Qiraja e aseteve fikse është transferimi i një objekti për përdorim të përkohshëm. Qiradhënësi ia transferon aktivin fiks qiramarrësit sipas marrëveshjes së qirasë. Afati i qirasë mund të jetë çdo: më pak se një vit - qira afatshkurtër, më shumë se një vit - qira afatgjatë.

Marrëveshja e qirasë mund të parashikojë kalimin e pronësisë së aktivit fiks të dhënë me qira.

Si është kontabiliteti i dhënies me qira të aktiveve fikse nga qiradhënësi dhe qiramarrësi, çfarë hyrjesh duhet të pasqyrohen nga të dyja palët. Si merren parasysh kostot e riparimit dhe rikonstruksionit të objektit të dhënë me qira?

Kontabiliteti i dhënies me qira të aktiveve fikse nga qiradhënësi

Dhënia me qira e aktiveve afatgjata materiale mund të jetë një aktivitet normal i një organizate, ose mund të jetë një transaksion një herë. Në të njëjtën kohë, llogaria për kontabilizimin e të ardhurave dhe shpenzimeve nga operacionet me qira është e ndryshme.

Nëse procesi i dhënies me qira të aktiveve fikse është një aktivitet normal i ndërmarrjes, atëherë përdoret llogaria 90 "Shitje".

Të gjitha shpenzimet që lidhen me transferimin e aktiveve fikse me qira mblidhen në debitin e llogarive të kontabilitetit të kostos (20, 23, 26, 44). Pastaj në fund të muajit ato shlyhen në një shumë në llogarinë e debitit. 90 postimi D90 / 2 K20, 23, 26, 44. Amortizimi, që qiradhënësi vazhdon të grumbullojë çdo muaj, ose kostot e riparimit, nëse kryhen nga qiradhënësi, mund të jenë shpenzime.

Të gjitha të ardhurat që lidhen me transferimin e një objekti me qira pasqyrohen në llogarinë e kredisë. 90, në veçanti, këto janë pagesa hyrëse të qirasë, që postojnë D76 K90 / 1.

Në fund të periudhës raportuese, 90 përcakton rezultatin financiar, fitimin ose humbjen, i cili pasqyrohet në llogari. 99.

Nëse transferimi i aktiveve fikse me qira është një operacion një herë, atëherë llogaria 91 “Të ardhura dhe shpenzime të tjera” përdoret për të pasqyruar transaksionet e qirasë.

Shpenzimet për objektet e dhëna me qira pasqyrohen në llogarinë e debitit. 91, të ardhura në formën e pagesave të qirasë për një kredi sc. 91.

Pagesat e qirasë duhet të përfshijnë TVSH-në, kështu që qiradhënësi duhet të ngarkojë TVSH-në për pagesat e marra (duke postuar D91/2 (90/2) K68) dhe ta paguajë atë në buxhet.

Postimet që bëhen në kontabilitetin e qiradhënësit:

Kontabiliteti i qiramarrësit

Qiramarrësi pranon aktivin fiks sipas marrëveshjes së qirasë në llogarinë jashtë bilancit 001, pasqyron vlerën e objektit të specifikuar në marrëveshjen e qirasë në debi të kësaj llogarie.

Organizata nuk ngarkon zhvlerësim për aktivet fikse të dhëna me qira.

Pagesat e qirasë të paguara nga organizata fshihen në llogaritë e shpenzimeve për aktivitete të zakonshme duke afishuar D20 (44) K76.

Pagesat e qirasë përfshijnë TVSH-në, kështu që qiramarrësi ka të drejtë të ndajë TVSH-në dhe ta dërgojë atë për zbritje (postimet D19 K76 dhe D68. TVSH K19).

Pagesa e pagesave të qirasë për qiradhënësin pasqyrohet në postimin D76 K51.

Gjatë kthimit të pronës së dhënë me qira, ajo hiqet nga llogaria jashtë bilancit 001 (K001).

Regjistrimet kontabël për aktivet fikse të dhëna me qira nga qiramarrësi:

Shlyerja nga qiramarrësi i aktivit fiks të dhënë me qira

Nëse organizata vendosi të shlyejë aktivin fiks të dhënë me qira, atëherë në të njëjtën kohë duhet t'i paguajë qiradhënësit vlerën e shlyerjes (duke postuar D76 K51).

Si zakonisht, kur një aktiv fiks merret në bilancin e ndërmarrjes, të gjitha shpenzimet që lidhen me marrjen e tij mblidhen në llogarinë 08. Kështu është në këtë rast.

Vlera e shlyerjes që organizata i pagoi qiradhënësit për aktivet fikse të dhëna më parë me qira lidhet me investimet kapitale në këtë aktiv fiks dhe pasqyrohet në llogarinë 08 (post D08 K76).

Pagesat e qirasë të paguara më parë lidhen gjithashtu me investime në aktive fikse dhe pasqyrohen gjithashtu në llogarinë 08. Këto pagesa do të konsiderohen si amortizimi i përllogaritur për objektin, postimi ka formën D08 K02.

Pas kësaj, objekti vihet në funksion me instalime elektrike D01 K08.

Postimet kur blini një aktiv fiks të dhënë me qira:

Riparimi i sistemit operativ me qira

1. Riparim me shpenzimet e qiramarrësit

Riparimet aktuale mund të kryhen nga qiramarrësi me shpenzimet e tij, pastaj të gjitha kostot e riparimit fshihen në llogaritë e kostos për aktivitetet e zakonshme. Si shpenzime, mund të veprojnë materialet e shpenzuara (postimi D20 (44) K10), paga e punonjësve të organizatës së përfshirë në riparime (postimi D20 (44) K70), shërbimet e organizatave të palëve të treta (postimi D20 (44) K76). .

Të dhënat e kontabilitetit të qiramarrësit për riparime:

2. Riparimi me shpenzimet e qiradhënësit

Nëse qiraja parashikon riparimin e aktiveve afatgjata materiale në kurriz të qiradhënësit, shpenzimet e qiramarrësit mund të kompensohen me pagesat e qirasë në të ardhmen. Në të njëjtën kohë, të gjitha shpenzimet e qiramarrësit për riparime fshihen ende në llogarinë 20 ose 44 me shënimet e treguara më sipër.

Pas kësaj, të gjitha kostot e riparimit të mbledhura në llogarinë 20 (44) debitohen në llogari. 76, i cili regjistron të gjitha pagesat e qirasë, duke afishuar D76 K20 (44).

Sipas ligjit civil, mund të jepet me qira tokë, ndërmarrjet dhe komplekset e tjera pronësore, ndërtesat, strukturat, pajisjet, automjeteve dhe gjëra të tjera që nuk humbasin vetitë e tyre natyrore në procesin e përdorimit të tyre.

Ekzistojnë disa opsione për klasifikimin e llojeve të qirave. Sipas kuptimit ekonomik, konsiderohen dy lloje të qirasë:

1. Qira aktuale

Prona jepet me qira sipas një marrëveshjeje përkatëse, sipas së cilës qiradhënësi ia kalon pronën qiramarrësit në përdorim dhe llogarit qiranë, ndërsa e drejta e pronësisë i mbetet qiradhënësit.

Qiradhënësi ngarkon zhvlerësimin e pronës së transferuar dhe e riparon atë sipas kushteve të përcaktuara në kontratë.

Kontabiliteti për aktivet fikse të dhëna me qira mbahet nga qiradhënësi në nënllogarinë "Aktivet fikse të dhëna me qira" në llogarinë 01 "Aktivet fikse".

Qiramarrësi regjistron aktivet fikse të pranuara në llogarinë jashtë bilancit 001

Në baza mujore, qiramarrësi llogarit (nënllogarinë "Zgjidhje për pronën e dhënë me qira" në llogarinë 76) dhe paguan qiranë.

Shumat e qirasë janë të ardhura operative për qiradhënësin (ose të ardhura nga veprimtaria kryesore, nëse kjo është e përcaktuar në statut), për qiramarrësin - shpenzime për veprimtari të zakonshme.

Pas përfundimit të qirasë, prona i kthehet qiradhënësit.

2. Qira financiare (leasing)

Sipas ligjit N 164-FZ "Për Qiranë Financiare (Qira)", në bazë të një marrëveshje qiraje, qiradhënësi merr përsipër të fitojë pronësinë e pronës së specifikuar nga qiramarrësi dhe t'ia japë atë qiramarrësit për një tarifë për posedimin dhe përdorimin e përkohshëm.

Lizingu mund të jetë: financiar (i drejtpërdrejtë) dhe operacional.

Qiraja financiare parashikon shlyerjen e vlerës kontraktuale të pronës gjatë afatit të kontratës, si dhe pagesën e interesit për shfrytëzimin e pronës. Në varësi të natyrës së operacioneve, qiraja financiare ndahet në:

1. Direkt - pas përfundimit të kontratës, objekti i qirasë kalon në pronësi të qiramarrësit
2. E kthyeshme - organizata i shet pronën e saj qiradhënësit dhe menjëherë, si qiramarrës, e merr atë për një qira afatgjatë (i përshtatshëm kur ju duhet të merrni para falas)
3. Të përziera - në bazë të pjesëmarrjes në aksion të qiradhënësit dhe qiramarrësit në blerjen e sendit të dhënë me qira.

Qiraja operative nënkupton që pas përfundimit të kontratës, prona i kthehet qiradhënësit.

Në këmbim të së drejtës së posedimit dhe përdorimit, qiramarrësi i paguan qiradhënies qiradhënësit.

Pagesat e lizingut - shuma totale e pagesave sipas marrëveshjes së lizingut për të gjithë afatin e marrëveshjes, e cila përfshin:

* rimbursimi i shpenzimeve të qiradhënësit për blerjen dhe transferimin e aktivit të dhënë me qira te qiramarrësi,
* rimbursimi i kostove që lidhen me ofrimin e shërbimeve të tjera të parashikuara nga kontrata,
* Të ardhurat e qiradhënësit.

Shuma totale mund të përfshijë çmimin e shlyerjes së aktivit të dhënë me qira nëse marrëveshja parashikon kalimin e pronësisë te qiramarrësi.

Në kontabilitetin e qiradhënësit, së pari pasqyrohet blerja e pasurisë së destinuar për leasing. Operacionet e mëtejshme varen nëse objekti i qirasë do të merret parasysh në bilancin e qiradhënësit.

Me marrëveshje të palëve, lënda e qirasë merret parasysh në bilancin e qiradhënësit ose qiramarrësit.

Zbritjet e amortizimit bëhen nga ai që ka objektin e qirasë në bilanc, ndërsa amortizimi i përshpejtuar i objektit të lizingut është i mundur.

Qiraja e aseteve fikse nënkupton që një zë i aktiveve fikse (OS) ofrohet për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm. Pala që jep me qira objektin OS quhet qiradhënës, dhe pala marrëse quhet qiramarrës (neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Ne do të flasim për kontabilitetin e aktiveve fikse të dhëna me qira për të dyja palët në marrëveshjen e qirasë në këtë material.

Si i mban të dhënat një qiramarrës?

Një aktiv fiks i dhënë me qira nga një qiramarrës duhet të kontabilizohet veçmas nga prona e tij. Për kontabilitetin nuk përdoret llogaria e bilancit 01 "Aktivet fikse", por llogaria jashtë bilancit 001 "Aktivet fikse të dhëna me qira" (klauzola 5 PBU 1/2008,). Sipas debitimit të llogarisë 001, aktivi i dhënë me qira kontabilizohet në vlerësimin e përcaktuar në marrëveshjen e qirasë.

Procedura për kontabilizimin e pagesave të qirasë nga qiramarrësi varet nga mënyra se si përdoren saktësisht aktivet fikse të dhëna me qira. Në varësi të kësaj, pagesat e qirasë mund të njihen ose si shpenzime për aktivitete të zakonshme ose si pjesë e shpenzimeve të tjera. Në disa raste, qiraja mund t'i atribuohet rritjes së vlerës së pronës, objekteve dhe pajisjeve të pronarit.

Kjo do të thotë që regjistrimet kontabël të qiramarrësit për qiranë do të jenë si më poshtë (Urdhër i Ministrisë së Financave, datë 31 tetor 2000 Nr. 94n):

Mbajtja e kontabilitetit për qiradhënësin

Pyetja kryesore që lind për qiradhënësin kur njeh të ardhurat nga qiraja e aktiveve fikse është se çfarë të ardhurash gjeneron një qira e tillë: nga aktivitetet e zakonshme apo të tjera. Varet nëse dhënia me qira e aktiveve të qëndrueshme është objekt i veprimtarisë së qiradhënësit. Nëse po, të ardhurat dhe shpenzimet nga qiraja lidhen me, nëse jo, ato llogariten si (nëpërmjet llogarisë 91) (klauzola 5, PBU 9/99, klauzola 5, 11 PBU 10/99).

Baza për njohjen e qirasë si subjekt i veprimtarisë është materialiteti, sistematika dhe kriteret e tjera të përcaktuara nga organizata në.

Regjistrimet tipike kontabël për kontabilizimin e qirave nga qiradhënësi janë paraqitur në tabelë:

Operacioni	Debiti i llogarisë	Krediti i llogarisë
Qiraja e marrë nga qiramarrësi	51, 50, etj.	62 "Zgjidhjet me blerësit dhe klientët"
Qiraja e paguar qiramarrësit	62	90 “Shitjet”, nënllogaria “Të ardhurat” ose 91 “Të ardhurat dhe shpenzimet e tjera”, nënllogaria “Të ardhura të tjera”
TVSH e ngarkuar në qira	90, nënllogari “TVSH” ose 91, nenllogaria "TVSH"	68 "Llogaritjet për taksat dhe tarifat"
Reflektoi kostot që lidhen me sigurimin e aktiveve fikse me qira	20 "Prodhimi kryesor" ose 91, nenllogaria "Shpenzime te tjera"	02 “Amortizim i mjeteve fikse”, 10 “Materiale”, 60, 70 “Zgjidhje me personel për paga”, 69 “Zbutje për sigurimet shoqërore dhe sigurimet”, etj.

Objekti i aktivit fiks të marrë me qira kontabilizohet nga qiradhënësi ose në një nënllogari të veçantë në llogarinë 01, ose (nëse objekti i aktivit fiks është blerë posaçërisht për leasing) - në llogarinë 03 "Investimet fitimprurëse në aktivet materiale".

Llogaria e qiradhënësit

Pasuria e transferuar në qiranë aktuale vazhdon të jetë e listuar në bilancin e qiradhënësit dhe duhet të pasqyrohet në kontabilitetin e qiradhënësit veçmas.

Në rast se dhënia e pronës me qira është objekt i veprimtarisë së organizatës, atëherë qiraja duhet të konsiderohet si e ardhur nga aktivitetet e zakonshme dhe të llogaritet si e ardhur në llogarinë 90 "Shitje". Kostot që lidhen me mirëmbajtjen e pronës së dhënë me qira do të llogariten në llogarinë 20 "Prodhimi kryesor".

Nëse dhënia me qira e pronës nuk është një nga aktivitetet e zakonshme, atëherë qiraja do të merret në konsideratë si pjesë e të ardhurave të tjera dhe do të pasqyrohet në kredinë e llogarisë 91 “Të ardhura dhe shpenzime të tjera”. Kostot që lidhen me mirëmbajtjen e pronës së dhënë me qira do të llogariten si pjesë e shpenzimeve të tjera - në debi të llogarisë 91 "Të ardhura dhe shpenzime të tjera".

Llogaria e qiramarrësit

Asetet fikse të dhëna me qira nga qiramarrësi pranohen për kontabilitet jashtë bilancit në vlerësimin e rënë dakord me qiradhënësin në marrëveshjen e qirasë.

qiramarrësi është i detyruar të paguajë me kohë një tarifë për përdorimin e pronës së dhënë me qira. Në shumicën e rasteve, qiratë janë të fiksuara në pagesa të përgjithshme që paguhen në shumë ose periodikisht. Përveç kësaj, qiraja mund të përcaktohet si:

Pjesa e vendosur e produkteve, të ardhurat e marra si rezultat i përdorimit të aktiveve fikse të dhëna me qira;

Ofrimi i shërbimeve të caktuara për qiramarrësit;

Transferimi nga qiramarrësi te qiradhënësi i sendit të përcaktuar me marrëveshje në pronësi ose qira;

Vendosja ndaj qiramarrësit e kostos së përmirësimit të pronës së dhënë me qira.

Nëse prona e dhënë me qira përdoret nga qiramarrësi për të kryer aktivitete që lidhen me prodhimin e produkteve, blerjen dhe shitjen e mallrave, atëherë, sipas RAS 10/99, shuma e qirasë merret parasysh si shpenzime për aktivitetet e zakonshme. Qiramarrësi duhet të pasqyrojë qiranë në periudhën me të cilën lidhet:

1. llogaritja e shumës së qirasë Dt20, 23, 25, 26, 44 Kt60, 76;

2. pasqyron shumën e TVSH-së së paraqitur nga qiramarrësi Dt19 Kt60, 76.

Në kontabilitetin e qiramarrësit, qiraja pasqyrohet në bazë të dokumenteve parësore të siguruara nga qiradhënësi.

Kontabiliteti për transaksionet e lizingut.

Marrëdhëniet juridike të palëve sipas një marrëveshjeje të qirasë (qirasë) financiare rregullohen nga paragrafi 6 "Qiraja financiare (qiraja)", Kapitulli 34 "Qiraja" e Kodit Civil të Federatës Ruse dhe Ligji Federal Nr. 164-FZ i tetorit. 29, 1998 "Për qiranë financiare (qira)". Në përputhje me nenin 2 të këtij ligji, në bazë të marrëveshjes së qirasë, qiradhënësi (qiradhënësi) merr përsipër të fitojë pronësinë e pronës (asetit të dhënë me qira) të përcaktuar nga qiramarrësi (qiramarrësi) nga shitësi i caktuar prej tij dhe t'i sigurojë qiramarrësit këtë pronë. kundrejt një tarife për posedim dhe përdorim të përkohshëm për qëllime biznesi. Qiramarrësi, nga ana e tij, merr përsipër të pranojë aktivin e dhënë me qira dhe t'i paguajë qiradhënësit pagesat e qirasë në mënyrën dhe brenda afateve të përcaktuara në marrëveshjen e qirasë. Në përfundim të afatit të kontratës, qiramarrësi është i detyruar të kthejë objektin e qirasë ose ta marrë atë në pronësi në bazë të marrëveshjes së shitblerjes.

Lëndët e qirasë janë:

qiradhënësi - një individ ose entitet e cila, në kurriz të fondeve të marra hua ose të veta, fiton pronësinë e pronës dhe ia paraqet qiramarrësit për një tarifë të caktuar, për një periudhë të caktuar dhe në kushte të caktuara për posedim dhe përdorim të përkohshëm me ose pa transferim të pronësisë së aktivit të dhënë me qira. qiramarrësi;

qiramarrës - person fizik ose juridik i cili është i detyruar të pranojë objektin e qirasë për një tarifë të caktuar, për një periudhë të caktuar dhe në kushte të caktuara për posedim dhe përdorim të përkohshëm në përputhje me marrëveshjen e qirasë;

Shitës - personi fizik ose juridik, i cili, në përputhje me marrëveshjen e shitblerjes me qiradhënësin, i shet atij, brenda një afati të caktuar, pronën që është objekt i dhënies me qira.

Pagesat e qirasë kuptohen si shuma totale e pagesave sipas marrëveshjes së qirasë për të gjithë afatin e marrëveshjes së qirasë. Këto shuma përfshijnë rimbursimin e shpenzimeve të qiradhënësit që lidhen me blerjen dhe transferimin e aktivit të dhënë me qira te qiramarrësi, rimbursimin e shpenzimeve që lidhen me ofrimin e shërbimeve të tjera të parashikuara nga kontrata, si dhe të ardhurat e qiradhënësit.

Lënda e qirasë e transferuar për posedim dhe përdorim të përkohshëm te qiramarrësi është pronë e qiradhënësit dhe regjistrohet në bilancin e qiradhënësit ose qiramarrësit me marrëveshje të ndërsjellë të palëve.

Asetet fikse të blera me qira janë kontabilizuar në llogarinë 03 “Investimet fitimprurëse në vlera materiale”.

Formimi dhe blerja e pronës së qiradhënies kryhet nga kompanitë e qiradhënies në kurriz të fondeve të tyre ose të huazuara.

Prona e dhënë me qira është pronë e qiradhënësit. E drejta për të shlyer pronën e dhënë me qira mund të sigurohet me ose para skadimit të kontratës. Marrëveshja mund të parashikojë zhvlerësim të përshpejtuar të pronës së dhënë me qira.

Qiramarrësi mban vetëm aktivet fikse në gjendje pune, duke përfshirë mirëmbajtjen.

Qiradhënësi përballon shpenzimet e mirëmbajtjes së pronës së dhënë me qira. Qiramarrësi paguan:

Shuma që do të rimbursohet për koston e plotë (ose afër saj) të pronës së dhënë me qira;

Shuma për burimet e kredisë të përdorura për të blerë pronë;

Tarifat e komisionit për qiradhënësin;

Shuma e paguar për sigurimin e pasurisë.

Pagesat e lizingut përfshihen në koston e produkteve (punëve, shërbimeve) të prodhuara nga qiramarrësi. Pagesat e leasing-ut i nënshtrohen TVSH-së në mënyrë të përgjithshme.

Qiradhënësi ka këto transaksione:

Postimi i pronës me qira

Transferimi i pronës së dhënë me qira në qira

Kontabiliteti për zbatimin dhe rezultatet financiare të aktiviteteve

Kthimi ose shpengimi i pronës.

Qiramarrësi ka këto transaksione:

Marrja e pronës së dhënë me qira

Llogaritja e pagesave të qirasë

Kthimi i pronës së dhënë me qira

Blerja e pronës me qira.

pyetjet e testit

1. Jepni konceptin e aktiveve fikse.

2. Listoni kushtet për klasifikimin e aktiveve si aktive fikse.

3. Cilat janë tiparet e klasifikimit të kontabilitetit për aktivet fikse të përdorura për qëllime kontabël?

4. Cilat lloje të vlerësimeve të aktiveve fikse përdoren në kontabilitet?

5. Cili është thelbi i rivlerësimit të mjeteve fikse?

6. Listoni dhe përshkruani metodat e llogaritjes së zhvlerësimit të aseteve fikse.

7. Përshkruani llogarinë kontabël që synon të pasqyrojë aktivet fikse.

8. Përshkruani llogarinë kontabël që synon të pasqyrojë zhvlerësimin e aktiveve fikse.

9. Përshkruani procedurën kontabël për marrjen e aktiveve fikse.

10. Përshkruani procedurën kontabël për rikuperimin e aktiveve fikse.

11. Përshkruani procedurën për kontabilizimin e nxjerrjes jashtë përdorimit të aktiveve fikse.

12. Zgjerimi i procedurës së kontabilitetit për qiranë aktuale të aktiveve fikse.

Llogaritjet për qiranë në kontabilitet pasqyrojnë të dyja palët në kontratë: qiramarrësin dhe qiradhënësin.

Qiraja është një marrëdhënie juridike civile në të cilën qiradhënësi merr përsipër t'ia kalojë pronën qiramarrësit për një tarifë të përcaktuar me kontratën për posedim dhe përdorim të përkohshëm.

Prona e dhënë me qira llogaritet nga qiradhënësi si pjesë e aktiveve të tij fikse. Kur transferoni një objekt me qira, hartohet një akt pranimi dhe transferimi i aktiveve fikse (formularët OS-1, OS-1a, OS-1b).

Kontabiliteti i aktiveve të qëndrueshme të dhëna me qira nga qiramarrësi kryhet në llogarinë jashtë bilancit 001 "Aktive të qëndrueshme me qira", në bazë të akteve të pranimit dhe transferimit të aktiveve të qëndrueshme. Pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë, qiramarrësi ia kthen pronën qiradhënësit në bazë të një akti të hartuar në formë arbitrare ose në formën N OS-1 (formulari OS-1a, OS-1b).

Në bazë të aktit, qiramarrësi fshin nga jashtë bilanci sendin e kthyer. Marrëveshja e qirasë pasqyron përbërjen, koston e pronës së transferuar, afatin dhe shumën e qirasë, detyrimet e palëve për të mbajtur pronën në gjendje pune.

Kur lidhni një marrëveshje qiraje të pasurive të paluajtshme për një periudhë prej të paktën një viti, kjo marrëveshje i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet e lidhur nga momenti i regjistrimit të tillë (klauzola 3, neni 433, nenet 609 dhe 651 të Kodit Civil të Kodit Civil të Federatës Ruse. Federata Ruse). Çdo ndryshim i bërë në një marrëveshje të tillë, si dhe përfundimi dhe përfundimi i marrëveshjes, janë gjithashtu subjekt i regjistrimit.

Qiramarrësi që zë hapësirë ​​sipas një marrëveshjeje qiraje që i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, por që nuk e ka kaluar këtë procedurë, nuk ka të drejtë të njohë shpenzimet e qirasë si ulje të bazës së tatueshme për tatimin mbi të ardhurat.

Në baza mujore, qiradhënësi i lëshon qiramarrësit një faturë për shumën e qirasë, në bazë të së cilës qiramarrësi do të mund të pranojë TVSH-në e “hyrës” për zbritje. Kur jepni me qira pronë federale, qiramarrësi vepron si agjent tatimor, detyrat e të cilit përfshijnë përcaktimin e bazës tatimore për TVSH-në, mbajtjen në burim nga të ardhurat e paguara qiradhënësit dhe transferimin e shumës së TVSH-së në buxhet. Vetëm pas kësaj TVSH-ja mund të pranohet nga qiramarrësi për zbritje (klauzola 3 e nenit 171 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Qiramarrësi lëshon në mënyrë të pavarur një faturë për shumën e TVSH-së së paguar në buxhet në një kopje të shënuar “Qira e pronës shtetërore (komunale)”, e cila nënshkruhet nga drejtuesi dhe llogaritari kryesor i organizatës qiramarrëse. Kjo faturë regjistrohet në librin e shitjeve në momentin e kalimit faktik të qirasë dhe TVSH-së në buxhet.

Në varësi të drejtimit të veprimtarisë së qiradhënësit, dhënia me qira e një objekti mund të konsiderohet si veprimtari kryesore dhe një transaksion i njëhershëm. Nëse transferimi i pronës përfshihet në veprimtarinë kryesore të organizatës, atëherë llogaria 90 - "Shitjet" përdoret në kontabilitet. Kostot që rrjedhin nga transferimi i pronës me qira janë pasqyruar në llogaritë debitore - 20, 23, 26, 44. Në fund të muajit, shuma e mbledhur në këto llogari debitohet në llogarinë 90:

Debiti 90.2 Kredi 20, 23, 26, 44

Gjatë dhënies me qira të pronës, qiradhënësi vazhdon të akumulojë amortizimin, i cili pasqyrohet në llogarinë debitore 91 - “Të ardhura dhe shpenzime të tjera”. Qiramarrësi pasqyron aktivet fikse të marra në llogarinë jashtë bilancit 001.

Debiti 91 Kredi 02

Të ardhurat e marra nga qiradhënësi nga transferimi i aktiveve fikse për përdorim pasqyrohen në hyrjen e mëposhtme:

Debi 76 Kredi 90.1

Në fund të periudhës raportuese, shuma e marrë regjistrohet në llogarinë 90, dhe rezultati financiar nga transferimi i pronës shfaqet në llogarinë 99 - "Fitimi dhe humbja".

Nëse transferimi i të drejtave të përdorimit është një operacion një herë për organizatën, atëherë në këtë rast pasqyrohet në hyrjen në llogarinë 91 - "Të ardhura dhe shpenzime të tjera". Shpenzimet që rrjedhin nga dhënia me qira e pronës pasqyrohen në debitin e llogarisë 91 dhe të ardhurat nga pagesat pasqyrohen në kredinë e llogarisë 91.

Pagesat e qirasë përfshijnë TVSH-në. Për të pasqyruar përllogaritjen e TVSH-së, përdorni postimin e mëposhtëm.

Debi 91.2/90.2 Kredi 68

Shembulli 1: Qiratë organizative ambiente jo banesore që është në pronësi të qeverisë. Shuma e qirasë, sipas marrëveshjes, është 76,700 rubla, përfshirë TVSH-në - 11,700 rubla.

Tabela 1 - Kontabiliteti i dhënies me qira të aktiveve fikse nga qiradhënësi

Marrja me qira e pronës është aktiviteti kryesor:
		(62 "Zgjidhjet me blerësit dhe klientët")	90 "Shitjet", nënllogaria 1 "Të ardhurat"
		90 "Shitjet", nënllogaria 3 "TVSH"
	Reflektohet rezultati financiar	90 "Shitjet", nënllogaria 9 "Fitimi, humbja"	99 "Fitimi dhe humbja"
	Dëftesa e qirasë	51 "Llogaria e shlyerjes"
Marrja me qira e pronës nuk është aktiviteti kryesor:
	Amortizimi i përllogaritur i aktiveve fikse	91 "Të ardhura dhe shpenzime të tjera"	02 "Amortizim i aktiveve fikse"
	Shumat e qirasë së paguar	76 “Shlyerjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm” (62 “Zgjidhje me blerës dhe klientë”)	91 “Të ardhura dhe shpenzime të tjera”, nënllogaria 1
	TVSH e ngarkuar në qira	91 “Të ardhura dhe shpenzime të tjera”, nënllogaria 2	68 "Llogaritjet për taksat dhe tarifat"
	Reflektohet rezultati financiar	91 “Të ardhura dhe shpenzime të tjera”, nënllogaria 9	99 "Fitimi dhe humbja"
	Dëftesa e qirasë	51 "Llogaria e shlyerjes"	76 “Shlyerjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm” (62 “Zgjidhje me blerës dhe klientë”)

Kur pranon një aktiv fiks për përdorim të përkohshëm, qiramarrësi duhet të pasqyrojë vlerën e pasurisë së marrë në llogarinë jashtë bilancit 001. Duhet të theksohet se qiramarrësi nuk ngarkon amortizimin e aktiveve fikse dhe pagesat e qirasë debitohen në llogaritë e shpenzimeve. bazuar në postimin:

Debi 20 /44 Kredi 76

Pagesat e qirasë përfshijnë TVSH-në, kështu që qiramarrësi mund të zbresë TVSH-në duke përdorur hyrjen e mëposhtme:

Debi 19 Kredi 76 dhe Debit 68 Kredi 19

Pagesa e pagesave për shfrytëzimin e pronës shfaqet duke postuar:

Debi 76 Kredi 51

Gjatë kthimit të aktivit fiks, objekti hiqet nga llogaria 001 me postim

Kredia 001

Regjistrimet e mëposhtme bëhen në regjistrat kontabël të qiramarrësit (Tabela 2).

Tabela 2 - Kontabiliteti i transaksioneve aktuale të qirasë me qiramarrësin

	Emri i transaksionit të biznesit
	Pranimi i aktiveve fikse të dhëna me qira	001 "Aktivet fikse me qira"
	Pagesat aktuale të qirasë së përllogaritur	20 “Prodhimi kryesor” (26 “Shpenzime të përgjithshme”, 44 “Shpenzime të shitjes”)	76 "Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm"
	TVSH e ngarkuar në qira		76 "Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm"
	Rimbursimi i TVSH-së	68 "Llogaritjet për taksat dhe tarifat"	19 "Tatimi mbi vlerën e shtuar mbi vlerat e fituara"
	Transferimi i qirasë	76 "Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm"	51 "Llogaria e shlyerjes"

Tabela 3 - Kontabiliteti i qirasë nga qiramarrësi

	Emri i transaksionit të biznesit			Shuma, fshij.
	Kostot e regjistruara të qirasë	26 "Shpenzime të përgjithshme"	76 "Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm"
	Reflektohet TVSH-ja në qira	19 "Tatimi mbi vlerën e shtuar mbi vlerat e fituara"	76 "Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm"
	Mbajtja e shumës së TVSH-së së pagueshme	76 "Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm"	68 "Llogaritjet për taksat dhe tarifat"
	Qiraja e paguar qiramarrësit	76 "Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm"	51 "Llogaria e shlyerjes"
	Kaloi shumën e TVSH-së në buxhet	68 "Llogaritjet për taksat dhe tarifat"	51 "Llogaria e shlyerjes"
	Pranohet për zbritjen e TVSH-së për t'u transferuar në buxhet	68 "Llogaritjet për taksat dhe tarifat"	19 "Tatimi mbi vlerën e shtuar mbi vlerat e fituara"

Kështu, përllogaritja e borxheve të qirasë pasqyrohet në organizatën e qiramarrësit duke postuar:

Dr. c. 26 “Shpenzime të përgjithshme” ose 44 “Shpenzime të shitjes”,

Set i c. 76 “Shlyerje me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm” – për shumën e qirasë pa TVSH.

Për shumën e TVSH-së në lidhje me qiranë, bëhet një shënim:

Dr. c. 19 "TVSH mbi vlerat e fituara",

Set i c. 76 “Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm”. Pas pagesës faktike të qirasë (Llogaria Dt 76 “Shlyerje me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm”, Llogaria Kt 51 “Llogari Shlyerje”), TVSH-ja paraqitet në buxhet, e cila pasqyrohet në hyrjen:

Dt c. 68 “Lajme me buxhet”, nënllogari “Llogaritjet për TVSH”, Kt c. 19 “TVSH mbi vlerat e fituara”.

Për shembull, CJSC Agrofirma Paranginskaya merr me qira një makinë për një periudhë prej 6 muajsh. Kostoja e makinës sipas dokumenteve të transferimit është 500,000 rubla. Çmimi i qirasë 28320 rubla. në muaj (përfshirë TVSH-në 4320 RUB). Ne do të pasqyrojmë faktet e marrjes së makinës, përllogaritjen dhe pagesën e pagesave të qirasë dhe kthimin e makinës në të dhënat e kontabilitetit të organizatës qiramarrëse. Rendi i hyrjeve mund të paraqitet në diagramin e mëposhtëm:

Dt 001 - pasqyron shfaqjen e të drejtave të pronësisë dhe përdorimit të pajisjeve të marra nga qiradhënësi-pronari - 500,000 rubla;

Dt 19 Dt 76; Dt 26 Kt 76 - është akumuluar borxhi mujor ndaj qiradhënësit për pronën e marrë me qira. Në të njëjtën kohë, shuma e borxhit pa TVSH kapitalizohet nën zërin e kontabilitetit për kostot fikse - 24,000 rubla, dhe shuma e TVSH-së pasqyrohet si një borxh i mundshëm i buxhetit ndaj qiramarrësit - 4,320 rubla;

Dt 76 Kt 51 - shlyerja e borxheve për pagesat e qirasë është fikse - 28320 rubla;

Dt 68 Kt 19 - paraqitet për kompensim të TVSH-së, d.m.th. tregon shndërrimin e një detyrimi të mundshëm buxhetor në një borxh real ndaj organizatës së qiramarrësit - 4320 rubla;

Kt 001 - pasqyron kthimin e pajisjeve te qiradhënësi, që do të thotë, në përputhje me rrethanat, humbjen e të drejtave të posedimit dhe përdorimit, - 500,000 rubla.

Figura 1 - Kontabiliteti për qiranë e aktiveve fikse

Në rastin e investimeve kapitale në aktivet fikse të dhëna me qira nga qiramarrësi, kostoja e të cilave nuk rimbursohet nga qiradhënësi, zhvlerësimi i tyre ngarkohet nga qiramarrësi gjatë afatit të marrëveshjes së qirasë bazuar në shumat e amortizimit të llogaritura duke marrë parasysh periudhë përdorim i dobishëm përcaktuar për zërat e dhënë me qira të aktiveve afatgjata materiale, në përputhje me Klasifikimin e aktiveve afatgjata materiale.

Në përfundim të afatit të qirasë, qiramarrësi duhet të ndalojë zhvlerësimin e këtyre objekteve, edhe nëse periudha e përdorimit të investimeve kapitale nuk ka skaduar. Është e mundur të vazhdohet akumulimi i amortizimit vetëm nëse zgjatet qiraja.

Nëse kostoja e përmirësimeve të pandashme i rimbursohet qiramarrësit nga qiradhënësi, atëherë qiradhënësi akumulon amortizimin mbi to.

Shembulli 2: Një organizatë merr me qira ambiente jo-rezidenciale për një zyrë, në prill 2014, me pëlqimin e qiramarrësit, u bënë përmirësime të pandashme në ambientet e marra me qira (u instaluan kamera video survejimi, që kushtojnë 118,000 rubla, përfshirë TVSH - 18,000 rubla) . Në përputhje me Klasifikimin e pronave, objekteve dhe pajisjeve të përfshira në grupet e amortizimit, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 01.01.2002 N 1, mbikëqyrja video i përket grupit të katërt. Jeta e dobishme është nga 5 deri në 7 vjet. Komisioni ka vendosur një jetë të dobishme prej 61 muajsh. Marrëveshja e qirasë skadon për 4 vjet (48 muaj).

Regjistrimet e mëposhtme do të pasqyrohen në të dhënat e kontabilitetit:

Tabela 4 - Postimet për transaksionet kontabël për dhënien me qira të aktiveve fikse

	Emri i transaksionit të biznesit			Shuma, fshij.
Prill 2014
	Reflektohet puna për instalimin e kamerave CCTV
	TVSH e ndarë për punën e kryer	19 "Tatimi mbi vlerën e shtuar mbi vlerat e fituara"	60 "Zgjidhjet me furnitorët dhe kontraktorët"
	TVSH e paraqitur për zbritje	68 "Llogaritjet për taksat dhe tarifat"	19 "Tatimi mbi vlerën e shtuar mbi vlerat e fituara"
	Objekti është vënë në funksion	01 "Aktivet fikse"	08 "Investime në aktive afatgjata"

Në kontabilitetin e një organizate, jeta e dobishme e një aktivi fiks në formën e investimeve kapitale në aktivet fikse të dhëna me qira përcaktohet në bazë të afatit të qirasë (klauzola 20 PBU 6/01), domethënë është 48 muaj.

Kështu, në kontabilitetin e qiramarrësit shfaqet një diferencë tatimore e përkohshme, e cila çon në formimin e një aktivi tatimor të shtyrë.

Tabela 5 - Kontabiliteti i amortizimit të aktiveve fikse

	Emri i transaksionit të biznesit			Shuma, fshij.
Në kontabilitet që nga maji 2014 për 48 muaj
	Amortizimi i përllogaritur i aktiveve fikse	26 "Shpenzime të përgjithshme"		2,083,33 (100,000/48 muaj)
Në kontabilitetin tatimor për qershor 2014 dhe çdo muaj pasardhës
	Amortizimi i përllogaritur i aktiveve fikse	26 "Shpenzime të përgjithshme"	02 Amortizimi i aseteve fikse»	1,639,34 (100,000/61 muaj)
	Pasqyrimi i aktivit tatimor të shtyrë	09 Pasuritë tatimore të shtyra	68 "Llogaritjet mbi tatimet dhe tarifat", nënllogaria "Llogaritjet mbi tatimin mbi të ardhurat"	88.79 [(2083,33-1639,34)*20% ]

Në përfundim të qirasë, përmirësimet e pandashme bëhen pronë e qiradhënësit dhe debitohen nga bilanci i qiramarrësit si zëra plotësisht të amortizuar.