Qiraja e aseteve fikse është transferimi i një objekti për përdorim të përkohshëm. Qiradhënësi ia transferon aktivin fiks qiramarrësit sipas marrëveshjes së qirasë. Periudha e qirasë mund të jetë çdo: më pak se një vit - qira afatshkurtër, më shumë se një vit - qira afatgjatë.

Marrëveshja e qirasë mund të parashikojë kalimin e pronësisë së aktivit fiks të dhënë me qira.

Si ndodh kontabilizimi i qirasë së aktiveve fikse ndërmjet qiradhënësit dhe qiramarrësit, çfarë hyrjesh duhet të pasqyrohen nga të dyja palët. Si merren parasysh kostot e riparimit dhe rindërtimit të një prone të dhënë me qira?

Kontabiliteti për qiratë e OS nga qiradhënësi

Dhënia me qira e aseteve fikse mund të jetë një aktivitet i rregullt i një organizate, ose mund të jetë një transaksion një herë. Në të njëjtën kohë, kontabiliteti për të ardhurat dhe shpenzimet nga operacionet e qirasë është i ndryshëm.

Nëse procesi i dhënies me qira të aktiveve fikse është një lloj aktiviteti normal i ndërmarrjes, atëherë përdoret llogaria 90 "Shitje".

Të gjitha shpenzimet që lidhen me dhënien me qira të aktiveve fikse mblidhen në debitin e llogarive të kontabilitetit të kostos (20, 23, 26, 44). Pastaj në fund të muajit ato shlyhen në një shumë në debitin e llogarisë. 90 instalime elektrike D90/2 K20, 23, 26, 44. Shpenzimet mund të përfshijnë zhvlerësimin, të cilin qiradhënësi vazhdon t'i grumbullojë çdo muaj, ose kostot e riparimit, nëse ato kryhen nga qiradhënësi.

Të gjitha të ardhurat që lidhen me transferimin e një objekti me qira pasqyrohen në llogarinë e kredisë. 90, në veçanti, këto janë pagesat hyrëse të qirave, që postojnë D76 K90/1.

Në fund të periudhës raportuese në llogari. 90 përcakton rezultatin financiar, fitimin ose humbjen, i cili pasqyrohet në llogari. 99.

Nëse transferimi i aktiveve fikse me qira është një transaksion një herë, atëherë llogaria 91 “Të ardhura dhe shpenzime të tjera” përdoret për të pasqyruar transaksionet e qirasë.

Shpenzimet për objektet e dhëna me qira pasqyrohen në debitin e llogarisë. 91, të ardhura në formën e pagesave të qirasë për një kredi për llogari. 91.

Pagesat e qirasë duhet të përfshijnë TVSH-në, kështu që qiradhënësi duhet të ngarkojë TVSH-në për pagesat e marra (hyrja D91/2 (90/2) K68) dhe ta paguajë atë në buxhet.

Postimet që bëhen në kontabilitetin e qiradhënësit:

Kontabiliteti për qiramarrësin

Qiramarrësi pranon aktivin fiks sipas marrëveshjes së qirasë në llogarinë jashtë bilancit 001 dhe pasqyron në debi të kësaj llogarie koston e objektit të përcaktuar në marrëveshjen e qirasë.

Organizata nuk ngarkon zhvlerësim për aktivet fikse të dhëna me qira.

Pagesat e qirasë të paguara nga organizata fshihen në llogaritë e shpenzimeve për aktivitetet e zakonshme duke përdorur postimin D20 (44) K76.

Pagesat e qirasë përfshijnë TVSH-në, kështu që qiramarrësi ka të drejtë të ndajë TVSH-në dhe ta dërgojë atë për zbritje (hyrjet D19 K76 dhe D68.TVSH K19).

Pagesa e pagesave të qirasë për qiradhënësin pasqyrohet duke postuar D76 K51.

Kur prona me qira kthehet, ajo tërhiqet nga llogaria jashtë bilancit 001 (K001).

Postimet për kontabilizimin e aktiveve fikse të dhëna me qira nga qiramarrësi:

Shlyerja nga qiramarrësi i aktivit fiks të dhënë me qira

Nëse një organizatë vendos të blejë një aktiv fiks të dhënë me qira, atëherë ajo duhet t'i paguajë qiradhënësit çmimin e shlyerjes (hyrja D76 K51).

Si zakonisht, kur një aktiv fiks merret në bilancin e kompanisë, të gjitha shpenzimet që lidhen me marrjen e tij mblidhen në llogarinë 08. Kështu është në këtë rast.

Çmimi i shlyerjes që organizata i pagoi qiradhënësit për një aktiv fiks të dhënë më parë me qira lidhet me investimet kapitale në këtë aktiv fiks dhe pasqyrohet në llogarinë 08 (hyrja D08 K76).

Pagesat e qirave të paguara më parë lidhen gjithashtu me investime në aktive fikse dhe pasqyrohen gjithashtu në llogarinë 08. Këto pagesa do të konsiderohen si amortizimi i përllogaritur mbi objektin.

Pas së cilës objekti vihet në punë me instalime elektrike D01 K08.

Postimet kur blini një aktiv fiks me qira:

Riparim OS me qira

1. Riparimet me shpenzimet e qiramarrësit

Riparimet aktuale mund të kryhen nga vetë qiramarrësi me shpenzimet e tij, pastaj të gjitha kostot e riparimit fshihen në llogaritë e kostos për aktivitetet e zakonshme. Shpenzimet mund të përfshijnë materialet e shpenzuara (postimi D20 (44) K10), pagat e punonjësve të organizatës të përfshirë në riparime (postimi D20 (44) K70), shërbimet e organizatave të palëve të treta (postimi D20 (44) K76).

Postimet për llogaritjen e kostove të riparimit për qiramarrësin:

2. Riparimet me shpenzimet e qiradhënësit

Nëse marrëveshja e qirasë parashikon riparimin e aktiveve fikse në kurriz të qiradhënësit, atëherë shpenzimet e qiramarrësit mund të kompensohen me pagesat e ardhshme të qirasë. Në këtë rast, të gjitha shpenzimet e qiramarrësit për riparime fshihen ende në llogarinë 20 ose 44 duke përdorur postimet e treguara më sipër.

Pas së cilës të gjitha kostot e riparimit të mbledhura në llogarinë 20 (44) fshihen në debi të llogarisë. 76, në të cilin mbahen shënime për të gjitha pagesat e qirasë, duke afishuar D76 K20 (44).

Sipas ligjit civil, ato mund të jepen me qira toke, ndërmarrjet dhe komplekset e tjera pronësore, ndërtesat, strukturat, pajisjet, automjeteve dhe gjëra të tjera që nuk i humbasin vetitë e tyre natyrore gjatë përdorimit.

Ekzistojnë disa opsione për klasifikimin e llojeve të qirave. Nga pikëpamja ekonomike konsiderohen dy lloje të qirave:

1. Qira aktuale

Prona jepet me qira sipas një marrëveshjeje të përshtatshme, sipas së cilës qiradhënësi ia kalon pronën në përdorim qiramarrësit dhe i ngarkon qiranë, ndërsa të drejtat e pronësisë i mbeten qiradhënësit.

Qiradhënësi ngarkon zhvlerësimin e pronës së transferuar dhe e riparon atë sipas kushteve të përcaktuara në kontratë.

Kontabiliteti për aktivet fikse të dhëna me qira mbahet nga qiradhënësi në nënllogarinë “Aktivet fikse të dhëna me qira” në llogarinë 01 “Aktivet fikse”.

Qiramarrësi regjistron aktivet fikse të pranuara në llogarinë jashtë bilancit 001

Çdo muaj qiramarrësi akumulon (nën-llogari “Zgjidhjet për pronën e dhënë me qira” në llogarinë 76) dhe paguan qiranë.

Shumat e qirasë janë të ardhura operative për qiradhënësin (ose të ardhura nga aktivitetet kryesore, nëse specifikohen në statut), dhe për qiramarrësin - shpenzime për aktivitete të zakonshme.

Në përfundim të kontratës së qirasë, prona i kthehet qiradhënësit.

2. Qira financiare (leasing)

Sipas ligjit N 164-FZ "Për Qiranë Financiare (Qira)", në bazë të një marrëveshje qiraje, qiradhënësi merr përsipër të fitojë pronësinë e pronës së specifikuar nga qiramarrësi dhe t'ia japë atë qiramarrësit për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm.

Lizingu mund të jetë: financiar (drejtpërdrejt) dhe operacional.

Qiraja financiare parashikon shlyerjen e vlerës kontraktuale të pronës gjatë afatit të kontratës, si dhe pagesën e interesit për shfrytëzimin e pronës. Në varësi të natyrës së operacioneve, qiraja financiare ndahet në:

1. Direkt - pas përfundimit të kontratës, objekti i qirasë kalon në pronësi të qiramarrësit
2. E kthyeshme - organizata i shet pronën e saj qiradhënësit dhe menjëherë qiramarrësi e merr atë për një qira afatgjatë (i përshtatshëm kur është e nevojshme për të marrë fonde falas)
3. E përzier - në bazë të pjesëmarrjes së përbashkët të qiradhënësit dhe qiramarrësit në blerjen e sendit të dhënë me qira.

Qiraja operative nënkupton që pas përfundimit të kontratës, prona i kthehet qiradhënësit.

Në këmbim të së drejtës së pronësisë dhe përdorimit, qiramarrësi i paguan qiradhënies qiradhënësit.

Pagesat e lizingut - shuma totale e pagesave sipas një marrëveshjeje leasing për të gjithë afatin e marrëveshjes, e cila përfshin:

* rimbursimi i kostove të qiradhënësit për blerjen dhe transferimin e aktivit të dhënë me qira te qiramarrësi,
* rimbursimi i kostove që lidhen me ofrimin e shërbimeve të tjera të parashikuara në kontratë,
* të ardhurat e qiradhënësit.

Shuma totale mund të përfshijë çmimin e shlyerjes së aktivit të dhënë me qira nëse marrëveshja parashikon kalimin e pronësisë te qiramarrësi.

Kontabiliteti i qiradhënësit së pari pasqyron blerjen e pronës së destinuar për qira. Operacionet e mëtejshme varen nëse aktivi i dhënë me qira do të regjistrohet në bilancin e qiradhënësit.

Me marrëveshje të palëve, aktivi i dhënë me qira regjistrohet në bilancin e qiradhënësit ose qiramarrësit.

Zbritjet e amortizimit bëhen nga personi që ka aktivin e dhënë me qira në bilancin e tij dhe është e mundur të përdoret zhvlerësimi i përshpejtuar i aktivit të dhënë me qira.

Qiraja e aseteve fikse nënkupton që një objekt i aktiveve fikse (FA) ofrohet për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm. Pala që jep me qira aktivin fiks quhet qiradhënës, dhe pala marrëse quhet qiramarrës (neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Ne do të flasim për kontabilizimin e aktiveve fikse të dhëna me qira nga të dyja palët në marrëveshjen e qirasë në këtë material.

Si i mban të dhënat një qiramarrës?

Një aktiv i dhënë me qira nga një qiramarrës duhet të kontabilizohet veçmas nga prona e tij. Për qëllime kontabël nuk përdoret llogaria e bilancit 01 “Aktivet fikse”, por llogaria jashtë bilancit 001 “Aktivet fikse të dhëna me qira” (klauzola 5 e PBU 1/2008). Në debitin e llogarisë 001, aktivi i dhënë me qira përfshihet në vlerësimin e përcaktuar në marrëveshjen e qirasë.

Procedura për llogaritjen e pagesave të qirasë nga qiramarrësi varet nga mënyra se si përdoret saktësisht aktivi i dhënë me qira. Në varësi të kësaj, pagesat e qirasë mund të merren parasysh ose si pjesë e shpenzimeve për aktivitete të zakonshme ose si pjesë e shpenzimeve të tjera. Në disa raste, qiraja mund të përdoret për të rritur vlerën e aseteve fikse të pronës.

Kjo do të thotë që regjistrimet kontabël të qiramarrësit për qira do të jenë si më poshtë (Urdhër i Ministrisë së Financave, datë 31 tetor 2000 Nr. 94n):

Kontabiliteti për qiradhënësin

Pyetja kryesore që i lind qiradhënësit kur njeh të ardhurat nga dhënia me qira e një aktivi është se çfarë lloj të ardhurash krijon një qira e tillë: nga aktivitetet e zakonshme apo të tjera. Kjo varet nëse dhënia e OS me qira është objekt i aktiviteteve të qiradhënësit. Nëse po, të ardhurat dhe shpenzimet nga qiraja lidhen me, nëse jo, ato llogariten si (nëpërmjet llogarisë 91) (klauzola 5, PBU 9/99, klauzola 5, 11 PBU 10/99).

Baza për njohjen e qirasë si objekt aktiviteti është materialiteti, sistematika dhe kritere të tjera të përcaktuara nga organizata në.

Ne paraqesim shënimet tipike kontabël për kontabilizimin e qirave nga qiradhënësi në tabelë:

Operacioni	Debiti i llogarisë	Krediti i llogarisë
Qiraja e marrë nga qiramarrësi	51, 50, etj.	62 “Zgjidhjet me blerësit dhe klientët”
Qiraja e llogaritur për qiramarrësin	62	90 “Shitjet”, nënllogaria “Të ardhurat” ose 91 “Të ardhurat dhe shpenzimet e tjera”, nënllogaria “Të ardhura të tjera”
TVSH e ngarkuar në qira	90, nënllogaria “TVSH” ose 91, nënllogaria “TVSH”	68 “Llogaritjet për taksat dhe tarifat”
Pasqyron kostot që lidhen me sigurimin e një aktivi me qira	20 “Prodhimi kryesor” ose 91, nënllogaria “Shpenzime të tjera”	02 “Amortizim i mjeteve fikse”, 10 “Materiale”, 60, 70 “Zgjidhje me personel për paga”, 69 “Llogaritje për sigurimet shoqërore dhe sigurimet”, etj.

Një aktiv fiks i dhënë me qira kontabilizohet nga qiradhënësi ose në një nënllogari të veçantë në llogarinë 01, ose (nëse aktivi fiks është blerë posaçërisht me qira) - në llogarinë 03 "Investimet që gjenerojnë të ardhura në aktivet e prekshme".

Kontabiliteti me qiradhënësin

Prona e transferuar sipas qirasë aktuale vazhdon të jetë e listuar në bilancin e qiradhënësit dhe duhet të pasqyrohet veçmas në të dhënat kontabël të qiradhënësit.

Nëse dhënia e pronës me qira është objekt i aktiviteteve të organizatës, atëherë qiraja duhet të konsiderohet si e ardhur nga aktivitetet e zakonshme dhe të merret parasysh si pjesë e të ardhurave në llogarinë 90 "Shitje". Kostot që lidhen me mirëmbajtjen e pronës së dhënë me qira do të merren parasysh në llogarinë 20 "Prodhimi kryesor".

Nëse dhënia me qira e pronës nuk është një nga llojet e zakonshme të veprimtarisë, atëherë qiraja do të merret në konsideratë si pjesë e të ardhurave të tjera dhe do të pasqyrohet në kredinë e llogarisë 91 “Të ardhura dhe shpenzime të tjera”. Kostot që lidhen me mirëmbajtjen e pronës së dhënë me qira do të merren parasysh si pjesë e shpenzimeve të tjera - në debitimin e llogarisë 91 “Të ardhura dhe shpenzime të tjera”.

Kontabiliteti i qiramarrësit

Mjetet fikse të marra nga qiramarrësi me qira merren në konsideratë jashtë bilancit sipas vlerësimit të rënë dakord me qiradhënësin në marrëveshjen e qirasë.

Qiramarrësi është i detyruar të paguajë menjëherë tarifat për përdorimin e pronës së dhënë me qira. Në shumicën e rasteve, qiraja vendoset në formën e pagesave fikse që paguhen në të njëjtën kohë ose periodikisht. Përveç kësaj, qiraja mund të përcaktohet si:

Pjesa e vendosur e të ardhurave të marra si rezultat i përdorimit të aktiveve fikse të dhëna me qira;

Prezantimi i shërbimeve të caktuara për qiramarrësit;

Transferimi nga qiramarrësi te qiradhënësi i sendit të përcaktuar në kontratë për pronësi ose qira;

Kalimi i qiramarrësit të kostos së përmirësimit të pronës së dhënë me qira.

Nëse prona e dhënë me qira përdoret nga qiramarrësi për të kryer aktivitete që lidhen me prodhimin e produkteve, blerjen dhe shitjen e mallrave, atëherë sipas PBU 10/99, shumat e qirasë merren parasysh si shpenzime për aktivitetet e zakonshme. Qiramarrësi duhet të regjistrojë qiranë në periudhën me të cilën lidhet:

1. llogaritja e shumës së qirasë Dt20, 23, 25, 26, 44 Kt60, 76;

2. pasqyron shumën e TVSH-së së paraqitur nga qiramarrësi Dt19 Kt60, 76.

Në regjistrat kontabël të qiramarrësit, qiraja pasqyrohet në bazë të dokumenteve parësore të siguruara nga qiradhënësi.

Kontabiliteti për operacionet e qiradhënies.

Marrëdhëniet juridike të palëve nën një marrëveshje qiraje financiare (qira) rregullohen nga paragrafi 6 "Qiraja financiare (qiraja)" Kapitulli 34 "Qiraja" e Kodit Civil të Federatës Ruse dhe Ligji federal datë 29 tetor 1998 N 164-FZ "Për qiranë financiare (qira)". Në përputhje me nenin 2 të këtij ligji, në bazë të marrëveshjes së qirasë, qiradhënësi (qiradhënësi) merr përsipër që të fitojë pronësinë mbi pronën (sendin e qirasë) të përcaktuar nga qiramarrësi (qiramarrësi) nga shitësi i caktuar prej tij dhe t'ia japë këtë pronë qiramarrësi për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm për qëllime biznesi. Qiramarrësi, nga ana e tij, merr përsipër të pranojë aktivin e dhënë me qira dhe t'i paguajë qiradhënësit pagesat e qirasë në mënyrën dhe brenda afateve të përcaktuara në marrëveshjen e qirasë. Në përfundim të kontratës, qiramarrësi është i detyruar të kthejë sendin e dhënë me qira ose ta marrë atë në pronësi në bazë të marrëveshjes së shitblerjes.

Lëndët e qiradhënies janë:

qiradhënës - individual ose entitet, të cilat në kurriz të tërhequr ose vet Paratë fiton pronësinë e pronës dhe ia paraqet qiramarrësit për një tarifë të caktuar, për një periudhë të caktuar dhe në kushte të caktuara për posedim dhe përdorim të përkohshëm me ose pa kalimin e qiramarrësit të së drejtës së pronësisë së sendit të dhënë me qira;

qiramarrësi - një person fizik ose juridik i cili është i detyruar të pranojë aktivin e dhënë me qira për një tarifë të caktuar, për një periudhë të caktuar dhe në kushte të caktuara për posedim dhe përdorim të përkohshëm në përputhje me marrëveshjen e qirasë;

shitës - një person fizik ose juridik, i cili, në përputhje me marrëveshjen e shitblerjes me qiradhënësin, i shet atij, brenda një afati të caktuar, pronën që është objekt i dhënies me qira.

Pagesat e lizingut nënkuptojnë shumën totale të pagesave sipas marrëveshjes së lizingut për të gjithë afatin e marrëveshjes së lizingut. Këto shuma përfshijnë rimbursimin e kostove të qiradhënësit që lidhen me blerjen dhe transferimin e aktivit të dhënë me qira te qiramarrësi, rimbursimin e kostove që lidhen me ofrimin e shërbimeve të tjera të parashikuara në kontratë, si dhe të ardhurat e qiradhënësit.

Aseti i dhënë me qira, i transferuar për posedim dhe përdorim të përkohshëm te qiramarrësi, është pronë e qiradhënësit dhe regjistrohet në bilancin e qiradhënësit ose qiramarrësit me marrëveshje të ndërsjellë të palëve.

Mjetet fikse të blera me qira regjistrohen në llogarinë 03 “Investimet fitimprurëse në aktive materiale”.

Formimi dhe blerja e pronës së dhënë me qira kryhet nga kompanitë e leasing-ut në kurriz të fondeve të tyre ose të huazuara.

Prona e dhënë me qira është pronë e qiradhënësit. E drejta për të riblerë pronën e dhënë me qira mund të sigurohet me ose para skadimit të kontratës. Marrëveshja mund të parashikojë zhvlerësim të përshpejtuar të pronës së dhënë me qira.

Qiramarrësi mban vetëm aktivet fikse në gjendje pune, duke përfshirë mirëmbajtjen.

Qiradhënësi përballon shpenzimet e mirëmbajtjes së pronës së dhënë me qira. Qiramarrësi paguan:

Shuma që do të rimbursohet për koston e plotë (ose afër saj) të pronës së dhënë me qira;

Shuma për burimet e kredisë të përdorura për blerjen e pronës;

Tarifat e komisionit për qiradhënësin;

Shuma e paguar për sigurimin e pasurisë.

Pagesat e lizingut përfshihen në koston e produkteve (punëve, shërbimeve) të prodhuara nga qiramarrësi. Pagesat e leasing-ut i nënshtrohen TVSH-së në përputhje me procedurën e përgjithshme.

Qiradhënësi regjistron transaksionet e mëposhtme:

Kapitalizimi i pronës së dhënë me qira

Transferimi i pronës së dhënë me qira në leasing

Kontabiliteti i shitjeve dhe rezultateve financiare të aktiviteteve

Kthimi ose shpengimi i pronës.

Qiramarrësi regjistron transaksionet e mëposhtme:

Marrja e pronës së dhënë me qira

Llogaritja e pagesave të lizingut

Kthimi i pronës së dhënë me qira

Shlyerja e pronës së dhënë me qira.

Pyetje kontrolli

1. Jepni konceptin e aktiveve fikse.

2. Listoni kushtet për klasifikimin e aktiveve si aktive fikse.

3. Cilat kritere klasifikimi për kontabilitetin e aktiveve fikse përdoren për qëllime Kontabiliteti?

4. Cilat lloje të vlerësimeve të aseteve fikse përdoren në kontabilitet?

5. Cili është thelbi i rivlerësimit të mjeteve fikse?

6. Listoni dhe përshkruani metodat për llogaritjen e zhvlerësimit të aseteve fikse.

7. Përshkruani llogarinë kontabël që synon të pasqyrojë aktivet fikse.

8. Përshkruani llogarinë kontabël që synon të pasqyrojë zhvlerësimin e aktiveve fikse.

9. Përshkruani procedurën e kontabilitetit për marrjen e aktiveve fikse.

10. Përshkruani procedurën kontabël për restaurimin e aktiveve fikse.

11. Përshkruani procedurën kontabël për nxjerrjen jashtë përdorimit të aktiveve fikse.

12. Shpalos procedurën kontabël për qiranë aktuale të aktiveve fikse.

Llogaritjet për qiranë në kontabilitet pasqyrojnë të dyja palët në marrëveshje: qiramarrësin dhe qiradhënësin.

Qiraja është një marrëdhënie juridike civile në të cilën qiradhënësi merr përsipër t'ia kalojë pronën qiramarrësit për posedim dhe përdorim të përkohshëm për një tarifë të përcaktuar me marrëveshje.

Qiradhënësi e konsideron pronën e dhënë me qira si pjesë të aktiveve të tij fikse. Kur transferoni një objekt me qira, hartohet një akt pranimi dhe transferimi i aktiveve fikse (formularët OS-1, OS-1a, OS-1b).

Kontabiliteti i aktiveve fikse të dhëna me qira nga qiramarrësi kryhet në llogarinë jashtë bilancit 001 “Aktive të qëndrueshme me qira”, në bazë të akteve të pranimit dhe transferimit të aktiveve të qëndrueshme. Pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë, qiramarrësi ia kthen pronën qiradhënësit në bazë të një akti të hartuar në çdo formë ose në Formularin N OS-1 (Formulari OS-1a, OS-1b).

Në bazë të aktit, qiramarrësi fshin objektin e kthyer nga kontabiliteti jashtë bilancit. Marrëveshja e qirasë pasqyron përbërjen, koston e pronës së transferuar, afatin dhe shumën e qirasë, si dhe detyrimet e palëve për të mbajtur pronën në gjendje pune.

Kur lidhni një marrëveshje qiraje për pasuri të paluajtshme për një periudhë prej të paktën një viti, kjo marrëveshje i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet e lidhur nga momenti i regjistrimit të tillë (Klauzola 3 e nenit 433, nenet 609 dhe 651 të Kodit Civil të K. Federata Ruse). Çdo ndryshim i bërë në një marrëveshje të tillë, si dhe përfundimi dhe përfundimi i marrëveshjes janë gjithashtu subjekt i regjistrimit.

Qiramarrësi që zë hapësirë ​​sipas një marrëveshjeje qiraje që i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, por nuk i është nënshtruar kësaj procedure, nuk ka të drejtë të njohë shpenzimet e qirasë si ulje të bazës tatimore për tatimin mbi të ardhurat.

Çdo muaj, qiradhënësi i lëshon qiramarrësit një faturë për shumën e qirasë, në bazë të së cilës qiramarrësi do të mund të pranojë TVSH-në “input” si zbritje. Kur jepni me qira pronë federale, qiramarrësi vepron si agjent tatimor, përgjegjësitë e të cilit përfshijnë përcaktimin e bazës tatimore për TVSH-në, mbajtjen në burim nga të ardhurat e paguara qiradhënësit dhe transferimin e shumës së TVSH-së në buxhet. Vetëm pas kësaj TVSH-ja mund të pranohet nga qiramarrësi për zbritje (klauzola 3 e nenit 171 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Qiramarrësi lëshon në mënyrë të pavarur një faturë për shumën e TVSH-së së paguar në buxhet në një kopje të shënuar “Qira e pronës shtetërore (komunale)”, e cila nënshkruhet nga drejtuesi dhe llogaritari kryesor i organizatës qiramarrëse. Kjo faturë regjistrohet në librin e shitjeve në momentin e kalimit faktik të qirasë dhe TVSH-së në buxhet.

Në varësi të linjës së biznesit të qiradhënësit, dhënia me qira e një objekti mund të konsiderohet si aktiviteti kryesor dhe një transaksion i njëhershëm. Nëse transferimi i pronës përfshihet në veprimtarinë kryesore të organizatës, atëherë llogaria 90 përdoret në kontabilitet - "Shitjet". Kostot që rrjedhin nga transferimi i pronës me qira pasqyrohen në llogaritë debitore - 20, 23, 26, 44. Në fund të muajit, shuma e mbledhur në këto llogari debitohet në llogarinë 90:

Debiti 90.2 Kredi 20, 23, 26, 44

Gjatë dhënies me qira të pronës, qiradhënësi vazhdon të ngarkojë amortizimin, i cili pasqyrohet në llogarinë debitore 91 - "Të ardhura dhe shpenzime të tjera". Qiramarrësi regjistron aktivet fikse të marra në llogarinë jashtë bilancit 001.

Debiti 91 Kredi 02

Të ardhurat e marra nga qiradhënësi nga transferimi i aktiveve fikse për përdorim pasqyrohen duke postuar:

Debi 76 Kredi 90.1

Në fund të periudhës raportuese, shuma e marrë regjistrohet në llogarinë 90, dhe rezultati financiar nga transferimi i pronës shfaqet në llogarinë 99 - "Fitimet dhe humbjet".

Nëse transferimi i të drejtave të përdorimit është një transaksion një herë për organizatën, atëherë në këtë rast ai pasqyrohet duke postuar në llogarinë 91 - "Të ardhura dhe shpenzime të tjera". Kostot që rrjedhin nga dhënia me qira e pronës pasqyrohen në debitin e llogarisë 91 dhe të ardhurat nga pagesat pasqyrohen në kredinë e llogarisë 91.

Pagesat e qirasë përfshijnë TVSH-në. Për të pasqyruar përllogaritjen e TVSH-së, përdorni hyrjen e mëposhtme.

Debi 91.2/90.2 Kredi 68

Shembulli 1: Një organizatë merr me qira ambiente jo banesore, në pronësi të autoriteteve publike. Shuma e qirasë, sipas marrëveshjes, është 76,700 rubla, përfshirë TVSH-në - 11,700 rubla.

Tabela 1 - Kontabiliteti i dhënies me qira të aktiveve fikse nga qiradhënësi

Dhënia me qira e pronës është aktiviteti kryesor:
		(62 “Zgjidhjet me blerësit dhe klientët”)	90 “Shitjet”, nënllogaria 1 “Të ardhurat”
		90 “Shitjet”, nënllogaria 3 “TVSH”
	Rezultati financiar i pasqyruar	90 “Shitjet”, nënllogaria 9 “Fitimi, humbja”	99 "Fitimet dhe humbjet"
	Dëftesa e qirasë	51 "Llogaria rrjedhëse"
Dhënia me qira e pronës nuk është aktiviteti kryesor:
	Zhvlerësimi i përllogaritur i aktiveve fikse	91 “Të ardhura dhe shpenzime të tjera”	02 “Amortizim i aktiveve fikse”
	Shumat e qirasë së përllogaritur	76 “Shlyerjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm” (62 “Rregullime me blerës dhe klientë”)	91 “Të ardhura dhe shpenzime të tjera”, nënllogaria 1
	TVSH e ngarkuar në qira	91 “Të ardhura dhe shpenzime të tjera”, nënllogaria 2	68 “Llogaritjet për taksat dhe tarifat”
	Rezultati financiar i pasqyruar	91 “Të ardhura dhe shpenzime të tjera”, nënllogaria 9	99 "Fitimet dhe humbjet"
	Dëftesa e qirasë	51 "Llogaria rrjedhëse"	76 “Shlyerjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm” (62 “Rregullime me blerës dhe klientë”)

Kur pranon një aktiv fiks për përdorim të përkohshëm, qiramarrësi duhet të pasqyrojë koston e pasurisë së marrë në llogarinë jashtë bilancit 001. Duhet të theksohet se qiramarrësi nuk ngarkon amortizimin për aktivet fikse dhe pagesat e qirasë fshihen në shpenzime llogaritë bazuar në postimin:

Debi 20 /44 Kredi 76

Pagesat e qirasë përfshijnë TVSH-në, kështu që qiramarrësi mund të zbresë TVSH-në duke përdorur hyrjen e mëposhtme:

Debiti 19 Kredi 76 dhe Debiti 68 Kredi 19

Pagesa e tarifave për përdorimin e pronës tregohet duke postuar:

Debi 76 Kredi 51

Kur kthehet një aktiv fiks, objekti hiqet nga llogaria 001 duke postuar

Kredia 001

Regjistrimet e mëposhtme bëhen në kontabilitetin e qiramarrësit (Tabela 2).

Tabela 2 - Kontabiliteti i transaksioneve aktuale të qirasë nga qiramarrësi

	Emri i transaksionit të biznesit
	Pranimi i aseteve fikse të dhëna me qira	001 "Aktivet fikse me qira"
	Pagesat aktuale të qirasë së përllogaritur	20 “Prodhimi kryesor” (26 “Shpenzimet e përgjithshme të biznesit”, 44 “Shpenzimet e shitjes”)	76 “Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm”
	TVSH e ngarkuar në qira		76 “Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm”
	Rimbursimi i TVSH-së	68 “Llogaritjet për taksat dhe tarifat”	19 “Tatimi mbi vlerën e shtuar mbi aktivet e blera”
	Transferimi i qirasë	76 “Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm”	51 "Llogaria rrjedhëse"

Tabela 3 - Kontabiliteti për qiranë nga qiramarrësi

	Emri i transaksionit të biznesit			Shuma, fshij.
	Shpenzimet e qirasë të pasqyruara	26 “Shpenzimet e përgjithshme të biznesit”	76 “Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm”
	TVSH e pasqyruar në qira	19 “Tatimi mbi vlerën e shtuar mbi aktivet e blera”	76 “Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm”
	Shuma e TVSH-së së pagueshme është mbajtur në burim	76 “Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm”	68 “Llogaritjet për taksat dhe tarifat”
	Shuma e qirasë iu transferua qiramarrësit	76 “Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm”	51 "Llogaria rrjedhëse"
	Shuma e TVSH-së e transferuar në buxhet	68 “Llogaritjet për taksat dhe tarifat”	51 "Llogaria rrjedhëse"
	Pranohet për zbritje të TVSH-së që i nënshtrohet transferimit në buxhet	68 “Llogaritjet për taksat dhe tarifat”	19 “Tatimi mbi vlerën e shtuar mbi aktivet e blera”

Kështu, përllogaritja e borxheve të qirasë pasqyrohet nga organizata qiramarrëse duke postuar:

Dt sch. 26 “Shpenzimet e përgjithshme të biznesit” ose 44 “Shpenzimet e shitjes”,

K-t sch. 76 “Shlyerje me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm” - për shumën e qirasë pa TVSH.

Bëhet një regjistrim për shumën e TVSH-së në lidhje me qiranë:

Dt sch. 19 “TVSH mbi vlerat e fituara”,

K-t sch. 76 “Zgjidhjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm”. Pas shlyerjes faktike të qirasë (D-t. 76 “Shlyerje me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm”, K-t. 51 “Llogari rrjedhëse”), TVSH-ja paraqitet në buxhet, e cila pasqyrohet me shënimin:

Dt sch. 68 “Llogaritjet me buxhet”, nënllogari “Llogaritjet për TVSH”, Kt. 19 “TVSH mbi aktivet e përfituara”.

Për shembull, CJSC Agrofirma Paranginskaya merr me qira një makinë për një periudhë prej 6 muajsh. Kostoja e makinës, sipas dokumenteve të transferimit, është 500,000 rubla. Çmimi i qirasë 28320 rubla. në muaj (përfshirë 4,320 RUB TVSH). Ne do të pasqyrojmë faktet e marrjes së makinës, përllogaritjen dhe pagesën e pagesave të qirasë dhe kthimin e makinës në të dhënat e kontabilitetit të organizatës qiramarrëse. Rendi i hyrjeve mund të paraqitet në diagramin e mëposhtëm:

D-t 001 - pasqyron shfaqjen e të drejtave të pronësisë dhe përdorimit të pajisjeve të marra nga qiradhënësi-pronari - 500,000 rubla;

D-t 19 D-t 76; D-t 26 K-t 76 - borxhi ndaj qiradhënësit llogaritet çdo muaj për pronën e marrë me qira. Në këtë rast, shuma e borxhit pa TVSH kapitalizohet nën zërin e kontabilitetit për shpenzimet fikse - 24,000 rubla, dhe shuma e TVSH-së pasqyrohet si një borxh i mundshëm buxhetor ndaj qiramarrësit - 4,320 rubla;

D-t 76 K-t 51 - regjistrohet shlyerja e borxhit për pagesat e qirasë - 28,320 rubla;

D-t 68 K-t 19 - paraqitur për kreditimin e TVSH-së, d.m.th. tregon shndërrimin e një detyrimi të mundshëm buxhetor në një borxh real ndaj organizatës qiramarrëse - 4320 rubla;

K-t 001 - reflektohet kthimi i pajisjeve te qiradhënësi, që do të thotë, në përputhje me rrethanat, humbja e të drejtave të pronësisë dhe përdorimit - 500,000 rubla.

Figura 1 - Kontabiliteti për qiranë e aseteve fikse

Në rastin e investimeve kapitale në aktivet fikse të dhëna me qira nga qiramarrësi, kostoja e të cilave nuk rimbursohet nga qiradhënësi, zhvlerësimi i tyre ngarkohet nga qiramarrësi gjatë afatit të marrëveshjes së qirasë bazuar në shumat e amortizimit të llogaritura duke marrë parasysh afati përdorim i dobishëm të përcaktuara për aktivet fikse të dhëna me qira në përputhje me Klasifikimin e aseteve fikse.

Në përfundim të periudhës së qirasë, qiramarrësi duhet të ndalojë zhvlerësimin e këtyre objekteve, edhe nëse periudha e përdorimit të investimit kapital nuk ka skaduar. Zhvlerësimi i vazhdueshëm është i mundur vetëm nëse zgjatet marrëveshja e qirasë.

Nëse kostoja e përmirësimeve të pandashme i rimbursohet qiramarrësit nga qiradhënësi, atëherë zhvlerësimi i tyre ngarkohet nga qiradhënësi.

Shembulli 2: Një organizatë merr me qira ambiente jo-rezidenciale për një zyrë në prill 2014, me pëlqimin e qiramarrësit, u kryen përmirësime të pandashme në ambientet e marra me qira (janë instaluar kamerat e vëzhgimit, që kushtojnë 118,000 rubla, përfshirë TVSH-në - 18,00 rubla; ). Në përputhje me Klasifikimin e aktiveve fikse të përfshira në grupet e amortizimit, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 1 janar 2002 N 1, mbikëqyrja video i përket grupit të katërt. Jeta e dobishme është nga 5 deri në 7 vjet. Komisioni vendosi një jetë të dobishme prej 61 muajsh. Marrëveshja e qirasë skadon pas 4 vjetësh (48 muaj).

Regjistrimet e mëposhtme do të pasqyrohen në të dhënat e kontabilitetit:

Tabela 4 - Postimet për transaksionet kontabël për dhënien me qira të aktiveve fikse

	Emri i transaksionit të biznesit			Shuma, fshij.
Në prill 2014
	Është reflektuar puna për instalimin e kamerave CCTV
	TVSH e ndarë për punën e kryer	19 “Tatimi mbi vlerën e shtuar mbi aktivet e blera”	60 “Zgjidhjet me furnitorët dhe kontraktorët”
	TVSH-ja është e zbritshme	68 “Llogaritjet për taksat dhe tarifat”	19 “Tatimi mbi vlerën e shtuar mbi aktivet e blera”
	Objekti u vu në funksion	01 "Aktivet fikse"	08 “Investime në aktive afatgjata”

Në kontabilitetin e një organizate, jeta e dobishme e një aktivi fiks në formën e investimeve kapitale në aktivet fikse të dhëna me qira përcaktohet në bazë të afatit të qirasë (klauzola 20 e PBU 6/01), domethënë 48 muaj.

Kështu, një diferencë e përkohshme tatimore shfaqet në të dhënat kontabël të qiramarrësit, e cila çon në formimin e një aktivi tatimor të shtyrë.

Tabela 5 - Kontabiliteti i amortizimit të aktiveve fikse

	Emri i transaksionit të biznesit			Shuma, fshij.
Në kontabilitet, duke filluar nga maji 2014, për 48 muaj
	Zhvlerësimi i përllogaritur i aktiveve fikse	26 “Shpenzimet e përgjithshme të biznesit”		2,083,33 (100,000/48 muaj)
Në kontabilitetin tatimor për qershor 2014 dhe çdo muaj pasardhës
	Zhvlerësimi i përllogaritur i aktiveve fikse	26 "Shpenzimet e përgjithshme të biznesit"	02 Amortizimi i aseteve fikse"	1,639,34 (100,000/61 muaj)
	Pasuria tatimore e shtyrë është pasqyruar	09 “Aktivet tatimore të shtyra”	68 “Llogaritjet për taksat dhe tarifat”, nënllogaria “Llogaritjet për tatimin mbi të ardhurat”	88.79 [(2083,33-1639,34)*20% ]

Pas përfundimit të kontratës së qirasë, përmirësimet e pandashme bëhen pronë e qiradhënësit dhe fshihen nga bilanci i qiramarrësit si objekte plotësisht të amortizuara.