Граждане РФ, получившие доход после продажи квартиры, обязаны уплатить налог и уведомить налоговые органы в ежегодной декларации о доходах. Однако требование об уплате налога касается не всех граждан. Есть категория лиц, которым не нужно ни платить налог, и подавать декларацию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основные моменты

Законодательство РФ предусматривает обязанность резидентов по уплате 13-процентного налога с полученного дохода ().

Резидентами считаются лица, проживавшие на территории России в течение как минимум полугода за последний год до момента получения .

Основные положения законодательства в контексте уплаты налога:

При этом у каждого человека, продавшего квартиру, есть возможность вернуть с НДФЛ.

Это право закреплено законодательно и позволяет получить часть денег, потраченных и на уплату налога, и на сопутствующие продаже расходы.

Что это такое

По закону недвижимое имущество, в том числе жилое помещение, может являться объектом дохода, облагаемого 13-процентным налогом, если помещение было продано владельцем.

Даже если гражданин не работает, не уплачивает НДФЛ со своей заработной платы, но получил доход в результате продажи жилья, он обязан уплатить налог с полученной суммы.

Если гражданин по незнанию или по умыслу не уплатит налог на квартиру, на него может быть наложено административное взыскание в виде штрафа. Размер штрафных санкций определяется законодательством РФ.

При расчете подоходного налога с дохода, полученного от продажи жилого помещения, за основу (налогооблагаемую базу) берется квартиры.

Причем она должна точно соответствовать тем цифрам, которые указаны в договоре купли-продажи. То есть платить налог нужно с рыночной стоимости жилья, которая зафиксирована официально.

При этом используются два варианта расчетов суммы налога, и сам гражданин вправе решать, какой именно вариант выбрать.

Разумеется, выбирать он может тот способ, который для него более выгоден:

Если сумма сделки меньше миллиона (например, квартира стоит 980 тыс. рублей), то при использовании формулы расчета имущественного вычета получается отрицательное значение.

Это означает, что платить налог не нужно – гражданин освобождается от этой обязанности.

При использовании второй возможной формулы нужно понимать, что все расходы должны быть официальными и подтвержденными документально.

В противном случае налоговая не примет их во внимание. Нужно понимать, что второй вариант выгоднее в том случае, если сумма расходов больше миллиона, иначе он вообще не имеет смысла.

Что можно списать в расходы:

• разработку проекта на новое ;
• строительных и отделочных работ;
• закуп стройматериалов;
• подключение инженерных коммуникаций;
• затраты на покупку квартиры в старом или только строящемся доме;

Если человек получил квартиру по или жилье ему , то никаких фактически понесенных расходов при покупке, естественно, не будет. То есть второй вариант не имеет смысла, нужно использовать имущественный вычет.

Кто может обратиться

Любой гражданин РФ согласно российскому законодательству обязан продекларировать свой доход и уплатить с него положенный 13-процентный налог.

Получить имущественный вычет или воспользоваться правом вычесть фактические расходы из суммы дохода также вправе любой гражданин, продавший квартиру. Никаких ограничений закон не предусматривает.

Куда следует идти

Декларация о доходах подается в налоговый орган по месту () гражданина. Квартира может быть продана по любому адресу в пределах РФ (например, в другом городе), это значения не имеет.

Если у человека временная регистрация, он все равно обязан при декларировании дохода с продажи квартиры обращаться в налоговую по месту временной регистрации.

Посмотреть адрес, по которому распложен нужный налоговый орган, можно на официальном сайте УФНС.

Не обязательно приходить в налоговую лично. Существуют и другие способы подать декларацию.

Всего таких способов четыре:

У каждого способа есть преимущества и недостатки. Например, личное обращение хорошо тем, что специалист сразу проверит, все ли документы в норме.

Но, с другой, стороны, он может и не принять бумаги, запросив дополнительные справки, которые могут быть совершенно не нужны.

Подача декларации о продаже квартиры

После продажи квартиры в течение определенного законодательством срока необходимо уплатить налог и правильно оформить выплату.

Какую декларацию нужно заполнять при продаже квартиры? Обычную форму , которая подается для отчета о любых доходах физлица, включая заработную плату и продажу другого дорогостоящего имущества.

Если в результате заполнения формы 3-НДФЛ при подсчете суммы налога получился ноль к уплате, это нормально. В данном случае речь идет о том, что квартира была продана дешевле, чем куплена.

Если так случилось, то подается нулевая декларация при продаже квартиры. То есть в соответствующих графах нужно проставить нули.

Необходимые условия

Самостоятельно разбираясь в тонкостях законодательства, важно понимать, когда нужно и когда не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ.

Закон освобождает некоторые категории бывших владельцев от обязанности уплачивать налог на основании периода владения квартирой.

Условия следующие:

В 2019 году были приняты некоторые новые требования относительно уплаты налога и подачи декларации:

Если сумма полученного от продажи квартиры дохода меньше 70 процентов стоимости жилья по (на 1 января года, в котором была продана квартира), то облагается налогом лишь 70-процентная сумма от кадастровой стоимости.

Если квартира была продана до введения новых законодательных требований, а срок владения превышает три года, то ни уплачивать налог, ни подавать декларацию гражданин не должен.

Порядок составления

Ошибки при заполнении декларации о полученных доходах могут затруднить получение имущественного вычета. Поэтому нужно изучить образец заполнения декларации и понять принципы расчета налога.

Существуют разнообразные онлайн-ресурсы, позволяющие заполнить декларацию в электронном виде, просто подставляя нужные данные в соответствующие графы.

Кроме того, можно воспользоваться официальным сайтом ФНС, который предоставляет соответствующие возможности для заполнения деклараций.

Какие графы должны быть обязательно заполнены:

Показатели	Описание
На титульном листе нужно указать нулевой номер корректировки	присвоенный налоговой службой ИНН, а также код той налоговой службы, куда подается декларация
Указать год продажи квартиры как налоговый период	—
В графе кода категории налогоплательщика указывается номер 760	обозначение физлица
Код ОКАТО	нужно запросить в своей налоговой службе
Вместе с личными данными следует указать количество заполненных страниц	и прилагаемых к пакету документов
На второй странице указываются данные паспорта	включая прописку
Лист А должен содержать данные покупателя	в том числе ИНН
Лист В содержит указание суммы	уплаченный продавцу
На листе Е прописываются сумма дохода	максимальная сумма вычета по налогу, общая сумма вычета

Подсчитывая суммы и разницы строк так, как указано в декларации, можно вывести все нужные цифры. Сделать это не так сложно, как может показаться. Однако тем, кто сомневается в своих силах, стоит воспользоваться услугами консультантов.

Важно, что форма декларации год от года меняется. Если документ оформлен на старом бланке, инспектор не примет его. Такая декларация считается не поданной.

Требуемые документы

Вместе с заполненным бланком 3-НДФЛ нужно сдать пакет документов. На их основании налоговая служба проверит правильность сведений, изложенных в декларации, и в дальнейшем сделает законный налоговый вычет.

Данные бумаги обязательно должны войти в список:

Показатели	Описание
Официально заверенный и подписанный договор, заключенный между продавцом и покупателем	это может быть и договор долевого участия, если продается доля в квартире
Копии платежных документов	полученных по покупателя, с указанием суммы продажи (соответствующей цифрам, заявленным в декларации)
Справка по спецформе 2-НДФЛ	выданная бухгалтерией по месту официального трудоустройства
Свидетельство госрегистрации собственности	—
Документы, подтверждающие расходы при покупке квартиры (уже проданной)	если в декларации есть сведения об уменьшении налогооблагаемого (это могут быть платежные поручения, и пр.)

Если специалист ФНС принял документы, остается дождаться перечисления денег. Однако налоговый вычет можно получить и другим путем, не через ФНС, а через работодателя.

Установленные сроки

В законодательстве установлены определенные сроки для сдачи декларации, ее проверки и возврата налогового вычета:

Если декларация сдана непосредственно в налоговую инспекцию, то днем ее сдачи считается день передачи документов инспектору. Важно составить декларацию в двух экземплярах (один нужно обязательно оставить себе).

Важно проследить, чтобы на оба экземпляра декларации принимающий сотрудник поставил специальный штамп, на котором проставлена дата сдачи.

Если декларация послана по почте, то необходимо оплатить ценное письмо с описью вложения и о вручении.

Важно, чтобы опись была заверена сотрудником почты РФ. Кроме того, важно сохранить квитанцию об оплате и отправке письма.

Все эти документы подтверждают тот факт, что декларация для налоговой службы была отправлена надлежащим образом.

Датой подачи декларации в этом случае становится дата отправки ценного письма, то есть передачи его сотруднику почты.

Неважно, что из-за сбоев в работе почтовой службы ценное письмо будет утеряно. У гражданина на руках останется документальное доказательство того, что он отправил письмо законным образом.

Как получить положенный по закону налоговый вычет? Гражданин должен подать соответствующее заявление. Срок рассмотрения и возврата налога – месяц с момента регистрации заявления.

Видео: заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры

Важные нюансы

На основании поданной декларации можно будет подать заявление о возврате подоходного налога. Максимально допустимая сумма возврата при этом в 2019 году достигает 260 тыс. рублей.

Нужно учесть, что если фактические доходы текущего периода оказались меньше установленного ограничения (два миллиона рублей), то сумма остатка может быть перенесена в декларацию 3-НДФЛ следующего года, то есть ее можно учесть позже.

Существует два способа вернуть деньги по схеме имущественного вычета:

Если с первым способом все понятно (налоговая начислит деньги на основании декларации и подтверждающих документов), во втором гражданину нужно сделать запрос в ФНС об изготовлении специального уведомления.

В данном документе должно быть указано, что гражданин получил законное право на имущественный вычет.

Подается уведомление работодателю, после чего заработанная плата будет начисляться без 13-процентного вычета налога НДФЛ. Такую зарплату человек будет получать до тех пор, пока не исчерпается сумма налогового вычета.

Закон позволяет отказаться от имущественного вычета в пользу своего . В этом случае супруги могут обратиться в ФНС с совместными заявлением, форма которого утверждена.

В заявлении нужно запросить перераспределении имущественного вычеты между супругами.

Если продана квартир, в которой части имели несколько людей, то каждый из владельцев обязан подать собственную декларацию:

При продаже доли ½ в общей квартире нужно знать, что максимальный вычет составит 500 тыс. рублей. Если применяется формула «доходы минус расходы», то расходы учитываются в половинном размере.

Лимит в миллион рублей, установленный для вычета при продаже квартиры, распространяется на все сделки, заключенные гражданином. Это значит, что если продано два жилых объекта, то вычет будет одобрен не на каждый, а на оба одновременно.

Если расходы при покупке квартиры превысили миллион рублей, и этому есть документальные подтверждения, то гражданин может использовать формулу «доходы минус расходы».

Выгоднее в этом случае использовать фактические понесенные расходы, нежели лимит в миллион рублей.

Законодательная база

Понятие налогового резидента дается в статье:

Указывает, что квартира является объектом получения дохода, облагаемого налогом, статья:

Разрешает лицам, владеющим квартирой более трех лет, не уплачивать НДФЛ с продажи, статья:

Установлен размер налога с полученного дохода (13%) для перечисления в пользу государства, статья:

При продаже жилой недвижимости (квартира, комната, дом, земельный участок), бывшей в собственности менее 3-х лет, гражданину РФ необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. В ней нужно указать доходы, полученные от продажи и заплатить налог государству.

Когда нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ?

Если квартира была в собственности менее 3-х лет, то необходимо заполнить декларацию и заплатить налог.

В следующих случаях налог не нужно будет платить или платить гораздо меньше:

1. Если квартира находилась в собственности более 3-х лет. В этом случае цена продажи и покупки значения не имеют и декларация 3-НДФЛ не составляется.
2. Если стоимость квартиры меньше 1 млн. руб., независимо от того, каковы были расходы и есть ли документы, подтверждающие расходы, Вы можете уменьшить (при подсчете налога) выручку от продажи квартиры на вычет в размере 1 миллион рублей (но не более выручки).
3. Расходы на покупку составили более 1 млн. руб. В этом случае Вы можете уменьшить (при подсчете налога) выручку от продажи квартиры на сумму фактических расходов. Налог составит 13% от разницы между выручкой и расходами. Если расходы более или равны выручке, налог будет ноль.

Изменения в Налоговом кодексе

Для недвижимости, которая приобретается (именно приобретается, а не продается), начиная с 1 января 2016 года, есть изменения в Налоговом кодексе.
Сумма, полученная от продажи, не облагается налогом, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет (а не 3 лет), кроме некоторых случаев.

Срок по-прежнему составляет 3 года при продаже квартиры, которая получена:

• в дар от члена семьи,
• по наследству,
• в порядке приватизации,
• в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты).

Также, если доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором продается недвижимость, то доходом, облагаемым налогом, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Срок подачи декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры

Декларация подается в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости. Если квартира или дом, например, проданы в 2016 году, то заполнить декларацию 3-НДФЛ нужно будет в 2017 году до 30 апреля.

Оплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в котором была совершена продажа недвижимости.

Документы для декларации при продаже квартиры:

1. Паспорт (копия страниц с фото и пропиской).
2. ИНН (копия).
3. Справка 2-НДФЛ.
4. Договор на приобретение квартиры.
5. Акт приема передачи.

Внимание!
Указанный перечень документов для заполнения декларации 3-НДФЛ не является исчерпывающим. В зависимости от Вашей ситуации могут понадобиться дополнительные сведения или документы.

Стоимость услуг по заполнению декларации:

Вопросы и ответы

Мы купили квартиру по ДДУ в мае 2014г, используя ипотечный кредит . В сентябре 2105 подписали акт приемки и получили ключи от квартиры. В январе 2016 зарегистрировали собственность. Есть официальная з/п. За какие года мне можно подавать документы на имущественный вычет?

В 2013 году купили квартиру в ипотеку и платим до сих пор. В 2015 муж получал имущественный вычет за 2014 год. Но в конце 2014 года он перешел на другую работу, где зарплата неофициальная. Поэтому он не может получить справку 2-НДФЛ с работы. Значит и вычет за 2015 год.
Можно ли мне получить вычет за нашу квартиру, предоставив свои справки и документы?

Планирую покупать дом с землей. Буду брать ипотечный кредит. Смогу ли я получить потом налоговый вычет?

Большинство налогоплательщиков после ознакомления с образцом, посвященным тому, как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры менее 3 лет, справляются с данным процессом значительно легче.

Поэтому в данной статье будет приведен пример заполнения налоговой декларации на имущественный вычет вместе со ссылкой, по которой его можно скачать. И помимо этого ссылки на пустой бланк формы 3-НДФЛ и электронный его вариант, с помощью которого также можно оформить и отправить на рассмотрение данный документ.

• Пустой бланк декларации за 2016 год скачивайте;
• Образец по заполнению 3-НДФЛ расположен по этой;
• Программой для оформления 3-НДФЛ можно воспользоваться кликнув.

Все физические лица, которые имеют официальные источники доходов и вовремя платят с них в государственный бюджет налоги, могут сократить размер своей налогооблагаемой базы при покупке квартиры, а также других имущественных объектов.

Чтобы возместить налог, покупателю недвижимости обязательно потребуется оформить декларацию по форме 3-НДФЛ. Это можно сделать как от руки, так и в специально предназначенной программе. Поскольку первый способ имеет гораздо больше нюансов, то речь пойдет именно о нем.

Внимание! Подавать бланк 3-НДФЛ на начисление налоговой скидки за квартиру, приобретенную на протяжении последних трех лет, необходимо только после получения заявителем права на собственность данным объектом.

Как заполнить бланк

Владельцу имущества, израсходовавшему деньги на покупку и желающему возместить некоторую их часть, нужно заполнить всего лишь пять страниц формы 3-НДФЛ. Прежде всего это титульная страница, затем листы, именуемые как раздел один и раздел два, и потом уже листы с буквенными обозначениями – А и Д1.

Не зависимо от того, какую из страниц декларации оформляет претендент на вычет, на ней должны стоять идентификационный номер, фамилия и инициалы заявителя, а также его роспись вместе с датой. Помимо этого не забывайте вести нумерацию каждого листа бланка.

Вся форма 3-НДФЛ состоит из определенных полей, рядом с которыми в скобках проставлены числовые обозначения. В некоторые из этих полей нужно вносить цифры или коды, а в некоторые текст. Однако независимо от формата данных, они не должны выходить за границы отведенного для их указания места.

Какие оформлять страницы

Как правило, этап заполнения 3-НДФЛ начинается с титульной страницы, где налогоплательщику следует просто указать паспортные данные или же подобные сведения, но взятые с другого документа, удостоверяющего личность, а также проставить некоторые коды. В первую очередь это код налогового периода (если он равен одному календарному году, то используется код 34).

Если квартира находится в собственности более 3 лет, то в качестве налогового периода могут быть указаны как 2014, так 2015 и 2016 года. Помимо этого потребуются коды налоговой службы и категории налогоплательщика.

После оформления титульной страницы, претенденту на возмещение НДФЛ за квартиру следует приступать к заполнению следующих листов:

Заполнение страницы, обозначенной Д1

Всем налогоплательщикам, претендующим на возмещение налога за квартиру, рекомендуем уделить особое внимание оформлению страницы Д1. Этот лист состоит из двух пунктов, которые в свою очередь разбиты на подпункты и требуют внесения следующих сведений:

• Кодов. В первую очередь нужно написать код наименования недвижимости. В ситуации приобретения квартиры это цифра два. Затем необходимо проставить признак налогоплательщика. Например, если претендент на вычет является владельцем жилья, то это код 01. И последний код – это числовой шифр региона, который можно найти в специальном справочнике;
• Дополнительных данных. В эту категорию входит вид собственности на квартиру, а также отметка о том, по какому из пунктов статьи номер 220 (Налоговый Кодекс Российской Федерации) заявлено уменьшение налогооблагаемой базы. Касательно типа собственности, то в этой ячейке нужно отметить, принадлежит ли квартира лично налогоплательщику, его или же вообще находится в долевом или совместном владении;
• Месторасположения квартиры. В бланке декларации нужно обязательно написать координаты нахождения купленного имущественного объекта. Начинать стоит с указания района, затем города и населенного пункта , а потом уже вносить название и номер улицы, и только потом переходить к проставлению номера квартиры;
• Даты получения права собственности. Физическому лицу нужно будет взять имеющееся у него право на собственность квартирой, посмотреть дату его выдачи и перенести ее в нужном формате (день, месяц, год) в форму 3-НДФЛ;
• Доли. Поскольку в некоторых случаях на недвижимость оформляется долевое владение, то налогоплательщику нужно указать, какой именно частью данного объекта он владеет. Если же имущество не принадлежит к долевому типу собственности, то в соответствующем поле (пункт 1.10.) должны стоять прочерки;
• Года получения вычета. Поскольку возмещение подоходного налога за покупку жилья зачастую длиться несколько лет, то нужно написать в бланке, начиная с какого года физическое лицо, начало пользоваться сокращением налогооблагаемой базы;
• Суммы расходов. Претенденту на имущественную компенсацию в налоговой декларации потребуется отобразить точный (как рубли, так и копейки) размер суммы, который был потрачен на покупку квартиры, но при этом он не должен выходить за рамки предельно допустимого (два миллиона рублей). Если жилье было куплено при помощи займа, то затраты на выплаты по процентам учитывать не нужно;
• Размера дохода, подлежащего снятию НДФЛ. Также претенденту на возмещение НДФЛ за квартиру необходимо написать размер налогооблагаемой базы до момента снятия с него подоходного налога, но уже с учетом начисленного вычета;
• Остатка. Так как налоговая скидка выдается не вся целиком, а зависит от того, какая сумма была отдана на налоговые взносы заявителем на вычет, то обычно начисление какой-то его части переносится на последующие годы. В связи с этим в ячейке 230 необходимо отметить ту сумму, которая будет выплачена на протяжении новых налоговых периодов.

Если физическое лицо продало квартиру, дом либо другую жилую недвижимость (например, дачный домик , комнату, земельный участок), или иноое имущество,которое находилось в собственности менее 3 лет, то ему необходимо представить в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. В этой статье речь пойдет о заполнении 3-НДФЛ при продаже квартиры и иного имущества.

Если физическое лицо владело квартирой более 3 лет

Если физическое лицо владело квартирой или другой жилой недвижимостью более 3 лет или ровно три года, то доход от ее продажи не облагается НДФЛ, независимо от суммы продажи и суммы расходов на квартиру, Таким образом, подавать декларацию 3-НДФЛ не нужно. Однако, если физлицо владело квартирой менее 3 лет, то декларация подается. Сделать это нужно в срок до 30 апреля года следующего за отчетным налоговым периодом. Отчетным периодом по налогу на доходы физических лиц признается календарный год.

Если физлицо продало квартиру менее чем за 1 млн. рублей

Если продал квартиру менее чем за 1 миллион рублей (или ровно за миллион), то он вправе уменьшить выручку от продажи квартиры на вычет в размере 1 миллион рублей (но не более выручки). Обратите внимание, что вычет в размере 1 млн. руб. в этом случае предоставляется налогоплательщику независимо от того, каковы были у него расходы на приобретение и имеются ли документы, подтверждающие расходы. 1 миллион рублей - это общая сумма вычета по всем проданным объектам в налоговом периоде. То есть, если налогоплательщик продал две квартиры, то вычет в 1 миллион рублей предоставляется на обе квартиры, а не на каждую.

Если физлицо продало квартиру более чем за 1 млн. рублей

Если расходы налогоплательщика на приобретение проданной квартиры были более 1 миллиона рублей, и то он вправе подтвердить их документами. Налогоплательщик вправе уменьшить Вы можете уменьшить сумму дохода от продажи квартиры не на вычет, а на фактически произведенные расходы по покупке. НДФЛ будет составлять 13% от разницы между доходами от продажи и расходами по приобретению. Если расходы больше или равны выручке, то налог будет равен нулю.

Если же расходы на приобретение квартиры были менее 1 миллиона рублей, то налогоплательщику уменьшить доход от продажи квартиры на имущественный вычет в размере 1 млн. руб., а не на фактически произведенные расходы.

Для документального подтверждения расходов на приобретение недвижимости нужен: договор купли-продажи квартиры (долевого участия, инвестирования и т.д.), и платежный документ, который подтвердит, что именно Вы платили за проданную недвижимость (расписка продавца, приходный кассовый ордер и т.д.)

Если физлицо продает долю

В этом случае каждый продавец заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ отдельно. Например, если супруги продали квартиру, которая была в их долевой собственности (у каждого было по 1/2), то каждый из супругов заполняет декларацию. При этом каждый указывает лишь половину суммы продажи. Если продана доля, то максимальный размер имущественного вычета при продаже ½ доли составляет 500 тыс. руб.

Скачать форму декларации 3-НДФЛ

Заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости

Налоговая декларация 3-НДФЛ может быть подготовлена с помощью специальной компьютерной программы "Декларация 2014", которую можно бесплатно скачать на сайте Прежде, чем заполнять декларацию, следует нужно определиться с перечнем листов (разделов), которые понадобятся.

В состав 3-НДФЛ в любом случае обязательно включают:
- титульный лист (состоит из двух страниц)
- и раздел 6, в котором определяются суммы НДФЛ, которые подлежат уплате в бюджет или возврату из бюджета.

Заполнение декларации происходит, в обратном порядке. От последнего листа к первому. Сначала заполняются необходимые листы с А по И, а потом, на основании этих данных, необходимые разделы с 1-го по 6-й.

Так, на листах А, Б и В приводятся сведения о доходах, полученных налогоплательщиком:
- от источников в РФ (лист А);
- за пределами РФ (лист Б);
- от предпринимательской, адвокатской деятельности и частной практики (лист В).
После этого нужно рассчитать суммы доходов, которые не облагаются НДФЛ (лист Г1 и лист Г2), а также суммы налоговых вычетов, на получение которых налогоплательщик имеет право в данном налоговом периоде:
- профессиональных (лист Д);
- имущественных (лист Е и лист И);
- стандартных (лист Ж1);
- социальных (лист Ж2 и лист Ж3).

После того как налогоплательщик оформил все необходимые листы декларации, нужно рассчитать налоговую базу и сумму НДФЛ, которая подлежит уплате в бюджет или возврату из бюджета. Сделать это нужно отдельно по доходам, облагаемым по ставкам 9, 13, 15, 30 и 35%.

Уплата налога с продажи приватизированной квартиры , которая зарегистрирована на продавца менее трёх лет назад, сегодня является обязательной для всех граждан, за исключением некоторых категорий. Условия, правила и порядок подачи отчётных документов и платежей регламентирован нормами Налогового кодекса Российской Федерации. Обязательство распространяется на всех собственников, даже если объект недвижимости разделён на доли, в том числе неравные. В данном случае декларация по форме 3-НДФЛ подаётся каждым совладельцем квартиры, и налог платит каждый. Размер налога будет соразмерен размеру доли имущества.

По факту обязательным условием для начисления налога становится именно зарегистрированное право собственности, в том числе и пожизненное наследование. Здесь имеется несколько юридических и законодательных нюансов. Например, новые правила, льготные категории граждан, возможность уменьшить налоговую ставку, заполнение отчётов и формы 3-НДФЛ на проданное имущество, прочее.

Незнание правил и их несоблюдение не избавит от уплаты штрафа. Кроме того, предусмотрена даже уголовная ответственность с лишением свободы на три года.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Значение стоимости

Говоря о продаже квартиры или доли в ней, следует понимать, что законной эта сделка будет считаться только в том случае, когда у продавца на руках имеется свидетельство государственной регистрации его прав на эту недвижимость. В иной ситуации продажа будет признана недействительной и гражданам придётся отвечать за это в суде. Исходя из этого, каждый владелец квартиры или же доли в ней должен заранее оформить дополнительно выписку из ЕГРП. Лучше оформить расширенную, поскольку потенциальный покупатель вправе её затребовать для снижения собственного риска.

Также перед продажей устанавливается актуальная кадастровая стоимость квартиры или доли в ней, поскольку теперь именно этот показатель применяется при расчёте налогов. Отталкиваясь от нее, владелец, у которого недвижимость в собственности менее трёх лет, устанавливает стоимость квартиры. Эту цифру следует вписать в договор купли-продажи. Изменить её после этого нельзя. Именно от неё нужно будет рассчитать сумму налога, какой следует заплатить с продажи квартиры или её доли.

Важно уделить этому моменту предельное внимание, поскольку в налоговой службе потребуют не только договор купли-продажи, но и документ, подтверждающий получение оплаты. Эти две суммы будут сверены, после чего производится расчет.

Законодательные нормы

Для всех лиц установлены одинаковые правила и сроки, в которые должна подаваться декларация по форме 3-НДФЛ и производиться расчет.

Варианты уплаты налога при праве собственности менее трёх лет или не более пяти по новым правилам:

Что касается продажи квартиры или доли в ней иностранным гражданином , то при условии его нахождения на территории России более 183-х дней в течение последних 12-ти месяцев, человек считается резидентом и должен оплачивать не тридцать, а тринадцать процентов от продажи объекта.

Если человек не может оплатить налог в срок, а декларация 3-НДФЛ вовремя не подана, то чтобы избежать штрафа и лишения свободы, нужно подтвердить в суде, что причиной нарушения стало весомое основание, например, госпитализация. После этого заполнить документы нужно будет обязательно.

Новые правила

Говоря об изменениях в Налоговом кодексе, следует отметить, что все квартиры и доли в них, которые были приобретены гражданами в 2016-м году, подлежат обложению налогу при продаже в том случае, если они находятся в собственности менее пяти лет. То есть, ограничение стало более длительным. На недвижимость, оформленную до 2016-го года это правило не распространяется.

Кроме того, новые правила не затронули квартиры и доли, которые граждане получают по наследству, договору дарения, по договору пожизненной ренты или после приватизации. Даже оформив на себя такую недвижимость в 2016-м году, пять лет ждать не обязательно.

Сразу после продажи необходимо уточнить в налоговом органе или на официальном сайте сроки, до которых должна быть подана декларация по форме 3-НДФЛ с документами. Там же можно уточнить, до какого периода следует внести платёж. Декларация 3-НДФЛ заполняется собственноручно. Расчет также осуществляется самостоятельно. Бланк можно взять в налоговом органе или скачать с их сайта.

Уменьшение размера налога

Уменьшить размер налоговой ставки или всей суммы налога можно в установленных законом рамках. Налоговый кодекс предоставляет возможность уменьшить размер налога на недвижимое имущество в следующих случаях:

Если продажа не к спеху, а недвижимость оценена высоко, лучше не спешить с заключением сделки. При нахождении недвижимости в собственности более трёх или пяти лет, владелец освобождается от обязанности платить налог от продажи. Декларация 3-НДФЛ в этом случае тоже не подаётся.

Кто пользуется льготами?

Избежать оплаты или уменьшить её размер можно представив налоговому органу документы, свидетельствующие о том, что недвижимое имущество было получено после:

• Оформления дарственной;
• Наследования по закону или завещанию;
• Переуступки права собственности;
• Соблюдения всех условий;
• Приватизации квартиры или отдельной его доли.

Беспокоиться о наличии данных документов следует при продаже квартиры или ее доли с правом собственности менее трёх или пяти лет. Учитывая тот факт, что сегодня система полностью перешла на, размер которой выше инвентаризационной, сумма налога будет существенной. Потратить время на восстановление утраченных документов здесь более чем целесообразно.

Кроме того, в каждом регионе могут действовать несколько отличные правила и сроки, до которых должна подаваться декларация 3-НДФЛ с документами. Ссылаясь на них, иногда нужно успеть собрать все бумаги, чтобы успеть уменьшить размер налога на законных основаниях . Именно поэтому откладывать надолго поход в налоговую инспекцию небезопасно.

Отчётная документация

После продажи квартиры или её доли, если она находилась в собственности продавца менее трёх лет, подаётся не только декларация по форме 3-НДФЛ, но и установленный перечень требуемых документов. На их основании происходит расчет суммы налога, который нужно будет оплатить. Полный список выглядит следующим образом:

Если местная налоговая инспекция не установила иную дату, то декларация НДФЛ подаётся до тридцатого апреля следующего года, а платёж производится до пятнадцатого июля. Платится сразу вся сумма. Частями платёж не перечисляют.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Полученный гражданином доход от облагается государством по стандартной ставке 13%. Но всегда ли нужно подавать декларацию при продаже квартиры и существуют ли какие-то условия, позволяющие не платить налоговый взнос?

Перед тем как определить, необходимо ли обращаться в налоговую инспекцию с заполненной декларацией, стоит выяснить, будет или нет гражданину начислен налог после продажи квартиры.

1. Длительность нахождения в собственности

Квартиры, приобретенные в 2016, не подлежат налогообложению в случае продажи, если они реализуются не ранее чем через 5 лет. Недвижимость, приобретенная до 2016, может продаваться без начисления налога через три года.

При соблюдении длительности срока владения недвижимостью гражданин может не только не уплачивать налог, но и не подавать декларацию по истечении налогового периода. В таком случае начисление НДФЛ не будет зависеть ни от суммы, за которую реализована квартира, ни от расходов, понесенных при ее приобретении.

Исключительным правом продавать квартиру через 3 года после приобретения обладают те люди, которые получили недвижимость в дар от близкого родственника, по наследству, после проведения процедуры приватизации, либо если недвижимость перешла во владение после того, как был заключен договор ренты с иждивением.

Гражданин приобрел квартиру в 2012, в начале 2016 года она была реализована. Нужно ли ему было при продаже квартиры, которая была в собственности более 3 лет, подавать декларацию в налоговую или заполнять ее на сайте гос.органа в апреле 2017 года?

Нет, не нужно . Так как недвижимость была приобретена в собственность более чем за 3 года до момента продажи. А вот для нового владельца правило трех лет уже не будет действовать, продать квартиру без начисления налога на полученный доход он сможет не ранее 2021 года, через пять лет после покупки.

2. Стоимость объекта недвижимости

Каждый гражданин один раз в налоговый период может применить право имущественного вычета и уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на 1 миллион рублей. Вычет делается из общей суммы полученных доходов в год и не применяется к каждому реализуемому объекту.

В случае, если гражданину необходимо продать несколько объектов недвижимости, ему рекомендуется разделить реализацию объектов на два этапа и продавать их по очереди – раз в год.

Пример: гражданка Н. продала в мае и июне 2016 2 квартиры – одну за 1,5 миллиона рублей, другую – за 3,7 миллиона. Налог, который ей был начислен в итоге:

• ((1500000-1000000)+3700000)*0,13=546000 рублей.

Если бы она продала вторую квартиру в 2017, суммарная сумма налога составляла бы:

• ((1500000-1000000)+(3700000-1000000))*0,13=416000 рублей.

Возникает вопрос, нужно ли в таком случае подавать стоимостью 1 миллион рублей или менее? И будет ли при таком раскладе начисляться налог? После проведения имущественного вычета в 1 миллион сумма для налогообложения будет равна нулю или со знаком минус, в таком случае налог начислен не будет, но подать декларацию необходимо вместе с подтверждающими сумму продажи объекта документами.

В налоговой практике нередкими были случаи искусственного снижения стоимости собственности. Поправки, вступившие в силу в 2016, обяжут налоговый орган в случае обнаружения занижения стоимости реализуемой недвижимости применить для исчисления налога кадастровую стоимость объекта, умноженную на установленный коэффициент 0,7.

3. Сумма расходов по квартире

Если квартира была менее трех или пяти лет в собственности и гражданину потребовалось ее продать, он может учесть при начислении налога все расходы, которые понес по данному объекту.

Налоговая декларация в таком случае подается, но вместе с ней гражданин предоставляет:

• Копию договора на приобретение объекта.
• Чеки и квитанции, подтверждающие расходы на ремонт.
• Счета на произведенную перепланировку, строительные и проектные работы по данной квартире.
• Может быть приложен погашенный договор ипотеки с графиком внесенных платежей.

Полученная сумма будет вычтена из суммы для исчисления налога НДФЛ. Если же сумма расходов превышает стоимость прибыли от продажи объекта или равна ей, налог начисляться не будет.

Все операции с недвижимостью (покупка, продажа, сдача в аренду) — это потенциальная возможность получения дополнительного дохода либо выгоды. Информацию про все доходы, а также крупные расходы обязательно надо сообщать государству.

Что такое декларация 3-НДФЛ за квартиру

Налоговая декларация 3-ндфл — это специально утвержденный бланк, который заполняется каждым налогоплательщиком, который, который получал в отчетном периоде дополнительный доход, который не облагался подоходным налогом, либо проводил крупные финансовые сделки. Закон не обязывает заполнять форму 3-ндфл каждого абсолютно всех. Если вы работаете официально и не имеете никакого дополнительного заработка, вас никто не заставит подавать эту форму в налоговую инспекцию.

Добавим, что в НКРФ прописаны случаи, когда возможен возврат уплаченного на счета государства налога на доходы физических лиц. При наличии права на такая декларация также заполняется и подается на рассмотрение в органы ФНС.

Согласно действующих норм законодательства касательно недвижимости, физические лица подают в ФНС декларацию в случае:

• продажи квартиры на протяжении отчетного периода;
• сдачи недвижимости в аренду;

Ее заполнение

Рассмотрим различные случаи заполнения и другие важные моменты, которые касаются уплаты (возмещения) НДФЛ в привязке к сделкам по недвижимости.

При покупке жилья

При покупке недвижимости в собственность человек несет огромные финансовые затраты. Закон дает возможность вернуть часть денег в собственный бюджет путем получения компенсации подоходного налога. Для гарантии принятия документов в ФНС вы должны полностью быть уверены в правильности заполнения данных в декларации. Итак, при покупке квартиры вы заполняете такие листы декларации 3-ндфл:

• титульные листы 1 и 2. Здесь важно правильно указать ваши личные данные (ФИО, адрес проживания и т.д.);
• лист Ж-1. В этом бланке вы вносите информацию про собственный доход за год по накопительному принципу. В чем суть этого принципа? Допустим, январский доход составил 15000 рублей, а февральский 12500 рублей. В графе «Доходы за январь» вы вписываете цифру «15000», а далее уже идет плюсование «январь- февраль», «январь- февраль- март» и т.д.. Эти данные указываются в пункте 1.1 (строки 010- 020). Специальную информацию указываете в таких строках:
• 130 (число месяцев, когда доход составил менее 40 тысяч рублей);
• 140 (месяцы, когда доход был меньше 280 тысяч рублей).

Обратим внимание на лист «И» в вашей декларации. В этом бланке вы обязательно заполняете всю информацию касательно приобретенной вами недвижимости:

• адрес;
• площадь объекта;
• дата перехода прав на недвижимость к новому собственнику;
• дол человека в приобретенной недвижимости.

также важно правильно заполнить лист «А». В этом бланке отображаются суммы общего дохода человека и полная годовая сумма подоходного налога. Для внесения полной информации понадобятся такие данные:

• и наименование организации работодателя;
• информация про общую сумму годового дохода;
• общая сумма налога на доходы физлиц по ставке 13%.

При заполнении раздела 1 надо указать такую информацию:

• в строчке 010 прописываем общую сумму дохода, а в строчке 030- итоговую сумму, с которой определяется налог;
• сумму расходов и вычетов;
• сумма удержанного органами ФНС налога подоходного.

Меньше всего информации потребуется внести в бланк «Раздел 6». Речь идет про данные о сумме налога, подлежащую к возврату, а также про идентификационные данные органа ФНС по месту уплаты налога.

Пример заполненной декларации вы можете .

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ при покупке жилья

В этом видео представлен пример заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку:

При продаже жилья

Заполнение этой декларации потребует намного меньше интеллектуальных усилий, чем оформление предыдущей формы. Итак, обязательно наличии информации про:

• ваши личные данные;
• сумму годового дохода;
• объем финансовых расходов за отчетный период;
• полную сумму дохода за год.

Пример заполнения декларации

Информация в 3 и 4 подпункте идентична тем данным, которые вносятся в эти подпункты при покупке недвижимости.

Как в 3-НДФЛ отразить продажу квартиры, расскажет это видео:

При сдаче квартиры

Аренда квартиры другими лицами также считается дополнительным доходом. Ваша обязанность перед государством — оплачивать налоги в полном объеме. При получении разного рода дополнительных доходов каждй налогоплательщик обязан добровольно подавать декларацию про доходы в орган ФНС и оплачивать налог по ставке 13%.

Образец заполнения 3 ндфл при продаже доли квартиры за 2019 год

Например, сумма продажи составила 2,7 миллиона рублей. После этого важно выбрать код вычета. При продаже недвижимого имущества здесь возможно два варианта вычетов: в пределах одного миллиона рублей, если нет документально подтвержденных расходов по покупке этой квартиры; в этом случае можно выбрать данный налоговый вычет. Следует рассмотреть пример. Пусть гражданин получил продаваемую квартиру в наследство. У него нет документов, которые подтверждают покупку этой квартиры, то есть она ему досталась бесплатно. В этом случае он может использовать налоговый вычет в один миллион рублей. Следует указать месяц получения дохода. Пусть продана квартира в августе прошлого года. Нужно нажать «Да». Программа уточняет, чтобы декларируемый доход был определен как 70% от кадастровой стоимости объекта. Нажимают «Да» и смотрят, что получается.

Подача 3-ндфл при продаже недвижимости

Более подробно об этом читайте здесь. В том случае, если вы продали недвижимость дешевле чем купили, то алгоритм заполнения будет таким же, но при этом сумма налога будет равной 0 рублей. На этом все, декларация 3-НДФЛ о продаже жилой недвижимости и земельных участков закончена, вы можете проверить какая сумма налога у вас вышла нажав на «просмотр».
Перелистнув на вторую страницу вы увидите сумму налога, которую вам необходимо оплатить с дохода. Далее можно распечатать декларацию, либо сохранить её в формате PDF, чтобы распечатать на другом компьютере, или сохранить в формате.dc для отправки в налоговую через личный кабинет налогоплательщика.
После заполнения полей во вкладке «Доходы полученные в РФ» в программе, по приведенному выше примеру, можно переходить на следующие вкладки с инструкциями: 1. Задание условий2. Сведения о декларанте3. Продажа автомобиля и иных транспортных средств.4.

Заполнение и подача налоговой декларации 3-ндфл при продаже квартиры

Иногда рекомендуется писать фамилию, кто купил квартиру, но это тоже не всегда получается корректно, так как покупателей может быть несколько. Также в некоторых случаях можно указать адрес или город проданной квартиры.

Инфо

Важно

Поэтому нажимают на кнопку «Пропустить». Далее заносят полученный доход. Нажимают на «+» в нижнем поле. При продаже недвижимости выбирают код дохода 1510, который означает, что получен доход от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, кроме долей.

Нажимают «Да». Записывают сумму полученного дохода, то есть стоимость, за которую квартира была продана.

3-ндфл при продаже квартиры

Внимание

Зачастую продавцы стараются занизить сумму дохода в договоре для того, чтобы меньше налогов уплатить в бюджет. Но если покупатель желает в дальнейшем обратиться в налоговый орган для получения вычета при приобретении недвижимости, это ему не выгодно, ведь тогда вернуть ранее уплаченный налог он сможет так же в меньшем объеме.

Сдача отчетности Если продана квартира, что находилась в собственности более трех лет, то проблем с налоговым органом у владельца не возникнет. Такое лицо не должно уплачивать налоги государству с прибыли, что была получена в результате оформленной сделки, и, соответственно, не обязано отчитываться перед должностным лицом документально (ст.

220 НК). Согласно ст. 229 НК, плательщик не обязан подавать отчет по доходам, поскольку они не являются налогооблагаемыми (ст. 217 НК).

Образец заполнения 3 ндфл

Как заполнить? Согласно налоговому регламенту физическое лицо имеет право выбрать метод составления декларации:

• Ручная запись на бумажном бланке или набор на компьютере.
• Через официальный ресурс ФНС в режиме прямого подключения через личный кабинет.
• При помощи ПО ФНС «Декларация 2016».

Если ориентироваться на практику, гораздо удобнее использовать второй или третий метод. Они значительно превосходят по простоте старый, стандартный способ оформления, не требующий использования новых технологий.

Поэтому перед тем, как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры вручную, лучше обратить внимание на более удобные варианты. Система самостоятельно подберет листы для заполнения, и часть форм пропишет самостоятельно.

Правила На период 2018 года форма заполнения декларации 3-НДФЛ не была изменена.

Образец заполнения 3-ндфл при продаже квартиры менее 3 лет

Поэтому лучше начать заполнение с конца.

• Следите, чтобы все цифры совпали с теми, что указаны в договоре купли-продажи.
Образец Разберем на примере, как заполнить бланки декларации. Гражданкой Ливановой Натальей Михайловной в начале 2013 г. продано

Киселеву А.В недвижимость за 2,5 руб., которая была получена в наследство в 2011 г. В титульном листе нужно вписать такие данные:

1. Корректировочный номер 0, поскольку гражданка обращается с отчетом впервые.

   Если вы подаете уточненный вариант справки, то нужно будет ставить 1, 2.

2. ИНН. Если его нет, то оставьте поле не заполненным.
3. Отчетный период – 34 – код налогового периода.
4. Код Налоговой инспекции, куда обращаетесь.
5. Категория плательщика налога из справочника кодов.

   
   В нашем случае это 760 (иное физическое лицо).

Продажа доли в квартире заполнение 3 ндфл

Гражданин самостоятельно производит отчисления и подает документацию одним из разрешенных способов. После заявления права на вычет, человек получает вердикт от налоговой службы только спустя 3 месяца после окончания камерной проверки. Все моменты касательно регламента заполнения и подачи отчетной декларации прописаны в статьях Налогового Кодекса (ст. 217-221). 3-НДФЛ при продаже квартиры Декларация при продаже квартиры подается физическим лицом в любой из этих ситуаций. Менее 3 лет Когда собственник владел объектом недвижимости меньше 3-х лет, после продажи он действует по следующему алгоритму:

1. Заполняет декларацию и подает ее, оформленную согласно всем правилам формы 3-НДФЛ, в налоговый орган.

Притом, если квартира находится в собственности владельца более 3-х лет, его право отмечается в регистрационной палате. Оформлять декларацию не нужно. Во всех других ситуациях заполнение формы 3-НДФЛ при продаже квартиры считается обязательным с последующей оплатой налога.

При оформлении сделки купли-продажи многие продавцы стараются документально занизить объем собственной прибыли. Так они отчисляют меньший налог. Покупателю это не выгодно, если он в будущем собирается выставить жилье на учет в налоговой службе и получить вычет (он будет также в меньшем объеме).

Нормативная база Согласно статье 220 Налогового Кодекса собственник получает прибыль при реализации недвижимого имущества. С этого дохода он обязан перечислить государству 13% от всей налоговой суммы. Расчет объема выплаты ложится на плечи физического лица.

Образец заполнения 3 ндфл при продаже доли квартиры за 2018 год

Если это организация — вписываем ИНН, КПП и ОКТМО из ДКП, если физическое лицо, оставляем поля пустыми. Нажимаем «да» и переходим далее. Здесь мы рассмотрим несколько случаев: Образец заполнения декларации при продаже жилой недвижимости дешевле 1000000 рублей, в программе декларация: (На картинках изображен случай продажи жилья за 900000 рублей)

• В поле с указанием характеристик дохода от продажи жилой недвижимости нажимаем на «+» и в появившемся окне заполняем данные:
• В том случае, если собственник у проданной недвижимости один — выбираем код «1510», именуемый как «доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков и земельных участков(кроме долей)»
• Если же вы продали долю в недвижимом имуществе — ставим код «1511»
• (Нежилая недвижимость — «1512» (при этом сумма имущественного вычета составит 250 тыс.

Подавать отчет можно лично, через доверенное лицо, с помощью почты или отправив в электронном формате. Если вы заявляете право на вычет, то согласие или отказ представителя налоговой инстанции вы сможете получить спустя три месяца после проведения камеральной проверки. Поскольку оформление отчета и исчисление сумм налога лежит на плечах налогоплательщика, то стоит разобраться, что, как и почему вписать в бланки декларации. Разберемся, какие листы заполнять и как проводить расчеты. Расчет суммы Исчисление суммы, что подлежит перечислению в государственные структуры, может осуществляться двумя способами:

• если сохранены документы, которые подтвердят ваши расходы на приобретение жилья, то вы имеете возможность уменьшить налоговую базу на затраты при покупке.
• при отсутствии такой документации сумма имущественного вычета – 1 млн. руб.

ФИО представителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя. Заполнение НДФЛ-3 стр.2: На этом листе заполняются сведений о физическом лице – налогоплательщике:

• фамилия, инициалы;
• дата и место рождения (наименование населенного пункта согласно свидетельству о рождении);
• сведения о гражданстве;
• код страны «643» для РФ;
• паспортные данные (код паспорта «21»);
• место жительства в РФ согласно подтверждающим документам (паспорт или документ, подтверждающий регистрацию), обратите внимания для жителей Москвы и Санкт-Петербурга строки «город» и «район» заполнять не нужно;
• для лиц без гражданства и иностранных граждан указывается место жительства за пределами РФ внизу страницы.

Заполнение Лист А 3-НДФЛ: Прежде чем заполнить 1 и 6 разделы декларации 3-НДФЛ, внесем данные в лист А.

Если продают долю в квартире, в этом случае пишут в названии, какую долю продают, и в сведениях о полученном доходе выбирают код дохода 1511, то есть доход от продажи доли в жилом доме, квартире, комнате, даче, садовом домике, земельном участке. «Да». В сумме дохода указывают стоимость доли – те деньги, которые получили при сделке купли-продажи, к примеру, полтора миллиона рублей. И так же выбирают код вычета. Если нет документов на покупку этой квартиры, то выбирают код 904. Если могут подтвердить стоимость первоначальной покупки, то выбирают код 903.

В этом случае налог вычисляется как разница между стоимостью продажи доли в имуществе и налоговой льготой в один миллион рублей. Получается пятьсот тысяч рублей. И от этой суммы начисляют себе тринадцать процентов подоходного налога.

На листе Д2 данный вид сделки отображается в разделе 1.2.