В Земельном кодексе РФ прописаны правила, в соответствии с которыми осуществляется аренда земли.

Отразить технические данные об участке – его площадь, . Желательно, чтобы к моменту составления бумаги надел был бы уже недвижимости, что позволит получить для него кадастровый номер.

Если же он пока отсутствует, то потребуется подробное описание места расположения надела, а также упоминание относительно решения вопроса о .

Указать наличие, либо отсутствие обременений для данного участка.

Обозначить планы относительно возможного выкупа земли после окончания срока ее аренды (об аренде муниципальной земли с последующим выкупом мы писали в ).

Сообщить об имеющихся у заявителя .

На федеральном уровне к категории льготников относятся , молодые специалисты, которые готовы к переезду в сельскую местность ( ?). На уровне региона перечень льготников может быть дополнен, например, в него могут быть включены пенсионеры, малоимущие, лица, которым требуется улучшение их жилищных условий.

Если на земле имеются строения, то необходимо их перечислить, указав владельцев. Завершается составление заявления перечислением всех документов, которые к нему прилагаются, подписью заявителя (с расшифровкой) и указанием даты.

Куда обращаться для получения надела?

Подача заявления осуществляется в администрации города , в которой находится специализированное подразделение по имущественным и земельным вопросам. Также возможно обращение в МФЦ.

Для документации потребуется изготовление копий, не требующих нотариального удостоверения. Оригиналы документов нужно будет предъявлять при подаче заявления, вместе с одновременным приложением копий.

Если же подавать бумаги будет представитель, то для подтверждения его прав обязательным будет наличие нотариально удостоверенной доверенности. Заявление подается в двух экземплярах , на одном из которых секретарь должен поставить печать, а также дату приема.

Именно заявление будет основанием для подписания . О том, как заключить договор аренды ЗУ с администрацией, читайте .

Заключение

Заполнение всех пунктов нужно произвести внимательно и без ошибок , так как их наличие может стать препятствием к осуществлению планов потенциального арендатора.

Необходимо учитывать и то, что использование земли должно осуществляться в соответствии с ее целевым предназначением.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Время на чтение: 6 мин

Хотите расторгнуть договор дарения на квартиру? Подробнее об этом можете прочесть в нашей .

Наверняка каждый из нас слышал о социальном найме жилья. Хотите узнать больше об этом, прочтите данную .

Необходимо уточнить все виды деятельности, которыми заявитель планирует заниматься на арендуемом участке, например:

• Занятие садоводством;
• Строительство дома;
• Разведение сельскохозяйственной птицы.

После оформления кадастрового паспорта на запрашиваемый надел ему присваивается вид разрешенного пользования, изменить который проблематично, поэтому цель аренды нужно указывать как можно более полно в заявлении на предварительное согласование, чтобы избежать получения в аренду ненужного участка.

В частности, если составляется заявление на аренду участка под ЛПХ, нужно уточнить отдельным пунктом, к какому типу земель для подсобного хозяйства должен относиться запрашиваемый надел, так как возводить долговременные постройки запрещено на полевом участке ЛПХ, согласно п. 3 ст. 4 закона «О личном подсобном хозяйстве».

Итак, при желании арендовать надел земли у государственного собственника необходимо подать заявление в уполномоченный орган, составленное в соответствии с земельным законодательством.

При составлении текста заявки важно корректно указать все необходимые данные и реквизиты, а также правильно указать цель аренды, чтобы избежать отказа в предоставлении или прекращения права аренды из-за нецелевого использования.

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица - владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц - какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

• определение надела земли;
• порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
• нормы, регулирующие право владения землей;
• моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
• вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

1. территории национальных заповедников и парков;
2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
4. кладбища;
5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

1. Участие в открытых торгах . В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой . В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
2. Данные о заявителе - Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае - аренда.

• заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
• паспорт заявителя;
• квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
• ИНН для физических лиц;
• уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор - ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
3. План земельного участка.
4. Срок аренды - не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.