifike.

Ky dokumentacion nuk ka nevojë të vërtetohet nga noteri. Ky dokument zyrtar rregullon procedurën e dhënies me qira të objekteve rezidenciale dhe jobanesore. Dokumentacioni përpilohet në tre kopje, pasi njëra mbetet te qiradhënësi, e dyta i jepet qiramarrësit dhe e treta përdoret për regjistrim në Rosreestr. Marrëveshja hyn në fuqi vetëm pas regjistrimit. Zgjatja e kontratës lejohet nëse ka marrëveshje ndërmjet palëve. Një mostër e marrëveshjes është paraqitur më poshtë.

Rregullat për hartimin e një certifikate transferimi dhe pranimi

Sapo të hartohet një marrëveshje mbi bazën e së cilës ambientet jo-rezidenciale jepen me qira nga një sipërmarrës individual, individ ose kompani, kërkohet transferimi i objektit te qiramarrësi.

Transferimi kryhet drejtpërdrejt brenda kushteve të përcaktuara në kontratë. Për këtë qëllim, këshillohet të hartoni një certifikatë transferimi dhe pranimi. Në prani të palëve të treta hartohet një dokument që konfirmon se palët në transaksion janë në mirëbesim dhe të aftë.

Dokumenti liston të gjithë parametrat e pasurive të paluajtshme ekzistuese, të cilat përfshijnë:

• gjendja e mbulesave të dyshemesë dhe mureve;
• disponueshmëria e pajisjeve hidraulike;
• vendndodhjen dhe veçoritë teknike të komunikimeve.

Nëse ka mobilje në dhomë, duhet t'i rendisni dhe gjithashtu të tregoni se në çfarë gjendje është.

Cilat regjime tatimore përdoren nga qiradhënësi?

Pronarët e pronave që japin me qira pasuri të paluajtshme marrin një të ardhur të caktuar nga ky proces, për të cilat u kërkohet të paguajnë tatimin. Individët paguajnë 13% për të gjitha të ardhurat. Për shkak të një barre kaq të lartë tatimore, pronarët preferojnë të hapin një sipërmarrës individual ose një kompani. Për llogaritjet mund të zgjidhen regjime të ndryshme tatimore:

• USN. Në këtë regjim paguhet 6% e të gjitha arkëtimeve ose 15% e fitimit neto. Autoritetet lokale mund të rrisin tarifat për pronat e paluajtshme për zyra ose me pakicë. Baza tatimore është e ardhura për vitin e punës ose fitimi nga aktivitetet. Disa rajone po paraqesin stimuj për bizneset e vogla. Gjithashtu, për shkak të transfertave tatimore, shuma e paguar nga sipërmarrësit për veten e tyre në fondin e pensioneve dhe fonde të tjera zvogëlohet.
• Patenta për dhënien me qira të ambienteve jo-banesore. Ky sistem tatimor konsiderohet më i dobishëm për shumë sipërmarrës. Mund të përdoren vetëm patentat IP. Marrja me qira e ambienteve jo-rezidenciale në kushte të tilla nuk kërkon përgatitjen dhe paraqitjen e raporteve të ndryshme në Shërbimin Federal të Taksave. Prandaj, mjafton që fillimisht të blini një patentë për kosto optimale për një periudhë të caktuar kohore. Ata mund të blejnë një patentë sipërmarrës individual për periudha të ndryshme. Dhënia me qira e ambienteve jo-rezidenciale duke përdorur këtë mënyrë konsiderohet një proces fitimprurës.
• THEMELORE. Ky sistem zgjidhet rrallë për dhënien me qira të pronave, pasi duhet paguar një numër i madh taksash dhe Kontabiliteti. Në mënyrë tipike, kjo mënyrë përdoret nga kompani që nuk duan të kombinojnë disa sisteme.
• UTII. Marrja me qira e ambienteve jorezidenciale nën këtë regjim zakonisht zgjidhet vetëm nëse ka një pronë të vogël. Nëse ambientet kanë një zonë të konsiderueshme, atëherë është më e këshillueshme të zgjidhni një sistem të thjeshtuar tatimor ose një patentë. Kur llogaritet UTII, merret parasysh treguesi fizik i përfaqësuar nga sipërfaqja e pronës. Prandaj, është optimale të zgjidhni këtë mënyrë nëse madhësia e objektit nuk kalon 30 metra katrorë. m.

Zgjedhja e një sistemi specifik varet nga qiramarrësit e drejtpërdrejtë. Disa kompani dhe sipërmarrës individualë preferojnë të kombinojnë disa regjime, gjë që ofron një mundësi për të ulur barrën tatimore.

konkluzioni

Dhënia me qira e ambienteve të ndryshme jorezidenciale konsiderohet një proces fitimprurës. Mund të kryhet nga individë, sipërmarrës individualë ose kompani. Firmat mund të mos jenë fare pronare të objekteve, ndaj veprojnë vetëm si ndërmjetës.

Procedura për sigurimin e pasurive të paluajtshme me qira kërkon ekzekutimin e duhur të transaksionit, për të cilin duhet të hartohet një marrëveshje zyrtare midis pjesëmarrësve dhe të regjistrohet në Rosreestr.

Blerja e ambienteve për një biznes në fazën fillestare të krijimit të tij mund të jetë problematike. Kjo është arsyeja pse sipërmarrësit preferojnë të marrin me qira pasuri të paluajtshme. Kjo ju lejon të reduktoni shpenzimet një herë. Megjithatë dhënia me qira e ambienteve jo-banesore shoqërohet me një sërë veçorish që e dallojnë procesin nga ai klasik. Kjo çon në një listë të tërë çështjesh, pamundësi për të zgjidhur shpejt e cila shkakton vonesa në fillimin e aktiviteteve.

Nëse një person juridik ose individ dëshiron t'i shmangë ato dhe të përshpejtojë sa më shumë procesin e dhënies me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale, procedura duhet të fillojë me një analizë të informacionit aktual mbi temën. Më tej do të flasim për procedurën e kryerjes së veprimeve, veçoritë që i mbivendosen procedurës në varësi të statusit të qiramarrësit dhe qiradhënësit, si dhe veçorive të taksimit.

A duhet të regjistrohen individët si sipërmarrës individualë për të marrë me qira ambiente jorezidenciale?

E drejta për të pasur pronë banesore është e rezervuar për individët në nenet 131 dhe 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një person që njihet si pronar i pasurive të paluajtshme ka të drejtë ta disponojë atë dhe ta përdorë atë sipas gjykimit të tij. Një mundësi e ngjashme është fiksuar në nenin 209 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Për më tepër, çdo qytetar ka mundësinë të japë me qira ambiente jo-banesore. Rregulli pasqyrohet në nenin 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një individ mund të ushtrojë të drejtën e tij për të dhënë me qira pasuri të paluajtshme jorezidenciale. Megjithatë, nenet e ligjit nuk e detyrojnë regjistrimin si sipërmarrës individual. Sidoqoftë, një person është i angazhuar në veprimtari sipërmarrëse duke dhënë me qira pasuri të paluajtshme, ai do të duhet të hapë një sipërmarrës individual.

Kur është e pamundur të shmanget hapja e një ndërmarrje private?

Individët mund të fillojnë të kryejnë aktivitete sipërmarrëse vetëm pasi të kenë kaluar regjistrimin e duhur dhe të kenë marrë statusin e një sipërmarrësi individual. Megjithatë, ligji nuk e detyron një qytetar të bëhet person juridik. Një rregull i ngjashëm pasqyrohet në nenin 23 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një numër karakteristikash e dallojnë veprimtarinë sipërmarrëse nga manipulimet e tjera.

Që përfshin:

• ka lidhje të qëndrueshme me qiramarrësin e pronës;
• gjatë një periudhe të caktuar, transaksionet kryhen rregullisht;
• një person mban shënime për transaksionet e përfunduara dhe operacionet e përfunduara;
• prona është blerë posaçërisht për transaksione;
• një person ka të ardhura të rregullta nga shfrytëzimi i pasurisë së paluajtshme.

Në mënyrë që procesi i dhënies me qira të pasurive të paluajtshme të njihet si aktivitet biznesi dhe të çojë në nevojën për t'u regjistruar si sipërmarrës individual, duhet të vërtetohet se të gjitha transaksionet janë kryer me qëllim të krijimit të të ardhurave të përhershme.

Për shembull, konfirmimi mund të jetë nënshkrimi i një marrëveshje qiraje për një vit ose më shumë, si dhe përfundimi i transaksioneve me të njëjtat organizata. Në këtë situatë, do të kërkohet regjistrimi si një sipërmarrës individual.

Çfarë ndodh nëse nuk regjistroheni si një sipërmarrës individual?

Nëse një person shkel nenet e ligjit dhe fillon të ushtrojë veprimtari biznesi pa regjistrim, ndaj tij do të fillojë procedura ligjore. Një qytetar mund të sillet në përgjegjësi administrative ose penale.

Një nga dënimet e mëposhtme mund të zbatohet ndaj tij:

• gjobë monetare prej 500-2000 rubla (neni 14.1 i Kodit të kundërvajtjeve administrative të Federatës Ruse);
• gjobë monetare deri në 300,000 rubla (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);
• përfshirja në punë të detyrueshme që zgjat 480 orë (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);
• arrest deri në gjashtë muaj (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);
• gjobë në shumën e të ardhurave për 2 vjet (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse).

Si lidhet një marrëveshje me persona juridikë dhe fizikë?

Nuk ka asnjë rregull në legjislacionin rus që rregullon marrjen me qira të ambienteve jorezidenciale nga një individ. Kur hartoni një marrëveshje, është e nevojshme të mbështeteni në dispozitat e Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Akti rregullues juridik përmban informacion i pergjithshem për dhënien e pronës me qira.

Neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse pasqyron se qiradhënësi, i cili nuk është person juridik, është i detyruar t'i transferojë qiramarrësit pasuri të paluajtshme jorezidenciale për përdorim të përkohshëm dhe posedim pasi të jetë bërë një pagesë e caktuar.

Marrëveshja e qirasë është hartuar në përputhje me standardet e përmbajtura në nenet 434 dhe 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Palëve në marrëveshje kërkohet që të hartojnë dokumentin me shkrim. Dokumenti i përfunduar nënshkruhet nga secila palë.

Kontrata duhet të përmbajë informacion të detyrueshëm, i cili përfshin:

• të dhënat e personave juridikë dhe fizikë;
• informacion për objektin;
• kushtet e përdorimit të pasurive të paluajtshme;
• shumën e qirasë.

Palët kanë të drejtë të tregojnë shprehimisht se për cilën periudhë është lidhur kontrata. Nëse një informacion i tillë mungon, prona konsiderohet e dhënë me qira për një periudhë të pacaktuar.

Një rregull i ngjashëm është regjistruar në nenin 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Teksti i kontratës duhet të tregojë kodin OKVED. Nëse ambientet jepen me qira, përdoret kodi 70.20.2. Rregulli është i rëndësishëm vetëm nëse po flasim për ambiente jo-rezidenciale. Kur plotësoni karakteristikat e objektit në kontratë, duhet të keni kujdes.

Dokumenti duhet të pasqyrojë informacionin e mëposhtëm:

• numrin e inventarit të objektit;
• adresën e saktë që tregon dyshemenë dhe vendndodhjen e lokaleve në të;
• qëllimi (për shembull, zyra, depo, etj.);
• Emri i një dhome;
• zona e pasurive të paluajtshme.

Në përputhje me nenin 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje konsiderohet zyrtarisht e lidhur vetëm pasi të regjistrohet në Rosreestr. Nëse transaksioni është lidhur për një periudhë më pak se 1 vit, regjistrimi nuk kërkohet. Marrëveshja mund të hartohet në çdo formë. Një rregull i ngjashëm zbatohet për zgjatjen e kontratës për të njëjtën periudhë.

Për t'iu nënshtruar regjistrimit shtetëror, do t'ju duhet të përgatisni një paketë dokumentesh. Ai duhet të përfshijë:

• një aplikim që mund të merret nga një noter ose specialist tjetër i përfshirë në marrjen e dokumenteve të nevojshme;
• marrëveshjen dhe të gjitha shtojcat e saj;
• pasaportat e individëve të transaksionit;
• çek për pagesën e detyrës shtetërore
• dokumentacion tjetër, nëse është e nevojshme të sigurohet.

Si kryhet tatimi?

Nëse prona prodhon të ardhura, ajo tatohet. Afatet e depozitimit Paratë dhe procedura e kryerjes së llogaritjeve varet drejtpërdrejt nga statusi i tatimpaguesit. Nëse llogaritja kryhet sipas sistemit të thjeshtuar tatimor me kontribute sigurimi shtesë, shuma e zbritjeve ndaj shtetit do të jetë 6% e shumës së qirasë. Një rregull i ngjashëm vlen për sipërmarrësit individualë. Duke kuptuar nëse një individ mund të japë me qira lokalet, do të jetë e mundur të zbulohet se ekziston një mundësi e tillë. Megjithatë, qytetari do të duhet të paguajë 13% tatimin mbi të ardhurat personale me pagesë një herë. Rregullat pasqyrohen në nenin 208 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Nëse një qytetar shmang pagimin e taksave, ai do të përballet me përgjegjësi penale ose gjobë administrative.

Nëse qiradhënësi është një organizatë

Një person juridik gjithashtu mund të japë me qira pasuri të paluajtshme. Në përputhje me nenet 209, 213 dhe 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse, organizatat kanë të njëjtën të drejtë të zotërojnë, përdorin dhe disponojnë pronën e tyre si individë. Megjithatë, ligji nuk vendos kufizime për numrin e strukturave në pronësi të një personi juridik. Një rregull i ngjashëm pasqyrohet në nenin 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Nëse lokalet jepen me qira nga një person juridik, marrëveshja lidhet në përputhje me nenet 606 dhe 670 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Në këtë rast, dokumenti duhet të tregojë kodin OKVED 70.20.2.

Një marrëveshje me një person juridik duhet të hartohet me shkrim. Nuk ka rëndësi për çfarë periudhe ofrohet prona.

Kontrata duhet të përmbajë gjithashtu informacion të detyrueshëm, i cili përfshin:

• karakteristikat e lokaleve;
• informacione për personat juridikë dhe individët që shfaqen në marrëveshje;
• qira;
• tiparet e përdorimit të ambienteve dhe riparimeve;
• nënshkrimet e palëve në transaksion.

Nëse afati i qirasë nuk është i specifikuar në marrëveshje, ai konsiderohet i lidhur për një periudhë të pacaktuar. Ky rregull parashikohet në nenin 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Marrëveshja dhe të gjitha anekset e saj duhet gjithashtu të regjistrohen në Rosreestr nëse pasuritë e paluajtshme jorezidenciale jepen me qira për një periudhë më shumë se 1 vit kalendarik.

Në mënyrë që organi i autorizuar të pranojë të kryejë regjistrimin, përfaqësuesi i personit juridik duhet të përgatisë dokumentet e mëposhtme:

• një aplikim i plotësuar në përputhje me rregullat;
• një marrëveshje të plotësuar dhe të nënshkruar, si dhe një aneks të saj;
• pasaporta kadastrale e pasurive të paluajtshme;
• dokumente që konfirmojnë statusin ligjor të organizatës;
• dokumente që konfirmojnë faktin e pagesës së detyrës shtetërore;
• letra shtesë, nëse kërkohet.

Nëse qiradhënësi është individ

Nëse një individ vepron si qiradhënës, procesi i hartimit të një marrëveshjeje dhe specifikat e transaksionit ndryshojnë. Pra, dokumenti duhet të tregojë adresën dhe karakteristikat e lokaleve. Në këtë rast, pagesat e synuara nuk do t'i nënshtrohen TVSH-së. Ai përfshin gjithashtu faturat e shërbimeve.

Një person që merr me qira një hapësirë ​​tregtare mund ta depozitojë tarifën në llogarinë bankare të individit ose ta sigurojë atë me para në dorë.

Ndryshimet e qirasë duhet të bëhen në përputhje me legjislacionin aktual. Neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon që rregullimet në shumën e pagesës duhet të bëhen jo më shumë se një herë në vit. Nëse kontrata është lidhur për më shumë se një vit, dokumenti duhet të regjistrohet në ndarjen territoriale të Rosreestr.

1. Cili do të ishte më i saktë dhe fitimprurës të jepte me qira ambiente jorezidenciale, 13% të të ardhurave, apo sipërmarrës individual 6% + sigurim i detyrueshëm, sigurim mjekësor i detyrueshëm. 2. Lokalet jo-rezidenciale kanë dy pronarë (individë) me një pjesë 1/2, a është e mundur të lidhni një marrëveshje qiraje me një sipërmarrës individual ose SH.PK për një nga pronarët e lokaleve?

Si të likuidoni një shoqëri aksionare me një themelues dhe t'i transferoni pasurinë atij si borxh, si ndihmë e papagueshme?

Unë dua të likuidoj një SHA me një themelues dhe të bëhem një sipërmarrës individual. Aktiviteti është vetëm dhënia me qira e ambienteve jo banesore. Cila është mënyra më fitimprurëse për të investuar nëse kompania i detyrohet themeluesit rreth 5,000,000 rubla? Nuk ka borxhe të tjera ndaj askujt, së pari transferoni pronën...

Marrja me qira e ambienteve jo banesore

Unë zotëroj ambiente jorezidenciale të regjistruara në emër të një individi. Në emrin tim është regjistruar një sipërmarrës individual. Si mund të jap me qira një ambient? Nga një individ apo nga një sipërmarrës individual? A duhet të lidh një marrëveshje qiraje midis meje dhe sipërmarrësit tim individual?

600 çmimi
pyetje

çështja është zgjidhur

Taksa për shitjen e lokaleve jo-rezidenciale, 2 vjet sipërmarrës individual i mbyllur. Në pronësi për mbi 10 vjet

Përshëndetje. Dua te shes ambjente jo banesore qe i kam ne pronesi prej me shume se 10 vitesh. Deri në vitin 2014 u hap një sipërmarrës individual - jepte me qira ambiente jo-banesore. Në prill 2015, sipërmarrësi individual u mbyll. Pas kësaj, objekti nuk është shfrytëzuar për aktivitete afariste. E nevojshme...

289 çmimi
pyetje

çështja është zgjidhur

A merret parasysh një shkallë shkallësh kur jepni me qira ambiente jo-rezidenciale?

Ne kemi marrë me qira një ambient jo-rezidencial, përdorim vetëm shkallët sepse hyrja është e ndarë. Fillimisht qiramarrësit thanë se nuk përfshihej në sipërfaqen e marrë me qira, por kur nisi mosmarrëveshja për vëllimin e sipërfaqes, e përfshinë dhe e shumëzuan me 2 sepse...

A është e ligjshme dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale në mungesë të të drejtave të pronësisë?

Mirembrema. Ne duam të marrim me qira ambiente jo-rezidenciale. Pronarët thonë se kanë dorëzuar dokumente për të marrë të drejtat e pronësisë. Tani ata janë si qiramarrës. Por ata më dërgojnë një marrëveshje qiraje në të cilën janë të shënuar si pronarë. A është kjo e ligjshme?

A mund të jap me qira ambiente jo-rezidenciale pa qenë një sipërmarrës individual?

Mirembrema A mund të jap me qira ambiente jo-banesore që më takojnë me të drejtë pronësie, pa qenë sipërmarrës individual, me qira si sipërmarrës individual për zbatimin e me pakicë?

Dhënia me qira e lokaleve jo-banesore për një person juridik

A mundet një individ t'i japë me qira një person juridik ambiente jo-rezidenciale (pompa karburanti). A mundet një person juridik të paguajë qiranë me transfertë bankare?

Si të organizohen aktivitetet e biznesit nga dhënia me qira e pronës së përbashkët (lokale jo-banesore)

Përshëndetje. Shoku im dhe unë kemi pasuri të paluajtshme ( truall dhe lokalet jo-banesore mbi të) 1/2 pjesë për secilin. E fituar për fitim. Si të regjistroni një sipërmarrës individual? apo duhet të regjistroj 2 sipërmarrës individualë? Si...

28 tetor 2016 ora 16:37 pyetja nr 1423512 Igor Romanovich, Shën Petersburg

800 çmimi
pyetje

çështja është zgjidhur

Dhënia me qira e një pjese të pashpërndarë në ambiente jorezidenciale

Lokale jo banesore 600 m2. 2 pronare, individuale. Secili ka certifikatën e tij të pronësisë. Në Certifikatë thuhet: Pronësia e përbashkët e përbashkët, 1/2 pjesë e së drejtës. Në natyrë, aksionet nuk shpërndahen. Si të lidhni saktë një marrëveshje qiraje për 300...

26 tetor 2016, ora 19:16, pyetja nr 1421219 Alexey, Shën Petersburg

800 çmimi
pyetje

çështja është zgjidhur

Marrja me qira e ambienteve jo-rezidenciale pa u regjistruar si sipërmarrës individual

Si dhuratë nga babai im, mora një objekt jo-rezidencial (dyqan) dhe ia dhashë me qira një SH.PK pa qenë sipërmarrës individual, më thirrën në zyrën e taksave, më kërcënuan me gjoba dhe më shpjeguan se duhet të regjistroj një sipërmarrës individual, paguaj TVSH-në dhe dorëzo raportet tremujore, por shoku im thotë se është e mundur...

Jepni me qira ambiente jo-rezidenciale në 2018 - në mënyrë të pavarur, dokumente, rregulla

Individët në Rusi mund të jenë pronarë jo vetëm të ambienteve të banimit, por edhe të atyre jo-banesore - ato që nuk janë të regjistruara në stokun e banesave zgjidhje ose qytet (klauzola 1 e nenit 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Prandaj, pronarët e këtij lloji të pasurive të paluajtshme mund ta disponojnë atë sipas gjykimit të tyre, duke përfshirë marrjen me qira të tij (Klauzola 1, neni 541 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Transaksionet për dhënien me qira të objekteve jo-banesore, në të cilat pjesëmarrës janë civilë, kryhen sipas rregullave të caktuara, në shumë mënyra të ngjashme me transaksionet me persona juridikë ose sipërmarrës individualë.

Hani Rregulla të përgjithshme, duke iu bindur të cilit, ju mund të jepni me qira në mënyrë efektive dhe të shpejtë pasuri të paluajtshme që nuk janë pjesë e stokut të banesave.

Përveç kësaj, ka veçori specifike kur merrni me qira pasuri të paluajtshme jorezidenciale pa pagesë, ose anasjelltas, një individi, etj.

Le të shqyrtojmë, si shembull, disa variante të situatave në të cilat është e mundur të jepni me qira ambiente jo-rezidenciale sipas kushteve tuaja.

Bazuar në pikën 1 të nenit 209 të Kodit Civil të Federatës Ruse, si dhe në standardet e tjera ligjore, pronari, duke qenë një individ, mund të japë me qira pasuri të paluajtshme që nuk janë pjesë e stokut të banesave.

Dhe për këtë, ai nuk ka nevojë të bëhet një sipërmarrës individual (në tekstin e mëtejmë si sipërmarrës individual) në mënyrë që të marrë ligjërisht të ardhura nga dhënia me qira e ambienteve ose e një ndërtese ose strukture jorezidenciale.

Nëse pronari i pronës nuk përdor punë të rregullt me ​​qira, atëherë ligji lejon të mos bëhet një sipërmarrës individual (klauzolat 1-4 të nenit 19 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Në të njëjtën kohë, të gjitha marrëveshjet që lidhen nga individë gjatë transaksioneve të tilla me qira do të konsiderohen ligjërisht si marrëveshje GPC - të një natyre juridike civile.

Kjo do të thotë se qiraja mund të përcaktohet mjaft lehtë në përputhje me lidhjen kontraktuale të marrëveshjes së qirasë.

Duhet thënë edhe disa fjalë për rastin kur një individ i jep me qira një personit juridik ambiente jorezidenciale.

Këtu është e rëndësishme të merren parasysh pikat e mëposhtme në tekstin e kontratës, të cilat do të ndikojnë në departamentin e kontabilitetit të ndërmarrjes punëdhënëse:

1. Duhet të tregohet informacioni për objektin - adresa e saktë, vendndodhja, numri i regjistrimit kadastral, informacioni operativ dhe teknik (për shembull, zona, numri i kateve, pajisjet për punë, etj.).
2. Nuk duhet paguar TVSH nga personat juridikë. personi nuk kërkohet sepse kontrata është lidhur jo me një ndërmarrje tjetër, por me një qytetar.
3. Çmimi i qirasë mund të përfshijë pagesa për Sherbime Publike. Kjo është e përshtatshme për llogaritjen e saktë të shpenzimeve për ndërmarrjen.
4. Forma e pagesës duhet të specifikohet në kontratë - pa para ose me pagesë të fondeve në para.
5. Ligjore personi që paguan individin pagesa ndaj një personi për përdorimin e përkohshëm të pronës së tij është gjithashtu një tatimpagues nën tatimin mbi të ardhurat personale (klauzola 1 e nenit 226 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Prandaj, kompania mund të transferojë në mënyrë të pavarur 13% në organizata tatimore për këtë transaksion.

Falë sistem modern pagesat, personat juridikë mund të shlyejnë llogari me individë duke përdorur pagesa pa para.

Mjafton të tregoni në marrëveshje të dhënat bankare të llogarive, kartën plastike të individit, ku qiramarrësi do të transferojë tarifën e përdorimit të pasurisë së paluajtshme të qytetarit-qiradhënës.

Shënim! Nëse një person juridik ka lidhur një marrëveshje qiraje për objekte jorezidenciale në pronësi të një individi, dhe nëse ky i fundit bëhet një sipërmarrës individual në mes të periudhës së vlefshmërisë së një marrëveshjeje të tillë, atëherë personi juridik. personi nuk do t'i kërkohet të paguajë taksën 13% për transaksionin. Atje sistemi i taksave do të zbatohet sipas një skeme tjetër.

A është e mundur të merret fizikisht? fytyrë

Një person juridik ose sipërmarrës individual që është pronar i objekteve jorezidenciale ka të drejtën e plotë t'ia japë me qira një individi. Nuk ka ndalime ligjore në këtë drejtim. Në këtë rast, është më mirë të përqendroheni në Art. 606-670 Kodi Civil i Federatës Ruse.

Marrëveshja e qirasë do të duhet të tregojë:

• Kodi ligjor OKVED persona (70.20.2);
• kohëzgjatja e marrëveshjes;
• informacione personale të individëve fytyrat;
• karakteristikat e plota të lokaleve;
• numri kadastral i objektit;
• shuma e qirasë;
• procedurën që qiramarrësi (individi) t'i paguajë qiradhënësit (personit juridik) tarifat për përdorimin e lokaleve;
• tregoni detaje dhe aspekte të veçanta të qirasë (rregullat, procedurat e funksionimit, mundësia e riparimeve, etj.).

Në parim, e njëjta gjë ndodh kur përfundon një transaksion me një sipërmarrës individual dhe një individ. Vetëm në vend të një statuti dhe një certifikate nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik, një biznesmen individual paraqet një certifikatë të Regjistrit të Unifikuar Shtetëror të Sipërmarrësve tek një noter për të përfunduar një transaksion.

A është e mundur falas

Në legjislacionin rus, nuk ka asnjë detyrim për pronarët e objekteve jorezidenciale që të japin me qira pronën e tyre pa dështuar për një tarifë. Kjo është e drejtë e pronarit dhe jo detyrim i tij para ligjit.

Prandaj, një transaksion falas është po aq i mundshëm sa ai i paguar, pavarësisht klauzolës 1 të nenit 540 të Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili thotë se qiramarrësi merr përsipër t'i paguajë për shërbimin e qirasë pronarit të pronës.

Në këtë artikull mund të shihni një mostër të marrëveshjes së qirasë për ambiente jo-rezidenciale ndërmjet individëve.

Me sekserët ju mund të jepni me qira pronën tuaj shumë më shpejt dhe me efikasitet. Ata gjejnë një blerës për shërbimet e qirasë më shpejt se sa ishte në modë të bënin vetë.

Dokumentacioni

E gjithë procedura për regjistrimin e qirasë së ambienteve jorezidenciale zhvillohet vetëm nëpërmjet lidhjes së një marrëveshjeje të veçantë me noterizimin e saj. Prandaj, duhet të regjistroheni paraprakisht për një transaksion me një noter nëse keni gjetur tashmë një blerës për shërbimet.

Kur qiradhënësi do të përgatisë vetë një paketë letrash për të përfunduar një transaksion, atëherë atij do t'i nevojiten dokumentet e mëposhtme:

• pasaportë civile, nëse është individ;
• certifikatën e regjistrimit të një personi juridik, nëse është një ndërmarrje;

• dokumentacioni i titullit për një pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale - një vërtetim nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, një marrëveshje shitblerjeje, etj.;

• dokumentacioni teknik për pasurinë e paluajtshme;
• autorizim, nëse ka përfaqësues të palëve të përfshira në transaksion;
• pëlqimin nga bashkëshorti, nëse qiradhënësi është individ. personi dhe prona janë në pronësi të përbashkët gjatë martesës;
• leje nga banka nëse prona është e sekuestruar me një hipotekë ose marrëveshje tjetër.

Përveç letrave me vlerë të sipërpërmendura që i përkasin personat juridikë, ka kërkesa që ata të dorëzojnë edhe një sërë dokumentesh të tjera. Këto janë pasqyrat financiare, dokumentacioni përbërës, prokura e përfaqësuesit etj.

Në rastin kur HOA jep me qira ambiente jo-rezidenciale, po flasim gjithashtu për një person juridik.

Partneritete të tilla bazohen në dokumentacionin përbërës të tyre, të hartuar me pjesëmarrjen e banorit të shtëpisë (shtëpive). Shoqëri të tilla kanë të drejtë të disponojnë zona jorezidenciale në pronësi të Partneritetit.

Nuk ka nevojë të regjistroni marrëveshjen e përfunduar të qirasë në Dhomën e Regjistrimit (Rosreestr, EGRN - Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme) nëse:

• afati i marrëveshjes është caktuar të jetë më pak se 12 muaj;
• Nuk ka fare afat të përcaktuar në kontratë.

Përndryshe, kur periudha e vlefshmërisë së marrëveshjes është caktuar për më shumë se 12 muaj, atëherë regjistrimi i një marrëveshjeje të tillë në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme është i detyrueshëm.

Më vete

Përpara se të kryeni një transaksion për marrjen me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale, së pari duhet të kuptoni se çfarë do të përdoret nga qiramarrësi (qiramarrësi) dhe për çfarë qëllimi do të përdoret.

Opsionet e mundshme për qëllimin e synuar kur merrni me qira ambiente jo-rezidenciale:

• për një depo;
• si një punishte prodhimi;
• përdorimi i lokaleve si zyrë;
• zona tregtare (pika);
• për ofrimin e shërbimeve (tregtia e shërbimeve);
• si një garazh;
• për mbajtjen e kafshëve, shpendëve, bimëve në rritje;
• për përdorim personal (për shembull, si një depo për ruajtjen e gjërave, veglave, pajisjeve të ndryshme) dhe më shumë.

Përveç qëllimit të synuar, vëmendje i kushtohet zonës, madhësisë dhe paraqitjes së ambienteve jorezidenciale. Formimi i kostos së qirasë ndikohet ndjeshëm nga sipërfaqet katrore të hapësirës së dhënë me qira qiramarrësit.

Vendndodhja e objektit ndikon në lehtësinë e vendimeve të prodhimit, planeve, orareve dhe më shumë. Prandaj, duhet të kërkoni një qiramarrës të ardhshëm sipas llojit dhe qëllimit të pronës.

Në përgjithësi, procedura për dhënien me qira të pavarur të një ambienti ose ndërtese ose strukture jorezidenciale përbëhet nga algoritmi i mëposhtëm i veprimeve:

1. Përgatitja dhe rregullimi i dokumenteve dhe letrave të pronarit për vetë pronën.
2. Llogaritja paraprake e kostos së qirasë.
3. Krijimi i një fushate reklamuese.
4. Postimi i reklamave në internet ose vendosja e tyre vetë në tabelat e njoftimeve nëpër qytet.
5. Marrja e thirrjeve nga qiramarrësit e mundshëm.
6. Organizimi i takimeve dhe marrëveshje verbale për marrëveshjen.
7. Lini një takim me një noter.
8. Bej nje marreveshje.
9. Regjistrimi i marrëveshjes në Dhomën e Regjistrimit (nëse kjo parashikohet me ligj në një rast të veçantë individual).
10. Lëshimi i çelësave për ambientet jorezidenciale për qiramarrësin dhe dokumentacionin përkatës (për shembull, një akt pranimi dhe transferimi i pronës që ndodhet në lokale).

Për të llogaritur koston e qirasë, mund të ftoni një vlerësues të veçantë ekspert i cili mund të llogarisë gjithçka duke marrë parasysh kushtet aktuale të tregut dhe madje duke marrë parasysh parashikimet për vitin e ardhshëm.

Shërbime të tilla, natyrisht, nuk janë falas, kështu që jo çdo pronar i pronës mund të vendosë për to. Por një vlerësim i tillë i lejon pronarit të pronës të ketë në dorë raportet e përllogaritjeve të ekspertëve.

Me një letër të tillë, do të jetë më e lehtë për pronarin të bëjë pazare me qiramarrësit e ardhshëm kur të vendosë çmimet për shërbimet e qirasë.

Cilido qoftë qëllimi i dhënies me qira të ambienteve jo-rezidenciale - përmes një sekseri ose individualisht, së pari duhet të konsultoheni me një avokat ose noter për paketën e plotë të letrave për përfundimin e transaksionit.

Konsultime të tilla zakonisht janë falas dhe mund të merren ose me telefon ose në një faqe interneti të shërbimeve ligjore. Duhet t'i kushtoni vëmendje qëllimit të përdorimit të lokaleve, atëherë do të jetë më e lehtë të gjeni një qiramarrës.

Nuk ka rëndësi të vogël nevoja për të paguar taksa - nuk ka rëndësi këtu, fizike. person ose person juridik personi është pronar i lokalit - është i detyruar të paguajë 13% të të ardhurave në thesarin e shtetit nëpërmjet zyrës së taksave.

Lexoni këtu për hartimin e një marrëveshjeje qiraje për ambiente jorezidenciale për një periudhë më shumë se një vit.

Regjistrimi i një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale diskutohet në këtë faqe.

Burimi: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Nuk dini si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale? Gjithçka rreth asaj se si ta bëni vetë dhe shpejt

Zyrat, magazinat, ambientet industriale dhe me përdorim të lirë - të gjitha këto lloje të objekteve janë të kërkuara nga sipërmarrësit që kanë biznesin e tyre ose sapo kanë filluar një biznes.

Për të siguruar që ambientet tregtare të mos qëndrojnë vetëm boshe, pronarët e tyre shpesh vendosin t'i japin me qira. Si të gjeni shpejt një klient, të lidhni një marrëveshje me të, si dhe gjithçka në lidhje me kushtet e marrjes me qira të ambienteve jorezidenciale në artikullin tonë.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik.

Nëse dëshironi të zbuloni se si ta zgjidhni problemin tuaj të veçantë, ju lutemi përdorni formularin e konsulentit në internet në të djathtë ose telefononi. Është i shpejtë dhe!

Si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale?

Marrja me qira e një prone komerciale nuk është e vështirë, dhe më e rëndësishmja, fitimprurëse. Me qasjen e duhur dhe njohjen e fazave kryesore të procesit, lidhja e një marrëveshjeje nuk do të jetë e vështirë.

Gjëja më e rëndësishme është të vendosni për çmimin, të gjeni një klient dhe të hartoni saktë kontratën.

Le të shqyrtojmë të gjitha fazat e transaksionit.

Përcaktimi i kostos

Kur kryeni një transaksion në mënyrë të pavarur, përcaktimi i kostos së qirasë shpesh nuk është objektiv.

Çdo pronar dëshiron të marrë përfitimin më të madh.

Por një çmim shumë i lartë mund të trembë qiramarrësit e mundshëm dhe një çmim shumë i ulët mund të ngrejë dyshime. Në mënyrë tipike, pronarët i drejtohen specialistëve - një sekser ose vlerësues - për një vlerësim të vlerës.

Si të jepni vetë me qira ambiente jo-rezidenciale? Ju mund ta bëni këtë pa ndihmën e profesionistëve. Për të përcaktuar vetë çmimin, duhet të studioni oferta të ngjashme nga konkurrentët. Kjo do të bëjë të mundur që të kuptoni situatën e përgjithshme në tregun e pasurive të paluajtshme komerciale dhe të vlerësoni saktë ambientet tuaja.

E RËNDËSISHME: Qiramarrësi merr me qira një pronë komerciale me qëllim të gjenerimit të të ardhurave, kështu që kur vlerësohet kostoja, është e rëndësishme të merret parasysh fitimi i përafërt i mundshëm që ai mund të marrë.

Çmimi ndikohet nga faktorë të tillë si:

• katror;
• faqosje;
• gjendja e riparimit;
• disponueshmëria e mobiljeve, internetit dhe pajisjeve të tjera;
• vendndodhja;
• disponueshmëria e parkimit;
• aksesueshmëria për klientët e biznesit;
• përshkueshmëria.

Pasi të keni marrë parasysh këto pika dhe të monitoroni ofertat e konkurrentëve, ju mund të vlerësoni objektivisht pronën tuaj.

Kërkoni për një klient

Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale nga pronari përfshin kërkimin e qiramarrësve të mundshëm.

Përpara se ta bëni këtë, duhet të bëni një ofertë ose reklamë komerciale.

Duhet të tregojë në detaje të gjitha karakteristikat e pronës: sipërfaqen, dyshemenë, vendndodhjen, infrastrukturën, gjendje teknike dhe pajisje. Është më mirë të përqendroni vëmendjen në reklamë në avantazhet.

Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të tregoni mangësitë e dhomës, në mënyrë që gjatë shikimit të mos e vendosni veten në një pozicion të vështirë dhe të mos e trembni klientin.

Le të hedhim një vështrim më të afërt në mënyrat për të gjetur qiramarrës të mundshëm.

1. Kërko sipas miqve. Mënyra më e lehtë për të gjetur një person të interesuar për propozimin tuaj është të pyesni miqtë dhe të afërmit. Shpesh, pronarët e pronave lëvizin në qarqe biznesi, që do të thotë se kjo thjeshton detyrën e dhënies me qira të shpejtë të pronës së tyre.
2. Vendosja e një reklame në burime të specializuara të internetit, për shembull, Avito. Avantazhi i kësaj metode është se propozimi juaj do të shihet nga qindra, apo edhe mijëra palë të interesuara. Për të gjetur një qiramarrës sa më shpejt të jetë e mundur, do t'ju duhet të shkruani një reklamë të mirë, të detajuar, duke përshkruar të gjitha të mirat dhe të këqijat e lokaleve.

   Reklama duhet të shoqërohet me disa fotografi.

   Kjo do ta bëjë më të lehtë për një klient potencial të vendosë nëse ia vlen të merret parasysh apo jo.

3. Dërgimi i një oferte me email. Baret, restorantet, dyqanet, sallonet dhe organizatat dhe institucionet e tjera shpesh kërkojnë ambiente për të lëvizur ose hapur një vend tjetër. Ju mund të gjeni adresat e emailit të pronarëve të bizneseve që mund të jenë të interesuar në faqet e internetit zyrtare të kompanive të tyre.

Prezantimi dhe nënshkrimi i dokumentit

Prezantimi i duhur i pronës suaj është çelësi për të përfunduar shpejt një marrëveshje.

Kur tregoni ambientet, përpiquni të tregoni më shumë informacion rreth tij, duke u fokusuar në avantazhet dhe fitimin e mundshëm që objekti do t'i sjellë klientit.

Përfundimi i një marrëveshjeje është hapi i fundit, por më i rëndësishëm dhe më i përgjegjshëm në transaksion. Një dokument i hartuar dhe ekzekutuar saktë do ta mbrojë pronarin nga një qiramarrës i paskrupullt. Çfarë duhet të përfshihet në të:

• të dhënat personale të qiramarrësit dhe pronarit;
• adresën, zonën dhe specifikimet teknike;
• të dhënat e regjistrimit;
• Afati i fundit;
• shumën e pagesës dhe procedurën e transferimit të saj;

E RËNDËSISHME: Sipas ligjit, pronari nuk ka të drejtë të rrisë tarifën më shumë se një herë në vit. Prandaj, kontrata duhet të tregojë madhësia maksimale rritja e mundshme e qirasë dhe periudha në të cilën qiramarrësi do të njoftohet për këtë.

Është e rëndësishme në dokument të përshkruhen në detaje të drejtat dhe detyrimet e palëve dhe të tregohet natyra e përgjegjësisë për shkeljet e secilës klauzolë. Do të ishte e dobishme të plotësohej marrëveshja me një inventar të pronës që disponohet në objekt. Pas zgjidhjes së kontratës, pronari do të mund të marrë kompensim monetar nëse mobiljet ose pajisjet janë dëmtuar nga qiramarrësi.

Mënyrat më të shpejta për të marrë me qira ambiente jo-rezidenciale

Si të jepni shpejt me qira pasuri të paluajtshme komerciale?

Për ata që nuk duan të kalojnë kohë personale duke kërkuar klientë, negociata dhe shfaqje, është më mirë të kontaktoni një sekser.

Ai do të vlerësojë pronën, do të vendosë vlerën e duhur të tregut, do të bëjë fotografi tërheqëse, do të hartojë një reklamë kompetente dhe do ta prezantojë vetë pronën tuaj.

Sidoqoftë, edhe puna me agjentë ka nuancat e veta. Si rregull, sekserët punojnë për një komision nga shuma e qirasë ose shitjes së pasurive të paluajtshme.

Tarifa, në formën e një përqindjeje, zakonisht merret nga aplikantët, jo nga pronarët.

Sidoqoftë, jo çdo aplikant do të jetë i gatshëm të bashkëpunojë me një agjent që do të duhet të paguajë para.

Prandaj, nëse pronari ka nevojë urgjente për të gjetur një qiramarrës, ai mund të paguajë vetë komisionin. Kjo praktikohet shpesh nëse pronari ka shumë prona ose dëshiron të japë me qira pasuri të paluajtshme luksoze.

Paratë e paguara për agjentin nuk do të shkojnë vetëm në xhepin e tij, por edhe për shpenzimet e nevojshme - foto, video prezantime, reklama, etj.

Një tjetër mënyrë e shpejtë jepni me qira një ndërtesë ose zyrë jo-rezidenciale - ulni koston. Në të njëjtën kohë, nuk është e nevojshme të jepet me qira për asgjë; mjafton të ulni pagesën me 10%. Atëherë oferta juaj do të jetë konkurruese.

Periudhat e qirasë

Periudha e vlefshmërisë së një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale është një pikë e rëndësishme. Ajo vjen në tre lloje.

1. Afatgjatë- një vit ose më shumë.
2. I shkurtër- më pak se një vit.
3. Për një periudhë të pacaktuar.

Sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, neni 610, pika 2, nëse kontrata nuk përcakton një periudhë, atëherë ajo konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, secila palë ka të drejtë ta ndërpresë atë në çdo kohë, duke njoftuar vendimin e saj tre muaj më parë.

Një kontratë afatshkurtër lidhet për një periudhë jo më shumë se një vit. Si të rinovoni një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale? Zgjatja ndodh automatikisht për një periudhë të pacaktuar nëse të dyja palët janë të kënaqura me gjithçka.

Në këtë rast, nuk kërkohet ripërfundimi i marrëveshjes. Në disa raste, pronari mund të insistojë në një dokument të ri për të ndryshuar kushtet ose pagesën. Kjo është e mundur vetëm me pëlqimin e qiramarrësit.

Një marrëveshje afatgjatë është subjekt i regjistrimit në Sistemin e Rezervës Federale. Zgjatja e një marrëveshjeje të tillë qiraje për ambiente jo-rezidenciale ndodh në të njëjtën mënyrë si ajo afatshkurtër - automatikisht, me të njëjtat kushte, të drejta dhe detyrime të palëve, ose lidhet një dokument i ri me kërkesa të ndryshuara.

Përfundimi i parakohshëm i një marrëveshje qiraje për një periudhë të caktuar është i mundur si nga ana e pronarit ashtu edhe nga ana e qiramarrësit.

Çështje të tilla zgjidhen në gjykatë ose me marrëveshje të ndërsjellë të të dy personave.

Njohja e nuancave dhe mundësive të rëndësishme kur jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale do t'ju ndihmojë të përfundoni një marrëveshje fitimprurëse dhe të sigurt që sjell të ardhura të rregullta pasive.