Neni 46 zk. Kodi i Tokës i Federatës Ruse. Toka me qëllime mjedisore, rezervë natyrore, shëndetësore, rekreative dhe historike e kulturore

Kodi i Tokës, N 136-FZ | Art. 46 Kodi i Tokës i Federatës Ruse

Neni 46 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse. Arsyet për përfundimin e qirasë truall(botimi aktual)

1. Dhënia me qira e truallit ndërpritet për shkaqet dhe mënyrën e parashikuar nga legjislacioni civil.

2. Së bashku me shkaqet e përcaktuara në pikën 1 të këtij neni, dhënia me qira e truallit mund të ndërpritet me iniciativën e qiradhënësit për shkaqet e parashikuara në pikën 2 të nenit 45 të këtij Kodi.

2.1. Së bashku me arsyet e përcaktuara në paragrafët 1 dhe 2 të këtij neni, qiraja e një trualli mund të ndërpritet me kërkesë të qiradhënësit në rast të përfundimit të marrëveshjes për zhvillimin e plotë të territorit të lidhur në lidhje me një të tillë. parcela toke ose parcela toke të formuara prej saj, ose në rast të shkeljes së orarit të zhvillimit për territorin e specifikuar, të parashikuar në këtë marrëveshje.

2.2. Së bashku me arsyet e përcaktuara në paragrafët 1 dhe 2 të këtij neni, dhënia me qira e një trualli të dhënë në bazë të një marrëveshjeje për zhvillimin e një zone të ndërtuar, një marrëveshje për zhvillimin e integruar të territorit me iniciativën e një organ i qeverisjes vendore, ose parcela toke të formuara nga një truall i tillë mund të ndërpritet me kërkesë të qiradhënësit në rast të përfundimit të një marrëveshjeje të tillë për zhvillimin e një zone të ndërtuar, një marrëveshje për zhvillimin e integruar të një territori në lidhje me dështimin e personit që ka lidhur një marrëveshje të tillë për zhvillimin e një zone të ndërtuar, një marrëveshje për zhvillimin e integruar të një territori me një organ të qeverisjes vendore, të parashikuar nga një marrëveshje e tillë për zhvillimin e një zone të ndërtuar. -up area, një marrëveshje për zhvillimin e gjithanshëm të territorit të detyrimeve.

2.3. Së bashku me arsyet e përcaktuara në paragrafët 1 dhe 2 të këtij neni, dhënia me qira e një trualli të përfshirë në listën e pronave shtetërore ose listën e pronave komunale të parashikuar në Pjesën 4 të nenit 18 të Ligjit Federal të 24 korrikut 2007. N 209-FZ "Për zhvillimin e bizneseve të vogla dhe të mesme në Federatën Ruse" mund të ndërpritet me kërkesë të organit ekzekutiv federal, organit ekzekutiv të njësisë përbërëse të Federatës Ruse ose organit lokal. organi qeveritar, përkatësisht, në përputhje me Pjesën 3 të nenit 18 të Ligjit Federal të përmendur.

2.4. Së bashku me arsyet e përcaktuara në paragrafin 1 të këtij neni, qiraja e një trualli të vendosur në pronësi shtetërore ose komunale mund të ndërpritet në përputhje me nenin 107 të këtij Kodi me iniciativën e qiramarrësit të një trualli të tillë në rast të krijimi i një zone me kushte të veçanta për përdorimin e territorit, brenda kufijve të së cilës ndodhet plotësisht ose pjesërisht një ngastër e tillë toke, nëse përdorimi i një trualli të tillë në përputhje me përdorimin e tij të lejuar në lidhje me krijimi i një zone me kushte të veçanta për shfrytëzimin e territorit është i pamundur.

3. Ndërprerja e qirasë së truallit për arsyet e përcaktuara në paragrafin 2 të paragrafit 2 të nenit 45 të këtij Kodi nuk lejohet:

1) gjatë punës bujqësore në terren;

2) në themele të tjera ligjet federale rastet.

4. Dhënia me qira e një trualli që ndodhet në pronësi shtetërore ose bashkiake, mbi bazën e përcaktuar në pikën shtatë të nënpikës 1 të pikës 2 të nenit 45 të këtij Kodi, ndërpritet me refuzimin e njëanshëm të qiradhënësit të marrëveshjes së qirasë për një tokë të tillë. parcela ose ekzekutimi i një marrëveshje qiraje për një ngastër të tillë toke që i nënshtrohet mospërmbushjes së qiramarrësit ka detyrimet përkatëse të parashikuara në Pjesën 11 të nenit 55.32 të Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse, brenda afateve kohore të përcaktuara me vendim. për prishjen e një strukture të paautorizuar ose vendimin për prishjen e një strukture të paautorizuar ose përputhshmërinë e saj me kërkesat e përcaktuara të miratuara në përputhje me legjislacionin civil, ose mospërmbushja e detyrimeve të qiramarrësit, të parashikuara nga marrëveshja e qirasë për një tokë të tillë ngastër në përputhje me paragrafin 7.1 të nenit 39.8 ose nënparagrafët 12 - 14 të paragrafit 21 të nenit 39.11 të këtij Kodi, brenda periudhës së përcaktuar me marrëveshjen e qirasë për një ngastër të tillë toke. Një njoftim për refuzimin e njëanshëm të marrëveshjes së qirasë për një ngastër të tillë toke ose për ekzekutimin e një marrëveshjeje qiraje për një truall të tillë dërgohet nga organi ekzekutiv i pushtetit shtetëror ose organi i qeverisjes vendore të parashikuar në nenin 39.2 të këtij Kodi, brenda një muaj nga data e marrjes nga organi i qeverisjes vendore të vendbanimit, rrethi urban në vendndodhjen e një ndërtese të paautorizuar ose, nëse ndërtesa e paautorizuar ndodhet në një zonë ndërvendbanimi, një njoftim nga autoriteti komunal i rrethit për qiramarrësin. mospërmbushja e këtyre detyrimeve brenda periudhës së përcaktuar me vendimin për prishjen e ndërtesës pa leje ose vendimin për prishjen e ndërtesës së paautorizuar ose për ta sjellë atë në përputhje me kërkesat e përcaktuara, ose njoftimi për mospërmbushjen e detyrimeve nga qiramarrësi pas skadimi i afatit të përcaktuar për përmbushjen e detyrimeve të tilla me marrëveshjen e qirasë për një truall të tillë, me përjashtim të rasteve të përcaktuara në paragrafët 5 dhe 7 të këtij neni.

5. Nëse në truall, së bashku me ndërtimin pa leje, ka ndërtesa, struktura, objekte ndërtimi të papërfunduara, një organ ekzekutiv i pushtetit shtetëror ose një organ i qeverisjes vendore, të parashikuara në nenin 39.2 të këtij Kodi, brenda një afati jo. me kalimin e katër muajve nga data e marrjes së dispozitave të parashikuara në pikën 4 të këtij neni, njoftimi për mospërmbushjen e detyrimeve ose detyrimeve nga qiramarrësi, siguron ndarjen e truallit origjinal me qëllim formimin e një trualli mbi të cilin vetëm ndodhet një ndërtesë e paautorizuar, me kusht që kjo ndarje të mund të kryhet pa shkelur kërkesat për parcelat e formuara ose të ndryshuara, dhe përfundimin e qirasë së drejtë për tokën e tillë. Në këtë rast, këto organe kanë të drejtë të kërkojnë rimbursimin e kostove për kryerjen e punës kadastrale nga qiramarrësi i truallit origjinal, dhe qiramarrësi i truallit origjinal nuk ka të drejtë të blejë parcelën e specifikuar të tokës që do të formohet për të. me qira pa zhvilluar tender.

6. Në rast të përfundimit të dhënies me qira të një trualli në përputhje me paragrafët 4 dhe 5 të këtij neni, përfshirë në rastin e ndarjes së një trualli në të cilin, së bashku me ndërtimin e paautorizuar, gjenden ndërtesa, struktura, ndërtime të tjera të papërfunduara. objektet janë të vendosura, kompensimi i qiramarrësit për humbjet e lidhura me përfundimin nuk është bërë marrëveshje qiraje toke.

7. Ndërprerja e qirasë së një trualli të vendosur në pronësi shtetërore ose komunale nuk lejohet nga refuzimi i njëanshëm i qiradhënësit të marrëveshjes së qirasë për një ngastër të tillë toke ose nga ekzekutimi i një marrëveshjeje qiraje për një ngastër të tillë toke në përputhje me paragrafin 4. i këtij neni, nëse, së bashku me objektin e paautorizuar, ndërtesa ndodhet pranë ndërtesave, strukturave, objekteve të tjera të papërfunduara, dhe formimi nga një truall i tillë i një trualli në të cilin do të vendoset vetëm një ndërtesë e paautorizuar nuk mund të kryhet pa duke shkelur kërkesat për parcelat e formuara ose të ndryshuara.

Kodi BB
Teksti

URL e dokumentit [kopje]

Komenti i Artit. 46 Kodi i Tokës i Federatës Ruse

1. Qiraja e një trualli është një marrëveshje, dhe për këtë arsye ajo i nënshtrohet rregullave të përgjithshme për përfundimin e një marrëveshje qiraje të përcaktuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse.

Marrëveshja e qirasë për rregull i përgjithshëmështë lidhur për një periudhë të caktuar dhe rrjedhimisht përfundon me skadimin e kësaj periudhe. Në të njëjtën kohë, përveç nëse parashikohet ndryshe nga ligji ose marrëveshja e qirasë, qiramarrësi që ka përmbushur siç duhet detyrat e tij, ka, duke qenë të tjera të barabarta, një të drejtë preferenciale ndaj personave të tjerë për të lidhur një marrëveshje qiraje për një afat të ri.

Nëse periudha e qirasë nuk është e specifikuar në marrëveshje, atëherë sipas Art. 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse, secila palë ka të drejtë të tërhiqet nga kontrata në çdo kohë duke paralajmëruar palën tjetër 3 muaj përpara (një periudhë e ndryshme për një paralajmërim të tillë mund të përcaktohet me ligj ose kontratë).

Siç dihet, për lloje të caktuara të qirave, ligji përcakton kushtet maksimale (kufitare) të kontratës: për shembull, në përputhje me Art. 22 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse, një ngastër toke mund të jepet me qira për nevoja shtetërore ose komunale ose për punë anketuese për një periudhë jo më shumë se një vit. Në raste të tilla, marrëveshja e qirasë përfundon me skadimin e këtij afati.

Kalimi i pronësisë së një trualli të marrë me qira te një person tjetër nuk shërben si bazë për ndryshimin ose përfundimin e marrëveshjes së qirasë (Klauzola 1, neni 617 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Sidoqoftë, marrëveshja e qirasë për një parcelë toke ndërpritet në rast të vdekjes së qytetarit që merr me qira këtë ngastër, nëse, me ligj ose marrëveshje, të drejtat sipas marrëveshjes së qirasë nuk mund t'i kalojnë trashëgimtarit.

Marrëveshja e qirasë së tokës mund të ndryshohet ose të ndërpritet me marrëveshje të palëve (përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose marrëveshje). Përfundimi i parakohshëm i kontratës me iniciativën e njërës prej palëve kryhet vetëm me vendim gjykate në rastet e përcaktuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse (nenet 619 dhe 620), ose drejtpërdrejt nga marrëveshja e qirasë.

Me kërkesë të qiradhënësit, kontrata e qirasë mund të zgjidhet para kohe nga gjykata në rastet kur qiramarrësi:

përdor pronën me shkelje të konsiderueshme të kushteve të kontratës ose qëllimit të pronës ose me shkelje të përsëritura;

përkeqëson ndjeshëm pronën;

nuk paguan qiranë më shumë se dy herë radhazi pas skadimit të afatit të pagesës të përcaktuar me kontratë;

nuk kryen riparime të mëdha të pronës brenda afatit të përcaktuar me marrëveshjen e qirasë, dhe në mungesë të tyre në marrëveshje, brenda një afati të arsyeshëm, në rastet kur, në përputhje me ligjin, aktet e tjera ligjore ose marrëveshjen. , riparimet e mëdha janë përgjegjësi e qiramarrësit.

Në këtë rast, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë zgjidhjen e parakohshme të kontratës vetëm pasi t'i dërgojë qiramarrësit një paralajmërim me shkrim për nevojën për të përmbushur detyrimin e tij brenda një kohe të arsyeshme.

Në lidhje me përgjegjësitë rinovim i madh pronat e dhëna me qira, të cilat përmenden në Kodin Civil të Federatës Ruse, duket se në marrëdhëniet juridike të tokës ato korrespondojnë me detyrimin për të marrë masa për të përmirësuar cilësinë e tokës, për të mbrojtur tokat nga erozioni i erës dhe ujit dhe për të parandaluar procese që përkeqësojnë gjendjen e tokave. Sipas kontratës së qirasë, si dhe në bazë të ligjit ose aktit tjetër juridik, ajo mund t'i kalohet si qiramarrësit ashtu edhe qiradhënësit. Nëse një detyrim i tillë i caktohet qiramarrësit dhe ai nuk i kryen këto aktivitete brenda kushteve të përcaktuara nga marrëveshja e qirasë (dhe nëse ato nuk janë në marrëveshje, brenda një kohe të arsyeshme), qiradhënësi ka të drejtë të rrisë çështja e përfundimit të parakohshëm të marrëveshjes. Nëse ky detyrim i është caktuar qiradhënësit me marrëveshje, atëherë mospërmbushja e tij është arsye që qiramarrësi të kërkojë zgjidhjen e parakohshme të marrëveshjes.

Përveç kësaj, me kërkesë të qiramarrësit, marrëveshja e qirasë mund të ndërpritet para kohe në rastet kur:

qiradhënësi nuk e siguron pronën për përdorim nga qiramarrësi ose krijon pengesa për përdorimin e pronës në përputhje me kushtet e marrëveshjes ose qëllimin e pronës;

prona që i është transferuar qiramarrësit ka defekte që pengojnë përdorimin e saj, të cilat nuk janë specifikuar nga qiradhënësi gjatë lidhjes së kontratës, nuk i njiheshin qiramarrësit paraprakisht dhe nuk duhej të ishin zbuluar nga qiramarrësi gjatë një inspektimi ose kontrolli të pronës. shërbimi i tij gjatë lidhjes së kontratës;

prona, për shkak të rrethanave për të cilat qiramarrësi nuk është përgjegjës, do të jetë në gjendje të papërshtatshme për përdorim.

Shembull i faktit që një truall ka mangësi që nuk mund të ishin zbuluar në lidhjen e kontratës është përmbytja e saj vjetore gjatë ujit të lartë; dhe një tokë bujqësore mund të bëhet e papërshtatshme për përdorim, për shembull, si rezultat i një fatkeqësie të shkaktuar nga njeriu ose ndotjes radioaktive.

Siç është përmendur tashmë, marrëveshja e qirasë për një ngastër të caktuar toke mund të krijojë arsye të tjera për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes, dhe këto arsye nuk mund të lidhen me ndonjë shkelje nga ana e qiramarrësit ose qiradhënësit.

2. Kodi i Tokës parashikon gjithashtu mundësinë e përfundimit të qirasë së një trualli me iniciativën e qiradhënësit, kryesisht për të njëjtat arsye si ndërprerja me dhunë e së drejtës së posedimit të trashëguar gjatë gjithë jetës dhe e drejta e përdorimit të përhershëm (të përhershëm). (shih komentin e nenit 45), me përjashtim të atyre shkeljeve që në parim nuk mund të kryhen nga qiramarrësi: mospagimi i taksës së tokës (paguhet nga qiradhënësi), shkelje e regjimit të vendosur për përdorimin e tokës me kushte të veçanta të përdorimi (qiradhënësi është përgjegjës për respektimin e këtij regjimi; ai është i detyruar të përfshijë kushte të veçanta në marrëveshjen e qirasë së tokës).

Praktika gjyqësore sipas nenit 46 të Kodit të Tokës së Federatës Ruse:

Meqenëse thelbi i shkeljes është mospërdorimi i një trualli të destinuar për ndërtim, marrëdhëniet e palëve i nënshtrohen vlerësimit duke marrë parasysh kërkesat e paragrafit 4 të pjesës 2 të nenit 46 të Kodit të Tokës së Federatës Ruse. (në tekstin e mëtejmë i referuar si Kodi i Tokës i Federatës Ruse), sipas të cilit koha gjatë së cilës trualli nuk mund të përdorej për qëllimin e synuar për shkak të rrethanave që përjashtojnë një përdorim të tillë ...
Vendimi i Gjykatës Supreme: Aktvendim N 305-ES16-2309, Kolegjiumi Gjyqësor për Mosmarrëveshjet Ekonomike, kasacion.
Në rrethana të tilla, gjykata e shkallës së parë arriti në përfundimin se kompania po përdorte siç duhet parcelën e tokës për qëllime ndërtimi dhe zbatoi për marrëdhëniet e palëve paragrafin 4 të pjesës 2 të nenit 46 të Kodit të Tokës së Federatës Ruse ( më poshtë referuar si Kodi i Tokës i Federatës Ruse), sipas të cilit koha e mospërdorimit i nënshtrohet kohës së përjashtimit gjatë së cilës trualli nuk mund të përdoret për qëllimin e synuar për shkak të rrethanave që përjashtojnë një përdorim të tillë ...
Vendimi i Gjykatës së Lartë: Aktvendim N 302-ES15-14817, Kolegjiumi Gjyqësor për Mosmarrëveshjet Ekonomike, kasacion.
Departamenti e paraqiti këtë kërkesë në gjykatën e arbitrazhit. Në plotësimin e kërkesave të parashtruara, gjykatat me të drejtë vazhduan nga sa vijon. Sipas paragrafit 1 të nenit 46 të Kodit të Tokës së Federatës Ruse, dhënia me qira e një trualli përfundon në bazë dhe në mënyrën e parashikuar nga legjislacioni civil.

+ Më shumë...

1. Dhënia me qira e truallit ndërpritet për shkaqet dhe mënyrën e parashikuar nga legjislacioni civil.

(Klauzola 2 e ndryshuar me Ligjin Federal të datës 06/07/2013 N 123-FZ)

(klauzola 2.1 e paraqitur nga Ligji Federal i datës 23 qershor 2014 N 171-FZ)

2.2. Së bashku me arsyet e përcaktuara në paragrafët 1 dhe 2 të këtij neni, dhënia me qira e një trualli të dhënë në bazë të një marrëveshjeje për zhvillimin e integruar të territorit me iniciativën e një organi të qeverisjes vendore, ose parcelat e formuara nga një parcela e tokës, mund të ndërpritet me kërkesë të qiradhënësit në rast të përfundimit të një marrëveshjeje të tillë për zhvillimin e integruar të territorit në lidhje me dështimin e personit që ka lidhur marrëveshjen në fjalë me organin e qeverisjes vendore për të përmbushur detyrimet. të përcaktuara nga një marrëveshje e tillë.

(klauzola 2.2 e paraqitur me Ligjin Federal të datës 3 korrik 2016 N 373-FZ)

2.3. Së bashku me arsyet e përcaktuara në paragrafët 1 dhe 2 të këtij neni, dhënia me qira e një trualli të përfshirë në listën e pronave shtetërore ose listën e pronave komunale të parashikuar në Pjesën 4 të nenit 18 të Ligjit Federal të 24 korrikut 2007. N 209-FZ "Për zhvillimin e bizneseve të vogla dhe të mesme në Federatën Ruse" mund të ndërpritet me kërkesë të organit ekzekutiv federal, organit ekzekutiv të entitetit përbërës të Federatës Ruse ose pushtetit vendor. organ, përkatësisht, në përputhje me Pjesën 3 të nenit 18 të Ligjit Federal të përmendur.

(klauzola 2.3 e paraqitur nga Ligji Federal i datës 3 korrik 2018 N 185-FZ)

(klauzola 2.4 e paraqitur nga Ligji Federal i datës 3 gusht 2018 N 342-FZ)

3. Ndërprerja e qirasë së truallit për arsyet e përcaktuara në paragrafin 2 të paragrafit 2 të nenit 45 të këtij Kodi nuk lejohet:

(ndryshuar nga Ligji Federal i datës 06/07/2013 N 123-FZ)

1) gjatë punës bujqësore në terren;

2) në raste të tjera të përcaktuara me ligje federale.

(klauzola 4 e paraqitur nga Ligji Federal i datës 3 gusht 2018 N 340-FZ)

(Klauzola 5 e paraqitur nga Ligji Federal i datës 03.08.2018 N 340-FZ)

(Klauzola 6 e paraqitur nga Ligji Federal i datës 3 gusht 2018 N 340-FZ)

Kapitulli IV. PËRDORIMI I KUFIZUAR I TOKËS SË TJERËVE (Servitut PUBLIK), QIRA E TOKËS, PËRDORIM FALAS I TOKËS (ndryshuar nga Ligjet Federale të datës 23 qershor 2014 N 171-FZ, datë 03.08 .2018 N 341-FZ nenet 341-FZ) Humbur në fuqi nga 1 Mars 2015. - Ligji Federal i 23 qershorit 2014 N 171-FZ.

Kapitulli V. LINDJA E TË DREJTAVE PËR TOKË

Kapitulli V.1. DISPOZITA E PARCALEVE TË TOKËS TË GJENDJAVE NË PRONËSI SHTETËRORE APO BASHKIALE (prezantuar me Ligjin Federal Nr. 171-FZ, datë 23 qershor 2014)

Kreu V.2. SHKËMBIMI I TOKËS SË PRONËSISË SHTETI OSE KOMUNALE ME TOKË TË PRONËSISË PRIVATE (prezantuar nga Ligji Federal Nr. 171-FZ i datës 23 qershor 2014)

Kreu V.4. RISHPËRNDARJA E TOKËS DHE (OSE) TOKËS, TË PRONËSISË TË SHTETIT OSE BASHKISË, MIDIS TYRE DHE TOKËVE TË TJERA DHE (OR) TOKËSVE DHE TOKËVE TË TOKËS, NË PRONËSI PRIVAT (prezantuar nga Ligji Federal i 06/1423 )

Kreu V.5. TRANSFERIMI FALAS I TOKËSVE TË TOKËS SË PRONËSISË FEDERALE NË PRONËSI KOMUNALE OSE NË PRONËSITË SUBJEKTEVE TË FEDERATËS RUSE (prezantuar me Ligjin Federal të datës 23 qershor 2014 N 171-FZ)

Kapitulli V.6. PËRDORIMI I TOKËS OSE TOKËS NË PRONËSI SHTETËRORE OSE KOMUNALE, PA SIGURIMI I TOKËS DHE TË KRIJUAR NJË Servituti, Servitut PUBLIK (ndryshuar me Ligjin Federal Nr. 341-FZ, datë 03.08.2018, datë 03.08.2018, datë 21.08.2014, Ligji Federal, datë 21.03.2018 atro. -FZ)

Kapitulli VI. TË DREJTAT DHE DETYRIMET E PRONARËVE TË TOKËS, PËRDORUESVE TË TOKËS, PRONARËVE DHE QIRAMARRËSVE TË TOKËS KUR SHFRYTËZONIN TOKËN

Kapitulli VII. PËRFUNDIMI DHE KUFIZIMI I TË DREJTAVE PËR TOKË

Kreu VII.1. PROCEDURA PËR TËRHEQJE TË TOKËS PËR NEVOJA SHTETËRORE APO BASHKIALE (prezantuar me Ligjin Federal të datës 31 dhjetor 2014 N 499-FZ)

Kapitulli VIII. Kompensimi për dëmet në zhvillimin e cilësisë së tokës, kufizimi i të drejtave të pronarëve të tokave, përdoruesve të tokës, pronarëve të tokave dhe qiramarrësve të tokës, mbajtës të të drejtave të vendosura në objektet e tokës pasuri të paluajtshme (të ndryshuara nga ligjet federale të datës 31 dhjetor 2014 n 499- FZ, datë 3 gusht 2018 N 341- Ligji Federal, datë 3 gusht 2018 N 342-FZ)

Kapitulli IX. MBROJTJA E TË DREJTAVE PËR TOKË DHE KONSIDERIMI I KONTROLLIT TË TOKËS

Kapitulli X. PAGESA E TOKËS DHE VLERËSIMI I TOKËS

Kapitulli XI. MONITORIMI I TOKËS, MENAXHIMI I TOKËS, REGJISTRIMI KADASTRALE SHTETËROR I TOKËS DHE REZERVIMI I TOKËS PËR NEVOJA SHTETËRORE DHE KOMUNALE (i ndryshuar me Ligjin Federal të datës 13 maj 2008 N 66-FZ)

Kapitulli XII. MBIKËQYRJA SHTETËRORE E TOKËS, KONTROLLI KOMUNAL I TOKËS DHE KONTROLL PUBLIK I TOKËS (i ndryshuar me Ligjin Federal Nr. 234-FZ, datë 21 korrik 2014)

Kapitulli XIII. PËRGJEGJËSIA PËR VEPRIMTARI NË FUSHËN E MBROJTJES DHE TË PËRDORIMIT TË TOKËS

Kapitulli XIV. TOKË BUJQËSORE

Kapitulli XV. Toka e zonave të vendosura (ndryshuar nga Ligji Federal i datës 18 dhjetor 2006 N 232-FZ)

Kapitulli XVI. TOKAT PER INDUSRI, ENERGJI, TRANSPORT, KOMUNIKIM, TRANSMETIM RADIO, TELEVIZION, INFORMATIK, TOK PER AKTIVITET HAPSINORE, TOKA MBROJTJE, SIGURIM DHE TOKA PER POPURA TJERA TE SPECIALE

Kapitulli XVII. TOKË E TERRITORËVE DHE OBJEKTEVE TË MBROJTUARA VEÇANTË

Kapitulli XVIII. TOKË PYJORE, TOKË FONDI UJOR DHE TOKË REZERVUESE

Kapitulli XIX. ZONAT ME KUSHTE TË VEÇANTA PËR PËRDORIM TË TERRITORËVE (prezantuar nga Ligji Federal i datës 3 gusht 2018 N 342-FZ)

Neni 46 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse. Arsyet për ndërprerjen e qirasë së tokës

1. Dhënia me qira e truallit ndërpritet për shkaqet dhe mënyrën e parashikuar nga legjislacioni civil.

2. Së bashku me ato të treguara në paragrafi 1 i këtij neni, arsyet për marrjen me qira të një trualli mund të ndërpriten me iniciativën e qiradhënësit për arsyet e parashikuara paragrafi 2 i nenit 45 të këtij Kodi.

2.1. Së bashku me ato të treguara në pika 1 dhe sipas këtij neni, qiraja e një trualli mund të ndërpritet me kërkesë të qiradhënësit në rast të përfundimit të marrëveshjes për zhvillimin e integruar të territorit të lidhur në lidhje me një ngastër të tillë toke ose parcela toke të formuara prej saj, ose në rast të shkeljes së orarit të zhvillimit për territorin e caktuar të parashikuar nga kjo marrëveshje.

2.2. Së bashku me ato të treguara në pika 1 dhe ky nen, arsyet për marrjen me qira të një trualli të parashikuara në bazë të një marrëveshjeje për zhvillimin e një zone të ndërtuar, një marrëveshje për zhvillimin e integruar të një territori me iniciativën e një organi të qeverisjes vendore, ose parcelat e formuara. nga një truall i tillë mund të ndërpritet me kërkesë të qiradhënësit në rast të përfundimit të një marrëveshjeje të tillë për zhvillimin e një zone të ndërtuar, një marrëveshje për zhvillimin e integruar të një territori në lidhje me dështimin e personit që ka hyrë. në një marrëveshje të tillë për zhvillimin e një zone të ndërtuar, një marrëveshje për zhvillimin e integruar të një territori me një organ të qeverisjes vendore, të parashikuar nga një marrëveshje e tillë për zhvillimin e një zone të ndërtuar, një marrëveshje për të integruar zhvillimi i një territori detyrimesh.

2.3. Së bashku me ato të treguara në pika 1 dhe këtë nen, arsyet për marrjen me qira të një trualli të përfshirë në listën e pronës shtetërore ose në listën e pronave komunale të parashikuara. pjesa 4 e nenit 18 Ligji Federal i 24 korrikut 2007 N 209-FZ "Për zhvillimin e bizneseve të vogla dhe të mesme në Federatën Ruse" mund të ndërpritet me kërkesë të organit ekzekutiv federal, organit ekzekutiv të njësisë përbërëse të Federatës Ruse. , ose pushtetit vendor në përputhje me pjesa 3 e nenit 18 Ligji Federal i specifikuar.

2.4. Së bashku me ato të treguara në paragrafi 1 të këtij neni, me arsyetimin se dhënia me qira e një trualli që ndodhet në pronësi shtetërore ose komunale mund të ndërpritet në përputhje me Neni 107 të këtij Kodi me iniciativën e qiramarrësit të një trualli të tillë toke në rast të krijimit të një zone me kushte të veçanta për përdorimin e territorit brenda kufijve të të cilit ndodhet tërësisht ose pjesërisht një ngastër toke e tillë, nëse përdorimi i toka e tillë është në përputhje me përdorimin e saj të lejuar në lidhje me krijimin e një zone me kushte të veçanta për përdorimin e territorit të pamundur.

3. Ndërprerja e qirasë së një trualli për arsyet e përcaktuara në paragrafi dy i nënparagrafit 1 të paragrafit 2 të nenit 45 të këtij Kodi nuk lejohet:

1) gjatë punës bujqësore në terren;

2) në raste të tjera të përcaktuara me ligje federale.

ConsultantPlus: shënim.

4. Qiraja e një trualli që është në pronësi shtetërore ose bashkiake, mbi bazën e përcaktuar në paragrafi shtatë i nënklauzolës 1 të pikës 2 të nenit 45 të këtij Kodi, përfundon me refuzimin e njëanshëm të qiradhënësit të marrëveshjes së qirasë për një truall të tillë ose me ekzekutimin e marrëveshjes së qirasë për një truall të tillë, me kusht që qiramarrësi të mos përmbushë detyrimet përkatëse të parashikuara. pjesa 11 e nenit 55.32 Planifikim Urban kodi të Federatës Ruse, brenda afateve kohore të përcaktuara me vendimin për prishjen e një strukture të paautorizuar ose vendimin për prishjen e një strukture të paautorizuar ose përputhshmërinë e saj me kërkesat e përcaktuara të miratuara në përputhje me ligjin civil, ose dështimi i qiramarrësit për të të përmbushë detyrimet e përcaktuara me marrëveshjen e qirasë për një ngastër të tillë toke në përputhje me pika 7.1 e nenit 39.8 ose nënparagrafët 12 - 14 paragrafi 21 neni 39.11 të këtij Kodi, brenda afatit të përcaktuar me marrëveshjen e qirasë për këtë tokë. Një njoftim për refuzimin e njëanshëm të një marrëveshjeje qiraje për një ngastër të tillë toke ose për ekzekutimin e një marrëveshjeje qiraje për një ngastër të tillë toke dërgohet nga organi ekzekutiv i pushtetit shtetëror ose organi i qeverisjes vendore të parashikuar Neni 39.2 të këtij Kodi, brenda një muaji nga data e marrjes nga organi i qeverisjes vendore të vendbanimit, rrethi urban në vendndodhjen e ndërtesës pa leje ose, nëse objekti pa leje ndodhet në një territor ndërvendbanimi, organi i rrethit bashkiak, njoftimi i mospërmbushjes së këtyre detyrimeve nga qiramarrësi brenda periudhës së përcaktuar me vendimin për prishjen e një ndërtese të paautorizuar ose vendimin për prishjen e një ndërtese të paautorizuar ose për ta sjellë atë në përputhje me kërkesat e përcaktuara, ose një njoftim për dështimin e qiramarrësit për të përmbushur këto detyrimet pas skadimit të periudhës së përcaktuar për përmbushjen e detyrimeve të tilla me marrëveshjen e qirasë për një truall të tillë, me përjashtim të rasteve të përcaktuara në

Botimi i ri i Artit. 46 Kodi i Tokës i Federatës Ruse

1. Dhënia me qira e truallit ndërpritet për shkaqet dhe mënyrën e parashikuar nga legjislacioni civil.

3. Ndërprerja e qirasë së truallit për arsyet e përcaktuara në paragrafin 2 të paragrafit 2 të nenit 45 të këtij Kodi nuk lejohet:

1) gjatë punës bujqësore në terren;

2) në raste të tjera të përcaktuara me ligje federale.

Komenti i nenit 46 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse

Paragrafi 1 i nenit të komentuar për çështjen e arsyeve dhe procedurës për përfundimin e qirasë së një trualli i referohet ligjit civil. Kështu përfundon marrëveshja e qirasë:

në lidhje me skadimin e kontratës së qirasë (në kuptim të paragrafit 1 të nenit 610 të Kodit Civil);

në lidhje me refuzimin e kontratës, nëse ajo është lidhur për një afat të pacaktuar (paragrafi 2 i nenit 619 të Kodit Civil);

për shkak të skadimit të afatit të përcaktuar me ligj (klauzola 3 e nenit 619 të Kodit Civil);

para afatit me kërkesë të qiradhënësit (neni 619 i Kodit Civil);

para afatit me kërkesë të qiramarrësit (neni 620 i Kodit Civil).

Paragrafi i nenit të dytë të komentuar i referohet arsyeve shtesë për përfundimin e qirasë së një trualli, të cilat, megjithëse nuk janë dhënë në Kodin Civil, renditen drejtpërdrejt në paragrafin 2 të Artit. 45 ZK.

Një koment tjetër për Art. 46 Kodi i Tokës i Federatës Ruse

Artikulli i komentuar, duke pasqyruar specifikat e rregullimit të marrëdhënieve të qirasë në fushën e përdorimit të tokës, përcakton arsyet për përfundimin e marrëveshjes së qirasë së tokës. Arsyet e tilla mund të përfshijnë rastet e parashikuara në legjislacionin civil dhe atë të tokës.

Meqenëse marrëveshja e qirasë për çdo pronë (tokë) parashikon transferimin e saj për përdorim të përkohshëm, Art. 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton rregull i përgjithshëm që afati i qirasë të përcaktohet me marrëveshje të palëve në kontratë.

Klauzola 2 e Artit. 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse lejon lidhjen e një marrëveshjeje pa specifikuar periudhën e vlefshmërisë së saj. Në këtë rast, ai konsiderohet i përfunduar për një periudhë të pacaktuar. Me rastin e lidhjes së një marrëveshjeje për një periudhë të pacaktuar, secila palë ka të drejtë të anulojë marrëveshjen duke njoftuar palën tjetër një muaj përpara, dhe kur merr me qira pasuri të paluajtshme - tre muaj më parë. Ligji ose marrëveshja mund të përcaktojë një periudhë të ndryshme për paralajmërimin për përfundimin e një marrëveshjeje qiraje të lidhur për një periudhë të pacaktuar.

Në përputhje me paragrafin 3 të Artit. 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse lejon përcaktimin në ligj të periudhave maksimale (kufitare) për lloje të caktuara të qirave dhe për dhënien me qira të llojeve të caktuara të pronës. Në këto raste, nëse afati i qirasë nuk është i përcaktuar në marrëveshje dhe asnjëra palë nuk e ka anuluar marrëveshjen para skadimit të afatit të përcaktuar me ligj, marrëveshja zgjidhet me skadimin e afatit.

Një nga parimet më të rëndësishme për rregullimin e marrëdhënieve të qirasë është rregulli i Artit. 617 i Kodit Civil të Federatës Ruse për mbajtjen në fuqi të marrëveshjes së qirasë kur palët ndryshojnë. Kështu, kalimi i pronësisë (menaxhimi ekonomik, menaxhimi operacional, pronësia e trashëgueshme gjatë gjithë jetës) e pronës së dhënë me qira te një person tjetër nuk është arsye për ndryshimin ose përfundimin e marrëveshjes së qirasë.

Klauzola 2 e Artit. 617 i Kodit Civil të Federatës Ruse përmban një normë që garanton të drejtat e trashëgimtarëve qytetarë. Në rast të vdekjes së një qytetari që është qiramarrës i një pasurie të paluajtshme (tokë), të drejtat dhe detyrimet e tij sipas marrëveshjes së qirasë i kalojnë trashëgimtarit, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose marrëveshje.

Sidoqoftë, duhet të theksohet se të drejtat dhe detyrimet sipas kësaj marrëveshjeje nuk mund t'i kalojnë një personi të cilit, në përputhje me procedurën e vendosur, i hiqet e drejta për të marrë një trashëgimi. Nëse ka disa trashëgimtarë, atëherë çështja e transferimit të të drejtave të qiramarrësit mund të zgjidhet prej tyre me marrëveshje të ndërsjellë, dhe nëse kjo nuk arrihet, në gjykatë. Qiradhënësi nuk ka të drejtë t'i refuzojë trashëgimtarit lidhjen e marrëveshjes për periudhën e mbetur të vlefshmërisë së saj, me përjashtim të rasteve kur lidhja e marrëveshjes kushtëzohej nga cilësitë personale të qiramarrësit.

Marrëveshja e qirasë për një truall mund të ndërpritet para kohe nga gjykata me kërkesë të qiradhënësit në rastet kur qiramarrësi: përdor truallin me shkelje të konsiderueshme të kushteve të marrëveshjes ose me shkelje të përsëritura; përkeqëson ndjeshëm parcelën e tokës; nuk paguan qiranë më shumë se dy herë radhazi pas skadimit të periudhës së pagesës të përcaktuar me kontratë (neni 619 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Sipas Art. 620 i Kodit Civil të Federatës Ruse, me kërkesë të qiramarrësit, marrëveshja e qirasë për një ngastër toke mund të ndërpritet para kohe nga gjykata në rastet kur: qiradhënësi nuk i jep qiramarrësit truallin për përdorim ose krijon pengesat për përdorimin e parcelës në përputhje me kushtet e marrëveshjes ose qëllimin e synuar të truallit; trualli i transferuar qiramarrësit ka defekte që pengojnë përdorimin e saj, të cilat nuk janë specifikuar nga qiradhënësi në lidhjen e kontratës, nuk i njiheshin qiramarrësit paraprakisht dhe nuk duhej të ishin zbuluar nga qiramarrësi gjatë inspektimit të siti në përfundim të kontratës; trualli, për shkak të rrethanave për të cilat qiramarrësi nuk përgjigjet, do të jetë në gjendje të papërshtatshme për përdorim. Marrëveshja e qirasë mund të krijojë arsye të tjera për zgjidhjen e parakohshme të marrëveshjes, si me kërkesë të qiradhënësit ashtu edhe me kërkesë të qiramarrësit.

Paragrafi 2 i nenit të komentuar parashikon arsye shtesë për përfundimin e një marrëveshjeje të qirasë së tokës me kërkesë të qiradhënësit. Këto përfshijnë, për shembull, rastet e përdorimit të një parcele toke për qëllime të ndryshme nga qëllimi i saj dhe përdorimin e një trualli në mënyrë të tillë që kjo të çojë në një ulje të ndjeshme të pjellorisë së tokës bujqësore ose në një përkeqësim të ndjeshëm të situatës mjedisore, etj.

Ndër veçoritë e përfundimit të një marrëveshjeje qiraje është rregulli sipas të cilit ndërprerja e kontratës së qirasë nuk lejohet gjatë punës bujqësore në terren, si dhe në raste të tjera të parashikuara nga ligjet federale, nëse përdorimi i truallit çon në rënie të ndjeshme të pjellorisë së tokës bujqësore ose në një përkeqësim të ndjeshëm të situatës mjedisore, ato. në prani të shkaqeve të parashikuara në nënseksion. 2 paragrafi 2 i artikullit të komentuar.

Sipas paragrafit 9 të Artit. 22 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse, përfundimi i parakohshëm i marrëveshjes së qirasë së tokës të lidhur për një periudhë më shumë se pesë vjet, me kërkesë të qiradhënësit, është e mundur vetëm në bazë të një vendimi gjyqësor në rast të një shkelje e konsiderueshme e marrëveshjes së qirasë së truallit nga qiramarrësi i saj.

Në lidhje me këtë, paragrafi 23 i rezolutës së Plenumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 24 mars 2005 Nr. 11 "Për disa çështje që lidhen me zbatimin e legjislacionit të tokës" thotë se kur gjykatat e arbitrazhit zbatojnë paragrafin 9 të Art. 22 i Kodit të Tokës së Federatës Ruse, i cili lejon përfundimin e parakohshëm të një marrëveshjeje qiraje për një parcelë toke të lidhur për një periudhë më shumë se pesë vjet, me kërkesë të qiradhënësit vetëm në bazë të një vendimi gjyqësor në rast të një shkelje e konsiderueshme e kushteve të marrëveshjes nga qiramarrësi, duhet të ndiqet sa më poshtë.

Rrethanat e specifikuara në Art. 619 i Kodit Civil të Federatës Ruse, mund të shërbejë si bazë për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes së qirasë së tokës vetëm nëse ato mund të cilësohen si shkelje të rëndësishme të marrëveshjes së qirasë së tokës. Thjesht fakti i një shkeljeje të konsiderueshme të kontratës nuk mund të shërbejë si bazë për plotësimin e kërkesës së qiradhënësit për zgjidhjen e parakohshme të marrëveshjes së qirasë së tokës, nëse një shkelje e tillë (pasojat e saj) eliminohet nga qiramarrësi brenda një kohe të arsyeshme.

Në përputhje me Art. 6 i Ligjit Federal "Për Qarkullimin e Tokës Bujqësore", përfundimi i detyruar i dhënies me qira të një trualli nga tokat bujqësore kryhet në përputhje me kërkesat e Kodit të Tokës dhe Kodit Civil.

Sipas Art. 9 i RF LC, e drejta për të marrë me qira ngastra pyjore ndërpritet në bazë dhe në mënyrën e parashikuar nga legjislacioni civil, legjislacioni i Federatës Ruse për marrëveshjet e koncesionit dhe legjislacionin e tokës, përveç nëse parashikohet ndryshe nga Kodi Pyjor i Federatës Ruse. .

Në Art. 11 të Ligjit Federal "Për Marrëveshjet e Koncesionit". Parcela e tokës në të cilën ndodhet objekti i marrëveshjes së koncesionit dhe (ose) që është e nevojshme që koncesionari të kryejë aktivitetet e tij; zona pyjore (ndërtimi i strukturave hidraulike dhe porteve të specializuara, linjave të energjisë, linjave të komunikimit, rrugëve, tubacioneve dhe objekteve të tjera lineare, objekteve sportive dhe rekreative, sportive dhe sportive-teknike), trupi ujor (ndërtimi i shtrimeve, ngritja e anijeve dhe riparimi i anijeve objekte, platforma të palëvizshme dhe (ose) lundruese dhe ishuj artificialë, struktura hidraulike, ura, kalime nënujore dhe nëntokësore, tubacione, linja komunikimi nënujore, objekte të tjera lineare, komunikime nënujore, gërmimi, shpërthimi, shpimi dhe punë të tjera që lidhen me ndryshimin e pjesës së poshtme dhe brigjet e trupave ujorë), një parcelë nëntokësore (ndërtimi dhe funksionimi i strukturave nëntokësore që nuk lidhen me minierat) e nevojshme për krijimin dhe (ose) rindërtimin e objektit të marrëveshjes së koncesionit dhe (ose) për kryerjen e aktiviteteve të parashikuara në marrëveshja e koncesionit, i jepet koncesionarit me qira (nënqira) ose për një bazë tjetër ligjore në përputhje me legjislacionin e tokës, pylltarisë, ujit dhe legjislacionit të Federatës Ruse për nëntokën për një periudhë të përcaktuar nga marrëveshja e koncesionit dhe nuk mund të tejkalojë periudha e vlefshmërisë së marrëveshjes së koncesionit.

Zgjidhja e një marrëveshjeje koncesioni është baza për përfundimin e të drejtave të dhëna koncesionarit në lidhje me një parcelë toke, parcelë pyjore, trup ujor ose parcelë nëntokësore.

Një bazë në thelb e ngjashme për përfundimin e së drejtës për të marrë me qira një parcelë toke është parashikuar në Ligjin Federal "Për Zonat e Veçanta Ekonomike në Federatën Ruse". Pra, paragrafi 5 i Artit. 21 i ligjit në fjalë parashikon që në rast të përfundimit të marrëveshjes për kryerjen e veprimtarive industriale dhe prodhuese, dhënien me qira të pronës shtetërore dhe (ose) komunale dhe dhënien me qira të një trualli, të lidhur në kushtet e parashikuara nga marrëveshjet për zhvillimin e veprimtarive industriale dhe prodhuese, ndërpriten. Sipas paragrafit 5 të Artit. 31 të këtij ligji, në rast të përfundimit të marrëveshjes për kryerjen e veprimtarive teknologjike-inovative, marrëveshjen e qirasë për pronën shtetërore dhe (ose) komunale dhe marrëveshjen e qirasë për një ngastër toke, të lidhur në kushtet e parashikuara nga Marrëveshja për zhvillimin e veprimtarive teknologjike-novative, ndërpritet. Në rast të zgjidhjes së marrëveshjes për zbatimin e veprimtarive turistike dhe rekreative, marrëveshja e qirasë për pasuritë e paluajtshme shtetërore ose komunale dhe marrëveshja e qirasë për një truall, të lidhur në kushtet e parashikuara nga marrëveshja për zbatimin e turizmit dhe turizmit aktivitetet rekreative ndërpriten (klauzola 5 e nenit 31.10 të Ligjit). Në përputhje me Art. 31.20 të këtij ligji, personi i cili ka humbur statusin e rezidentit të zonës së posaçme ekonomike portuale, duke përfshirë edhe përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes për kryerjen e veprimtarive në zonën e posaçme ekonomike portuale, nuk ka të drejtë të ushtrojë biznes. aktivitetet në zonën e posaçme ekonomike në baza të përgjithshme. Në këtë rast, kontrata e qirasë së tokës i nënshtrohet zgjidhjes. Në rast të përfundimit të marrëveshjes për zbatimin e aktiviteteve në zonën e posaçme ekonomike të portit, marrëveshja e qirasë për pronën shtetërore dhe (ose) komunale dhe marrëveshja e qirasë për truallin e lidhur në kushtet e parashikuara nga një marrëveshje e tillë përfundon. .

Specifikat e përfundimit të marrëveshjes së qirasë së tokës përcaktohen në Art. 15 i Ligjit Federal "Për Nxitjen e Zhvillimit të Ndërtimit të Banesave". Kështu, nëse përpara datës së transferimit tek autoritetet shtetërore të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, ushtrimi i kompetencave të Federatës Ruse për të menaxhuar dhe disponuar parcelat e tokës në pronësi federale ose përpara datës së transferimit të parcelave të tilla toke në pronësia e Fondit Federal për Asistencën për Zhvillimin e Ndërtimit të Banesave, parcela e tokës në pronësi federale transferohet në bazë të një marrëveshjeje qiraje ose një marrëveshjeje për përdorim pa pagesë me afat të caktuar të një organizate, një marrëveshje e tillë i nënshtrohet përfundimit ose përfundimit të parakohshëm nga një vendim gjyqësor, pavarësisht nga arsyet e parashikuara nga Kodi Civil, kur aplikoni në gjykatën e një organi qeveritar të një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose Fondit.

Lart

1. Dhënia me qira e truallit ndërpritet për shkaqet dhe mënyrën e parashikuar nga legjislacioni civil.

2.3. Së bashku me arsyet e përcaktuara në paragrafët 1 dhe 2 të këtij neni, dhënia me qira e një trualli të përfshirë në listën e pronave shtetërore ose në listën e pronave komunale të parashikuar në pjesën 4 "Për zhvillimin e biznesit të vogël dhe të mesëm në Federata Ruse" mund të ndërpritet me kërkesë të organit ekzekutiv federal, përkatësisht një organi ekzekutiv i një entiteti përbërës të Federatës Ruse, një organ i qeverisjes vendore në përputhje me pjesën 3 të nenit 18 të ligjit federal.

3. Ndërprerja e qirasë së truallit për arsyet e përcaktuara në paragrafin 2 të paragrafit 2 të nenit 45 të këtij Kodi nuk lejohet:

1) gjatë punës bujqësore në terren;

2) në raste të tjera të përcaktuara me ligje federale.

4. Dhënia me qira e një trualli që ndodhet në pronësi shtetërore ose bashkiake, mbi bazën e përcaktuar në pikën shtatë të nënpikës 1 të pikës 2 të nenit 45 të këtij Kodi, ndërpritet me refuzimin e njëanshëm të qiradhënësit të marrëveshjes së qirasë për një tokë të tillë. parcela ose ekzekutimi i një marrëveshjeje qiraje për një ngastër të tillë toke që i nënshtrohet mospërmbushjes së qiramarrësit të detyrimeve përkatëse të parashikuara në Pjesën 11, brenda afateve kohore të përcaktuara me vendimin për prishjen e një strukture të paautorizuar ose vendimin për prishjen një strukturë e paautorizuar ose ta sjellë atë në përputhje me kërkesat e përcaktuara të miratuara në përputhje me ligjin civil, ose dështimi i qiramarrësit për të përmbushur detyrimet sipas marrëveshjes së qirasë për një ngastër të tillë toke në përputhje me paragrafin 7.1 të nenit 39.8 ose nënparagrafët 12 - 14 të paragrafit 21. të nenit 39.11 të këtij Kodi, brenda afatit të përcaktuar me marrëveshjen e qirasë për një truall të tillë. Një njoftim për refuzimin e njëanshëm të marrëveshjes së qirasë për një ngastër të tillë toke ose për ekzekutimin e një marrëveshjeje qiraje për një truall të tillë dërgohet nga organi ekzekutiv i pushtetit shtetëror ose organi i qeverisjes vendore të parashikuar në nenin 39.2 të këtij Kodi, brenda një muaj nga data e marrjes nga organi i qeverisjes vendore të vendbanimit, rrethi urban në vendndodhjen e një ndërtese të paautorizuar ose, nëse ndërtesa e paautorizuar ndodhet në një zonë ndërvendbanimi, një njoftim nga autoriteti komunal i rrethit për qiramarrësin. mospërmbushja e këtyre detyrimeve brenda periudhës së përcaktuar me vendimin për prishjen e ndërtesës pa leje ose vendimin për prishjen e ndërtesës së paautorizuar ose për ta sjellë atë në përputhje me kërkesat e përcaktuara, ose njoftimi për mospërmbushjen e detyrimeve nga qiramarrësi pas skadimi i afatit të përcaktuar për përmbushjen e detyrimeve të tilla me marrëveshjen e qirasë për një truall të tillë, me përjashtim të rasteve të përcaktuara në paragrafët 5 dhe 7 të këtij neni.